Где сделать предложение: Как сделать предложение девушке выйти за вас замуж

Содержание

Где и как сделать предложение в Москве? 7 самых романтических мест!

Москва — многогранный город полный сюрпризов: здесь можно найти классическую архитектуру и усадьбы, а можно и что-то более радикальное и современное. Столица предлагает действительно множество видов, мест, захватывающих и романтичных активностей, которые могут сыграть необычную роль в вашем самом главном предложении в жизни! Предлагаем вам несколько идей, где можно сделать предложение руки и сердца, чтобы обязательно услышать «Да».

  1. Фуникулер на Воробьевых горах
  2. Каток на красной площади
  3. Чистые пруды
  4. Ресторан Sixty в башне Федерации
  5. Сад Эрмитаж
  6. Прогулка на корабле Radisson
  7. Планетарий
Сохранить

Свадебный фотограф Ксения Антонова

Фуникулер на Воробьевых горах

Начнем с самого нового в столице! В начале ноября в Москве открылся новый вид транспорта — канатная дорога, связавшая Воробьевы горы и Лужники. Можете себе представить, какой вид открывается из кабины? Сейчас, когда город покрывается снегом и праздничными огнями, ваше предложение

практически на высоте птичьего полета произведет ошеломляющий и неизгладимый эффект. Есть только одно «но» — время в пути от станции до станции составляет всего 5 минут, так что у вас не будет времени на раздумья!

Сохранить

Свадебный фотограф Ксения Антонова

Каток на красной площади

Главный каток страны, главная площадь страны, Новый год и связанные с ним украшения — праздничный рынок с горячим глинтвейном, карусели, каток — все это создает по-настоящему сказочную атмосферу. На катке вы сможете не только покататься, но также и посетить тематические мастер-классы, а также поучаствовать в благотворительных акциях, которые здесь периодически проводятся. Предложение, сделанное на празднично украшенном катке, будет похоже на сцену из романтического фильма!

Сохранить

Каток ГУМ на Красной площади

Чистые пруды

Один из самых романтичных и старых районов Москвы, сохранивший дух начала 20 века, но при этом ставший одним из самых модных в столице, благодаря множеству баров и «яме» (фрагменту китайгородской стены, оформленному в виде амфитеатра). Сами пруды традиционно становятся катком в зимнее время, и если вы хотите покататься в более естественном окружении (не бортики катка, а деревья), то вам стоит присмотреться к этому варианту. Здесь также множество мерцающих гирлянд и даже световых фигур, которые успешно создают

ощущение каждодневной сказки. Очень романтично, особенно вечером!

Сохранить

Свадебный фотограф Ксения Антонова

Ресторан Sixty в башне Федерации

Если вам не по душе «активные» виды предложения и вам хотелось бы чего-то классического, тогда присмотритесь к варианту ужина на 62 этаже в Москва-Сити. Sixty — самый высотный ресторан в Европе, благодаря панорамным окнам вы увидите весь город, как на ладони, а предложение получится во всех смыслах неземным: вы почувствуете себя на 7 небе!

Сохранить

Ресторан Sixty

Сад Эрмитаж

Затерянный среди старых улиц центра сад Эрмитаж тем не менее очень любим москвичами: здесь вы также можете покататься на коньках, пройтись по тематической ярмарке (который тут нередки), а еще на территории сада расположено

несколько театров, так что вы можете совместить две прекрасные вещи — предложение и театральный вечер. Элегантно!

Сохранить

Сад Эрмитаж

Прогулка на корабле Radisson

Вам нравится идея ужина, но и театр кажется отличным вариантом? Компания Radisson Royal Moscow предлагает совместить обе идеи на своей палубе в проекте «Ужин с классиком А.П. Чехов». Представьте, каким может стать сюрприз — ваша избранница будет ожидать лишь ужин или прогулку на корабле по Москве-реке, а вечер на самом деле станет намного большим!

Сохранить

Флотилия Radisson Royal Moscow

Сохранить

Флотилия Radisson Royal Moscow

Планетарий

Когда на небе звезды, хочешь не хочешь, а настраиваешься на романтический лад, как думаете? Совсем не обязательно ждать ночи и искать место, где в столице видны звезды, ведь есть Московский Планетарий! Там, под звездами, вы произнесете заветные слова, а тема космоса, кстати, может стать и темой вашей свадьбы. Кстати, есть специальные пакеты “Свидание в Планетарии”, благодаря которым вы сможете даже создать индивидуальный контент для показа только вам двоим.

Сохранить

Московский Планетарий

Конечно, в столице намного больше интересных, формальных и не очень мест, где можно сделать незабываемое предложение руки и сердца. Лишь подключите фантазию и все случиться лучше, чем в кино!

Спецпредложения

Предложение руки и сердца – это одно из самых ответственных решений для мужчины. Такое предложение делается осознано и, желательно, один раз в жизни, поэтому для того, чтобы его огласить, необходимо все тщательно продумать! Мы предлагаем Вам сделать этот миг самым ярким и запоминающимся, чтобы слова: «Будь моей женой!» прозвучали, как в сказке.

«Небесное предложение руки и сердца»

Свадебное Предложение руки и сердца, без проживания в отеле и ужина

Мы предлагаем Вам: 
  • Сделать предложение на высоте птичьего полета, в панорамном ресторане FRESH cafe & SKY на 14 этаже отеля RIMAR HOTEL 5*.
  • Музыкальное сопровождение события (саксофон, скрипка на выбор).
  • Красиво украшенный стол с шампанским и сезонными фруктами и ягодами.
  • Профессиональная фотосьемка самых ярких моментов Вашего предложения.
  • Далее Вас проводят в роскошный СПА-комплекс «Villa Castalia Wellness & Spa», где для Вас подготовлены:
    - Ванна с лепестками роз и уход на двоих (массаж, эксфолиация(пилинг)),
    - Комплимент от отеля
  • Коктейль. Комплимент от Villa Castalia - шампанское и фрукты.

«Идеальное Предложение руки и сердца» с проживанием в отеле и ужином

Мы предлагаем Вам: 

  • Сделать предложение на высоте птичьего полета, в панорамном ресторане FRESH cafe & SKY на 14 этаже отеля RIMAR HOTEL 5*.
  • Музыкальное сопровождение события (саксофон, скрипка на выбор).
  • Красиво украшенный стол с шампанским и сезонными фруктами и ягодами.
  • Профессиональная фотосьемка самых ярких моментов Вашего предложения.
  • Далее Вас проводят в роскошный СПА-комплекс «Villa Castalia Wellness & Spa», где для Вас подготовлены:
    - Ванна с лепестками роз и уход на двоих (массаж, эксфолиация(пилинг)),
    - Комплимент от отеля
  • Коктейль. Комплимент от Villa Castalia - шампанское и фрукты.
  • Ужин в ресторане Fishka.
  • Номер Студия Кинг с джакузи и завтраком.

Подробные условия и расчет стоимости в соответствии с Вашими пожеланиями Вы можете узнать по телефону: +7(918) 029-14-12.

Где сделать предложение девушке в Москве?

Места, где сделать предложение девушке в Москве.

Многолетний опыт организации обычных, необычных, красивых, оригинальных предложений помог нам понять, что большая часть успеха предложения заключается именно в выборе места для него.
Поэтому, чтобы помочь всем мужчинам, которые решились на предложение, мы составили список интересных мест, где сделать предложение девушке в Москве.

Топ 9 мест, где сделать предложение в Москве:

Сначала 3 самых популярных места
для предложения руки и сердца

1. В парке;
Наш любимый вариант в теплое время года. Незатратно, большой простор для фантазии. Можно выбрать из кучи вариантов украшения места предложения. Мы предлагаем это делать так: Вы гуляете по парку и приходите в заранее обозначенное место. Обычно это ротонда, беседка в глубине парка, полянка, опушка под сенью раскидистого дерева, которое мы можем украсить лентами или свечами, в зависимости от ваших пожеланий и времени, в которое делается предложение. Вечером очень выигрышно смотрятся свечи и гирлянды, которыми можно украсить пространство вокруг. Не стоит недооценивать важность музыки, тут есть несколько вариантов: музыкант, колонка с подборкой романтичной музыки. Если позволяет площадка, в конце предложения можно использовать фейерверк. Очень эффектное завершение.

2. На крыше;

На протяжении многих лет это бесспорный лидер среди мест, где можно сделать предложение девушке в Москве. Долго описывать не будем, посмотреть на центр Москвы с высоты 100 метров в повседневной жизни удается не многим, поэтому этот момент уединения и необычного единения с городом бесценен. Идеальный вариант для того, чтобы задать один из самых важных вопросов в своей жизни: "ты выйдешь за меня?" Кто-то скажет, что лучшее время - это закат, но это не так. Москва прекрасна в любое время. Утром, когда просыпается, и первые машины выезжают с ночной стоянки. День, когда город стоит в одной огромной пробке, и куча людей опаздывают на свидания и встречи, а с крыши все видно на многие километры вокруг и можно рассмотреть все в мельчайших деталях. Вечер, солнце садиться за горизонт и небо окрашивается невероятным закатом. И, конечно, ночь, когда Москва заливается огнями и как будто горит, переливаясь и мерцая подсветкой домов. Именно в этот момент понимаешь, Москва никогда не спит.

3. В ресторане;

Если постараться и подойти к идее нестандартно, то все совсем не так банально, как может показаться на первый взгляд. Опишем всего одну из идей для этого варианта (а их у нас куча). Вы приходите в ресторан, где вас встречает метрдотель и провожает в отдельный зал, в котором пол усыпан лепестками роз, горят свечи (много, очень много свечей), стол засервирован и украшен её любимыми цветами. На столе стоит бутылочка запотевшего шампанского в ведерке со льдом. Мы ещё не встречали девушки, на которую это не произвело бы впечатления. Вы усаживаетесь и как ни в чем не бывало ведете непринужденный диалог, а в зал заходит скрипач. Вот он момент наивысшего напряжения, вы говорите заранее отрепетированную речь, достаете кольцо и в ответ слышите тихое: "конечно, да!". Далее объятия, поцелуи, а может даже пара слезинок счастья. Поэтому не забудьте платочек, мужики не плачут. Да, даже в такие моменты.

Ещё 6 необычных мест, где сделать предложение девушке в Москве

4. На яхте;

В Москве есть несколько хороших яхт-клубов, которые позволяют с легкостью реализовать этот сценарий. Этот сценарий хорошо сочетается с подарком на годовщину отношений или на День рождения, так он вызовет меньше всего подозрений. Вроде бы приехали просто отметить праздник и покататься на яхте по Москва-реке, а вы бах! И достаете колечко! 2-ух зайцев одним ударом. И праздник запомнится, и предложение сделаете необычное. На яхте получатся отличные кадры, поэтому можно пригласить фотографа или видеооператора.

5. В кинотеатре;

Популярная идея, которая совмещает в себе множество вариантов. Можно снять ролик о том, как вы готовитесь к предложению, спрашиваете позволения у родителей, покупаете кольцо и в последний момент врываетесь в зал с букетом наперевес. Делаете предложение и занавес. Зрители аплодируют. Можно подойти креативно - снять трейлер с вами в главной роли, а грим и спецэффекты позволят держать в напряжении зрителей до самого конца, и не раскрывать вашу личность, пока это требуется. Вообще этот вариант хорош тем, что фантазия у вас и сценариста может развернуться по полной. А снять с современными технологиями можно что угодно. Креативность и находчивость позволяет сделать это, не сливая бюджеты голливудских фильмов.

6. На вертолете;

Очень, очень интересное предложение. Популярное за рубежом и активно набирающее популярность у нас в стране. Вертолетов становиться больше и они все более доступны. Просто представьте, на высоте полета птиц вы мчитесь над землей и рассматриваете окрестности. И вот на 10 минуте полета эмоции улеглись, вы смотрите в окна и обсуждаете красоты, как вдруг она замирает и резко поворачивается к вам с удивленными глазами. На земле огромными буквами выложена надпись: "Выходи за меня!!!" Вы уже держите в руках коробочку с кольцом и, улыбаясь, повторяете слова, которые она увидела секунду назад. А вертолет все снижается и зависает на небольшой высоте прямо над надписью, чтобы вы сполна могли её рассмотреть и прочувствовать этот момент. Отказать не сможет, будет очень удивлена, поэтому дерзайте. 😉 Мы, кстати, выкладываем надписи размером более 100 метров. Каждая буква по 4-5 метров в ширину и высоту. Такое видно на любой высоте, доступной вертолету...

7. На воздушном шаре;

Классика жанра. Много писать не будем, сами все знаете. Шар в виде сердечка, высота несколько сотен метров. Неописуемая красота. Учтите, что пить шампанское сразу после или до предложения вам никто не позволит, пока не спуститесь на землю, в корзине мало места, поэтому с фото тоже не разгуляешься, да и 4 человек в корзине будет лишним (вы вдвоем + пилот). А вообще не все так плохо, все эти минусы компенсирует необычайная красота вокруг.

8. В фотостудии;

Само по себе предложение в студии не вызовет подозрения, если преподнести это как подарок, сюрприз. У многих пар, на удивление, мало хороших совместных фотографий. И если вы одна из таких пар, то рассмотрите этот вариант. Можно придумать много вариантов сценария, что вы будете делать в фотостудии. Это может быть простая совместная портретная фотосессия, а можно сделать приключение и снять целую историю. И даже в этом варианте можно придумать много вариантов.

9. В знаковом для вас месте;

Это может быть где угодно: первый ресторан, куда вы пошли на свидание вместе; кафе, в котором вы прятались от дождя именно в тот день, когда поняли, что влюбились; место первой ваши встречи и знакомства; там, где был первый поцелуй; там где вы признались в любви. Смысл выбрать одно из таких мест в том, что оно пропитано вашими совместными воспоминаниями, может быть самыми прекрасными в вашей жизни. Дамы сентиментальны, поэтому если вы выберете подходящее место, она оценит это. Тут главное помнить, что само по себе место может быть не предназначено, для того, чтобы делать там предложение, но вполне возможно его можно преобразить, всего лишь украсив его или сделав финальной точкой в вашем сценарии дня.

Как сделать предложение мужчине? - статьи о цветах на Флора Экспресс

За последние сто лет мы стали лояльнее относиться к проявлениям феминизма, как должное воспринимаем работающих и независимых женщин, даже ставим их в пример. И все же есть один момент в жизни каждой женщины, когда она оказывается практически беззащитной перед общественным мнением и почти никак не может повлиять на ситуацию.


В современном мире женщине за брак надо еще побороться


Как решиться

Самое сложное - правильный настрой. Но вот в чем парадокс: чем больше вы думаете о браке и сложившейся ситуации, тем тяжелее сделать первый шаг.


Сколько придется ждать его предложения?

Посмотрите на ваши отношения со стороны. Конечно, как реалистка вы понимаете, что время уходит, а партнер решительных действий не предпринимает. Но стоит ли его в этом обвинять? Вы не допускаете, что молодой человек просто не знает, как сказать о своих чувствах?

В любом случае в определенный момент придется настроить себя на решительные действия и завести разговор о замужестве. Если вас это успокоит, знайте: мужчины боятся получить отказ не меньше, чем женщины.

Пробуем намек

Сделать предложение любимому человеку можно в любой ситуации, но, конечно, целесообразнее этого не делать спонтанно. Впрочем, элемент внезапности тут тоже может сыграть не последнюю роль.

Если есть опасения, что молодой человек ответит отказом, попробуйте намекнуть ему о своих намерениях. Намек можно завуалировать умилением от увиденных в интернете свадебных фотографий, рассказами о счастливых в браке друзьях. И, конечно же, робкому мужчине именно намеком можно будет подать сигнал, что в случае предложения руки и сердца он не получит отказа.


Робкий партнер должен понять: ваши отношения серьезны


Давай поговорим...

Откровенный разговор о том, что вас тревожит, не оставит равнодушным любимого человека. Давайте признаемся, иногда не сама женщина нуждается в статусе замужней дамы, а ее к этому принуждает общественное мнение. В том числе родители.

Объясните возлюбленному в спокойном и дружелюбном тоне, что ваши отношения нисколько не зависят от штампа в паспорте. Но гражданский брак (а именно таковым и является официально зарегистрированный брак в органах ЗАГС) дает вам обоим массу преимуществ. В качестве примера расскажите историю о том, что даже в больницу посторонних людей не пускают. Вы в такой ситуации будете друг другу именно посторонними, так как никому не сможете доказать обратного.


Не бойтесь первой сделать шаг

Откровенный разговор можно начинать тогда, когда вы уверены, что возлюбленный готов услышать предложение руки и сердца. Ни в коем случае не давите на партнера.

Включите фантазию

Внесите в жизнь немного романтики. Попробуйте пригласить любимого человека в кафе и подарите за ужином небольшой подарок в качестве намека на желаемый брак.

Хотите сделать предложение по всем правилам? Действуйте! Но постарайтесь преподнести обручальное колечко не при большом скоплении народа: в случае отказа вам будет еще хуже, да и молодой человек в обществе может почувствовать себя дискомфортно.

Боитесь говорить о таких серьезных вещах в лицо? Напишите смс-ку. Или записку, которую ваш возлюбленный сможет прочитать в одиночестве. Напишите в социальных сетях (но только не на публичной странице), что мечтаете быть его женой.

Почему он не готов

Будьте готовы услышать «нет». Это не значит, что ваши отношения завершились. Скорее это означает, что ваш партнер пока, действительно, не готов взять ответственность за семью. Может быть, он считает, что заработал еще недостаточно устроился в жизни или не готов быть отцом (а у многих мужчин брак и отцовство составляют два связанных понятия).

Если вы сразу не услышали отказ, не стоит ждать моментального «да»: мужчине нужно время, чтобы обдумать свалившееся предложение, даже если он сам об этом думал не раз.

Как бы ни сложилось, любящий мужчина найдет причины выполнить ваше желание. Ну а ваша главная задача в этом вопросе - четко выразить свои чаяния, иначе как мужчина сможет узнать о ваших самых сокровенных мечтах?


Чувствуете, что он ваш? Ведите в ЗАГС!


Места в Барселоне для предложения руки и сердца

В последнее время Барселона может поспорить с Парижем за звание "Города влюбленных". Путаные улицы, живописные площади и замечательная кухня делают этот город прекрасным местом, куда можно приехать со второй половинкой. Наверное, именно из-за этого наш почтовый ящик в Barcelona Tourist Guide постоянно наводняют письма от влюбленных мужчин, которые хотят найти в городе идеальное место, где можно было встать на колено и сделать предложение.

Конечно, предложение руки и сердца, это очень личное, и для каждой пары оно будет иметь свое значение. Вы наверняка захотите организовать все по-своему. Но мы решили помочь вам и порекомендовать несколько особенных и несомненно романтичных мест в Барселоне. Как только вы найдете подходящее место, все что вам останется, это определиться с тем, как вы сделаете предложение!

Вот список из пяти лучших мест в Барселоне, где можно сделать предложение руки и сердца, с подробным описанием, схемами проезда и графиком работы там, где это требуется.


Волшебный фонтан Montjuïc

Расположение волшебного фонтана на горе Montjuïc



Фотогалерея волшебного фонтана Montjuïc. Фонтан часто называют самым романтичным зрелищем в Барселоне - мурашки по коже от него пойдут гарантированно. Фонтан расположен перед впечатляющих размеров дворцом. Потрясающее действо из воды, света и музыки проходит в этом круглом фонтане. С интервалом в пятнадцать минут огни фонтана зажигаются, а струи воды выстреливают вверх в ритм с музыкой.

Отличный способ устроить романтический вечер, не потратив ни копейки. Посещение фонтана бесплатное.

Время работы:
В зависимости от времени года, часы работы меняются. Советуем вам зайти на их веб-сайт.
Официальный веб-сайт: Волшебный фонтан

Метро: España (Испания) (Красаня линия, L1) или (Зеленая линия, L3)

Схема расположения волшебного фонтана и ближайшей станции метро


Tibidabo (Тибидабо)

Вид на Барселону с горы Tibidabo

Барселону окружают две горы. Труднее всего добраться до вершины Tibidabo. Она находится на высоте 512 метров над уровнем моря, и с нее открываются впечатляющие виды на Барселону. В верхней точке Барселоны на удивление неплохо соседствуют два разных объекта - готическая церковь и старый причудливый парк аттракционов. В зависимости от того, что вам нравится больше, оба места прекрасно подходят для того, чтобы романтично сделать предложение.

Tibidabo church

Любители приключений, могут прокатиться на аэроплане или на колесе обозрения, в котором можно медленно опуститься на одно колено.

Тем, кто любит красивые виды, понравится терраса перед церковью.

Если вы хотите провести весь отпуск в романтической обстановке, то для вас на вершине горы Tibidabo расположилась пятизвездочная гостиница Gran Hotal La Florida.

В нашей статье про тематический парк Tibidabo, также есть инструкции о том, как добраться до вершины горы.


Романтический ресторан

В Барселоне полно романтических ресторанов. Старые здания города с кирпичными стенами и тусклым освещением создают романтическое настроение. Конечно же, вкусы у всех разные, и каждый сам определяет, какое место романтичное, а какое нет. Я выбрал несколько интересных мест:

  1. Torre d'Alta Mar - этот ресторан расположен на верху в башне канатной дороги. В этом роскошном и экзотичном ресторане можно полюбоваться прекрасными видами на город.
  2. Tapioles53 - обзор ресторана Tapioles53 в Барселоне. Это особенный ресторан. Ресторан вмещает всего 20 человек, что создает интимную обстановку. В уютном, освещенном свечами зале, подают блюда, приготовленные из свежайших продуктов.

Гора Montjuïc

Факел олимпийского огня - Monjuic

Помимо горы Tibidabo, с другой стороны Барселоны находится гора Montjuïc. На эту гору проще подняться, и на ней больше различных развлечений. По дороге на вершину горы, вы пройдете мимо Фонда Miró, олимпийского стадиона и изобилия ботанических садов. На вершине Montjuïc находится старый замок.

Летом ров замка становится местом проведения кинофестиваля под открытым небом. Так романтично смотрятся люди поднимающиеся по извилистой дороге на вершину Montjuïc со скатертями, корзинками для пикника и бутылками кавы. Дополнительную информацию о программе кинофестиваля и специальном автобусе, расписание движения которого, согласовано с расписанием киносеансов можно узнать на этом веб-сайте.

Если вы хотите сделать предложение в более уединенном месте, то возьмите с собой бутылочку кавы и устройтесь на стене, с видом на огни ночной Барселоны.

Чтобы романтично добраться до вершины горы Montjuïc, можно воспользоваться канатной дорогой, идущей от пляжа Barceloneta.


El Born - часть старого города Барселоны

El Born

Старый город Барселоны славится своим очарованием и притягательностью. Район El Born часто упускают из виду в угоду более туристически ориентированного готического квартала. Однако местные любят El Born за его живописные площади, маленькие бары и превосходные рестораны. Прогулка по баррио скорее всего предоставит множество возможностей для потенциального предложения руки и сердца. Прогуляйтесь по этому району, и посмотрите сами!

Было очень интересно общаться с друзьями и узнавать у них, какое место в Барселоне по их мнению самое романтичное. Дайте нам знать, если я что-то упустил, а главное расскажите нам о своем романтическом приключении!

сделать предложение - это... Что такое сделать предложение?

сделать предложение
сделать предложение

попросить руки, предложить руку и сердце, предложить руку, присвататься, посвататься

Словарь русских синонимов.

.

  • сделать попытку
  • страдающий косоглазием

Смотреть что такое "сделать предложение" в других словарях:

  • сделать предложение — делать/сделать предложение Просить девушку или женщину стать женой. С сущ. со знач. лица только мужского пола: юноша, молодой человек, брат, сын… сделал предложение; сделать предложение кому? девушке, студентке… «А я тебя искала, – сказала Наташа …   Учебный фразеологический словарь

  • Сделать предложение — ДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ кому. СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ кому. Предлагать девушке, женщине стать женой Кораблёв пришёл делать предложение Марье Васильевне. Что такое «делать предложение», я, разумеется, знал. Он хотел жениться на ней и пришёл спросить,… …   Фразеологический словарь русского литературного языка

  • Делать/ сделать предложение — кому. Разг. Просить кого л. стать своей женой. ФСРЯ, 131 …   Большой словарь русских поговорок

  • предложение — Предписание, меморандум, нота, ультиматум; суждение, фраза. Сделать предложение девушке. // . Я покорился этому ультиматуму довольно охотно . Салт. См. речь... Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.:… …   Словарь синонимов

  • сделать — акцент сделать • действие выбор сделать • действие вывод сделать • действие глупость сделать • действие дело сделать • действие, окончание добро сделать • действие доклад сделать • действие задачу сделать • реализация, устранение запись сделать • …   Глагольной сочетаемости непредметных имён

  • предложение — внести предложение • действие вносить предложение • действие делать предложение • действие обрадоваться предложению • эмоции отвергнуть предложение • Neg, реализация, согласие отклонить предложение • Neg, реализация, согласие подготовить… …   Глагольной сочетаемости непредметных имён

  • Предложение руки и сердца — Классическое предложение руки и сердца на коленях, ок. 1815 г …   Википедия

  • ПРЕДЛОЖЕНИЕ — Делать/ сделать предложение кому. Разг. Просить кого л. стать своей женой. ФСРЯ, 131. На все предметы. Иркут. Одобр. Об умельце, мастере. СРНГ 31, 77 …   Большой словарь русских поговорок

  • ПРЕДЛОЖЕНИЕ — 1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ1, предложения, ср. 1. Действие по гл. предложить предлагать (книжн.). Предложение услуг. Предложение помощи. 2. То, что предлагается выбору, вниманию, что предложено на обсуждение, рассмотрение кого нибудь или для исполнения кому… …   Толковый словарь Ушакова

  • ПРЕДЛОЖЕНИЕ — 1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ1, предложения, ср. 1. Действие по гл. предложить предлагать (книжн.). Предложение услуг. Предложение помощи. 2. То, что предлагается выбору, вниманию, что предложено на обсуждение, рассмотрение кого нибудь или для исполнения кому… …   Толковый словарь Ушакова


Авиакомпании рассказали, как сделать предложение в небе

https://ria.ru/20200305/1568173230.html

Авиакомпании рассказали, как сделать предложение в небе

Авиакомпании рассказали, как сделать предложение в небе - РИА Новости, 05.03.2020

Авиакомпании рассказали, как сделать предложение в небе

Представители авиакомпаний рассказали о счастливых рейсах, на которых пассажир сделал предложение своей избраннице "на небесах", и заверили, что всегда готовы... РИА Новости, 05.03.2020

2020-03-05T05:45

2020-03-05T05:45

2020-03-05T05:45

общество

finnair

уральские авиалинии

ютэйр

qatar airways

smartavia

россия

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/130316/50/1303165012_0:218:4288:2630_1920x0_80_0_0_c5d3a4cf70fc0764c8df790ca48ee252.jpg

МОСКВА, 5 мар - РИА Новости. Представители авиакомпаний рассказали о счастливых рейсах, на которых пассажир сделал предложение своей избраннице "на небесах", и заверили, что всегда готовы прийти на помощь влюбленным бесплатно. Результатами романтического опроса среди авиаперевозчиков с РИА Новости поделился сервис путешествий Туту.ру.Официальный представитель авиакомпании Smartavia вспомнил, что во время полетов было два таких случая.Он добавил, что организовать такое событие на борту можно бесплатно, подав заявку на сайте компании.В компании "Уральские авиалинии" вспомнили, как 5 декабря 2019 года на рейсе Петербург - Калининград молодой человек сделал предложение своей девушке, которая не знала, что он будет на борту.Представитель Finnair в России поделилась информацией о том, что "предложения в небе и в аэропорту делали своим любимым в том числе и сотрудники самой авиакомпании". "Например, недавно в аэропорту Хельсинки-Вантаа один из наших пилотов сделал предложение своей возлюбленной – бортпроводнице Finnair. Он исполнил несколько лиричных песен вместе с хором Finnair Singers на глазах у сотен пассажиров, и девушка ответила согласием", - рассказали в компании.Отдельные перевозчики предоставляют услуги по поздравлению на борту за дополнительную плату, но большинство компаний делают это бесплатно. При этом стоит учитывать, что такой праздник можно устроить лишь во время полета, продолжительность которого составляет не менее двух часов.Представитель Utair вспомнил, что за последние шесть месяцев во время полета пассажиры два раза отмечали годовщину свадьбы, шесть раз поздравляли с днем рождения, а один раз муж признался в любви жене.

https://ria.ru/20200213/1564680656.html

https://ria.ru/20200111/1563266664.html

https://ria.ru/20190921/1558963783.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/130316/50/1303165012_246:0:4043:2848_1920x0_80_0_0_1ec56fcd5e215760c7d4bb42e66f2d82.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, finnair, уральские авиалинии, ютэйр, qatar airways, smartavia, россия

Как сделать предложение на дом

Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим - и, возможно, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами. Не бойтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за помощью, так как он ваш помощник на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.

Перед тем, как сделать предложение на дом

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в виду, прежде чем делать предложение на дом.

Первый - предварительное одобрение ипотеки, по крайней мере, от одного кредитора. В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение позволяет узнать, сколько дома вы можете себе позволить.Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение. Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение, которое немного меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.

Невероятный совет: если вы предоставляете продавцу копию письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором. Если ваше предложение значительно меньше суммы, которую вы предварительно одобрили, продавец может ответить более высоким предложением, зная, что вы готовы для этого. Некоторые кредиторы позволят вам редактировать электронное письмо с предварительным одобрением; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать такой, который настроен на сумму, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, внесен в банк и готов к работе. Простого выделения определенных активов в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) Недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции. Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.

Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет.Только задаток выйдет из вашего кармана сразу (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Что включено в письмо с предложением

Его можно назвать «письмом с предложением», но этот юридически обязывающий документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо. Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя юридически утвержденную форму.Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, будет использовать договор купли-продажи жилой недвижимости, который соответствует применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или хотя бы рассмотрел письменное предложение.Даже если это не является обязательным, стоит подумать об этом - это слишком крупная покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке. Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может, среди прочего, содержать следующие элементы:

  • Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

  • Цена: Подробная информация о цене и сроках покупки.

  • Задаток: сумма и условия задатка, включая его распределение после принятия предложения.

  • Заголовок: Положение о том, что продавец предоставит четкое право собственности на собственность.

  • Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать затраты на закрытие или другие сборы, а также как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

  • Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это могут быть простые часы, но в большинстве случаев это один или два дня.

  • Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашего кредитора.

  • Непредвиденные обстоятельства: любые непредвиденные обстоятельства, которым подвержена сделка (подробнее об этом в следующем разделе).

  • Раскрытие информации: прочие обязательные положения или раскрытия информации.

Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями. Хотя они могут показаться безобидными, так называемые любовные письма покупателя могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.

Беспощадный совет: если вы делаете предложение на дом или недвижимость, находящуюся в собственности, предварительно выкупленную, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа.Короткие продажи - это сделки до обращения взыскания, при которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем причитается кредитору. Покупка проблемной недвижимости - нелегкая сделка, и ее лучше всего совершать очень терпеливым покупателем. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть активом.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, вероятно, будет включать как минимум пару стандартных условных обязательств. Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед.Общие непредвиденные обстоятельства включают:

  • Окончательное одобрение ссуды: другими словами, вы получаете ипотеку, часто в течение определенного периода времени.

  • Домашний осмотр: помимо требования о том, что недвижимость подвергнется домашнему осмотру, это непредвиденное обстоятельство может также указать, как будут решаться проблемы, выявленные во время проверки (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка носит исключительно информационный характер.

  • Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома посредством оценки, поскольку они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит собственность.

  • Продажа дома: это менее распространенное непредвиденное обстоятельство, которое означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего нынешнего дома, либо поиск нового дома продавцом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно на горячих рынках. Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

Раскрытие информации продавцом, с другой стороны, обычно требуется по закону. Продавцы должны сообщать о том, знают ли они об определенных проблемах, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, например о стихийных бедствиях, структурных проблемах или других существенных дефектах. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.

Раскрытие информации может также задокументировать такие детали, как обязательства ассоциации домовладельцев и какие бытовые приборы и приспособления передаются при покупке.

В вашем предложении должны быть указаны временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть раскрытие информации, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.

Внесение наличных в линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог, называемый задатком, который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимым имуществом, будет храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.

В вашем письме с предложением должно быть подробно описано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной в соответствии с соглашением о покупке) и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение на дом

Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия не подходят вам.

После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.

Если она будет принята, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать собственное встречное предложение (в форме нового письма с предложением).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд поиска жилья.

Да: что дальше?

Помните, что телефонный звонок, рукопожатие или устное обязательство не делает его официальным; это не будет завершенной сделкой, пока обе стороны не подпишут договор предложения о покупке. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения, пора заменить ваше предварительное одобрение полным заявлением на ипотеку и приступить к другим шагам, которые приведут вас к дню закрытия.

Как сделать выгодное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Войны заявок - обычное дело на сегодняшнем рынке жилья - и они могут накаляться. Так как же убедиться, что ваше предложение - это то, от чего продавец не может отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (25 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


7 советов, как сделать лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.

Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, - это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

  1. Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
  2. Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Поэтому, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не просто письмо с предварительным квалификационным запросом.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.

И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.

Начните предварительное одобрение ипотеки (25 августа 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.

Почему это плохая идея?

  • С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
  • И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
  • Ставки постоянно меняются - вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку - и это произойдет после , у вас будет договор купли-продажи

Поймите, что только то, что вы можете позволить позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько.

Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Изучите рынок

и продавца

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка - это не только поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии - быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно приводит к обратным результатам, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома - это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.

У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.

Вы не можете оценить такую ​​эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

Большинство предложений о покупке дома включают несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» - вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.

Например, будет разумно сделать ваше предложение зависимым от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может выдать ваш ссуду.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными - за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.

7. Держите эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.

Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда будете выигрывать.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Подтвердите право на покупку дома (25 августа 2021 г.)

Предложение покупки дома: FAQ

Как сделать предложение на дом?

Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение на дом?

Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.

Получу ли я обратно свой задаток?

Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают - и платят - суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA требуется минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться как минимум на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Подтвердите новую ставку (25 августа 2021 г.)

Как сделать выигрышное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Войны заявок - обычное дело на сегодняшнем рынке жилья - и они могут накаляться. Так как же убедиться, что ваше предложение - это то, от чего продавец не может отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (25 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


7 советов, как сделать лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.

Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, - это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

  1. Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
  2. Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Поэтому, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не просто письмо с предварительным квалификационным запросом.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.

И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.

Начните предварительное одобрение ипотеки (25 августа 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.

Почему это плохая идея?

  • С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
  • И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
  • Ставки постоянно меняются - вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку - и это произойдет после , у вас будет договор купли-продажи

Поймите, что только то, что вы можете позволить позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько.

Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Изучите рынок

и продавца

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка - это не только поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии - быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно приводит к обратным результатам, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома - это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.

У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.

Вы не можете оценить такую ​​эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

Большинство предложений о покупке дома включают несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» - вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.

Например, будет разумно сделать ваше предложение зависимым от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может выдать ваш ссуду.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными - за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.

7. Держите эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.

Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда будете выигрывать.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Подтвердите право на покупку дома (25 августа 2021 г.)

Предложение покупки дома: FAQ

Как сделать предложение на дом?

Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение на дом?

Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.

Получу ли я обратно свой задаток?

Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают - и платят - суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA требуется минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться как минимум на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Подтвердите новую ставку (25 августа 2021 г.)

Как сделать выигрышное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Войны заявок - обычное дело на сегодняшнем рынке жилья - и они могут накаляться. Так как же убедиться, что ваше предложение - это то, от чего продавец не может отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (25 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


7 советов, как сделать лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.

Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, - это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

  1. Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
  2. Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Поэтому, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не просто письмо с предварительным квалификационным запросом.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.

И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.

Начните предварительное одобрение ипотеки (25 августа 2021 г.)

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.

Почему это плохая идея?

  • С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
  • И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
  • Ставки постоянно меняются - вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку - и это произойдет после , у вас будет договор купли-продажи

Поймите, что только то, что вы можете позволить позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько.

Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Изучите рынок

и продавца

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

Риэлторы могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка - это не только поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии - быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно приводит к обратным результатам, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома - это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.

У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.

Вы не можете оценить такую ​​эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

Большинство предложений о покупке дома включают несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» - вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.

Например, будет разумно сделать ваше предложение зависимым от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может выдать ваш ссуду.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными - за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.

7. Держите эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.

Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда будете выигрывать.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Подтвердите право на покупку дома (25 августа 2021 г.)

Предложение покупки дома: FAQ

Как сделать предложение на дом?

Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.

Сколько вам нужно, чтобы сделать предложение на дом?

Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.

Получу ли я обратно свой задаток?

Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?

Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

Стоит ли предлагать цену выше запрашиваемой?

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают - и платят - суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.

Что считается выгодным предложением?

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Сколько денег я должен положить на дом?

Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA требуется минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться как минимум на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Подтвердите новую ставку (25 августа 2021 г.)

Как сделать предложение на дом

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, вам нужно знать, как сделать предложение на дом. Если у вас есть агент по недвижимости, он проведет вас через этот процесс. Но понять шаги все же полезно. Если у вас нет агента, вам придется подавать документы с предложением самостоятельно.

Как сделать предложение на дом?

Вы делаете предложение, подав письменный документ с изложением условий сделки.Подайте предложение напрямую продавцам или их агенту (если он у них есть). Сделать предложение на дом означает взять на себя обязательство купить недвижимость, если предложение будет принято.

Для оферт используются стандартные формы. Документ обычно называется договором купли-продажи или договором купли-продажи недвижимости. Однако убедитесь, что ваш контракт соответствует законам штата. Обычно эти формы предоставляет ваш агент по недвижимости. Если у вас нет агента, вы можете получить формы онлайн или нанять юриста.

В предложении укажите все условия вашего соглашения о покупке недвижимости. Как правило, вы должны ставить это в зависимость от определенных событий, например, прохождения удовлетворительной проверки и оценки. Вы также можете сделать это условием получения доступной ссуды после того, как подадите заявку на ипотеку.

Помните, предложение о покупке становится юридически обязательным контрактом, если оно принято.

8 шагов для размещения предложения на дом

Вот шаги, необходимые для размещения предложения на дом:

1.Найдите недвижимость для покупки

Если ваше предложение будет принято, вы дадите юридическое обязательство его купить.

2. Решите, сколько вы хотите заплатить

Вы можете предложить полную запрашиваемую цену - или сделать более высокое или более низкое предложение в зависимости от вашего местного рынка. Изучите сопоставимые продажи, чтобы выбрать справедливое предложение.

3. Получите необходимые формы

Вы можете получить стандартный договор купли-продажи недвижимости для вашего штата у своего агента по недвижимости или через Интернет. Или вы можете нанять юриста для составления соглашения.

4. Решите, какие непредвиденные обстоятельства следует включить.

Непредвиденные обстоятельства - это вещи, которые должны произойти для того, чтобы продажа состоялась. Как минимум, подумайте о том, чтобы сделать покупку зависимой от удовлетворительной проверки. Также подумайте о том, чтобы сделать это зависимым от оценки жилья и одобрения ипотеки.

5. Определите продавцов жилья

Если вы покупаете отчужденную собственность, продавцом может быть банк. Или это может быть поместье, если вы покупаете его у умершего человека. Если это кто-то другой, кроме отдельного владельца, это добавляет сложности.Поговорите с юристом.

6. Соберите средства для внесения задатка

Обычно, если ваше предложение принято, вам необходимо внести задаток. Это показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. У вас будет несколько дней (обычно три или четыре), чтобы внести депозит, как только ваше предложение будет принято. Задаток обычно представляет собой процент от продажной цены.

7. Напишите свое предложение

Включите адрес собственности, ваше полное имя, полное имя продавца, цену вашего предложения, непредвиденные обстоятельства, сумму задатка, желаемый период проверки, как будут разделены затраты на закрытие, какие личные предметы будут переданы в вашу собственность вместе с собственностью и датой закрытия.

8. Отправьте продавцу свое предложение и письмо о предварительном одобрении ипотеки.

Продавцы обычно хотят видеть доказательства предварительного одобрения ипотеки, прежде чем принимать их.

Что содержит предложение недвижимости?

Предложение недвижимости содержит все детали, которые будут регулировать сделку купли-продажи. Письменное предложение должно включать:

  • Контактные данные: Сюда входят полные имена и контактная информация покупателя и продавца.
  • Адрес собственности: Это адрес места, которое вы хотите купить.
  • Цена продажи : Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы убедиться, что это в пределах вашего бюджета.
  • Непредвиденные обстоятельства: Эти условия должны быть выполнены до того, как вы совершите покупку, например, удовлетворительный осмотр, оценку и утверждение кредита.
  • Сумма вашего задатка: Это сумма, которую вы кладете на условное депонирование (специальный счет для вашего депозита до закрытия продажи или контракта). Если непредвиденные обстоятельства не соблюдены и вы не завершите продажу, вы вернете деньги.Если вы откажетесь без объяснения причин, вы можете потерять свой депозит.
  • Срок действия предложения: Продавец должен принять предложение в течение этого срока. В противном случае ваше предложение будет снято.
  • График транзакции: Укажите, когда вы внесете задаток. Также укажите период проверки (часто около 14 дней) и дату, когда вы хотите закрыть объект недвижимости.
  • Положения и условия: Если продавец обещал предоставить вам кредит на покрытие расходов по закрытию или оставить определенные личные вещи в собственности, включите это в предложение.
  • Подробная информация о пропорциональных затратах: В этом пункте объясняется, как разделить налоги на недвижимость, коммунальные услуги, арендную плату и другие связанные с недвижимостью расходы.
  • Информация о том, кто оплачивает затраты на закрытие: Затраты на закрытие - это операционные сборы (например, страхование титула), которые выплачиваются ипотечному кредитору. Обычно они составляют от 2% до 5% от покупной цены вашего дома. В вашем предложении должно быть указано, будете ли вы их платить или продавец.

Предложение недвижимости становится Договором купли-продажи, когда продавец принимает его.Этот контракт определяет права и обязанности каждой стороны. Если в предложении нет соглашения между покупателем и продавцом, оно не имеет юридической силы. Чтобы узнать больше о тонкостях покупки дома, может помочь наше руководство для тех, кто покупает дом впервые.

Что дальше?

Сделать предложение - это только начало. Продавец либо примет ваше предложение, либо отклонит его, либо отклонит - и его ответ определяет, что будет дальше.

Что произойдет, если ваше предложение будет принято

Если ваше предложение принято, вы юридически обязаны выполнить условия договора купли-продажи.Внесите задаток.

Если ваше предложение включало непредвиденные обстоятельства, такие как непредвиденные расходы на оценку, работайте над выполнением этих условий. Вам нужно будет запланировать проверки и оценки в пределах отведенного времени. После выполнения каждого условия вы подтверждаете это в письменной форме, поэтому продажа больше не будет зависеть от ее совершения в будущем.

Если возникает проблема с каким-либо из условий продажи, например проблема при проверке, обсудите решение с продавцом или отмените договор.Если вы решите двигаться дальше, вы завершите процесс утверждения ипотечного кредита и подготовите все деньги, которые вам нужно будет заплатить в день закрытия.

Что произойдет, если ваше предложение будет отклонено

Если ваше предложение отклонено, продавец может сделать встречное предложение. Вы можете вести переговоры, чтобы увидеть, сможете ли вы достичь приемлемых условий. Если продавец просто отклонит ваше первоначальное предложение, вы можете сделать более привлекательное предложение. Или вы могли бы переехать в другую собственность.

Одна из причин, по которой полезно работать с агентом по недвижимости, заключается в том, что он может помочь вам сделать соответствующее предложение для вашего местного рынка жилья.Ваше предложение могло быть отклонено, потому что продавец получил более высокое предложение. Даже если вы не думали, что ваше предложение было заниженным, если вы находитесь на конкурентном рынке, другие могут предложить больше, чем вы ожидали.

Даже если ваше предложение отклонено, не расстраивайтесь. Отклоненные предложения - нормальная часть процесса покупки дома. Держите голову высоко и продолжайте искать дом своей мечты - и вы можете его посадить.

Как сделать предложение на дом: руководство из 9 шагов

Вы нашли дом своей мечты и готовы сделать следующий шаг к тому, чтобы сделать его своим.После подготовки и накопления средств для крупной покупки пора научиться делать предложение на дом. Письма с предложениями представляют собой договоры купли-продажи и имеют обязательную юридическую силу, поэтому важно серьезно отнестись к этому процессу.

Узнайте все, что вам нужно знать о предложении дома, с помощью этого руководства. Ниже приведен краткий обзор процесса предложения. Не стесняйтесь нажимать на каждую из них, чтобы перейти ко всему, что вам нужно знать об этом шаге.

Этапы оформления предложения на дом:

  1. Определите, можете ли вы позволить себе дом, и решите сделать предложение.
  2. Поговорите со своим агентом по недвижимости о сопоставимых домах, прежде чем делать предложение.
  3. Ваш агент по недвижимости составляет письменное предложение.
  4. Письменное предложение отправляется агенту продавца.
  5. Продавец отвечает, и ваше предложение принято, отменено или отклонено.
  6. Узнайте, как конкурировать с несколькими покупателями.
  7. Процесс закрытия начинается, когда ваше предложение принято.
  8. Не забудьте договориться перед завершением, если непредвиденные обстоятельства выявят недостатки в доме или сделке.
  9. После того, как ваше предложение принято, вы завершаете контракт.

Что нужно знать, прежде чем делать предложение на дом

Помимо исследования процесса создания предложения, изучите эти ключевые советы, которые следует постоянно помнить.

  • Попробуйте сначала продать, а потом купить. Если вы не впервые покупаете жилье, неплохо было бы продать свой нынешний дом, прежде чем покупать новый. Это важно, если вы используете продажу старого дома для покупки нового.
  • Освободите местный рынок. Ваш агент по недвижимости будет использовать информацию о похожих домах, выставленных на продажу в этом районе, для составления вашего предложения.
  • Спросите о других предложениях. Ваш агент сделает это за вас. Иногда агент продавца не сообщает об этом, но эта информация может помочь в вашем предложении.
  • Узнай о доме. Если есть проблемы с домом, вы должны выяснить их и иметь в виду, когда делаете предложение.
  • Знайте, чего хочет продавец. Попросите вашего агента выяснить, что нравится продавцу, и попытаться включить это в свое предложение. Если у дома все еще есть ипотечный кредит, предложение досрочного платежа может помочь склонить чашу весов в вашу пользу.
  • Действуйте быстро. Быстро отправьте предложение, чтобы получить лучший шанс в доме своей мечты. Не ждите, потому что кто-то другой, скорее всего, подкупит вас, если вы будете колебаться.

Шаг 1: Определите доступность дома

Найти дом своей мечты - легкая задача.Чтобы понять, можете ли вы себе это позволить, нужно внимательно посмотреть на цифры. Заранее установите домашний бюджет и строго придерживайтесь его, глядя на дома. Чтобы оценить, каким должен быть ваш бюджет, большинство кредиторов советуют вам не тратить более 28 процентов вашего ежемесячного дохода до налогообложения. Обязательно включите в свой бюджет предполагаемый ежемесячный платеж плюс другие расходы, такие как первоначальный взнос, сборы ТСЖ, страхование жилья и налоги на имущество.

Когда вы проходите процесс кредитования, кредиторы могут помочь вам определить, что вам по карману.Если вы еще не сделали этого, воспользуйтесь этим калькулятором доступности дома, чтобы узнать, входит ли дом вашей мечты в ваш бюджет.

Шаг 2. Поговорите со своим агентом по недвижимости

Сделать осознанное предложение - это ключ к лучшим шансам получить желаемый дом. Поговорите со своим агентом по недвижимости о том, какие сопоставимые дома в этом районе нужны, и используйте эту информацию, чтобы составить свое предложение.

Шаг 3. Составьте письмо с предложением

После сравнения похожих домов на продажу, вы вместе со своим агентом поработаете над своим предложением.Письмо с предложением состоит из множества компонентов. Мы обсуждаем все, что включено, как ориентироваться в цене предложения и непредвиденных обстоятельствах, а также советы по составлению предложения, от которого они не могут отказаться.

Что внутри письма-предложения

Письма-предложения являются юридически обязательными договорами купли-продажи, и важно тщательно продумать, что вы включаете.

Типичные компоненты письма-предложения:

  • Цена предложения: Это сумма денег, которую вы готовы заплатить за дом.
  • Непредвиденные обстоятельства: Условия, которые продавец должен соблюдать, если и когда он примет ваше предложение. Стандартные непредвиденные обстоятельства включают осмотр и оценку дома. Спрыгните вниз, чтобы узнать больше о непредвиденных обстоятельствах.
  • Первоначальный взнос: Сумма, уплаченная за дом авансом. Это может быть от 3 до 20 процентов в сочетании с обычной ссудой.
  • Задаток: Это залог, сделанный покупателем для демонстрации добросовестности при заключении контракта на покупку дома.Как правило, это небольшой процент от цены, который хранится на условном депонировании до закрытия предложения. Обычно он применяется к первоначальному взносу или затратам на закрытие после принятия предложения.
  • Затраты на закрытие: Сюда входят все затраты, связанные с покупкой дома. Узнайте больше о некоторых распространенных затратах на закрытие сделок, таких как комиссия за проверку и выдачу кредита.
  • Временная шкала: Вы должны указать желаемую дату закрытия, а также дату закрытия вашего текущего дома, если вы не покупаете впервые.

Сколько стоит предлагать?

Выбор того, сколько вы должны предложить, зависит от того, что вы можете себе позволить, и от того, на каком рынке вы работаете в момент покупки. Ваш агент по недвижимости должен помочь вам сделать предложение, но в конечном итоге вы сами решаете, сколько вы готовы заплатить. Хорошее практическое правило состоит в том, что ваше первое предложение должно оставлять место для переговоров, поэтому не отдавайте то, что вы готовы заплатить сразу.

Оферта на рынке покупателя

На рынке покупателя у вас больше возможностей для ведения переговоров, потому что здесь больше предложения, чем спроса.Имея конкурентное преимущество на вашей стороне, вы можете чувствовать себя более комфортно, делая предложение ниже запрашиваемой цены. Если вы предлагаете цену ниже запрашиваемой, типичным ответом будут переговоры.

Предлагая меньше, также важно уважительно относиться к продавцу. Оскорбление их возмутительно низким предложением может привести к тому, что они откажутся, и вы потеряете дом своей мечты.

Размещение предложения на рынке продавца

Рынок продавца - это когда спрос на жилье превышает предложение.В этой ситуации у вас не будет преимущества на переговорах, и вы будете конкурировать с другими за привлекательную недвижимость. Если вы можете себе это позволить, превышение цены, запрашиваемой продавцом, поможет вам выделиться среди других предложений. Помните о своем бюджете во время переговоров и не предлагайте сумму, которую вы не можете себе позволить.

Непредвиденные расходы

Непредвиденные обстоятельства - это условия покупки, которые указаны в вашем предложении и должны быть выполнены, чтобы продажа состоялась.Если они не будут выполнены, в зависимости от обстоятельств, покупатель или продавец могут отменить продажу. Около 74 процентов покупателей включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства, поэтому давайте обсудим стандартные варианты ниже.

Непредвиденный случай осмотра дома
Непредвиденный случай осмотра дома реализует ваше право на осмотр собственности перед заключением сделки. Если осмотр выявит проблемы в доме, такие как неисправная сантехника или поврежденная конструкция, есть возможность исправить любые проблемы до закрытия.Вы можете договориться о более низкой цене, попросить продавца произвести ремонт или даже отказаться от предложения.

Не рекомендуется отказываться от проверки дома, чтобы сделать ваше предложение более привлекательным. Это может привести к тому, что вы заплатите больше за поврежденное имущество, и может вызвать финансовые проблемы в будущем, если вы обнаружите, что в доме есть серьезные проблемы, устранение которых требует больших затрат. Всегда рекомендуется осмотр дома перед закрытием.

Непредвиденные обстоятельства при оценке жилья
Непредвиденные обстоятельства при оценке жилья подтверждают, что цена, которую вы платите, является справедливой по сравнению с рыночной стоимостью дома.В случае, если дом, который вы покупаете, оценен ниже, чем цена продажи, вы можете договориться с продавцом или расторгнуть договор. Это рекомендуется, чтобы вы не платили за дом больше, чем следовало бы.

Непредвиденные обстоятельства при продаже дома
В случае, если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы профинансировать новый, вы можете сделать непредвиденные обстоятельства при продаже дома. Это непредвиденное обстоятельство предусматривает, что текущий дом должен быть продан до закрытия новой покупки.

Непредвиденные обстоятельства продажи жилья непривлекательны для продавцов, поскольку вызывают задержки и препятствуют другим предложениям. Продавцы могут добавить к этому условию оговорку, в которой будет указана дата окончания срока продажи. Если ваш дом не будет продан к дате, указанной в пункте, продавец имеет законное право перейти к другим предложениям.

Непредвиденные обстоятельства по финансированию / ипотеке
Непредвиденные обстоятельства по финансированию или ипотеке дают покупателю время для получения финансирования от кредитора. Для покупателей это обеспечивает страховку, что они могут отменить продажу и вернуть свои задатки в случае неудачи их вариантов финансирования.

Для этого непредвиденного обстоятельства обычно дается конкретный график, и покупатель может расторгнуть контракт до истечения срока. Если покупатель не обеспечил ипотеку и не может расторгнуть договор до истечения отведенного времени, он все равно будет обязан выкупить недвижимость.

Советы, как сделать предложение, от которого нельзя отказаться

Делая предложение на дом, не забудьте обратиться к продавцу с помощью этих советов, чтобы сделать предложение, от которого он не сможет отказаться.

  • Сделайте предложение наличными. Если у вас есть сбережения и вы можете позволить себе сделать предложение наличными, вы можете отказаться от непредвиденного финансирования. Это означает меньшую задержку продажи, а также может помочь вам конкурировать с более высокими предложениями с большим количеством непредвиденных обстоятельств.
  • Предложите короткий период закрытия. Если вы хотите действовать быстро, предложение короткого периода закрытия может понравиться продавцу, которому нужно продавать быстро.
  • Оплатить часть затрат на закрытие. Все продавцы будут нести расходы по закрытию, когда сделка состоится.Оплата некоторых из этих затрат может помочь им сделать сделку более приятной.
  • Предложите больше задатка. Больше задатков показывает, что вы серьезно относитесь к дому. Кроме того, продавец получает больше денег заранее.
  • Написать личное письмо. Дома очень личны, и продавцы могут быть к ним эмоционально привязаны. Сделайте эмоциональный призыв, написав личное письмо, чтобы сообщить им, что дом будет в надежных руках.


Шаг 4.Разместите свое предложение

После того, как вы определитесь с предложением, ваш агент по недвижимости составит договор купли-продажи. Вы подпишете это соглашение, а затем они передадут его агенту продавца. Это соглашение является юридически обязательным, если продавец соглашается.

Шаг 5. Просмотрите ответ продавца

Продавец может ответить двумя способами. Они могут принять, противостоять или отклонить. Давайте разберемся, что делать с любым из этих трех ответов и что делать, когда появляется другой покупатель.

Что делать, если они принимают

Поздравляем - они приняли ваше предложение! Теперь вы можете перейти к шагу 7 процесса предложения. При соблюдении всех непредвиденных обстоятельств вы покупаете дом.

Что делать, когда они противостоят

Продавцу могло не понравиться ваше предложение именно в том виде, в котором оно было написано, и они могут ответить. Затем вам решать, принять это предложение или начать переговоры, снова отвечая. Вы также можете отказаться от предложения, если вас не устраивает встречное предложение продавца.

Если вы все же закончите переговоры, это нормально, что встречные предложения будут постоянно встречаться. Вы оба работаете, чтобы прийти к соглашению о цене, сроках и непредвиденных обстоятельствах, и это требует времени.

Что делать, когда они отказываются

К сожалению, если продавец откажется, вы не купите этот дом за то, что вам предложили. Если в вашем бюджете есть место, вы можете попытаться сделать более привлекательное предложение. Около 45 процентов покупателей в конечном итоге делают несколько предложений в процессе покупки.Однако не каждый бюджет позволяет сделать лучшее предложение.

Отклоненное предложение - это разочаровывающий результат, но важно уважать решение продавца. Найдите время, чтобы поговорить со своим агентом по недвижимости и узнать, что можно сделать иначе, когда представится следующая возможность.

Шаг 6: Как конкурировать с множеством покупателей

На конкурентном рынке жилья желаемая недвижимость привлечет многих покупателей. Вот несколько возможных сценариев, которые могут быть реализованы, если продавец получит несколько предложений.

Сценарии нескольких покупателей:

  1. Если ваше предложение не сравнится с другими, они могут отклонить вас и использовать другие предложения.
  2. Если ваше предложение было одним из лучших, они могут попросить каждого покупателя вернуться с его лучшим предложением и принять решение среди этих окончательных предложений.
  3. Они могут разрешить торги, чтобы увидеть, кто сделает лучшее предложение.

Стратегии конкуренции с множественными предложениями:

  1. Будьте гибкими в непредвиденных обстоятельствах.Сохраните важные из них, такие как осмотр и оценка дома, но определите, какие из них вам не нужны.
  2. Если в вашем бюджете есть место, добавьте пункт об эскалации. Это уведомляет продавца о том, что вы перебиваете самое высокое предложение до максимальной суммы. Это показывает, что вы настроены серьезно, и сохраняет конкурентоспособность по цене.
  3. Укажите предварительное одобрение ипотеки, если она у вас есть. Чем больше у вас шансов получить финансирование, тем более привлекательным вы являетесь в качестве кандидата.
  4. Если вы можете себе это позволить, увеличьте свой первоначальный взнос или задаток.

Чтобы все было профессионально, помните, что ваш агент по недвижимости должен вести переговоры напрямую с агентом продавца.

Шаг 7. Запуск процесса закрытия

Процесс закрытия начинается, когда покупатель принимает ваше предложение. Этот процесс включает в себя все необходимые действия, которые должны быть выполнены для продвижения транзакции, такие как проверка вашей задолженности, авторизация документов и передача права собственности. Для более подробного изучения этого процесса ознакомьтесь с этим руководством по закрытию дома.

Шаг 8. Ведение переговоров после принятия предложения

Когда продавец принимает ваше предложение, вы сначала действуете с любыми непредвиденными обстоятельствами. Если с домом или сделкой что-то не так, у вас есть возможность договориться или даже уйти. Вот несколько примеров переговоров на основе непредвиденных обстоятельств:

  • Если осмотр дома выявляет недостатки в доме, вы можете попросить продавца произвести ремонт до закрытия сделки, чтобы на вас не легло финансовое бремя.
  • Если стоимость дома ниже, чем принятая цена предложения, договоритесь о более низкой, более подходящей цене продажи.

Шаг 9: Завершите контракт

Когда переговоры завершатся и вы останетесь довольны своим контрактом, вы подпишетесь, чтобы завершить покупку. После подписания договор становится юридически обязательным.

После того, как вы сделаете последний шаг, пора праздновать! Окунитесь в волнение от покупки дома своей мечты и знайте, что вы только что сделали большой шаг к новой жизни.Сохраняйте хорошие привычки в отношении сбережений и составления бюджета, чтобы продолжать достигать своих финансовых целей в будущем.

Источники: Investopedia

Связанные

Зарегистрируйтесь на Mint сегодня

От бюджетов и счетов до бесплатного кредитного рейтинга и т. Д. -
откроет для себя простой способ оставаться на вершине.

Подробнее о безопасности

Полное руководство по созданию конкурентоспособного предложения на дом

Поиск дома своей мечты и подготовка к подаче предложения - это захватывающее и напряженное время.Хотя технически все началось с предварительного одобрения ипотеки и осмотра домов, часто это не кажется официальным, пока ваш агент не отправит письмо с предложением.

Письмо с предложением - это ваше знакомство с продавцом. Вы хотите, чтобы он выделялся и «удивлял» их. Стандартные письма-предложения содержат четыре основных элемента:

  • Цена
  • Сборы и задаток
  • Непредвиденные обстоятельства
  • Сроки

Каждый представляет вам возможность обратиться к продавцу и написать предложение, которое ему нравится.

Потеря дома, в который вы безумно влюблены, может быть сокрушительной, а продавцы могут быть обидчивыми и эмоциональными, продавая свой дом, поэтому вот как сделать предложение на дом, от которого они не могут отказаться .

Источник: (Burst / Pexels)

Цена, которую вы готовы заплатить

Когда вы садитесь со своим агентом, чтобы написать предложение на дом, вы обычно начинаете с суммы, которую готовы заплатить.

Как ни крути, но это самое главное для продавцов, и переговоры обычно начинаются с цены предложения.Джесси Загорски, высококлассный агент с 15-летним опытом, считает, что хорошие агенты «никогда не говорят своим клиентам, что им предложить; вместо этого они обучают их и позволяют им осознать цену ».

Если дом уже продан, не ожидайте, что продавцы сильно изменят цену.

Цена торга на рынке покупателя

На рынке покупателя, где домов на рынке больше, чем квалифицированных покупателей, готовых их купить, у вас более сильная позиция на переговорах по цене.Роберт Эндрюс, опытный агент на Среднем Западе, говорит: «Вы можете прийти с более низким предложением и вести переговоры», но он поясняет, что «мы никогда не хотим приходить с оскорбительным предложением. Если мы оскорбим их, они могут даже не противостоять ».

Если дом находится на рынке какое-то время или его оценили по цене ниже его прейскурантной цены на предыдущей продаже , у вас также есть больше возможностей для торга. У продавца может возникнуть желание продать, особенно если он уже сделал собственное предложение по другому дому или ему нужно переехать к определенной дате.

Это работает на рынке продавца?

На рынке продавца, где количество квалифицированных покупателей превышает количество выставленных на продажу домов, вы находитесь в более слабом положении. Если это желанная недвижимость в отличном районе, велика вероятность того, что вы попадете в ситуацию с множеством предложений. В таких ситуациях Эндрюс говорит своему покупателю, что им, возможно, придется «пойти по-крупному, и мы можем вскочить до этого максимума».

Если вы можете заплатить частично или полностью наличными , это увеличивает ваши шансы принять предложение как на рынке покупателя, так и на рынке продавца.

Продавцы хотят получить заверения в том, что предложение будет закрыто и что они не тратят свое время на сделку, которая сорвется. Кредиторы предпочитают вкладывать в продажу покупателей, у которых больше наличных, поскольку это снижает их риск, поэтому у вас больше шансов получить ипотеку. И если продавец ценит более быструю или более определенную дату закрытия больше, чем цену, он может даже принять ваше предложение по сравнению с более дорогим предложением с меньшими денежными средствами.

Заемщики, получающие финансирование по некоторым программам кредитования, также столкнутся с ограничениями, снижающими их ценовую гибкость.Многие программы государственного кредитования для новых покупателей имеют пределы дохода и ценовые ограничения, а также требования к сумме кредита для ипотеки. Если вам интересно, как сделать предложение на дом в такой ситуации, поработайте с агентом, который знает все тонкости вашей программы финансирования.

Источник: (puikrab / Shutterstock)

Прочие комиссии или залоги

Предложение для покрытия расходов на закрытие сделки или других сборов для продавцов также может повысить привлекательность вашего предложения. Покупатели обычно платят от 2% до 5% от полной суммы ипотеки при заключении сделки, в то время как продавцы платят от 6% до 10%, при этом большая часть разницы вызвана комиссионными комиссиями агента.Комиссионные агента по стране составляют в среднем 6%, и если вы сможете покрыть другие заключительные расходы для продавца, это может сэкономить им много денег.

Некоторые кредиторы позволят вам включить в ссуду затраты на закрытие сделки; другие требуют, чтобы вы платили за них из своего кармана. Если ваше финансовое положение позволяет, предложение оплатить часть заключительных расходов продавца может заставить их взглянуть на ваше предложение более благосклонно, чем на предложение другого покупателя. Помните, что это не только деньги, которые вы платите им за дом, но и деньги, которые вы им откладываете.

Задаток или залог за дом также могут помочь вам выделиться. Вложение большего количества средств в условное депонирование указывает на то, что вы серьезно относитесь к покупке дома, финансово стабильны, и ваше предварительное одобрение ипотеки вряд ли потерпит неудачу. Это убеждает продавца в том, что он не будет выводить свой дом с рынка безрезультатно и тратить драгоценное время.

Непредвиденные обстоятельства

Все предложения содержат непредвиденные обстоятельства, и это единственная область, в которой вы действительно можете дать себе конкурентное преимущество.Общие непредвиденные обстоятельства обычно связаны с осмотром дома, финансированием или продажей текущего имущества покупателя. Чтобы узнать, что понравится продавцу, Загорский рекомендует, чтобы ваш агент позвонил своему агенту и спросил: «Есть ли другие условия, которые важны для продавца, кроме цены?»

Скорее всего, продавец захочет от сделки больше, чем денег, и ваш агент может указать в вашем предложении непредвиденные обстоятельства, чтобы удовлетворить эти пожелания. Предложение гибкой даты закрытия понравится продавцам, которым еще предстоит найти место для переезда.Это снимает с них давление, чтобы сразу найти новый дом. Включение оговорки о непредвиденных обстоятельствах, связанных с продажей вашего нынешнего дома, делает ваше предложение менее привлекательным по сравнению с тем, кому не нужно ждать продажи дома, поэтому подумайте, можете ли вы позволить себе выплатить две ипотечные ссуды в течение короткого времени.

Хотя Эндрюс советует покупателям никогда не отказываться от осмотра дома, на действительно конкурентном рынке продавцов вы можете написать оговорку о непредвиденных обстоятельствах, указав либо «да», либо «нет» после осмотра.Другими словами, вы не будете требовать от продавца оплаты всего необходимого; вы либо продолжите продажу, либо уйдете. Для продавцов это означает, что им не придется изо всех сил искать подрядчика или платить за то, чтобы что-то исправить, чтобы сделка закрылась.

На рынке покупателя вы можете добавить больше непредвиденных обстоятельств, которые защитят вас и предоставят больше места для маневра. На рынке продавца вам, возможно, придется сократить до минимума непредвиденные обстоятельства, такие как финансирование и осмотр дома.

Сроки

Время продажи может иметь большее значение для продавца, чем получение больших денег за свой дом . Иногда продавцы отдают предпочтение быстрому выбраться из дома, а не чистой прибыли.

Если продавец переезжает в другой город или штат по работе, у него может быть крайний срок, к которому он должен покинуть дом. То же самое верно, если у них есть дата закрытия для их нового дома, но для закрытия им нужны средства от продажи их текущего дома. В этом случае, если продажа соберет их достаточно, чтобы купить следующий дом, они могут больше заботиться о сроках, чем о цене предложения.

Источник: (Дебби Хадсон / Unsplash)

Установление личной связи с продавцом

На конкурентном рынке Загорский рекомендует написать сопроводительное письмо. В письме должно быть объяснено, почему вам нравится дом продавца и почему вы хотите в нем жить. Очень важно, чтобы им управлял ваш агент, чтобы вы могли избежать нарушения законов о справедливом жилищном обеспечении. Эти законы запрещают продажу жилья по признаку расы, сексуальной ориентации или других защищенных классов.

Выполненные хорошо и под руководством квалифицированного агента, они могут помочь продавцу наладить эмоциональную связь с покупателями.Один из клиентов Загорского настолько хорошо связался с продавцом, привязавшись к общему школьному округу и своим детям, что продавец принял предложение на 40 000 долларов меньше, чем другое предложение. Он отмечает, что это не норма, но хорошее сопроводительное письмо редко повредит.

Процесс предложения

После того, как вы и ваш агент определите особенности предложения, ваш агент доставит письмо агенту продавца. Он должен быть подписан в письменной форме, так как это юридически обязательный документ.

Продавец либо примет ваше предложение, либо начнутся переговоры.После того, как вы обоюдно согласитесь со всеми условиями, ваш агент составит окончательное письмо с предложением, и все стороны подпишут его.