как и почему женщины сами делают предложение – Москва 24, 20.02.2020

Протоиерей Дмитрий Смирнов сравнил женщин, которые сожительствуют с мужчинами без штампа в паспорте, с «бесплатными проститутками». Его слова не понравились РПЦ – там их назвали недопустимыми. А официальный представитель МИД Мария Захарова предложила придумать соответствующее название для мужчин, находящихся в гражданском браке. Мы поговорили с девушками, которые сами сделали предложение своим возлюбленным после долгих лет незарегистрированного брака, об ожидании, ответственности, инициативе и стереотипах в любви.

Неоправданное ожидание

Сначала отметим, что Смирнов в своей скандальной речи, вероятно, ненамеренно исказил понятия. Священнослужитель использовал понятие «гражданский брак», имея в виду сожительство. В этом значении словосочетание используют и большинство россиян, хотя на самом деле гражданским браком называют брак нецерковный, то есть со штампом, но без венчания. А незарегистрированное сожительство с точки зрения церкви является блудом, то есть греховно по сути своей.

Традиционная партия мужчины в отношениях – делать первый шаг к сближению и заявлять о самых серьезных намерениях недвусмысленно: с кольцом и на одном колене (последнее – опционально, но действует точно в цель). Однако нельзя отрицать, что границы гендерных ролей стремительно стираются. Это приводит в том числе и к тому, что предложение связать себя узами брака делает женщина.

Фото: предоставлено героями материала

Светлана Рассохина, которая до штампа в паспорте носила фамилию Соколова, никогда не видела своего счастья только в статусе семейной дамы. Свадьба и белое платье, говорит она, не были для нее в приоритете: кроме семьи, есть другие, не менее интересные сферы жизни. Но затянувшиеся отношения с Кириллом перестали ее устраивать в том виде, в котором они находились: «Просто в один прекрасный момент лично для себя я решила, что, выйдя замуж, я смогу быть уверена и в себе, и в нем», – рассказывает она.

С будущим мужем они познакомились в университете. «Боже, что это такое на меня смотрит!? Еще и улыбается,» – первое, что подумала Света шесть лет назад, когда увидела юношу у расписания занятий. А через два дня отправилась с «этим ненормальным» на прогулку.

«3 сентября мы пошли гулять, уже 9 он приехал ко мне домой с букетом розовых роз. Помните песню «Розовые розы Светке Соколовой»? Он подумал, что это будет очень оригинально, забавно и вообще, что я должна любить эти цветы», – качает головой Света и добавляет, что хоть розовые розы она не любит, на предложение быть его девушкой ответила согласием. А дальше было пять лет в статусе девушки, который в какой-то момент ей захотелось сменить.

Видео: YouTube/Слобода Тула

«Я практически сразу понимала, что это мой человек, с которым я хочу прожить всю свою жизнь. Он не такой, как все, он умеет слушать, слышать и понимать, – говорит Света. – Это единственный молодой человек, с которым я когда-либо встречалась, и именно Кирилл, как он есть, был тем самым главным критерием замужества: замуж я хотела именно за него, а не вообще. И еще доверие».

Света признается: предложения руки и сердца ждала. Думала, все случится на пятилетнюю годовщину. «Я как хорошая хозяйка приготовила праздничный ужин, купила вина, накрыла стол, приготовила подарок типа «1 000 причин, почему я тебя люблю» и стала ждать», – вспоминает она.

Сразу в голове нарисовала картинку, как мой благоверный стоит на одном колене с букетом цветов с кольцом в руках и предлагает мне руку и сердце. В предвкушении выхожу навстречу и вижу, что предложением и не пахнет. Скрывая всю неловкость, да что уж там говорить, обиду, поздравляю его с нашим праздником, мы ужинаем, и на этом все закончилось.

Светлана

сама сделала предложение

Обманутые надежды вдохновили Свету действовать самой. Девушка не стеснялась прямо спрашивать, когда они поженятся, а потом и вовсе заявила, что ей надоело ждать и она пойдет подавать заявление в загс. На это молодой человек спокойно ответил: «Иди». Когда Света пришла в загс подавать заявление, ей отказали, пояснив, что без второй половинки заявление принять не могут: «Но я выбрала дату и узнала, что она свободна. Неудивительно, ведь свадьбу я хотела в пятницу, 13 октября».

Фото: предоставлено героями материала

По словам Светы, официальный брак помогает паре избежать ссор на пустом месте и научиться ценить каждое слово. «Теперь, прежде чем ругаться, мы думаем 1 000 раз, а надо ли, появилась осознанность и ответственность», – добавляет она. О том, что она сама сделала предложение, не жалеет, потому что была уверена: отказа не получит. Хотя признается: считает, что предложение должен делать мужчина. А так как этот стереотип силен у многих, то и родственников молодые люди не стали шокировать правдой. Свадьбу ребята организовали за месяц, и здесь, как говорит невеста, было все стандартно: платье, гости, каравай. И о том, кто сделал предложение, никто и не вспоминал.

Чем-то зазорным я это не считаю, даже наоборот: иногда мужчине тоже необходимо внимание, они также любят подарки и сюрпризы. Поэтому это даже здорово, будет, что вспомнить в старости и рассказать внукам. Да и некоторым мужчинам нужно просто помочь сделать этот шаг. А вот если он жениться не хочет, то и не женится, даже если девушка встала перед ним на колени.

Светлана

сама сделала предложение

Маркетинг любви

Фото: depositphotos/katalinks

На замужестве как на одном из главных предназначений женщины выстраивают рекламные кампании маркетологи и все работники свадебной индустрии. «Продавцы любви» делают огромные деньги на атрибутах сказки: платья, декор, церемония, развлечения для гостей, фотографы и феи-организаторы, которые за круглую сумму избавят от всех хлопот. Но все это потом. Свадебная сказка, конечно же, начинается с предложения. Экспозиция может быть любой, но желательно сотканной из девичьих грез: лепестки роз, какой-то одурманивающий и романтичный антураж, фотогеничный букет цветов и оно – кольцо с бриллиантом. Вожделеть это кольцо всех женщин мира заставили ювелирные магнаты, которые находились на грани разорения.

До 1870 года бриллианты были дефицитом, соответственно, и стоили дорого. Когда в ЮАР обнаружили огромные алмазные залежи, камни стали дешеветь. Монополисты ювелирного рынка основали корпорацию De Beers Consolidated Mines Ltd и, чтобы удержать высокие цены на изделия с бриллиантами, запустили гениальную, масштабную и серьезную рекламную кампанию. Маркетологи De Beers сделали кольцо с бриллиантом – символом любви, преданности, вечности. Именно они создали и закрепили в головах влюбленных всего мира этот образ идеального предложения: кольцо с бриллиантом, трепещущий жених и волнительное «да» в ответ. Американцев заставили поверить в то, что именно ограненные алмазы являются доказательством самых серьезных намерений.

Видео: YouTube/PASHU LIFE

Обернув дешевеющий камень в ценность (ведь трудно поспорить с тем, что любовь и семья – это ценность), рекламщики заставили влюбленных раскошеливаться. Да, делать предложение дорого и хлопотно, но что такое деньги по сравнению с вечностью, с возвышенными чувствами, с крепким браком? А так как доходы мужчин в среднем выше, чем женщин, а также именно ему патриархальный уклад предписывает роль главы семьи и инициатора создания этой самой семьи, то и на одно колено встает с кольцом встает он.

До 40-х годов 19 века только 10 % помолвочных колец украшали бриллиантами, но теперь в это сложно даже поверить. А начиналось все с обычной веревки на запястье, которую пещерный человек надевал своей возлюбленной, как бы помечая ее. Древние египтяне надевали на третий палец левой руки золотое колечко: они верили, что палец связан с сердцем, и кольцо на нем почитали как символ бесконечной любви.

Видео: YouTube/opapopacomua2

Римляне были более прозаичны. Они надевали кольца из металла, чтобы обозначить свое право собственности на женщину. Евреи сначала вручали полюбившейся барышне монетку, что подтверждало финансовые обязательства, которые брал на себя жених. И только в 1477 году, если верить легенде, кольцо стало символом большой любви. Герцог Максимилиан просил руки Марии Бургундской с бриллиантовым кольцом, на котором была выгравирована буква «М». В богатых семьях традиция быстро прижилась, а бриллиант как самый твердый камень стал символом преданности и готовности вместе преодолевать трудности.

Уж замуж невтерпеж

Варвара очень хотела замуж. Девушка всегда считала брак своим предназначением. «Я вышла замуж первая среди всех своих подруг, хотя не так уж рано и не за первого попавшегося. Просто с Максимом у меня была любовь с первого взгляда», – говорит она. Однако даже любовь с первого взгляда не гарантировала заветного колечка.

Пара познакомилась на работе, на тот момент каждый из них был в отношениях. Коллеги очень быстро нашли общий язык, что раздражало других: Варвару и Максима даже грозились поставить в разные смены, так как они слишком много болтали, а не работали.

Варвара говорит, что Максим не романтик, а с самого начала отношений инициативу проявляла она. «В начале отношений я скорее приняла роль «мужчины»: звала куда-то, приглашала встретиться. Потом в какой-то момент мне это надоело, я перестала проявлять внимание, он тоже», – вспоминает Варя. Но через какое-то время молодой человек все же нашел в себе силы и возобновил роман.

Видео: YouTube/bezmd

До предложения влюбленные встречались 4,5 года. Варвара хотела замуж, чтобы успокоиться: «Брак – это ответственность, я считала, что если он на мне женится, то никуда не убежит. Плюс хотела надеть белое платье, хотела, чтобы все-все внимание было приковано к нам!» Максим медлил, потому что был уверен: штамп в паспорте – это сразу дети, а к такому раскладу он не был готов. Девушку раздражало, что они столько времени живут вместе, но не узаконивают отношения, и она сама заговорила о браке.

Живем вместе, ему 25, мне 24 было (я думала, мы такие взрослые уже!), вот я и стала постоянно его «пилить», прямым текстом спрашивая, когда он сделает мне предложение. Регулярно. Он отмахивался, ничего конкретного не отвечал.

Варвара

поставила вопрос о предложении ребром

Максим на один из таких вопросов ответил: «Летом!» – скорее чтобы сказать хоть что-то. Варвара ждала предложения на Новый год, но на Новый год ничего не произошло. Тогда девушка перешла к тяжелой артиллерии и просто начала выбирать помолвочное кольцо, а самые приглянувшиеся из них показывала молодому человеку. «Этим я все же вынудила его позвать меня замуж, и он сделал это, позвав меня в кафе», – вспоминает она, добавив, что все же «пришлось изобразить невероятное удивление». Однако девушка уверена, что если мужчина не хочет жениться, то его никто и ничто не заставит. Предложение руки и сердца от девушки – рискованный шаг, который требует уверенности во взаимных чувствах, а также глубокого понимания партнера: мужчинам «положено» быть уверенным, напористым, брать инициативу на себя, но в реальности не все соответствуют этим стереотипам. И не становятся от этого хуже.

На традиционной свадьбе с гуляниями настоял Максим, Варвара же была готова просто расписаться и поужинать в ресторане с самыми близкими. «Но был и выкуп, и поездки по городу, и загс, и ресторан, и, конечно, белое платье!» – радуется Варвара.

Сейчас у пары двое детей, старшему уже четыре года. Варвара уверена, что все сделала правильно, и если мужчина не торопится с предложением, женщина вполне может его к этому подтолкнуть. В конце концов предложение – это только старт, а все остальное зависит от обоих партнеров.

Читайте также

Делать/ сделать предложение — это… Что такое Делать/ сделать предложение?

Делать/ сделать предложение

кому. Разг. Просить кого-л. стать своей женой. ФСРЯ, 131.

Большой словарь русских поговорок. — М: Олма Медиа Групп. В. М. Мокиенко, Т. Г. Никитина. 2007.

• Делать/ сделать предлог
• На все предметы

Смотреть что такое «Делать/ сделать предложение» в других словарях:

• сделать предложение — делать/сделать предложение Просить девушку или женщину стать женой. С сущ. со знач. лица только мужского пола: юноша, молодой человек, брат, сын… сделал предложение; сделать предложение кому? девушке, студентке… «А я тебя искала, – сказала Наташа …   Учебный фразеологический словарь

• Сделать предложение — ДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ кому. СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ кому. Предлагать девушке, женщине стать женой Кораблёв пришёл делать предложение Марье Васильевне. Что такое «делать предложение», я, разумеется, знал. Он хотел жениться на ней и пришёл спросить,… …   Фразеологический словарь русского литературного языка

• Делать/ сделать предлог — кому. 1. Дон. Предлагать кому л. что л. СДГ 3, 53. 2. Дон. То же, что делать предложение (ПРЕДЛОЖЕНИЕ). СДГ 3, 53. 3. Волг. Находить повод для уклонения от работы. Глухов 1988, 32 …   Большой словарь русских поговорок

• делать предложение — делать/сделать предложение Просить девушку или женщину стать женой. С сущ. со знач. лица только мужского пола: юноша, молодой человек, брат, сын… сделал предложение; сделать предложение кому? девушке, студентке… «А я тебя искала, – сказала Наташа …   Учебный фразеологический словарь

• ПРЕДЛОЖЕНИЕ — Делать/ сделать предложение кому. Разг. Просить кого л. стать своей женой. ФСРЯ, 131. На все предметы. Иркут. Одобр. Об умельце, мастере. СРНГ 31, 77 …   Большой словарь русских поговорок

• Делать предложение — кому. СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ кому. Предлагать девушке, женщине стать женой Кораблёв пришёл делать предложение Марье Васильевне. Что такое «делать предложение», я, разумеется, знал. Он хотел жениться на ней и пришёл спросить, согласна она или не… …   Фразеологический словарь русского литературного языка

• предложение — внести предложение • действие вносить предложение • действие делать предложение • действие обрадоваться предложению • эмоции отвергнуть предложение • Neg, реализация, согласие отклонить предложение • Neg, реализация, согласие подготовить… …   Глагольной сочетаемости непредметных имён

• ДЕЛАТЬ — ДЕЛАТЬ, делаю, делаешь, несовер. (к сделать). 1. Что и без доп. Действовать, проявлять деятельность, заниматься, быть занятым чем нибудь. Довольно говорить, надо делать (или дело делать). Ничего не делать. Только и делает, что бранится. 2. что.… …   Толковый словарь Ушакова

• Предложение — (Supply) Определение предложения, изменение и цена предложения Информация об определении предложения, изменение и цена предложения Содержание Содержание Определение Кривая Изменение предложения Изменение величины предложения Сдвиги кривой… …   Энциклопедия инвестора

• предлагать сердце — ▲ предлагать ↑ женщина, вступить в брак делать [сделать] предложение кому. предложить [предлагать] руку . просить руки кого, чьей. чем кто не пара кому? чем мы не пара? отказать [отказывать] в руке кому. отказать от руки (устар). сватовство обряд …   Идеографический словарь русского языка

как делают предложение не в кино, а в жизни

 

Повстречавшись с любимым человеком определенное время, каждая женщина хочет выйти замуж, родить детей, заботиться о любимой семье. Почти все девушки мечтают об этих моментах еще с малых лет.

А вот мужчины, когда приходит время делать предложение, иногда впадают в ступор. Вроде бы все понятно, но как же его сделать, чтобы в ответ получить «да»?

Чего хочет женщина?

Предложение руки и сердца — самый незабываемый момент в жизни каждой женщины. Мы все смотрели кучу фильмов, читали много книг, слышали рассказы подруг о том, каким прекрасным был этот миг в жизни.

Девушки столько воображают по этому поводу, что ожидают просто невозможного от своих парней. Каждая ждет полета на воздушном шаре, карету, украшенную цветами, оркестр под окнами и салют в небе. Мы представляем себе незабываемую картину и даже незначительное отклонение от собственного сценария повергает нас в страшное разочарование.

Женщины — существа эмоциональные. Женщина запомнит все подробности момента предложения руки. Каждая деталь не останется незамеченной.

Но при этом мы не думаем о том, что молодые люди не всегда догадываются о наших фантазиях, а очень часто не придают такого огромного значения самому моменту предложению руки.

О чем думают мужчины?Для мужчин ситуация обстоит немного иначе. Мужчины — практики. Они не придают такого значения деталям. А вот та буря эмоций, которую может вызвать какое-то событие у женщины, на мужчину может не произвести никакого впечатления.

Для мужчины не столько важен момент предложения, как сам факт того, что он решил наконец-то остепениться, создать семью и нашел ту единственную, с которой хорошо не только проводить ночь, но и приятно просыпаться по утрам.

Мужчины — зачастую логики и не романтики. Для них сложно что-то придумать и очень часто страшно воплощать затеянное в жизнь.

Все как в сказке…Есть мужчины, которые действительно воплощают сказку в жизнь — везут любимых на острова или на море, заказывают шикарный ужин, музыкантов. В нужный момент появляется коробочка с кольцом с бриллиантом…

Конечно, у кого есть деньги, то и фантазии не надо.

Но можно сделать предложение любимой и с меньшими затратами. Ведь главное — не сколько денег потратил мужчина, а сколько эмоций вложил в свой поступок.

Реальные истории обычных людей: рассказывают девушкиКак-то с подругами во время очередного девичника у нас завязался разговор о том, кто и как делал предложения. Наслушалась множество историй. Оказывается, в большинстве случаев «сказочное предложение» было обычным, но очень трогательным.

1. Уберись или женись

(Ольга, 28 лет, 3 года до женитьбы вместе и 2 года в браке)

Знакомая Ольга просто убирала квартиру. Ее парень предложил сделать перерыв, прилечь на минутку и закрыть глаза. Оля прилегла на диван, а Игорь включил музыкальный канал. Она на минуту закрыла глаза, а когда открыла — перед ней стояло два бокала шампанского и Игорь с кольцом в руках.
Ольга всегда краснеет, когда вспоминает этот момент.

2. Предложение в трусах

(Катя, 32 года, 2 года до женитьбы вместе и 3 года в браке)

Муж Кати тоже делал предложение руки и сердца «традиционным» способом.
Пришла она как-то с работы голодная, злая и с немытой головой. Был обычный день, «ничто не предвещало опасности». Олег ее встретил и сразу убежал в комнату. Когда она вошла — играла инструментальная музыка (диск, конечно) и стоял Олег на коленях с коробочкой в руках, одетый в домашние шорты и майку. Было неожиданно, просто и прекрасно.

3. И Париж не помог
(Инна, 30 лет, 3 года до свадьбы, 3 года вместе)

Инна всю жизнь мечтала побывать в Париже. И когда ее парень предложил ей поехать туда на совместные выходные, ее счастью не было предела. Целый день они ходили-бродили по всем достопримечательностям. До вечера еле волокли ноги. Уставшая Инна сквозь сон услышала: «выйдешь за меня?». Оказывается, ее парень целый день не мог  решиться сделать предложения, хоть и водил ее по самым романтическим местам. Инна поступила мудро — сказала «да» и живет вполне счастливо со своим мужем.

4. Все дело в оладьях!

(Таня, 33 года, 5 лет до свадьбы, 9 лет в браке)

Артем и Таня встречались еще со школы. После института стали жить вместе. Намеков на «узаконивание отношений» Таня никогда не делала. Однажды утром Артем принес ей завтрак в постель. Когда Таня аппетитно уминала оладьи с вареньем, парень ее спросил: «Может, поженимся? Хватит уже жить в грехе!». Сколько Таня не спрашивала, что подтолкнуло его к такой мысли, Артем всегда отшучивается, мол, оладьи прикольно ела.

Предложения, которых на самом деле не было
Есть женщины, которым все равно где, как, когда любимый сделает предложение. Лишь бы сделал. Но любимый что-то не спешит…

5. Так ты женишься на мне или нет? Да или нет?!

(Надя, 26 лет, 1 год вместе до брака, 1 год в браке и развод)

Коллега моей подруги ну просто не могла дождаться, когда же ее парень предложит стать его женой. Она вся извелась от ожидания. А в новогоднюю ночь, которую встречали вместе, спросила прямо: «Так ты женишься на мне или нет? Да или нет?!». Поскольку Надежда девушка крупная, а Степану жизнь была еще как дорога, он просто не мог сказать «нет». Кольцо Надя выбрала сама, через две недели уже было куплено платье и заказан ресторан. А еще целый месяц после все сотрудницы слышали душещипательную историю о том, как романтический Степа под бой курантов стоял на коленях и просил, чтобы она исполнила его единственное желание — стала его женой.

6. «Санечка, а правда, мы когда-нибудь поженимся?»

(Оля, 24 года, 1 год вместе до брака, полгода в браке и развод)

Еще одна история о том, на что готовы пойти женщины ради того, чтобы надеть заветное белое платье. Мой старый школьный друг жил по соседству с будущей женой. Гуляли вместе, встречались примерно год. И вот, когда Сашка провожал ее домой, она ненавязчиво спросила: «Санечка, а правда, мы когда-нибудь поженимся?». «Ну, конечно, поженимся, — ответил Сашка, — забыв прибавить слово «когда-нибудь». На следующее утро его телефон был горячим от звонков всех родственников и друзей будущей жены, которые поздравляли молодого человека с таким правильным решением. Как честный человек, Сашка таки должен был жениться. Правда, продлился этот брак не очень долго. Но это уже другая история…

Когда романтики не надоНо есть и женщины, которым не нужны все романтические «штучки-дрючки».

7. Лучше бы он не выпендривался

(Ирина, 27 лет, 5 лет вместе, 2 года в браке)

Моя подруга встречалась с будущим мужем пять лет. Все шло к тому, чтобы узаконить отношения. Ира не очень романтическая личность. Она поняла, что парень готовит ей сюрприз еще за месяц до события. Молодой человек нервничал, неуклюже пытался угадать размер кольца, заводил разговоры на свадебную тематику.
Когда на 8 марта он пригласил ее в ресторан и сделал предложения, Ирина сделала удивленное лицо. Но мне призналась, что лучше бы он предложил это просто и без «выпендривания».

8. «Ну, что, несем заявления?»

(Анна, 36 лет, 6 лет вместе до брака, 10 лет женаты)

Еще одни знакомые жили в гражданском браке шесть лет. Когда Аня забеременела, стали думать о том, чтобы узаконить отношения. Во время очередного приступа токсикоза, парень подошел и сказал: «Ну, что, несем заявления?».
Они пришли в загс в шортах и кедах, а на сэкономленные деньги практичная и неромантичная Аня купила новую мебель. Они живут долго и счастливо, их дочери уже десять лет.

Реальные истории обычных людей: рассказывают мужчины

9. А что же дальше?

(Иван, 36 лет, встречаются 3 года)

Иван и Оля познакомились, когда после развода Ольги прошло два года. Иван полюбил Олю и искренне привязался к ее сыну, хоть сам никогда и не думал, что сможет полюбить не своего ребенка. После трех лет отношений мужчина стал планировать романтическое предложение руки и сердца.

Как-то вечером пошли к друзьям в гости, завязался разговор о свадьбах. И Ольга сказала, что у нее свадьба уже была, ей не надо ни колец, ни платьев, что все это глупости для молодых девченок.
Разочарованный Иван так и не попросил Олю стать его женой…

10. Вот и вся любовь

(Владимир, 30 лет, встречались 4 года)

Володя и Ира встречались четыре года. Роман был бурным — сходились и расходились несколько раз. В последний год встреч все вроде бы шло хорошо. Володя решился делать предложение. Заказал ресторан, купил кольцо. Но это надо иметь талант, чтобы в такой день во время ужина пару угораздило повздорить. 
Помирились там же. Но после вопроса: «Станешь моей женой?», Ира ответила: «Подумаю».

После ресторана от Иры не было ни ответа ни привета несколько дней. Потом она позвонила и сказала, что уезжает работать в другой город.
Вот такая любовь…

11. Не то кольцо(Слава 28 лет, 3 года вместе до свадьбы, 1 год женаты)

У Славы и Люды отношения были прекрасные. Уже были знакомы с родителями и всеми родственниками. Все шло к логическому финалу. Когда Слава в День влюбленных предложил Люде руку и сердце, она не смогла удержать рыданий. «От счастья», — подумал Слава. Но нет!
Оказывается, Люда всегда мечтала о кольце с бриллиантом, а камешка не было…
После этого Слава не горит желанием делать жене сюрпризы.

Женское счастье: был бы милый рядом

Девушке, ожидая предложения, не надо фантазировать о том, как молодой человек превзойдет все известные романтические фильмы и придумает что-то невероятное. Не стоит рисовать этот миг миллион раз, продумывая каждую мелочь. Ведь когда ваш парень скажет заветные слова, не все может пойти так, как в ваших фантазиях. А разочаровываться так больно.

И ваш будущий муж может почувствовать ваше недовольство, и незабываемый миг может обрести горькую нотку. Неважно, пропоет он вам песню, напишет на асфальте, нарисует на стене дома или просто шепнет на ухо. Ваш любимый и дорогой человек хочет прожить вместе всю жизнь — неужели этого недостаточно?

Мужчина, решившийся на женитьбу, уже сделал половину дела. Но надо не просто купить кольцо и накрыть стол. Можно сделать предложения и без кольца и сладостей. Подумайте, что любит ваша девушка, чем ее можно удивить.

Запомните — женщины любят слушать и вспоминать услышанное. Лучше всего, расскажите ей, почему она озарила вашу жизнь, почему без нее не сможете прожить ни дня, как вы хотите провести с ней все последующие дни.

И, девушки, если ваш мужчина немного не угадал с вашими мечтами, не судите его строго, а учитесь понимать, ведь вы отправляетесь вместе в сложное и увлекательное путешествие — совместную жизнь. И самое главное, что должны запомнить и мужчины, и женщины: предложения руки — лишь миг, свадьба — лишь день. Главное, как вы будете жить вместе, если решили жениться.

Каким кольцом делают предложение? — Статьи от ❤️ 7 Карат❤️

Учитывайте, какие изделия носит девушка

Традиционно на помолвку дарят кольца с бриллиантами, но металл, из которого создают изделие, различается. Ваша половинка предпочитает серебро? Выбирайте кольцо из белого золота или платины – девушка сможет сочетать его с повседневной одеждой и привычными ювелирными изделиями.

Если избранница любит золотые украшения, приобретайте кольцо помолвочное с бриллиантом из желтого золота. В качестве вставки ювелиры иногда используют изумруды, сапфиры и аметисты. Особенно эффектно выглядят золотые кольца с зелеными камнями.

Обращайте внимание, какой стиль предпочитает в одежде

Понять, какое кольцо подойдет девушке, не сложно, если учитывать стиль одежды:

●       спортивный – выбирайте гладкие кольца без выступов и множества камней. Вставки утапливают в металл, чтобы они не цеплялась за одежду, а сам дизайн выдерживают в минимализме;

●       классический – традиционное кольцо с камнем часто украшают минералами поменьше, однако обычно в центре находится большой бриллиант, сапфир или изумруд;

●       кэжуал – подойдут различные кольца со вставками и вензелями. Особенно стильно выглядят изделия Bulgari. В пользу такого кольца говорит и удобство – его носят после свадьбы в качестве обручального.

Не стоит выбирать изделия с красным камнем: если ваша половинка верит в приметы, она может посчитать это плохим знаком. Лучше приобрести прозрачный камень, который символизирует чистоту любви и намерений.

Узнайте, какой размер колец носит

Подобрать изделие не составит труда, если проявить долю смекалки. Существует несколько способов незаметно измерить безымянный палец:

1. Линейка.

Позаимствуйте старое кольцо и измерьте диаметр линейкой. Самая широкая часть в миллиметрах и есть размер украшения. Помните, что значение нужно снимать со внутренней стороны изделия. Чтобы не ошибиться, лучше перепроверить несколько раз.

1. Нить.

Незаметно оберните палец девушки бечевкой или нитью и пометьте значение. В магазине консультанты без труда подберут модель нужного размера.

1. Таблица.

На сайтах ювелирных магазинов размещают схемы колец. Распечатайте одну из них и приложите старое кольцо. Но перед этим проверьте, на каком пальце носит изделие девушка – важно подбирать украшение точно по размеру.

1. Старое кольцо.

Возьмите изделие и обратитесь за помощью в ювелирный магазин: продавцы-консультанты определят размер и помогут выбрать подходящее помолвочное украшение. Если же взять кольцо с собой нельзя, не отчаивайтесь – померьте его на свои пальцы и запомните, на какой подошло.

Давай поженимся: каким девушкам делают предложение разные знаки Зодиака

Если давно ждете решительных шагов от бойфренда, месяц его рождения подскажет, как подтолкнуть вашего возлюбленного к предложению руки и сердца.

 

Если ты устала ждать предложения руки и сердца от второй половинки, не спеши разрывать отношения и регистрироваться на сайте знакомств. Знак Зодиака твоего бойфренда подскажет, как услышать от него заветные слова. 

 

---

Овен (21 марта – 20 апреля)

Хочу подвеску “Овен” >>>

Мужчина-Овен категорически не умеет выбирать спутницу жизни и знает об этом. В юности он, как правило, пытается завести серьезные отношения – и обжигается из-за того, что его привлекают яркие женщины, не желающие обременять себя заботой о партнере. А именно ее Овен считает доказательством глубоких чувств.

Овен достаточно эгоистичен, поэтому заставить его рискнуть своей свободой может только девушка, готовая брать на себя ответственность за бытовые проблемы вроде починки крана или записи ребенка к стоматологу. Постарайся показать себя довольно самостоятельной особой в эмоциональном и даже финансовом плане.

Телец (21 апреля – 20 мая)

Хочу подвеску “Телец” >>>

Тельцы – желанные мужья, потому что их главными качествами считаются надежность и уверенность в себе. И все же «раскачать» его на предложение руки и сердца довольно трудно – он может искренне восхищаться красотой и умом своей спутницы и быть ей верным, но старается не думать о том, что рано или поздно придется принимать более серьезные решения.

При общении с Тельцом помни – мужчину нужно мягко подвести к такому ответственному шагу в жизни. Попробуй поставить себя на его место и стать ориентированной на создание семьи и построение прочных взаимоотношений. Этот знак Зодиака должен видеть в будущей жене стабильность – она для Тельца важнее внешней привлекательности.

Близнецы (21 мая – 20 июня)

Хочу подвеску “Близнецы” >>>

Заманить Близнецов в ЗАГС – не проблема. Проблемы начинаются потом, ведь этот знак Зодиака трудно удержать или смириться с его изменами, нежеланием отвечать за свои поступки или регулярно проявлять свои чувства. Физические измены Близнецы не считают преступлением: они раскрепощены в сексе, обожают эксперименты и разнообразие.

Надеяться на то, что семейный уют будет им важнее острых ощущений от знакомства с новыми девушками, можно, только когда мужчине будет больше 40 лет. К этому возрасту Близнецы внезапно понимают, что им важнее, чтобы кто-то ждал их дома.

Смотрите также: Осторожно, бабник – самые неверные знаки Зодиака >>>

Чтобы не разочароваться в браке с Близнецом, постарайся обсудить все важные моменты «на берегу». И речь не о заключении брачного контракта – мягко донесите до своего мужчины, что не планируете терпеть измены или его инфантильность. Обязательно учти, что он может испугаться таких заявлений и предложить остаться друзьями. Все зависит от того, насколько Близнец сейчас эмоционально к вам привязан.

Рак (21 июня – 22 июля)

Хочу подвеску “Рак” >>>

На Рака не придется давить, чтобы выйти за него замуж – да этого и не рекомендуется делать. Его настораживает чересчур активное поведение второй половинки, даже если она просто пытается разделить с ним его хобби или дружескую компанию. Но получить предложение руки и сердца от Рака можно, главное – запастись терпением.

Важно не столько принимать мужчину со всеми его недостатками, сколько знать его слабое место. Рак – приверженец традиционных ценностей, каким бы современным он не пытался казаться. Будь готова к тому, что придется приложить массу усилий, чтобы понравиться его родственникам.

Иногда придется отказываться от своих планов и интересов ради того, чтобы раствориться в желаниях Рака. Но не обижайся – все окупится сторицей, ведь Раки как никто умеют окружить любовью и лаской.

Лев (23 июля – 22 августа)

Хочу подвеску “Лев” >>>

Перед тем, как приступить к активным действиям, трезво оцените жизнь Льва и свое место в ней. Мужчина-Лев должен постоянно где-то самореализовываться – если не на работе, то дома. Неудачи в профессиональной сфере делают его невыносимым – он будет постепенно изводить всех домашних. Совсем другое дело, если Лев успешен на карьерном фронте – тогда он проявляет королевскую щедрость и готов с удовольствием баловать жену и обеспечивать близких.

Читайте также: Не стоит и начинать – 5 вещей, которые невозможно изменить в мужчине >>>>>

Если ты взвесила все «за» и «против» и все же решила действовать, учти, что Льву будет сложно принять позицию равноправия или невозможно признать твою карьеру не менее важной. Но есть и хорошая новость: Льву лень изменять, поэтому если он с тобой, то чужие женщины не помешают вам сыграть свадьбу. Зато может помешать твое стремление сделать ставку на работу, а не на семью.

Дева (23 августа – 23 сентября)

Хочу подвеску “Дева” >>>

Если ты  встречаешься с Девой, то учти – с первого дня знакомства он неоднократно задумывался о том, являешься ли ты той единственной, которой стоит посвятить свою жизнь. И будет задумываться еще много раз, пока не дозреет до предложения. Он подмечает все недостатки возлюбленной – и потому занимает выжидательную позицию.

Твоя задача – играть на опережение и убедить мужчину, что решение связать с тобой свою судьбу будет самым правильным для него. Не стоит тянуть, важно показать все свои лучшие качества сразу, чтобы бойфренд-Дева сдался без боя.

Весы (24 сентября – 23 октября)

Хочу подвеску “Весы” >>>

Отключайте эмоции: партнер-Весы обходителен со всеми женщинами, поэтому не стоит воспринимать его хорошие манеры за склонность к постоянному флирту. Есть простой способ выяснить, готов ли он к браку: если да – то без проблем будет рассказывать обо всех своих планах и творческих терзаниях. Весы считают, что только будущая жена сможет оценить их задумки и идеи.

Хороший способ намекнуть Весам на то, что с предложением больше тянуть не стоит – показать, что ты востребована у других мужчин. Как только этот знак Зодиака понимает, что ему есть, что терять, он забывает о своей осторожности и душевных терзаниях – и наконец принимает решение.

Скорпион (24 октября – 21 ноября)

Хочу подвеску “Скорпион” >>>

Для того, чтобы влюбить Скорпиона, не нужно прилагать особых усилий. Мужчина этого знака ценит эмоциональность и естественность в женщинах, поэтому тебе не придется изображать кротость или чрезмерную домовитость. Скорпион отдается своему увлечению с головой – ты еще успеешь устать от его регулярных звонков и ревности.

Чтобы удачно выйти замуж за Скорпиона, помни о том, что у его темпераментности есть и обратная сторона. Со временем он попытается подчинить тебя себе, и если у него это получится – потеряет к вам интерес. Укрепить его желание жениться на тебе можно, регулярно демонстрируя, что у тебя есть собственные интересы и круг общения.

Стрелец (22 ноября – 21 декабря)

Хочу подвеску “Стрелец” >>>

Стихия Стрельца – богемный образ жизни, не предполагающий посягательств на его личное пространство. Он свободолюбив и часто склонен считать главной ценностью в жизни путешествия и саморазвитие, которым семья и дети, по его мнению, будут только мешать. Но даже Стрельца можно женить на себе, если создать ему определенные условия.

Читайте также: Его глазами – 7 фраз, которые не стоит говорить мужчине >>>

«У тебя все получится», – вот что он мечтает услышать от девушки, потому что боится того, что вторая половина будет сдерживать любые его порывы. Сделать предложение он решится, если поймет, что рядом с тобой всегда пребывает в хорошем настроении и находит поддержку самым, казалось бы, безумным начинаниям.

Козерог (22 декабря – 19 января)

Хочу подвеску “Козерог” >>>

Приземленный знак Зодиака считает, что подходить к выбору супруги стоит с практической точки зрения. Он не требует от возлюбленной поддерживать беседы о высоком или быть в курсе модных трендов, но хочет заранее знать ее жизненную позицию, видеть в ней поддержку, опору и домовитость. Если ему удастся познакомиться с такой девушкой, то он не будет тянуть с приобретением кольца.

Какой камень принесет вам удачу в любви? – пройти тест >>>

Подтолкнуть его к предложению создать семью невозможно, даже если ты обладаешь природными качествами психолога и врожденной интуицией. Козерог хочет увидеть в представительнице прекрасного пола хранительницу своего очага, соответствующую всем критериям – пока этого не случится, любые ухищрения бесполезны.

Если у твоего избранника хорошие отношения с мамой, вполне возможно, он ищет девушку, похожую на нее. Познакомьтесь поближе, подметь особенности ее поведения и заодно выведай пару коронных рецептов.

Водолей (20 января – 18 февраля)

Хочу подвеску “Водолей” >>>

Водолеям присуще врожденное чувство прекрасного. Он поклонник красоты во всех ее проявлениях, поэтому его приведет в восторг как внешняя привлекательность, стремление к здоровому образу жизни, развитое чувство вкуса, так и красота внутренняя – начитанность и благородные принципы. Если, облачившись в лучший наряд, ты еще и сможешь поддержать разговор на интересные ему темы – он поймет, что нашел свою спутницу жизни.

Но учти – для того, чтобы стать его женой, потребуется еще одно качество. Водолей никогда в этом не признается открыто, но ему нужна женщина, которая сможет им манипулировать – так, чтобы об этом не догадались его друзья и родственники. А подтолкнуть его к созданию брака сможет принятие какого-то важного совместного решения.

Рыбы (19 февраля – 20 марта)

Хочу подвеску “Рыбы” >>>

Нерешительные Рыбы нуждаются в инициативной партнерше, умеющей быстро реагировать на часто меняющееся настроение мужчины. Этот знак фактически оторван от реальности – его больше интересуют собственные мечты и стремления, хотя для реализации большинства из них у него не хватает смелости. Будь готова, что основная часть повседневных трудностей ляжет на твои хрупкие плечи.

Вторая половинка для Рыб – предмет пристального изучения. У мужчины этого знака Зодиака крайне низкая самооценка: они часто пытаются обнаружить какой-то подвох в идеальных гармоничных отношениях. Выйти за него замуж удастся, если проявлять мягкую настойчивость – она поможет ему быстрее решиться на заключение брака.

Какое кольцо нужно дарить когда делают предложение девушке

В этой статье мы разберем, какой подарок сделать девушке, когда парень зовет ее замуж, что такое помолвка и чем она отличается от обручения. Помолвочные и обручальные украшения, советы по выбору подарка для избранницы – читайте в нашем материале.

 
 

Помолвка, обручение, свадьба, венчание: разбираемся с терминами

 

Заключение брака – очень серьезный шаг, и потому для этого действа люди придумали множество ритуалов. Сегодня женитьба проходит гораздо проще, чем пару веков назад, однако все равно остается поэтапным процессом.

 

Помолвка – первый шаг на пути к свадьбе, когда мужчина признается в своих чувствах и приглашает возлюбленную стать его женой. Колечко символизирует серьезность намерений парня. Если женщина согласна, она принимает подарок и носит его на безымянном пальце до свадьбы.

 

Обручение – религиозный обряд, который проводится в церкви непосредственно перед венчанием, когда влюбленных объявляют мужем и женой перед лицом Бога. Венчание проводится после официального заключения брака в ЗАГСе.

 

Свадьба – торжественное празднование росписи в ЗАГСе или венчания в церкви, момент рождения новой семьи. В знак любви и верности молодожены обмениваются обручальными кольцами и носят их на безымянных пальцах всю совместную жизнь.

 
 

Серьезные намерения: каким должно быть кольцо для помолвки

 

Интересуетесь, какое кольцо дарят, когда делают предложение девушке?

 

Помолвочное украшение отличается от обручального по смыслу и по внешнему виду:
· первый аксессуар – символ глубоких чувств мужчины и согласия женщины на его предложение о замужестве, а обручальные кольца означают единство супругов;
· помолвочное колечко носит только невеста, а обручальные – и муж и жена;
· помолвочный аксессуар украшен камнем и выглядит заметно, тогда как обручальные украшения просты и лаконичны;
· обручальные драгоценности делают из благородных материалов: золото, платина или серебро, а помолвочное может быть из любого металла или сплава.

 

Кольцо дарят на помолвку, и девушка носит его до свадьбы на безымянном пальце правой руки в православной традиции или на левой – у католиков. После свадьбы место помолвочного украшения занимает обручальное. Однако сегодня принято носить оба аксессуара, поэтому они должны гармонировать между собой.

 

Обычно мужчине сложно решить, какое кольцо нужно для предложения девушке, и выбор украшения превращается в стрессовый поход по ювелирным бутикам. Если Вы хотите сделать возлюбленной шикарный подарок, прежде всего не волнуйтесь.

 

Чтобы не прогадать с размером, в тайне от избранницы посоветуйтесь с ее близкими подругами, сестрой или даже мамой. Однако, чтобы сюрприз удался, попросите помощниц сохранить это в секрете. Если этот вариант не подходит, обратитесь к консультанту магазина – молодой человек, который хочет сделать предложение девушке, всегда найдет выход.

 
 

Какое кольцо покупают для предложения руки и сердца

 

Украшения формируют индивидуальный образ их обладателя, поэтому универсального рецепта по выбору аксессуаров не существует. Тем более, когда речь идет о таком личном и значимом презенте, как помолвочный перстень. Но общие рекомендации подбора драгоценностей уместны и здесь.

 

Выбирая какое кольцо купить, чтобы сделать предложение, учитывайте следующие моменты:

 

· стиль девушки: если она любит яркие аксессуары, часто носит драгоценности и бижутерию, то ей понравится оригинальный перстень с массивным камнем; если же Ваша избранница предпочитает минимализм, она непременно оценит элегантное колечко из благородных металлов с минимальным декором;

 

· ее любимые цвета: она в восторге от розового – дарите перстень с кварцем, кораллом или жемчугом; ее радует благородный синий – обратите внимание на сапфир и лазурит; любительница зеленых оттенков не останется равнодушной от изумруда и нефрита, а страстную натуру восхитит кроваво-красный рубин или гранат. Если запутались в красках, вспоминайте старую добрую классику о лучших друзьях девушек. Да-да, мы намекаем на бриллиант – этот прозрачный камень придется по вкусу даже самой разборчивой даме.

 

· размер – обхват пальчика Вашей возлюбленной. Самый распространенный размер колечка на женскую руку – 16,5. Подобрать украшение на слишком тонкие или, наоборот, массивные пальцы сложнее, поскольку типовых изделий выпускается больше, чем уникальных. В этом случае, чтобы найти подходящий подарок, придется обойти несколько ювелирных магазинов и бутиков. Чем крупнее палец, тем заметнее должен быть аксессуар.

 
 

Нужно ли дарить кольцо, когда делаешь предложение девушке?

 

Сегодня помолвка не обязательный ритуал свадебного марафона и многие пары обходятся без этой прекрасной традиции. Конечно, важен не подарок, а внимание, но изысканный презент – еще один повод порадовать любимую и показать ей, как она дорога Вам.

 

Поэтому мы рекомендуем не забывать про этот способ доставить избраннице удовольствие и преподнести ей драгоценный аксессуар вместе с приглашением стать Вашей женой.

 
 

Пусть помолвка станет праздником для Вас обоих

 

Чтобы красиво позвать возлюбленную замуж, нужно не просто встать на одно колено, произнести заветные слова и подарить колечко. Конечно, любящая женщина всегда скажет: «Да!».

 

Но представьте, как она обрадуется, если, вместо шаблонного предложения, неожиданно получит потрясающий сюрприз!
Превратите этот ритуал в настоящее событие, которое надолго запомнится и станет первым кирпичиком в доме Вашей молодой семьи.

А чтобы тщательная подготовка не утомила Вас, доверьте организационные заботы профессионалам. 

 

Как делать предложение девушке? История и традиции.

Вы наконец-то приняли решение и хотите услышать «Я согласна». Но как же правильно сделать предложение девушке? Какие есть традиции? На каком колене делать предложение девушке? И много других вопросов возникает в голове у будущего жениха. Проект «Я согласна» отвечает на все эти жизненно важные вопросы.

Историки утверждают, что традиция предложения руки и сердца возникла еще до нашей эры. Впервые  данная церемония была описана в еврейском учении (Тора). В нем бракосочетание состояло из двух актов: помолвке и самой церемонии. Чуть позднее, в Талмуде и других источниках существует процесс, называемый киддушин, который соответствует современному понятию предложения руки и сердца. Брак без такого соглашения считался аморальным.

Позже это было принято в Древней Греции как ритуалы «гамо» и «энгезиса». Вручение кольца было заимствовано из иудаизма римским законодательством, а жених дарил его после клятвы и вместе с остальными подарками.

Никто не может назвать точной даты, когда возникла традиция преклонения колена перед возлюбленной. Но истоки она берет еще в древности, ведь этот жест символизировал восхищение, таким образом, молодой человек показывал свое почтение и любовь перед дамой сердца. Среди картин средневековья можно часто встретить, как молодые люди преклоняли колено и перед великими мастерами-мужчинами, но в данном случае этот жест – дань уважения к великому человеку. Рыцари становились на колени перед своими лордами, чтобы получить почести, а также во время церемонии посвящения.

Теперь вы знаете об этой традиции предложения руки и сердца. Но, на каком же колене делать предложение девушке? Как и в случае в посвящении в рыцари, принято вставать на правое колено, когда делаешь предложение выйти замуж. Данная традиция сложилась благодаря тому, что слева молодым людям мешали ножны меча.

Наша рекомендация:

Чтобы правильно сделать предложение выйти замуж не обязательно вставать на правое колено. Вы также можете встать на левое, если вам так удобнее. Или сделать это стоя на двух ногах. Главное, не вставайте на два колена!

На этом традиции предложения руки и сердца не заканчиваются.

Первые упоминания помолвочных колец датируются еще древнегреческим периодом. Чуть позднее, уже в Древнем Риме, была традиция носить золотое кольцо на публике, и железное для выполнения домашних дел. Кольца являлись символом любви и преданности между двумя людьми. Надевают же кольцо на безымянный палец, потому что именно там, по мнению римлян, начиналась вена «любви», ведущая к сердцу.

Итак, для того, чтобы правильно сделать предложение руки и сердца нужно:

1. Встать на одно колено.
2. Задать самый важный вопрос: «Выйдешь ли ты за меня замуж?»
3. Надеть помолвочное кольцо на безымянный палец правой руки.
4. Услышать «Я согласна!»

А если вы не знаете с чего начать, то проект «Я согласна» с удовольствием организует для вас романтический вечер или предложение руки и сердца.

Как сделать предложение на дом

На поиск подходящего дома может уйти несколько недель или несколько месяцев. Но что происходит, когда вы с по нацеливаетесь на дом своей мечты? Как и когда вы делаете предложение?

И что вам нужно сделать, чтобы повысить свои шансы с продавцом, особенно на конкурентном рынке жилья?

Не волнуйтесь: несколько советов сделают ваше домашнее предложение более выгодным. У нас есть ответы на все вопросы ниже!

Как сделать предложение на дом?

Итак, вы только что просмотрели дом, и похоже, что это может быть и .Теперь вы готовы сделать предложение! Это когда ваш агент по недвижимости обычно вмешивается, чтобы написать письмо с предложением от вашего имени и отправить его агенту продавца.

Важно, чтобы в вашей команде был хороший агент по недвижимости с самого начала поиска дома, потому что письмо с предложением может повысить или снизить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите. Но хороший агент знает весь процесс.

Что происходит при внесении предложения?

А теперь давайте разберемся, как именно работает процесс создания предложений.Вот шаги:

1. Сначала вы просматриваете дом и решаете, что хотите сделать предложение.

2. Вы поговорите со своим агентом по недвижимости и вместе решите, каким будет ваше предложение.

3. Ваш агент напишет письмо с предложением и отправит его агенту, представляющему продавца.

4. Продавец ответит одним из трех способов:

Продавец принимает предложение.

Все довольны. Ура! Как только обе стороны подпишут письмо с предложением, вы официально подписываете контракт и отправляетесь в адрес , чтобы купить дом !

Продавец делает встречное предложение.

Вы можете принять это встречное предложение, вернуться с другим собственным предложением или уйти.

Продавец отклоняет предложение.

Затем вы можете попытаться сделать более привлекательное предложение (если позволяет ваш бюджет) или перейти к поиску другого дома.

Письмо с предложением может увеличить или уменьшить ваши шансы, когда дело доходит до получения дома, который вы хотите. Но хороший агент знает весь процесс.

Что нужно знать, прежде чем делать предложение?

Чтобы сделать максимально выгодное предложение, вот несколько ключевых советов, ведущих к фактическому предложению:

• Будьте как можно быстрее при подаче предложения, особенно если дом недолго находится на рынке.Заранее знайте, что вы ищете, и предполагайте, что вы не единственный, кто смотрит на дом, потому что, вероятно, это не так. Вы хотите опередить других покупателей!

• Подумайте о мотивации продавца . Может ли ваш агент узнать , почему они продают ? Это может помочь вашему делу. Например, если они уезжают из города и им нужно быстро продать, в вашем письме с предложением может быть указано, что вы рады, что у вас будет более короткий период до дня закрытия.

• Если дом какое-то время выставлен на продажу, узнайте причину . Если в доме возникнут проблемы, это может повлиять на ваше предложение.

• Получил ли продавец другие предложения на этот дом? Получение этой информации зависит от того, насколько агент продавца готов сообщить вашему агенту , но попробовать всегда стоит.

• Ваш агент также изучит местный рынок жилья и состояние дома, чтобы решить, какой должна быть цена вашего предложения.Вам понадобится ремонт? Это могло быть фактором.

• Если вы продаете свой нынешний дом и ищете новый, выставит на продажу свой дом перед тем, как , вы начнете поиск нового дома . Вы не хотите, чтобы найти дом своей мечты, а покупка провалилась, потому что у вас нет покупателя на ваш нынешний дом, который вовремя выстроился в очередь. Возможно, будет целесообразно, чтобы инициировал процесс покупки, но убедитесь, что вы не купите новый дом, пока не продадите другой .Здесь хороший агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе покупки и продажи.

Помните: ваше предложение должно стать хорошей отправной точкой. Не начинайте слишком низко или слишком высоко. Вы можете вступить в войну с другими покупателями, или продавец может сделать встречное предложение. Ваше первое предложение должно оставлять место для переговоров, если это необходимо.

Что находится внутри письма-предложения?

Это необычное письмо, ребята. Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата.Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости! В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, вам требуется, чтобы лицензированный поверенный утвердил письмо с предложением независимо от того, работаете вы с агентом или нет.

Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, который должен соответствовать законам вашего штата. Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости!

И письмо с предложением не просто содержит цену , которую вы предлагаете.Он также может включать другую важную информацию, например:

• Сумма в размере задатка , которую вы заплатите (обычно от 1% до 3% от продажной цены дома)

• Сумма авансового платежа

• Были ли у вас предварительное одобрение на ипотеку

• Разбивка затрат на закрытие и кто несет ответственность за уплату каждой

• Если вы продаете свой дом, подробные сведения о контракте и дате закрытия

• Срок действия вашего предложения

• Для индивидуального подхода: рукописная заметка покупателя, которая поможет вам выделиться на конкурентном рынке

Что такое непредвиденные обстоятельства?

Непредвиденные обстоятельства — это условия в письме с предложением, с которыми продавец должен согласиться, если он принимает ваше предложение и желает, чтобы сделка продолжилась.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Вы и ваш агент можете решить, к чему обращаться. Стандартные непредвиденные обстоятельства включают предоставление дома для осмотра и раскрытие результатов осмотра опасностей или структурных проблем с домом.

Продавцы также часто соглашаются на оценку своего дома ипотечным кредитором покупателя. Обычно необходимо иметь несколько непредвиденных обстоятельств, но вы не хотите, чтобы их было слишком много.

Как договориться о цене дома

Договориться с продавцом всегда стоит попробовать, даже на жарком рынке жилья. Не бойтесь предлагать цену ниже запрашиваемой и торгуйтесь выше! Как упоминалось ранее, для вашего первого предложения запланируйте немного места для маневра.

Помимо прямых переговоров о сумме, есть еще несколько способов договориться об общей цене:

• Как уже упоминалось, указание на непредвиденных обстоятельствах в вашем письме с предложением более привлекательно для продавца.Есть место для переговоров. Например, вы можете договориться о дате закрытия, которая устраивает продавца, если он хочет быстрой продажи.

• Если это конкурентный рынок, и продавец хочет знать, что вы серьезно относитесь к дому, он может попросить задатка больше в своем встречном предложении, но согласиться с ценой, которую вы предлагаете за дом.

• Одна из распространенных тактик переговоров — попросить продавца отказаться или оплатить определенные затраты на закрытие .

• Если вы платите наличными, сильное предложение наличными. может быть хорошим козырем при размещении по сравнению с другими предложениями, которые являются более ненадежными или имеют больше непредвиденных обстоятельств, даже если они немного выше.

Не волнуйтесь: хороший агент по недвижимости сможет направить вас в правильном направлении!

Упоминание непредвиденных обстоятельств в письме с предложением более привлекательно для продавца.

Проведение переговоров после принятия предложения

Имейте в виду, что переговоры не должны заканчиваться после того, как вы договорились о закупочной цене. Предположим, осмотр дома выявляет несколько незначительных проблем, которые продавец должен исправить перед заключением сделки.

Но, возможно, у продавца нет времени на ремонт, потому что он уезжает из штата и у него слишком много дел. На этом этапе вы можете попросить что-нибудь в обмен на самостоятельное выполнение ремонта — например, кредит у продавца или прибор, который будет включен в сделку.

А что, если оценка вашего ипотечного кредитора возвращается со стоимостью на меньше , чем согласованная цена продажи? Продавец должен будет согласиться сопоставить оценочную стоимость, иначе вся сделка может сорваться. Это не финал, пока не завершится продажа!

Что делать, если заявка сделана

К сожалению, если дом вашей мечты также является домом мечты других покупателей, вы можете оказаться в ситуации ставки. Это когда продавец получает более одного предложения одновременно.

Вот что могло случиться:

• Продавец может попросить покупателей с самыми высокими предложениями вернуться со своими наилучшими предложениями к установленному сроку. Продавец их осмотрит и примет решение.

• Покупатели с самыми высокими предложениями будут соревноваться в войне заявок , чтобы увидеть, кто готов сделать наиболее привлекательное предложение на дом. Это может быть самое выгодное предложение, но может быть и самое легкое на случай непредвиденных обстоятельств.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете сделать несколько вещей, чтобы продавец знал, что вы готовы обойти конкурентов. Вот несколько вещей, которые вы можете попробовать:

• Предложите максимальную ставку на 1000 долларов до определенной суммы. Таким образом, у вас меньше шансов на то, что кто-то перебьет вашу ставку.

• Оплата дома наличными. Это снижает затраты на закрытие и сокращает время закрытия, что, вероятно, в интересах продавца, если он пытается купить еще один дом в то же время.

• Увеличьте размер вашего первоначального взноса и / или процент задатка.

• Напомните продавцу, почему вы любите его дом. Если вы отправили рукописное письмо, укажите на это еще раз! Людям нравится думать, что их дом будет любить и лелеять следующий продавец.

• Если вы получили предварительное разрешение на ипотеку, упомяните об этом еще раз. Таким образом, продавец будет знать, что вероятность того, что ваше финансирование может быть сорвано в последнюю минуту, меньше.

Совет: Не поддавайтесь желанию связаться с продавцом самостоятельно. Вероятно, они находятся в сильном стрессе, и вы можете усугубить ситуацию. Будет разумно позволить вашему агенту представить ваше дело своему агенту .

Сделайте ваше предложение важным с экспертом по недвижимости

При покупке дома в вашей команде должен быть лучший агент. От поиска лучшего дома до размещения этого предложения хороший агент сможет просканировать рынок, подробно изучить дом и поработать с вами, чтобы представить ваше самое выгодное предложение.

Если вы ищете надежного агента, обладающего опытом в сфере недвижимости, ознакомьтесь с нашей программой одобренного местного поставщика (ELP).

Найдите агента по недвижимости сегодня!

Как сделать предложение на дом за 7 шагов

Покупка дома на сегодняшнем рынке, вероятно, потребует от вас сделать предложение более чем на один дом.

Фактически, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2021, 42% покупателей, которые делают предложение о доме, делают это несколько раз, прежде чем им удастся его купить.Множественные предложения были наиболее распространены среди покупателей из поколения Z и миллениалов в возрасте от 18 до 40 лет.

Конкуренция с другими покупателями может быть эмоциональным переживанием, особенно если вы делаете это впервые. Это особенно верно на рынке продавцов, где покупателей больше, чем выставленных на продажу домов.

Хорошая новость в том, что вам не нужно идти в одиночку. Хороший местный агент может помочь вам разработать стратегии, которые помогут вам выделиться, независимо от условий на вашем рынке.

Если это ваша первая покупка — или если вы купили дом уже давно, — вот краткий обзор того, как обычно будет разворачиваться этот процесс.

Шаги до размещения предложения на дом

1. Найдите подходящий дом

Посещайте выставки и дни открытых дверей, ищите на Zillow и просматривайте объявления, выбранные для вас вашим агентом по недвижимости. Если вы серьезно относитесь к покупкам, вы можете повысить уровень поиска, используя технологию, которая будет предупреждать вас о новых объявлениях, соответствующих характеристикам дома, которые вы ищете в выбранном вами районе.

2.

Определите, соответствует ли дом вашему бюджету

Пора подсчитать.Достаточно ли у вас первоначального взноса? Можете ли вы позволить себе предполагаемую ежемесячную оплату дома? Большинство ипотечных кредиторов включают налоги на недвижимость и страховку домовладельцев в ваш ежемесячный платеж, поэтому обязательно примите их во внимание. Если вы проживаете в запланированном сообществе или кондоминиуме, добавьте любые взносы ассоциации домовладельцев.

3.

Сравните цену дома с ценами на другие недавние продажи аналогичных домов поблизости

Попросите вашего агента по недвижимости провести «сравнения» или сравнения, которые покажут вам, за что продаются и / или за что продаются похожие дома в этом районе в недавнем прошлом.Компенсации дадут вам представление о том, просит ли продавец разумную цену за дом. Если вы ищете на Zillow, каждое объявление о доме включает раздел, в котором показаны сопоставимые дома, выставленные на продажу. Эта информация может помочь вам сформировать свое предложение, если цена на дом, который вы предлагаете, значительно выше, чем компромисс.

4. Определите цену предложения, непредвиденные обстоятельства и сроки

На конкурентном рынке, где представлено несколько предложений, непредвиденные обстоятельства и сроки могут быть решающими факторами в принятии вашего предложения.Если вы покупаете на рынке продавца, не забудьте спросить у своего агента, что может сделать ваше предложение более привлекательным для продавцов, чей дом вы хотите купить.

У каждого продавца есть свои потребности, включая, возможно, время, чтобы найти другой дом для покупки после того, как его продадут, поэтому взгляните на ситуацию целостным образом и посмотрите, как ваше предложение может удовлетворить их и ваши потребности.

Если вам нужно пространство для переговоров, сделайте свое предложение ниже максимальной цены, которую вы готовы или можете заплатить.На рынке продавцов, где дома продаются быстро и по прейскуранту, это может означать, что вы совершаете покупки по ценам ниже того, что вы можете себе позволить. Вам также необходимо определить, когда вы хотите официально стать владельцем дома, и какие непредвиденные обстоятельства, включая проверки и оценки, вы хотите включить в предложение.

5. Составьте и отправьте свое предложение

Ваше предложение должно быть в форме договора купли-продажи. Ваш агент подготовит его для вас, и вы подпишете его или поставите электронную подпись перед отправкой.

Если ваше предложение существенно отличается от запрашиваемой цены, вам следует подумать о включении письма с кратким описанием рыночных условий или сравнительного анализа рынка, которые привели к вашему предложению. Агент продавца юридически обязан предоставить продавцу все, что вы предъявите, в письменной форме. Уважительное письмо может помочь им понять ваше предложение и вашу интерпретацию рыночной конъюнктуры.

Договор купли-продажи становится юридически обязательным, если продавец принимает ваше предложение.На этом этапе вы покупаете дом, и договор купли-продажи станет ключевой частью документов, регулирующих продажу.

6. ​​Ответ продавца: да, нет или счетчик

После рассмотрения вашего предложения продавец может принять ваше предложение «как есть», полностью отклонить его или отклонить предложение, чтобы начать процесс переговоров. Если продавец примет ваше предложение, он подпишет договор купли-продажи. Если они отклонят ваше предложение, переговоры прекращаются. Если они возражают, предлагая условия, вы можете либо принять их встречное предложение частично или полностью, либо ответить встречным ответом.

Обычно переговоры проходят в несколько раундов, когда покупатель и продавец предоставляют встречные предложения, обычно с советом и помощью своих агентов. Цена — не единственное, о чем можно договориться. Вы также можете договориться о ремонте, непредвиденных обстоятельствах, мебели или приспособлениях и сроках закрытия.

(Когда вы покупаете дом, принадлежащий Zillow, вы получаете список всех ремонтов, которые были выполнены до того, как дом был выставлен на продажу.)

7.Договор купли-продажи завершен и подписан

Как только обе стороны соглашаются на сделку — включая цену, осмотр, согласованный ремонт, дату закрытия и т. Д. — договор соответствующим образом обновляется, и дом официально «по контракту», а в листинге продажа обычно отображается как «ожидающая». При условии, что все идет хорошо с непредвиденными обстоятельствами и финансированием, и в зависимости от даты закрытия вы станете домовладельцем примерно через 30-45 дней.

Что содержит предложение недвижимости?

Хотя некоторые элементы вашего предложения будут различаться в зависимости от вашего местоположения и рыночных условий, во всех предложениях о покупке недвижимости можно найти несколько основных элементов:

• Адрес объекта
• Наименование покупателя
• Наименование продавца
• Предложить цену
• Задаток
• Непредвиденные обстоятельства (например, финансирование, продажа жилья, осмотр или оценка) или отказ от условных обязательств
• Идентификация титульной компании или заключительного поверенного (если применимо)
• кредитов, если вы запрашиваете их как часть предложения
• Дата и время истечения срока действия предложения (процесс подачи предложения может быть длительным, поэтому большинство покупателей добавляют дату и время истечения срока действия предложения, чтобы побудить продавцов действовать быстро и дать покупателю возможность изучить другие варианты, если продавец займет слишком много времени)
• Предлагаемая дата закрытия

Кто-нибудь может сделать предложение на дом?

Да, любой может сделать предложение на дом, и они должны знать, что договоры купли-продажи жилья имеют обязательную юридическую силу.После того, как вы подписали контракт, будет трудно отказаться от сделки, кроме как посредством оговорки о непредвиденных обстоятельствах в контракте. Такие непредвиденные обстоятельства включают в себя такие вещи, как проверки, четкие записи о собственности и возможность обеспечения финансирования, все из которых должно соответствовать графику их выполнения.

Если, например, вы включили непредвиденный случай для осмотра дома, который состоится в течение двух недель, и ваш инспектор обнаружит, что крыша протекает, вы можете отказаться от контракта или попросить продавца отремонтировать крышу или уменьшить цена, чтобы вы могли ее исправить.

Отказ от контракта, в котором нет непредвиденных обстоятельств, или по истечении крайнего срока для непредвиденных обстоятельств, может означать, что вы потеряете задаток, который вы внесли, когда сделали предложение.

Сколько предложить за дом, чтобы продавец принял его

Лучший способ убедить продавца принять ваше предложение или хотя бы противостоять ему — это предложить полную запрашиваемую цену. На конкурентном рынке или в ситуации, когда продавец получил несколько предложений, вам может даже потребоваться предложить цену, превышающую запрашиваемую.

Не все дома продаются по первоначальной запрашиваемой цене, и не все дома имеют правильную цену, поэтому, прежде чем вы сократите свой бюджет, подумайте о некоторых не связанных с ценой способов укрепить свое предложение на конкурентном рынке — ваш агент должен быть в состоянии обсудить агенту по листингу о том, что может сделать ваше предложение более привлекательным для конкретного продавца.

Согласно исследованию Zillow, типичный дом в США со сниженной ценой был продан за 96,6% от его листинговой цены в марте 2021 года. Это число варьируется от рынка к рынку — на некоторых очень конкурентных рынках типичный дом будет стоить больше, чем запрашиваемая цена. , а в некоторых более медленных районах обычный дом будет приносить меньше.Ваш агент должен быть в состоянии помочь вам оценить рыночные условия.

Рассмотрим пункт об эскалации

В сценарии с несколькими предложениями последнее, что вы хотите сделать, — это предположить, что другой покупатель платит намного выше запрашиваемой цены, и попытаться превзойти это воображаемое число. Вы могли бы получить собственность, но со временем вы могли бы понять, что могли бы получить ее дешевле. Вместо того, чтобы преувеличивать, попросите своего агента включить положение об эскалации, в котором говорится, что вы готовы заплатить определенную сумму в долларах сверх следующего по величине предложения продавца.

Например:

Дом выставлен на продажу за 250 000 долларов, и у него есть еще три предложения. Вы отправляете предложение на сумму 250 000 долларов с оговоркой об эскалации, в которой говорится, что вы заплатите на 1000 долларов больше, чем самое высокое предложение, до максимальной цены предложения в 260 000 долларов. Затем, если другой покупатель предложит 255 000 долларов, вы автоматически предложите 256 000 долларов для обеспечения сделки, не превышая максимальную сумму, которую вы можете потратить.

Уложить график продавца

Если продавец хочет или хочет быстро закрыть сделку, и вы уверены, что хотите купить его дом, постарайтесь максимально согласовать его график.Для некоторых продавцов (например, для тех, кто покупает одновременно или переезжает на работу) сроки даже важнее, чем цена.

Подумайте, следует ли отказаться или включить непредвиденные обстоятельства

Согласно отчету Zillow о тенденциях, большинство покупателей (80%) включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства. Непредвиденные обстоятельства позволяют вам отменить продажу, сохранив при этом свой залог, если вы не желаете или не можете продолжить процесс закрытия. Однако на конкурентном рынке некоторые покупатели рискуют отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы выделить свое предложение.

Например, покупатели за наличные могут отказаться от оценки непредвиденных обстоятельств, которые обычно требуются от покупателей, которые покупают свой дом в ипотеку. Отказ от непредвиденных обстоятельств считается рискованным, потому что вы можете оказаться на крючке из-за дорогостоящего ремонта, который мог быть обнаружен в ходе проверки, или вы потеряете право отказаться от продажи, среди прочего, если ваше финансирование не состоится.

Некоторые покупатели также включают непредвиденный случай продажи дома, когда их предложение зависит от продажи дома, которым они в настоящее время владеют.Этим покупателям обычно необходимо использовать капитал от дома, который они продают, для покупки нового дома, но это может сделать их предложение менее привлекательным для продавца, который хочет заблокировать продажу, которая соответствует их собственным срокам и приоритетам.

Положите еще задаток

Задаток также называется «деньгами добросовестности», потому что это деньги, которые вы платите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Задаток применяется к вашему общему первоначальному взносу и затратам на закрытие после завершения продажи.Задаток может показать вашу приверженность покупке и заверить продавцов, что вы не откажетесь от нее без причины. Эксперты по недвижимости говорят, что вы можете рассчитывать заплатить от 1% до 3% от покупной цены, но сумма может варьироваться в зависимости от условий местного рынка.

Любовные письма продавцам могут нарушать антидискриминационные законы

«Так называемые« любовные письма », призванные задеть сердце продавца, могут подвергнуть покупателей и агентов риску нарушения справедливого жилищного законодательства.Эти письма могут содержать личную демографическую информацию о покупателе, незаконно повлиявшую на решение продавца, которое может нарушать федеральный закон о справедливом решении жилищных вопросов и другие законы штата и местные законы, запрещающие жилищную дискриминацию.

Письмо продавцу также не является успешной стратегией для покупателей — по мнению опрошенных агентов, любовные письма являются наименее важным фактором для продавцов на текущем рынке.

Опрос показал, что в своих последних нескольких сделках в качестве агента покупателя только около 1 из 10 агентов сообщили, что всегда использовали любовные письма (13%).

Итог: избегайте написания писем и сосредоточьтесь на том, чтобы сделать свое предложение наилучшим, каким оно может быть.

Как сделать предложение на дом

Составление предложения не требует точности. Если вы не покупаете новый дом или дом или квартиру в застройке, где идентичные единицы были проданы совсем недавно, определенно есть элемент прогнозирования в стиле хрустального шара, связанный с попыткой сделать предложение, которое продавец, скорее всего, примет, не заплатив. больше, чем нужно для вашего дома.

CMA — это наиболее широко используемый, надежный и математический метод оценки истинной стоимости «вашей» собственности, работающий так же, как и сравнение покупок. CMA выделяет вашу собственность по ее основным характеристикам, а именно: спальни, ванные комнаты, дом и площадь участка, и сравнивает ее с близлежащими домами, имеющими аналогичные характеристики, которые в настоящее время выставлены на продажу или недавно были проданы. В частности, ваш риэлтор войдет в MLS и будет искать недвижимость:

В отчете CMA, который готовит ваш риэлтор, будет перечислен статус и характеристики каждой сопоставимой собственности (comps), прейскурантная цена, продажная цена и количество дней, в течение которых недвижимость находилась на рынке (DOM), и, вероятно, также будет предоставьте некоторые расчеты, такие как максимальная и низкая продажная цена, средняя продажная цена и цена за квадратный фут ($ / фут ² ).

Ищите:

1. Цена продажи, а не цена по прейскуранту — Обратите особое внимание на разницу между прейскурантной ценой и продажной ценой. Активные и ожидающие рассмотрения свойства могут предоставить интересную информацию, но записи MLS этих свойств будут содержать только их прейскурантную цену (продажная цена ожидающих свойств не сообщается в MLS до тех пор, пока свойство фактически не закроет условное депонирование). Помните, что прейскурантная цена — это просто запрашиваемая цена, в то время как цена продажи — это цена, которую покупатель фактически заплатил за недвижимость, которая фактически закрыла условное депонирование.По этой причине проданные сопоставимые товары имеют наибольшую информативную ценность и актуальность из всех композиций в вашем CMA.

2. Скорректированная средняя продажная цена — Самый простой способ использовать CMA для оценки того, что вы должны предложить своему дому, — это трехэтапный процесс. Во-первых, вы получаете внешние пределы диапазона цен, отбрасывая любые экстремальные сопоставимые объекты в каждом направлении (например, дома, которые чрезмерно модернизированы или даже лучше, чем ваше жилье, и общие разборки) и беря наивысшие и самые низкие продажи. Цены.(Кстати, эта самая высокая продажная цена, вероятно, довольно близка к максимальной стоимости, которую оценит ваш дом.) Чтобы сузить диапазон, ваш второй шаг — усреднить продажные цены сопоставимых объектов недвижимости — сложите их все, разделите сумма по количеству сравнений, а результат — среднее.

Затем среднюю продажную цену необходимо скорректировать в сторону увеличения и / или уменьшения в зависимости от того, как сопоставимая недвижимость сравнивается с недвижимостью, которую вы хотите купить, по каждому из следующих пунктов:

В реальной жизни ваш риэлтор проведет за вас этот анализ.И у них будет опыт, чтобы определить, насколько и в каком направлении нужно скорректировать среднее значение для местоположения в квадратных футах или давности продажи. Но я хочу, чтобы вы поняли причину этого, чтобы вы могли самостоятельно пройтись по числам и иметь некоторую основу для той подсознательной проверки реальности, которую мы все любим делать. Если числа не имеют для вас смысла, посмотрите, сможете ли вы найти логическую проблему в CMA. Если вы не обнаружите никаких несоответствий или ошибок в CMA, это ваша подсказка, что вы, вероятно, просто волнуетесь из-за важной покупки, которую рассматриваете.Это нормально, так что посидите со своим психом на мгновение — сделайте глубокий вдох и выдох, а затем продолжайте движение.

3. Степень сходства между вашим домом и компами — Все эти средние значения не имеют большого значения, если недвижимость на самом деле не так похожа на вашу. Это самый большой недостаток грубых веб-сайтов CMA, таких как Zillow — они получают свои основные характеристики для вашей собственности и вознаграждения из общедоступных записей, которые часто неверны, и поэтому они не могут приспособиться к дому, в котором огромное дополнение или находится в худшем месте (например,г., над железнодорожными путями), или просто сильно отличается от соседних домов. Кроме того, если на вашем рынке три месяца назад произошел серьезный подъем или спад, продажи шестимесячной давности не будут столь же надежными в плане прогнозирования стоимости «вашего» дома. Ваш агент по продаже недвижимости скорректирует усредненные цены продажи менее похожих объектов, чтобы приблизить стоимость вашего дома и покупную цену, которую вы должны предложить заплатить, и корректировки могут быть неточными.

С другой стороны, цена продажи даже одной недавно очень похожей сопоставимой собственности может в значительной степени предсказать рыночную стоимость дома, который вы рассматриваете.Очень похожий аналог — это дом, который близко соответствует вашему дому по следующим критериям:

Результат вашего CMA должен заключаться в том, чтобы сузить бесконечный мир потенциальных цен до: (1) определенного диапазона цен с четкими верхними и нижними пределами, который отражает область реальных цен, которые средний покупатель заплатит за дом и реалистичная оценка дома; и (2) ориентировочная целевая цена в этом диапазоне, основанная на вашей скорректированной средней продажной цене.

Получение ощущения справедливой рыночной стоимости вашего потенциального будущего дома на основе сопоставимого подхода — важный первый шаг к определению покупной цены, которую предлагается предложить за это место. Оттуда вам нужно будет принять во внимание тенденции, влияющие на рынок недвижимости в вашем регионе, городе и даже районе, чтобы еще больше сузить диапазон цен предложения.

Рынок покупателей vs.Рынок продавца — Независимо от того, находится ли ваш регион в настоящее время на рынке покупателя или продавца, может иметь большое влияние на цену и другие условия, которые вы предлагаете. Как узнать, продается ли ваш дом на рынке покупателя или продавца? Короткий ответ — вы узнаете. Недвижимость теперь соперничает с потерей веса, Бранджелиной и Сури Круз как навязчивой идеей для американцев, и вы услышите всех вокруг — от национальных и местных журналистов и ученых мужей до толпы охладителей воды и приятелей из вашего книжного клуба, рассказывающих истории о своем опыте работы с недвижимостью. .Хотя это очень ненаучный и анекдотический метод анализа рынка, услышав, как несколько человек рассказывают похожие истории, можно точно указать, в каком направлении движется рынок. Например:

Однако неофициальные данные считаются ненадежными по какой-то причине, ммм, потому что это так. Во-первых, истории, которые вы слышите, всегда фильтруются через экран кассира с их собственными предубеждениями и часто ограниченным пониманием динамики рынка. Во-вторых, то, что может быть правдой для вашего рынка в целом, может быть неверным для конкретного района, района или ценового сегмента, в котором вы ищете жилье.Кроме того, многие из наших рынков сейчас находятся в переходном состоянии — многие прибрежные рынки переходят с рынка продавца на рынок покупателя, а многие ранее недооцененные, центральные и южные города переживают беспрецедентный переход к рынку продавца. Когда происходят такого рода переходы, среднестатистическому Джо на улице (и историям, которые они рассказывают!) Может быть трудно догнать новую реальность рынка.

Чтобы получить более точное представление о том, что происходит на вашем рынке прямо сейчас, и как это может повлиять на цену и условия, которые вы предлагаете, попросите своего риэлтора познакомить вас со следующей, менее очевидной статистикой, доступной на MLS. , в вашем CMA, а иногда и на сайте вашей местной ассоциации риэлторов.Вы захотите узнать их как для всего вашего города, так и для радиуса в одну милю, непосредственно окружающего адрес собственности:

Конкуренция — Сколько активных домов сейчас на рынке? Сколько из них соответствует вашим критериям поиска? Посмотрите на свой CMA и посмотрите, сколько сейчас активных сопоставимых объектов. Много домов означает много предложения, индикатор рынка покупателя. Конечно, количество домов, которые составляют «много» в любом районе, относительно исторической нормы, поэтому вам может потребоваться опытное мнение вашего риэлтора относительно того, является ли текущее предложение домов на рынке обильным или скудным по сравнению с в норму.

Среднее количество дней на рынке (DOM) — Если дома в вашем районе обычно продаются в течение недели или двух, ваш район, скорее всего, является рынком продавца. Если они часто остаются на 60 дней и более, вы, скорее всего, находитесь на рынке покупателя. Чем дольше дома остаются на рынке, тем меньше у продавцов власти на этом рынке. Обязательно проверяйте это число специально для радиуса в одну милю, окружающего вашу собственность — разные районы в одном и том же городе или поселки в одном районе метро могут иметь резко разные средние значения DOM.

Сезонные проблемы — Общее правило состоит в том, что чем лучше становится погода — особенно в районах с суровыми зимами — тем больше покупателей охотятся за домом, что увеличивает спрос. И наоборот, никто не хочет продавать или переезжать во время зимних праздников, поэтому продавцы, чьи дома выставлены на продажу, обычно по какой-то причине вынуждены переезжать. Высокая мотивация продавца может предоставить покупателям большие возможности.

Более высокие процентные ставки — Рост процентных ставок на самом деле не указывает на рынок покупателя, но они могут создать рынок покупателя, заставляя других покупателей (неразумно) откладывать покупку.Поскольку эти два фактора иногда идут рука об руку, более высокие процентные ставки, наряду с некоторыми другими индикаторами рынка покупателя, могут указывать на то, что у вас довольно хорошая переговорная способность.

Отношение средней прейскурантной цены к продажной цене — Это просто причудливый способ выяснить, продаются ли дома по цене выше или ниже запрашиваемой цены. Если дом продается точно по прейскурантной цене, то соотношение прейскурантной цены к продажной цене (LP: SP) составляет 100 процентов.Средний коэффициент LP: SP ниже 100 процентов указывает на то, что дома обычно продаются по цене ниже запрашиваемой. LP: Коэффициент SP выше 100 процентов означает, что дома продаются по цене выше запрашиваемой.

Помимо помощи в понимании того, находится ли в настоящее время в вашем районе рынок покупателя или рынка продавца, это число является наиболее четким математическим методом прогнозирования того, насколько выше (или ниже) запрашиваемая цена дома, включая ваш дом. — следует продавать за.Возьмите среднее соотношение LP: SP из трех-пяти комбинаций CMA, которые наиболее похожи на недвижимость, которую вы рассматриваете, и умножьте это соотношение на прейскурантную цену на вашу собственность. Итак, если среднее соотношение LP: SP ваших доходов составляет 105 процентов, а ваш будущий дом указан на уровне 400 000 долларов, то вы должны умножить эти два, чтобы предсказать цену, по которой ваш дом, вероятно, будет продаваться — и, возможно, также ваша цена предложения: 400 000 долларов x 105 процентов = 420 000 долларов.

DOM (количество дней на рынке) — Опытные покупатели жилья часто имеют привычку спрашивать своих риэлторов, как долго каждая недвижимость, которую они видят, находится на рынке.Эта информация станет гораздо более полезной, если вы узнаете среднее количество дней на рынке из вашего CMA (сравнительного анализа рынка). Если дом, который вы собираетесь выставить на продажу, был выставлен на продажу более чем на пару недель сверх среднего показателя DOM в вашем районе, уровень мотивации продавца, вероятно, будет выше, и рынок начал «обучать» продавца. что прейскурантная цена может быть слишком высокой. Независимо от того, покупаете ли вы на рынке покупателя или продавца, размер DOM, намного превышающий средний, является сигналом о том, что у вас может быть возможность приобрести недвижимость по прейскуранту или ниже.Это не всегда удачный данк; Некоторые продавцы отказываются снижать цену на дом с завышенной ценой в два или три раза дороже среднего DOM из-за упрямства или отчаяния. Если, например, средний DOM составляет 35 и листинг находится на рынке в течение 150 дней, вы можете сделать более низкое предложение, зная, что продавец просто неразумный. С другой стороны, ваше предложение может быть первым, что им пришло в голову за долгое время, так что, возможно, стоит попробовать!

Приоритеты и мотивация продавца — Время от времени оказывается, что для продавца важнее что-то другое, чем просто деньги.Если это так, ваш риэлтор сможет узнать об этом из своего собеседования с агентом по продаже перед предложением. Например, если продавец уже купил другой дом и в настоящее время выплачивает ипотечные платежи по обоим, предложение на 400 000 долларов, которое может быть закрыто через 15 дней, может быть более привлекательным, чем предложение на 410 000 долларов, которое закрывается через 45 — действительно! Или, если дом продается чужой семьей умершего человека, предлагая забрать дом в неизменном состоянии (включая всю мебель и т. Д.)они не хотят переезжать), и очень быстрое закрытие условного депонирования может быть сильным стимулом для продавцов принять более низкое предложение. И продавец, которому нужны деньги от этой продажи для закрытия условного депонирования в доме, который они строят, возможно, не сможет выехать до трех или четырех недель после того, как вы закроете условное депонирование в его нынешнем доме. Такие люди с гораздо большей вероятностью примут предложение, которое включает в себя период времени после закрытия условного депонирования, когда они могут арендовать свой дом обратно у вас, обычно по той же цене, что и ваш платеж по ипотеке, пропорционально на каждый день после COE (закрытие Escrow) они остаются в доме.

Так вот, не увлекайтесь этим; продавцы не собираются снижать цену на 100 000 долларов, потому что вы упрощаете им задачу перемещать мебель тети Фанни. Но вы можете упростить для них принятие предложения на 5000 долларов меньше, чем они надеялись, или принять ваше предложение по сравнению с предложением с такой же или немного более высокой ценой, которое не имеет таких желательных условий, и это может быть замечательная вещь!

Competition — Ваш и продавец — Посмотрите на этот CMA в последний раз.Сколько активных, очень похожих объектов в радиусе 1/2 мили? Помимо того, что вы можете понять, является ли ваш рынок рынком покупателя или продавца, количество активных сделок также показывает, насколько сильна конкуренция у продавца. Чем больше количество активных предложений, тем больше ваш продавец будет стремиться получить предложение, период и быть открытым для вашего предложения, близкого к прейскуранту или ниже его.

Вероятно, самая важная вещь, которую нужно знать, когда вы принимаете окончательное решение о том, сколько предлагать на недвижимость, — это есть ли у вас конкуренция — будет ли продавец рассматривать какие-либо другие предложения одновременно с вашим.Когда вы соревнуетесь в ситуации с несколькими предложениями, многие (но не все) ставки отменяются, и активируется новый набор правил формулирования цены предложения:

В конечном счете, независимо от того, являетесь ли вы единственным предложением или одним из 10, находитесь ли вы на рынке покупателя или продавца, окончательное решение о цене, которую вы должны предложить, остается за вами. Выбранная вами цена должна отражать, насколько сильно вы хотите эту собственность и / или насколько высоко вы хотели бы складывать колоду в свою пользу.Фактически, у меня были клиенты, которые стратегически решали делать предложения немного выше запрашиваемой цены, даже когда на столе не было других предложений, чтобы побудить продавца отказаться от еще одного дня открытых дверей или преодолеть любые сомнения, которые могут возникнуть у продавца при сборе их дома. с рынка всего через день или около того.

Многие покупатели жилья очень беспокоятся о «переплате» за недвижимость, под которой они обычно подразумевают предложение заплатить определенную цену, в то время как продавец согласился бы на меньшую цену.Плохая новость: этот риск никогда нельзя полностью исключить, потому что ни один продавец не скажет вам правду о малейшем, что он примет. Хорошие новости: до тех пор, пока цена, которую вы предлагаете, находится в пределах разумных, и недвижимость оценивается по этой цене, риск «переплаты» может быть рискованным. Скажем, например, вы внутренне перемещаетесь по поводу 2-процентной разницы в цене предложения на недвижимость, которую вы действительно, действительно хотите, в диапазоне от — 350 000 до 357 500 долларов. Для сравнения: разница в ежемесячном платеже по ипотеке между этими двумя покупными ценами будет составлять около 50-80 долларов в месяц.Итак, вы предлагаете 357 500 долларов и получаете собственность.

Теперь предположим, что вам действительно не нужно было платить эти дополнительные 7500 долларов, что продавец действительно принял бы 350 000 долларов. Предположим далее, что вы находитесь на медленно растущем рынке, где ваша собственность получает шесть процентов от стоимости в первый год. Ваша собственность будет оценена в 7500 долларов в течение первых трех месяцев владения — для большинства покупателей жилья «переплата» — это риск, на который они пойдут снова и снова, чтобы получить собственность, которую они хотят, особенно с учетом того, что собственность сама компенсирует эту «переплату». «в очень короткие сроки.

Как заключить лучшую сделку по покупке подержанного автомобиля

При покупке автомобиля есть одна очень веская причина подумать о покупке подержанного, а не нового: снижение стоимости. Новый автомобиль обесценится примерно на 10% в момент выхода из партии и еще на 20% в течение первого года. По прошествии трех лет средняя стоимость автомобиля составляет около 60% от того, что было в новое время. Это может быть удручающей новостью для первоначального владельца, но для благоразумного покупателя подержанных автомобилей это серьезная сделка.

Модель, которая старше на один-три года, скорее всего, все еще будет находиться под гарантией производителя, и, если она не использовалась неправильно, она, вероятно, будет предлагать еще много лет хорошего обслуживания.Это создает возможности для покупки подкованных покупателей автомобилей, которые знают, как договариваться о ценах на подержанные автомобили.

Ключевые выводы

• Покупка подержанного автомобиля может предложить более выгодную сделку с финансовой точки зрения, чем покупка нового, благодаря амортизации.
• Получить выгодную сделку на подержанный автомобиль можно, проведя тщательное онлайн-исследование, проверив автомобили и проверив их, а также сравнив цены.
• Частные вечеринки могут быть менее дорогими, но сопряжены с большим риском, в то время как дилерские партии и сертифицированные подержанные автомобили могут быть более надежными и поддерживаются лимонными законами в большинстве штатов.
• Если вы заинтересованы в финансировании покупки подержанного автомобиля, может быть полезно пройти предварительную квалификацию или предварительное одобрение для получения ссуды до начала переговоров.

Сколько стоит подержанный автомобиль?

При обсуждении цен на подержанные автомобили полезно знать, за какую цену они обычно продаются. В среднем в 2020 году типичный подержанный автомобиль был продан за 21 558 долларов США. Цены на подержанные автомобили — и новые автомобили — выросли в течение 2020 года отчасти благодаря волне потребительских расходов, вызванной выпуском платежей, влияющих на экономику.Снижение предложения подержанных автомобилей в сочетании с большим количеством потребителей, готовых потратить наличные в виде стимулирующих чеков, помогло поднять цены на подержанные автомобили из года в год.

Что касается того, сколько вы должны платить за подержанный автомобиль, это полностью зависит от вашего бюджета. Если вы платите наличными за подержанный автомобиль, то сумма, которая у вас есть, скорее всего, будет определять, сколько вы можете потратить. Если вы планируете получить автокредит, то у вас может быть больший бюджет на покупку подержанного автомобиля. Не забудьте проверить лучшие ставки автокредитования, чтобы сравнить варианты финансирования.

Подсказка

Если вы планируете профинансировать покупку подержанного автомобиля, подумайте о том, чтобы получить предварительную квалификацию или предварительное одобрение для получения ссуды, поскольку это может быть полезным козырем при переговорах о ценах.

Как спланировать покупку подержанного автомобиля

Итак, как убедиться, что вы получите выгодную сделку при покупке подержанного автомобиля?

«Сделайте все возможное, прежде чем покупать машину физически», — сказал Филип Рид, старший редактор по работе с потребителями на сайте автомобильных обзоров Edmunds.Это означает изучение того, какая марка и модель вас интересует и сколько они продаются в вашем районе.

Начать онлайн

Если вам интересно, стоит ли тратить дополнительное время на домашнюю работу с подержанными автомобилями, подумайте, что вы можете получить от этого. Изучая конкретные автомобили, которые обладают необходимыми характеристиками и пробегом, вы вводите конкуренцию в процесс покупки автомобиля. Продавец может не предложить самую низкую цену, которую вы найдете, но спросить не помешает.

Edmunds — хороший ресурс для автолюбителей. Вместе с Синей книгой Келли и Национальной ассоциацией автомобильных дилеров он отслеживает покупки новых и подержанных автомобилей, чтобы предоставить детальную информацию о ценах. «Мы собираем десятки тысяч транзакций в неделю с оптовых аукционов, у крупных и мелких дилеров, данные регистрации транспортных средств, данные листинга и другие источники», — сказал Алек Гутьеррес, старший аналитик Kelley Blue Book, о процессе работы своей организации. «Эти данные затем очищаются, нормализуются и проходят процесс статистического моделирования.»

Помимо ценных инструментов исследования, доступных в Интернете, вы можете выбрать онлайн-торговую площадку для покупки и продажи автомобилей. Сайты подержанных автомобилей упрощают процесс покупок с помощью подробных списков с возможностью поиска, обзоров автомобилей, руководств для покупателей и многого другого, что означает, что ваш автомобиль может быть всего в нескольких щелчках мыши.

Примечание

Некоторые автомобильные журналы, особенно самый крупный, Car and Driver, также полезны из-за большого количества обзоров, ориентированных на энтузиастов вождения.

Проведение личного исследования

После того, как вы определили, что хотите купить и за что это обычно продается, пора провести небольшое исследование лично. В частности, это означает проведение тест-драйва подержанного автомобиля и его тщательный визуальный осмотр.

Также важно убедиться, что все, что продавец говорит о подержанном автомобиле, соответствует действительности. Получите отчет об истории автомобиля (Carfax и AutoCheck — два популярных варианта), чтобы подтвердить показания одометра, историю владения и отчеты об авариях и повреждениях от наводнения.При покупке у частного продавца вы также можете попросить показать копию записей технического обслуживания.

Это может помочь вам лучше понять, сколько на самом деле стоит подержанный автомобиль с точки зрения рыночной стоимости, и готовы ли вы заплатить эту цену в зависимости от его состояния. Если продавец не хочет предлагать подробную информацию о транспортном средстве, это признак того, что вы, возможно, захотите поискать в другом месте, чтобы купить.

Подсказка

Подумайте о том, чтобы любой подержанный автомобиль, который вы планируете купить, осмотрел сертифицированный механик, который может указать на любые серьезные проблемы, если они существуют.

Ведение переговоров с частными продавцами

Покупка подержанного автомобиля у частного продавца может быть вариантом, если вы планируете платить наличными. Но подумайте, сколько частный продавец может взимать плату за автомобиль по сравнению с дилерским центром.

В зависимости от продавца, возможно, вам удастся договориться с ним о снижении цены, если ему срочно нужно продать. С другой стороны, если продавец заявляет, что для продажи нет веских причин, кроме желания избавиться от машины, вам может быть труднее уговорить его.

Что касается того, где установить начальную точку переговоров, может быть полезно выбрать установленную сумму в долларах, которая представляет собой абсолютный максимум, который вы готовы заплатить. Затем вы можете установить стартовую цену ниже этой суммы, чтобы у вас было время для дальнейшего роста.

Например, у вас есть всего 5000 долларов, которые можно потратить на подержанный автомобиль. Вы сталкиваетесь с отличным автомобилем по цене 5500 долларов, что просто вне вашего ценового диапазона. Если продавец дает вам возможность сделать предложение, вы можете начать с 4500 долларов.После этого вы и продавец можете продолжать торговлю, пока не достигнете отметки в 5000 долларов, которую вам удобно платить.

Важно

Согласование цен на подержанные автомобили с частным продавцом может привести к более выгодной сделке, но имейте в виду, что вы можете не получить никаких гарантий при покупке.

Согласование цены на подержанный автомобиль с дилерами

Покупка подержанного автомобиля в автосалоне, а не у частного продавца дает некоторые преимущества. Во-первых, проще покупать различные автомобили на складе дилера, чем искать в Интернете списки подержанных автомобилей у частных продавцов.Таким образом, автоматически у вас может быть больше шансов найти что-то, что подходит как вашим потребностям, так и диапазону цен.

Дилеры также с большей вероятностью будут чистить и проводить базовый осмотр автомобиля, к тому же они руководствуются правилами Федеральной торговой комиссии, а также государственными и местными нормативными актами. «Если вы покупаете у уже существующего бизнеса, у него есть репутация, которую нужно поддерживать, — сказал Рид. — Во многих случаях они также предлагают своего рода гарантию, даже если она составляет всего 30 дней».

Примечание

Покупатели должны спросить, как будут соблюдаться гарантии и где будет производиться необходимый ремонт.

Сколько вы можете отговорить дилера о подержанном автомобиле?

Это центральный вопрос, который вам следует учитывать, когда вы планируете купить подержанный автомобиль, и здесь нет универсального ответа. Сумма, которую вы можете сбить с цены, в конечном итоге зависит от того, сколько стоит машина, насколько сильна ваша финансовая позиция и как долго машина находится на стоянке.

Вот несколько вещей, которые могут помочь вам при подготовке к переговорам:

• Проверьте KBB или другой онлайн-ресурс, чтобы получить представление о стоимости автомобиля и о том, за что похожие модели продаются на местном уровне.
• Подумайте, какую сумму обмена вы можете добавить в банк, если вы торгуете автомобилем, который у вас уже есть.
• Пересмотрите свой бюджет, чтобы определить, сколько вы реально можете позволить себе потратить, независимо от того, платите ли вы наличными или финансируете автомобиль.
• Получите оценки или расценки на аналогичные автомобили у других дилеров, чтобы у вас были некоторые цифры, которые можно использовать в качестве рычага для дилерского центра, у которого вы планируете покупать.
• Определите, с чего начать с вашего первоначального предложения и максимальной суммы, которую вы готовы заплатить.

Согласование цены на подержанный автомобиль — это своего рода искусство, и когда вы начинаете торговаться, важно сохранять уверенность. Не позволяйте продавцу запугать вас и заставить его заключить сделку, которая вам не нравится.

Согласование цены подержанного автомобиля на сертифицированный подержанный автомобиль

Сертифицированные подержанные автомобили (CPO) предлагаются большинством люксовых брендов, таких как Lexus, Lincoln и Mercedes-Benz, а также основными производителями, такими как Nissan и Chevrolet. Транспортные средства CPO тщательно проверяются, любые проблемы с обслуживанием решаются, и они косметически исправны — без потрескавшихся интерьеров, поцарапанных крыльев или отсутствующей отделки.

При разговоре с дилером (по своей природе сертифицированные автомобили продаются через дилеров, а не через частных лиц) о сертифицированном автомобиле, попросите их показать вам его отчет об осмотре, в котором будут перечислены все проверенные области, независимо от того, были ли какие-либо отзывы на модели, и даже такие детали, как глубина протектора шины и толщина тормозных колодок. Автомобили CPO, как правило, имеют меньший износ. Mercedes, например, будет сертифицировать только автомобили возрастом шесть лет или меньше, с пробегом менее 75 000 миль.Затем немецкий бренд добавляет год и неограниченное количество миль к оставшейся первоначальной гарантии, а также круглосуточную помощь на дороге, защиту от прерывания поездки и обслуживание ссудных автомобилей.

Однако вы платите дополнительно за автомобили CPO. «Обычно существует премия в 1000 долларов», — сказал Рид. «Но вы получаете сливки из урожая (подержанных автомобилей). Это превращает покупку подержанной машины в опыт покупки новой машины».

Как и новые автомобили, автомобили CPO лучше всего покупать в конце месяца, когда дилеры стремятся установить квоты и более склонны к торгам.Однако продажа подержанных автомобилей, как правило, не носит цикличный характер, хотя время все еще можно использовать.

Например, если вы живете в районе, где выпадает много снега, вы, вероятно, получите более выгодную сделку на кабриолет осенью и зимой. И наоборот, в апреле обычно наблюдается всплеск всех продаж, когда люди тратят деньги на возврат налогов, поэтому по возможности избегайте покупок.

Как договориться о лучшей цене на подержанный автомобиль

Знания — ваш лучший ресурс для заключения лучших сделок.Знание того, какие другие автомобили, такие как та, которую вы продаете, является ключом к занижению цены. Но что еще? Здесь в игру вступают ваши навыки ведения переговоров. Просто принять цену дилера как самую низкую из возможных — это хороший способ проявить раскаяние покупателя. В отличие от нового автомобиля, который, возможно, никогда не проезжал мимо стоянки дилера, подержанный автомобиль проезжал по дороге и в результате уже частично потерял свою ценность.

Будьте стратегичны

Когда целью является более низкая закупочная цена, вы не хотите использовать неправильный подход.Вы можете показаться слишком требовательным, и дилер может не пойти на уступки в вашу пользу. Если заходите слишком мягко, они могут посчитать вас пустяком.

Когда вы садитесь с продавцом и представляете свое предложение, будьте тверды, но вежливы. Сообщите им, что вы сделали домашнее задание и у вас есть представление о том, сколько стоит машина. Не позволяйте им сбивать разговор с курса; сосредоточьтесь на проблеме. Продавец может попытаться отвлечь вас, обсуждая вопросы финансирования, страхования или дополнительных услуг, таких как план обслуживания; это ловушка, которой вы должны быть готовы избежать.

Воспользуйтесь возможностью, чтобы четко изложить свои аргументы в пользу того, почему дилеру следует соглашаться на более низкую цену. Например, если вы видели одну и ту же машину на стоянке в течение нескольких недель, напомните продавцу, что заключение сделки поможет освободить место для другого автомобиля. Если ваш осмотр обнаружил что-то незначительное, вам нужно отремонтировать, не забудьте указать на это. Цель здесь — заставить дилера признать все, что может оправдать принятие вашего предложения.

Если продавец говорит вам, что дилер не может взять ничего, кроме рекомендованной цены, будьте готовы уйти.В этот момент могут произойти две вещи: продавец внезапно предложит вам обоим договориться о цене или пожмет вам руку и попросит вернуться, если вы передумаете.

Если продавец выберет первое, будьте готовы сделать встречное предложение на любую предложенную цену. Встречное предложение может быть ненамного ниже установленной цены, но это путь к дальнейшим переговорам. На этом этапе вы можете немного увеличить собственное предложение, но не забывайте держать в поле зрения свой абсолютный потолок.Это может занять некоторое время, но в конечном итоге вы сможете пойти на компромисс по цене, приемлемой для обеих сторон.

Будьте настойчивы

Ведение переговоров — это изящное искусство, и иногда продавец может просто не захотеть слышать то, что вы говорите. Один из способов — применить жесткую тактику, чтобы попытаться утомить вас. Именно здесь и начинается настоящая проверка ваших навыков ведения переговоров.

Если ваше предложение категорически отвергается, не переусердствуйте. Поблагодарите продавца за потраченное время и скажите, что вы будете искать автомобиль в другом месте.Сообщите свой номер телефона и скажите, что, если они передумают о продаже, позвонят вам. Тогда подождите и посмотрите, что произойдет.

Возможно, через день или два дилер позвонит вам и скажет, что пересмотрел ваше предложение. В противном случае это знак, что нужно перейти к следующей партии подержанных автомобилей и снова начать процесс переговоров. Это может занять много времени и утомительно, но, в конце концов, вы поблагодарите себя, если ваши усилия по переговорам позволят вам купить подходящий автомобиль по правильной цене.

Итог

Если вы знаете, чего хотите и сколько это должно стоить, вы на полпути. Информацию о ценах можно найти в NADA, Kelley Blue Book или Edmunds. И у дилеров, и у частных продавцов есть свои преимущества и недостатки, но перед покупкой необходимо тщательно осмотреть и протестировать любой автомобиль, чтобы получить отчет об истории автомобиля. Для почти нового подержанного автомобиля стоит обратить внимание на программы CPO и оставшиеся модели.

(Для получения дополнительной информации см .: 7 вещей, которых следует избегать при покупке подержанного автомобиля и Что лучше при покупке автомобиля — обмен или предоплата? )

Как сделать предложение на дом

Фото: © iStock / laflor

Итак, вы нашли дом своей мечты и теперь готовы его купить? Замечательно! Вот как пройти следующий этап игры о покупке дома, делая предложение на дом.Вот наши советы:

Получите предварительное одобрение для получения ссуды

Получение предварительного одобрения на получение жилищного кредита до того, как вы начнете осматривать дома — и, конечно же, до того, как делать какие-либо предложения — может сделать вашу жизнь намного проще. Вы будете знать, сколько денег вам дадут ипотечные кредиторы, и не потратите зря путешествовать по домам, которые вы не можете себе позволить, или делать предложения по домам, которые вы не можете себе позволить.

Решите, что предложить

Затем вам нужно решить, что предложить в доме, который привлек ваше внимание.Сколько дома вы можете себе позволить? Насколько конкурентоспособен рынок недвижимости? Вам нужно будет потратить большие деньги на ремонт или модернизацию дома? Как давно дом выставлен на продажу? Кажется, продавец отчаянно пытается закрыть сделку? Это короткая распродажа? Все эти факторы будут повлиять на то, сколько вы решите предложить за дом.

В общем, делать дешевое предложение дома рискованно, если вам действительно нравится это место. Сделать низкое предложение может быть отличный способ начать переговоры, но если вы опуститесь слишком низко, вы рискуете оттолкнуть продавца или проиграть другим покупателям.Если вы делаете предложение по короткой продаже, продажа будет проходить быстрее, если вы сделаете предложение полностью за наличные. Что бы вы ни решили предложить, важно провести исследование рынка продажных цен на похожие дома в этом районе. так что у вас есть факты, подтверждающие ваше предложение.

Определитесь с вашими задатками

Думайте о задатках как о залоге. Вы переводите деньги на счет условного депонирования, который будет храниться до закрытия. Это показывает, что вы серьезно интересуетесь домом, и дает некоторую уверенность в том, что Вы сможете выполнить финансовые обязательства, если продавец примет ваше предложение.Вы также можете слышать, как люди называют эти деньги как добросовестный депозит.

Сколько задатка достаточно, а сколько слишком много? Это зависит. Эмпирическое правило обычно составляет от 5 до 5. и 10 процентов от стоимости дома. Имейте в виду, что вы можете потерять деньги, если сделка сорвется, поэтому важно не вкладывать так много денег, чтобы вас разорили, если вы потеряете деньги. С другой стороны, чем больше вы кладете, тем больше продавец видит, что вы привержены сделке и у вас есть финансовые ресурсы, чтобы доказать это.В большинстве случаев, как только потенциальный покупатель отдаст задаток, он или она перестанет смотреть на другую недвижимость и продавец также перестанет показывать свой дом.

Составление письма-предложения

Здесь обычно появляется агент по недвижимости. Сделать предложение о доме без риелтора или агента, который бы вас проконсультировал, можно, но вы, вероятно, захотите проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.Письма с предложениями — это больше, чем записка от вас продавцу, в которой говорится: «Эй, могу я купить дом за такую ​​сумму? »

Письма-предложения обычно содержат следующую информацию:

• Адрес собственности.
• Кто участвует в сделке, включая продавца и покупателя (это вы!).
• Ваше первоначальное предложение.
• Условия финансирования покупки.Будете ли вы платить наличными или финансировать покупку с помощью ипотеки? Если вы используете ипотеку, каковы условия ипотечного кредита и какой первоначальный взнос вы вносите?
• Целевой срок закрытия.
• Сумма задатка (депозита), которую вы выбрали, и условия относительно судьбы этих денег, если ваше предложение отклоняется (в этом случае деньги обычно возвращаются покупателю) или если вы не можете завершить транзакцию (в этом случае продавец обычно оставляет деньги в качестве возмещения убытков).
• Метод пропорционального распределения налогов на недвижимость, арендную плату, топливо, счета за воду и коммунальные услуги. Если вы переедете 13 числа месяца, как будут разделены счета за этот месяц между вами и продавцом?
• Положение о том, кто будет платить за закрытие расходов, включая страхование титула, осмотр, жилье осмотр и другие расходы.
• Требования, характерные для вашего штата, такие как проверка окончательного договора купли-продажи адвокатом или раскрытие конкретных экологических опасностей.
• Непредвиденные обстоятельства. Некоторые люди на высококонкурентных рынках недвижимости предпочитают делать предложения без непредвиденные обстоятельства, чтобы увеличить их вероятность попасть в дом. Для всех остальных целесообразно включить несколько непредвиденные обстоятельства в вашем письме-предложении. Что такое непредвиденные обстоятельства? Это обстоятельства, которые позволяют отказаться от предлагать без штрафа, иначе говоря, без потери задатка. Они могут включать:
  • Финансирование: вы должны получить окончательное разрешение от кредитной организации на предоставление ипотеки для указанная сумма.Вы не окажетесь на крючке в отношении дома, если обнаружите, что не можете получить ипотечный кредит.
  • Домашний осмотр: вы можете указать, что вы должны получить удовлетворительный отчет от домашнего инспектора. в течение указанного периода времени. Обычно это включает информацию об общем состоянии. повреждения дома, термитов или вредителей, структурной целостности и наличия плесени, радона или других опасности.Родители и будущие родители, неплохо спросить о краске на основе свинца и о том, кто покроет стоимость его удаления.
  • Оценка: Оценочная стоимость дома должна соответствовать или превышать согласованную цену покупки. по окончании переговоров. Это часто является условием ипотечного кредитора, поскольку ни один банк не хочет одолжить тому, кто платит за дом больше, чем стоит дом.
  • Требуемый ремонт: Если ремонт в порядке, вы можете указать определенные элементы, которые необходимо принять во внимание. из продавца.Хорошие вещи, за которые стоит бороться, — это любые части дома, которые не соответствуют требованиям кода, например гниющие лестницы.
  • Ваш адвокат должен подтвердить, что в договоре купли-продажи нет дефектов, чтобы сделка завершилась.
  • Вы должны иметь возможность продать свой текущий дом по указанной цене в течение указанного периода времени, используя разумные максимальные усилия, и если вы не можете продать свой дом, вы не будете вынуждены покупать его.

На конкурентных рынках покупатели часто включают в свои письма-предложения индивидуальный подход. Это может быть информация о почему вы хотите купить недвижимость, например, ваша личная связь с районом или близость дома к любимые родственники. Эта информация обычно предназначена для того, чтобы уловить сердце продавца и сделать ваше предложение. выделяться, быть заметным. Это особенно полезно, когда вы делаете предложение о продаже дома владельцем.Если у вас есть очаровательные дети, вы можете добавить картинку, чтобы подсластить сделку …

переговоры, переговоры, переговоры

Процесс покупки дома не заканчивается, когда продавец получает ваше письмо с предложением. Продажа дома в пройти без хотя бы одного раунда переговоров. Это означает, что ваше первое предложение, вероятно, не должно быть вашим абсолютным лучшее предложение, иначе вам нечего будет вернуть, если продавец сделает вам встречное предложение.Встречные предложения продавцов может касаться цены (они хотят больше денег) или непредвиденных обстоятельств, указанных в вашем письме-предложении (они хотят меньше обязательства по ремонту, например).

Иногда продавцы пытаются разжечь торговую войну между несколькими заинтересованными сторонами. Только вы можете решить, насколько конкурентоспособны вы хотите участвовать в процессе покупки дома. Если ваш конкурентный характер берет верх и вы решаете принять участие в торги, имейте в виду, что иногда продавцы преувеличивают уровень интереса со стороны других потенциальных покупателей или используйте другую тактику, чтобы поднять продажную цену.

Получить домашнего инспектора по делу

Фото: © iStock / Аслан Алфан

Некоторые покупатели жилья договариваются с продавцом, чтобы убедиться, что он или она несет расходы на осмотр дома. Это те расходы, которые вам, вероятно, лучше взять на себя самостоятельно, чтобы домашний инспектор работает для вас и заботится о ваших интересах.

Американское общество домашних инспекторов сертифицирует специалистов по домашнему контролю.Вы можете проконсультироваться их каталог или получите направление от вашего агента по недвижимости или друга.

Если вы финансируете покупку дома через ссуду VA или FHA, вам нужно будет запланировать отдельную оценку. с одним из одобренных оценщиков вашей ипотечной компании. Эти оценки не расскажут вам всего, что дома инспектор, но они будут проверять основы безопасности и санитарии, такие как термиты, структурная целостность и отвод воды.

Когда дом, который вы хотите купить, оценивается и осматривается, неплохо побывать там самому или по крайней мере, пусть ваш агент будет присутствовать и делать заметки. Если отчет инспектора выявляет серьезные проблемы, вы не вы можете передать отчет продавцу и использовать его для пересмотра цены или для того, чтобы заставить продавца покрыть расходы на закрытие. В зависимости от того, что указано в отчете, вы можете даже отказаться от продажи. У кого есть пора ли бороться с термитами?

Заключение финансовой сделки

После того, как вы и продавец решите, что будет отремонтировано, а что нет, и кто из вас заплатит за это — вы готовы подать заявку на ипотеку.Соберите эту финансовую документацию, раскройте эти активы а затем… приготовьтесь ждать. Этот нервный процесс может занять около месяца. А пока рекомендуется отложить покупки по кредитной карте, чтобы у вас не было крупных счетов, когда кредитор получит ваш кредитный отчет.

И не забывайте о страховке. Ваш кредитор захочет увидеть доказательства того, что вы оформили страховку жилья, Страхование от наводнения и ипотечное страхование, если оно вам необходимо.

Проверка на непредвиденные расходы

Ты сделал это! Вы получили одобрение ипотеки и готовы назначить дату закрытия.Если есть что-нибудь продавец согласился сделать это до закрытия, сейчас самое время проверить и убедиться, что это сделано.

Время закрытия

После всей работы, связанной с выбором дома, составлением предложения на дом, переговорами о продаже и обеспечением ипотека, фактическая дата закрытия может показаться немного противоречивой.

Когда вы приходите на закрытие, вы подписываете ипотеку, и титул (и дом) принадлежит вам! Разве это не было просто? Нет, мы знаем, что это не так.Но теперь у вас есть ключи от вашего нового дома и одна большая причина для празднования.

Как сделать предложение о покупке дома

Знание того, сколько предложить дом, — одна из самых сложных частей процесса покупки дома. Ваш агент по недвижимости может не захотеть называть для вас цену, но вы можете использовать опыт своего агента, чтобы определить цену, которую следует предложить при покупке дома.

Чтобы узнать, сколько вы должны предложить, соберите информацию о местном рынке.Вот несколько шагов, которые могут помочь. Эти шаги не дадут вам полной картины по отдельности, но когда каждый из них используется вместе с другими, это поможет вам решить, какая цена лучше.

Ключевые выводы

• Покупаете ли вы на рынке покупателя или продавца, это влияет на сумму, которую вы предлагаете за дом.
• Если узнать, сколько продавец заплатил за дом, можно получить полезную информацию в зависимости от обстоятельств.
• Недавно проданные дома, похожие на продавца по размеру, возрасту, стилю и местоположению, также могут помочь вам решить, сколько предложить.

Проверьте рынок

Проверьте температуру на рынке. Рынок горячий, холодный или нейтральный? Если вы делаете предложение на рынке покупателя, у вас будет меньше конкуренции за дом. Продавцы будут более восприимчивы к любому предложению, потому что покупателей меньше. Если вы покупаете на рынке продавца, продавцы могут не рассматривать предложения, цена которых ниже прейскуранта. Фактически, продавцы вполне могут получить несколько предложений, а это значит, что ваше предложение должно быть как можно более привлекательным, чтобы его приняли.

Узнайте, сколько заплатил продавец

Может показаться, что цена, которую продавец заплатил за дом, не имеет большого значения. Однако это зависит от обстоятельств. Если продавец приобрел несколько лет назад на депрессивном рынке, а цены на жилье не выросли, цена продажи должна быть ближе к цене покупки продавца. Возможно, вы не сможете определить состояние дома на момент его покупки продавцом или наличие смягчающих обстоятельств. Тем не менее, вы можете скорректировать увеличение за счет улучшений оценки и ремоделирования.

Вы можете приложить письмо к своему предложению, чтобы объяснить, кто вы и почему вы подходите для покупки дома. Это может отделить вас от других участников торгов и может поставить ваше предложение в верхнюю часть списка.

Изучите сопоставимые продажи

Еще один шаг, который нужно сделать, чтобы определить, сколько предложить, — это посмотреть на похожие дома, которые недавно были проданы в вашем районе. При сопоставлении продаж используйте только те объекты недвижимости, которые по размеру участка, площади, стилю, возрасту и местоположению соответствуют дому, который вы хотите купить.Используйте данные о последних проданных продажах и не смотрите дальше шести месяцев, потому что оценщики этого не сделают.

Офисы местных оценщиков, газеты и агенты по недвижимости могут быть отличными источниками информации. Веб-сайты могут быть или не быть, в зависимости от точности информации. Ваш агент по недвижимости также может помочь вам разобраться в местном рынке.

Анализ соотношений прейскурантной цены и продажной цены

Отношение прейскурантной цены к цене продажи — это соотношение между тем, сколько продавцов выставляют на продажу свои дома и сколько они продают.Чтобы провести собственный анализ, попросите своего агента предоставить отчет о тенденциях за последние шесть месяцев. Посмотрите цены на дома в том виде, в каком они были перечислены, и сравните их с ценами на продажу. Насколько велик разрыв? Дома продаются по прейскуранту или ниже? Если по прейскуранту, на какой процент? Например, если многие дома продаются по цене 2% ниже прейскурантной цены, этот процент может указывать на цену, которую может принять продавец.

Проверить средние затраты на квадратные футы

Меньшие дома стоят дороже за квадратный фут, а большие дома дешевле за квадратный фут.Вы не можете взять среднюю стоимость квадратного фута и умножить ее на квадратный метр дома, который вы хотите купить, чтобы получить разумную цену. Вы можете проверить тенденции, чтобы определить, растут или падают средние затраты на квадратный фут, и использовать эту информацию в своих интересах.

Спросите историю дома и дни на рынке

Иногда агенты снимают листинги с рынка и повторно представляют их в качестве нового листинга. Выясните, был ли дом в списке с истекшим сроком действия, а затем повторно выставлен на него.Информация о рыночных днях важна, потому что, если дома находятся на рынке более 30 дней, у продавцов может быть больше мотивации для покупки и продажи.

В заключение, постарайтесь не привязываться к дому эмоционально до того, как ваше предложение о покупке будет принято. Приготовьтесь к встречным предложениям и помните о нескольких других домах на случай, если ваше предложение будет отклонено. Тем не менее, с помощью исследования и помощи вашего агента по недвижимости вы можете сделать сильное предложение, которое понравится продавцам.

Как сделать предложение на дом: пошаговое руководство

Вы провели все поиски дома, посетили дни открытых дверей и ваш агент по недвижимости тащил вас за собой, чтобы увидеть практически каждый дом, выставленный на продажу во всем районе.

Наконец-то это случилось. Вы нашли дом своей мечты (или, по крайней мере, это самый близкий к дому своей мечты, который вы можете себе позволить).

А теперь ты нервничаешь. Потратив так много времени на поиски дома и влюбившись в идеальный дом для своей семьи, вы боитесь, что ваше предложение будет слишком низким, и вы потеряете дом.Или что вы предлагаете слишком много и чувствуете себя глупо из-за того, что переплачиваете. Или что вы закончите торговую войну и не будете знать, что делать дальше.

Успокойся. Покупатели, особенно те, кто впервые покупает жилье, всегда так думают. Если у вас есть хороший агент по недвижимости или риэлтор, они смогут провести вас через весь процесс, не беспокоясь; в конце концов, они делали это миллион раз раньше. Это часть их работы.

Однако независимо от того, идете ли вы в одиночку или у вас есть отличный агент, вы делаете, вероятно, самое большое вложение в своей жизни.И тысячи — или десятки тысяч — долларов оказываются на кону при обсуждении покупной цены вашего нового дома. Это означает, что вам нужно точно понимать, как сделать предложение на дом, прежде чем совершить такую ​​огромную сделку.

(Около 90% покупателей работают с агентом по недвижимости над своей сделкой. Поэтому, чтобы упростить задачу для целей этого обсуждения, мы предположим, что вы делаете то же самое.)

Знать окружающую среду

Первый шаг при составлении предложения не имеет ничего общего с оформлением документов или переговорами.Нужно выяснить, сколько стоит дом, и решить, какую сумму предложить продавцу.

Оценка рыночной стоимости дома — это больше искусство, чем наука. Необходимо учитывать несколько факторов, но нет «правильного ответа». Ваш риэлтор сможет предоставить необработанную информацию, но вы также должны положиться на нее, чтобы помочь вам интерпретировать ее, поскольку она знакома с десятками (или сотнями) домов, которые были выставлены на продажу в том же районе.

Для начала забудьте о цене продажи.Вместо этого посмотрите на сравнительный анализ рынка, который подготовит ваш агент; он позволит вам увидеть все похожие дома (по размеру, местоположению и характеристикам), которые были проданы недавно.

Ключевыми вопросами, на которые следует обратить внимание, являются запрашиваемая цена, продажная цена, как долго каждый дом находился на рынке до того, как был продан, и должен ли продавец снижать запрашиваемую цену, пока дом был на рынке. Эта информация в сочетании с оценочной стоимостью дома, который вы хотите купить, даст вам хорошее представление о том, сколько на самом деле стоит эта недвижимость.

Теперь, , вы можете подумать о запрашиваемой продавцом цене, сравнив ее со стоимостью дома, которую вы придумали, чтобы определить, реалистична ли прейскурантная цена. Однако вы еще не закончили, потому что переговоры не будут проходить в «вакууме».

Ваш агент сможет пролить свет на другие факторы, которые помогут вам решить, должно ли ваше предложение быть близко к запрашиваемой цене, существенно ниже или даже выше. Среди этих факторов:

• Что такое рынок недвижимости — рынок продавца или рынок покупателя? Возможно, вам придется заплатить больше, чем вы бы хотели, если домов мало и люди хотят покупать.Но если на рынке просто находится огромный запас, вы находитесь в гораздо лучшей форме для ведения переговоров.
• Есть ли другие предложения на рассмотрении или есть заинтересованные покупатели, которые собираются сделать предложение? Это не является общедоступной информацией, но ваш агент часто может получить ее у агента продавца. Информация подскажет, насколько быстро вы должны действовать и будете ли вы участвовать в торгах.
• Есть ли у продавца мотивация действовать быстро? Опять же, это «внутренняя» информация, которую ваш риэлтор может узнать у агента по продаже недвижимости.Но если у них есть другой дом, который их ждет, и они хотят быстро покинуть свой нынешний дом, или если дом давно выставлен на продажу, и они просто хотят от него уже избавиться, вам может сойти с рук предложение lowball.
• Нужно ли сделать капитальный ремонт или реконструкцию? Эти знания помогут вам определиться с предлагаемой ценой (например, если есть устройства, которые не работают, вы можете уменьшить свое предложение на стоимость их замены). Это также поможет вам составить оговорки на случай непредвиденных обстоятельств (продавец соглашается отремонтировать кондиционер перед продажей) для заключения контракта.

Первое предложение

Первоначальное предложение, которое вы делаете на дом, редко принимается без переговоров, если только вы не предлагаете то, что просит продавец (или даже больше), на горячем рынке с другими участниками торгов. Оно должно быть реалистичным, но не обязательно лучшим предложением, которое вы можете себе позволить. Вам следует оставить место, чтобы при необходимости увеличить свое число.

Ваше письмо с предложением на самом деле не будет письмом; оно будет отправлено в стандартной форме предложения недвижимости, подготовленной вашим агентом и имеющей обязательную юридическую силу.Если вы хотите, вы можете попросить поверенного по недвижимости проверить предложение, прежде чем подписать его, но если покупка не является сложной или она требуется в вашем штате, в адвокате обычно нет необходимости.

В вашем письме продавцу, конечно же, будет указана цена вашего предложения, но оно также будет содержать ряд других важных пунктов или частей информации:

• Дата и время истечения срока действия предложения (обычно 24-48 часов)
• Подробная информация о сумме первоначального взноса, способах финансирования кредита (если вы не платите наличными) — также должна быть приложена копия письма о предварительном одобрении ипотеки.
• Насколько большой будет выплачен задаток (добросовестный депозит) и кто будет держать его на счете условного депонирования
• Подробная информация о том, какая сторона несет ответственность за различные затраты на закрытие
• Предлагаемая дата закрытия
• Условия непредвиденных обстоятельств и даты, когда должны быть выполнены непредвиденные обстоятельства — общие из них включают сделку, зависящую от окончательного утверждения ипотеки, приемлемые результаты осмотра дома и оценки кредитора, а также предоставление продавцом четкого права собственности на собственность
• Прочие условия продажи и раскрытие информации в соответствии с требованиями государства

Вы хотите сделать предложение как можно более привлекательным для продавца, поэтому ограничение количества непредвиденных обстоятельств — хорошая идея.И, конечно же, предложение «все наличными», не зависящее от финансирования, всегда будет привлекательным.

Встречные предложения и торг

После того, как вы подписали свое предложение и ваш агент передал его своему партнеру, все, что вы можете сделать, это сидеть и ждать, пока продавец не ответит. Они могут принять предложение (поздравляем!), Отклонить предложение (если они думают, что оно слишком низкое, чтобы даже рассматривать его — вы всегда можете отправить новое предложение, если это произойдет) или, скорее всего, сделать встречное предложение.

Их встречное предложение будет сделано в той же форме предложения о покупке, которую вы им предоставили изначально.Наиболее распространенными пунктами переговоров являются цена, непредвиденные обстоятельства и дата закрытия. Вам будет предоставлен крайний срок (обычно 24 часа), чтобы принять их счетчик или сделать свое новое встречное предложение.

Если обе стороны хотят достичь соглашения, могут потребоваться довольно длительные переговоры, в ходе которых будет выдвигаться ряд встречных предложений, прежде чем будет подписано окончательное соглашение. Это еще одна веская причина иметь агента; переговоры не будут личными с вовлеченными посредниками.

После принятия оферты

Излишне говорить, что вы не можете въехать сразу после того, как обе стороны подписали договор купли-продажи.Вам нужно будет выполнить остальные детали процесса покупки дома, такие как организация осмотра дома и завершение финансирования вашего жилищного кредита — на этом этапе вы можете договориться с ипотечными кредиторами об окончательных ставках и условиях по ипотеке. И впереди еще может быть больше торга.

Скорее всего, это произойдет после того, как домашний инспектор предоставит свой отчет. Если он обнаружит серьезные проблемы с домом, вы можете вернуться к продавцу (через своего агента) и попросить о конкретном ремонте или снижении покупной цены (обычно это делается в форме «кредитов»), чтобы компенсировать вам работу, которую необходимо будет сделать.Вот почему вы включаете в предложение непредвиденные расходы на инспекцию; как только вы будете удовлетворены вторичными переговорами, вы можете исключить непредвиденные обстоятельства.

Когда непредвиденные обстоятельства устранены и ваше финансирование готово, вы можете вздохнуть спокойно; Трулия заявляет, что менее 5% всех покупок дома терпят неудачу.