Предлагаемый новый коммерческий офисный лизинг

Требуется новое коммерческое арендное помещение для расширения деловых возможностей офисных площадей и получения прибыли за счет изменения местоположения. Это позволит Whitman Realty стать более заметным офисом недвижимости в районе Bellevue.

Задача

Расширение деловых возможностей офиса и прибыли за счет смены места нахождения. Офисные помещения для на месте агентов конференц-залов, рабочих комнат и лобби.Легко доступное место с парковкой. Год аренды с возможностью обеспечения расширения возможностей.

The Opportunity

Чтобы стать офисным офисом с заметным брендом в районе Bellevue. Переезд в новое коммерческое помещение под аренду до 1 октября. Увеличить клиентскую базу за счет улучшения видимости и доступа.

Расширить бизнес на 25% в год и на 50% в год 5.

Решение

Для расширения требуется новое коммерческое помещение под аренду.Исследуйте офисное помещение на 114-й авеню SE Bellevue. Ответ на первоначальный вариант аренды до 31 июля.

Завершить переговоры об аренде и подписать до 15 августа. Возможности, возникшие благодаря переходу на предлагаемую коммерческую аренду, позволяют Whitman Realty двигаться в прямом направлении и стать очень конкурентоспособными с более известными франшизами в этой области. Возможность № 1 — Повышение видимости Новое местоположение увеличит брендинг компании, поскольку тысячи пассажиров, путешествующих по Southbound 405, могут видеть офисное здание и его указатели с автострады.Возможность № 2 — Увеличение продаж С увеличением офисных площадей мы можем нанять новых агентов.

Это в сочетании с более высокой видимостью приведет к увеличению продаж и, следовательно, увеличению прибыли. Даже при низком среднем четырех продажах в год на одного агента по низкой цене дома $ 350 000,00 это приводит к получению комиссионного дохода в размере $ 504 000,00 в год для Whitman Realty. Кроме того, мы можем ожидать, что наши действующие агенты, которые продавали совокупное среднее количество домов в год, могли легко увеличить их совокупное среднее количество домов в год при дальнейшем увеличении прибыли на 252 000 долларов США.00. Последняя прибыль обосновывает большую часть расходов, понесенных при переезде офисов.

Возможность № 3 Увеличение возможностей расширения в будущем Более высокая видимость в сочетании с более высокими продажами позволяет компании рассмотреть и позволить себе открывать новые офисы в разных местах или приобретать другие виды аренды в том же предлагаемом месте аренды после первоначального трехлетнего периода. Ниже приведен анализ рентабельности инвестиций в проект. Расходы на аренду увеличились рекламы и нового офисного оборудования и расходных материалов по сравнению сПреимущества суммированы за 5-летний период для средних медленных и растущих рынков.

Разница на рынках предполагает разницу в прибыли в размере 244 000,00 долларов США.

Преимущества финансовой рентабельности

Хотя затраты на аренду значительно выше, чем в нашем текущем местоположении, найм дополнительных риэлторов и увеличение продаж дают консервативную оценку доходности более 100% в течение многих лет —

Даже если рынок замедляется, что составляет менее вероятно, что в Bellevue, чем в других областях штата цены не будут падать, и рентабельность инвестиций даже 40% в течение многих лет будет оправдывать движение.

Преимущества нефинансовой окупаемости инвестиций

Меньше трафика упрощает доступ к зданиям, повышает видимость, повышает удовлетворенность работой и увеличивает доход для агентов и увеличивает разнообразие агентов. Джесс Слоун провела тщательный анализ местоположения бизнеса для недавно предложенного коммерческого помещения в Стэнфилд Бизнес Парк. Ниже приведены результаты.

5260 114th Ave SE Bellevue WA Suites, Местоположение. Бизнес-парк Стэнфилд в 405 метрах от центра города Белвью В Stanfield Business Park находится бухгалтерская компания, занимающаяся разработкой программного обеспечения, занимающаяся разработкой программного обеспечения, занимающаяся финансовым планированием бизнеса, и главные офисы компании по страхованию жизни.

Безопасность

Каждый бизнес имеет отдельный вход и отдельные помещения в более крупном здании. Stanfield Business Park предлагает круглосуточное наблюдение за камерой и программируемые записи с клавиатуры. Учитывая, что мы хотим, чтобы наши клиенты имели легкий доступ к нашим офисам в рабочее время, это более чем достаточно для наших целей.

Инфраструктура

Дороги, окружающие бизнес-парк Stanfield и прилегающую территорию, запланированы для расширения.Девелоперы Stanfield Business Park владеют двумя смежными участками с возможностью расширения площади здания. Хотя в настоящее время нам не нужно больше места, чем позволяет предлагаемый договор аренды, эти будущие варианты аренды могут стать преимуществом, если наш бизнес продолжит расширяться в течение следующих пяти лет.

Доступ

Виден с 405 с легким доступом, используя выход SE 8th Street или выход 112th Street с Bellevue Way. Движение в этом месте намного меньше, чем в нашем нынешнем центре города, и парковка более доступна.Парковка бесплатна для клиентов с доступом для инвалидов на всех входах в здание.

В то время как наш договор аренды будет стандартным с парковочными местами, парковочные места с количеством мест могут обсуждаться ежегодно. Несмотря на то, что предлагаемые арендные площади находятся за пределами ближайшего центра города, к новому местоположению будет легче добраться, его легче найти и легче припарковать, чем на нашем нынешнем месте, что приведет к увеличению целевого трафика.

Соревнование

Уиндермир имеет офисы на SE 36th Prudential имеет офисы на NE 2-й; У Coldwell Banker есть офисы в Bellevue Way SE.Это самые близкие конкурирующие офисы недвижимости. Хотя мы не так известны, как эти франшизы, предлагаемый договор аренды даст нам представление о 405, которым не может похвастать ни один из других офисов.

Маркетинг

Само место является маркетинговым инструментом, и с большой вывеской на восточной стороне здания, видимой для 405 движения на юг, мы можем получать тысячи просмотров нашего логотипа в день. Увеличение видимости напрямую увеличит брендинг нашей компании и приведет к увеличению продаж.Кроме того, наши офисы будут на один этаж выше популярной ипотечной брокерской компании, что позволит нашим клиентам управлять финансированием в том же здании.

Ниже обсуждается, как проект повлияет на деятельность Whitman Realty, и предложены решения для минимизации проблем. Реклама Все агенты должны будут изменить веб-сайты, листовки, информационные бюллетени и соответствующие маркетинговые материалы, чтобы отразить изменение адреса. Изменение местоположения вызовет замешательство у клиентов, а изменение номеров телефонов, факсов и т. Д. Может привести к потере продаж.Whitman Realty должна предложить каждому агенту рекламные надбавки, чтобы компенсировать их расходы на обновление всех своих материалов для продажи.

Компания также должна иметь знаки Whitman Realty на обеих сторонах здания на улице и на входе в здание во время переезда, а также указатели смены места на старом месте. Агенты доступности офиса не будут иметь доступа к своим личным офисам и офисному оборудованию компании непосредственно до и во время переезда.Агенты, которые сдают в аренду помещения в нашем текущем местоположении, должны будут переместить свои компьютеры и личные вещи за неделю до переезда.

Им будет предложено работать из дома в течение двухнедельного переезда. Агенты, которые готовы к этому, должны иметь возможность планировать графики и встречи с клиентами, чтобы приспособить переезд, и могут планировать, чтобы маркетинговые материалы были сделаны заранее или напечатаны в других местах. Доступность компьютера Нам нужно будет начать разборку компьютерной сети за неделю до переезда, и у нас не будет доступа к компьютерам на месте, пока они не будут подключены к сети в новых офисах.Наша компания технической поддержки организует альтернативное хранилище и доступ к серверу во время перемещения, чтобы минимизировать воздействие.

Агенты по-прежнему смогут получать доступ к серверу и северо-западному MLS из дома. Как вам хорошо известно, я искал места для возможности перемещения Whitman Realty в более заметное место с большим количеством офисов. Как помощник брокера, который работает с вами уже семь лет, я был свидетелем роста бизнеса, а также его потенциала, и считаю, что настало время, когда мы должны сделать смелый шаг в этом случае буквально, или мы сталкиваемся с вытеснением рынка более заметными франчайзинговыми брендами.Я понимаю, что переезд ваших офисов является серьезным мероприятием, которое вы обдумывали в течение последнего года.

Также понимайте риски и связанные с этим расходы, и, учитывая потенциальное замедление рынка, вы не решаетесь на какие-либо серьезные изменения. Однако думаю, что вы будете в восторге от новой коммерческой аренды, которую я предлагаю. Этот шаг не только позволит вам расширить сферу деятельности компании по брендингу и возможности франчайзинга, но и продвинет карьеру риэлторов, работающих на вас, а также позволит вам нанимать новых сотрудников, что приведет к увеличению комиссионных и увеличению прибыли.В соответствии с нашей беседой на прошлой неделе мы предоставили себе право аренды для вашего обзора.

Мы должны ответить до полуночи 31-го. Будем рады поговорить с вами о том, как сделать это расширение актуальным.