Обязательные условия договора это условия: комментарий к новой редакции ст.432 ГК РФ

Содержание

комментарий к новой редакции ст.432 ГК РФ

Продолжаю выкладывать по понедельникам для публичного обсуждения комментарии к очередной новой статье ГК РФ. На этот раз это комментарий к новой редакции ст.432 ГК о существенных условиях договора. 

Как обычно, напоминаю, что этот мой текст предварительный и не окончательный. Он еще будет дорабатываться, в том числе с учетом Ваших замечаний и предложений. Так что буду очень благодарен за любые отзывы. Напомню, что эти мои периодически выкладываемые на Закон.ру комментарии — часть готовящегося мною в соавторстве с рядом коллег (Р. Бевзенко, В. Байбак, А. Павлов и М. Церковников) большого постатейного комментария к нормам недавно обновленной общей части обязательственного права ГК РФ

 

Статья 432. Основные положения о заключении договора

 

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

 

Комментарий:

 

1.                 Согласно п.1 ст.432 ГК для того, чтобы договор был признан заключенным, необходимо, что между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям.

Существенные условия договора – это такие условия, без прямого согласования которых договор не является заключенным и не порождает правовые последствия. В случае отсутствия в договоре существенного условия пробел в договоре носит фатальный для его судьбы характер. В теории к категории существенных условий должны относиться такие условия, которые а) суд не может в принципе привнести в договор посредством применения аналогии закона, аналогии права или применения принципов разумности, справедливости или добросовестности, и б) хотя теоретически и могут быть привнесены в договор судом посредством применения указанных приемов, но делегация судам такой компетенции нежелательна, так как может спровоцировать непредсказуемость в отношениях сторон. 

1.1.             Абзац 2 п.1 ст.432 ГК относит к существенным условиям договора три категории условий.

Во-первых, это условие о предмете договора. Понятие предмета договора носит достаточно размытый характер и может провоцировать судебные споры о том, какие конкретно условия определяют предмет договора. В то же время, этот критерий вряд ли имеет приемлемые альтернативы, так как составить и зафиксировать в законе исчерпывающий список существенных условий всех известных поименованных договоров и тем более договоров непоименованных просто невозможно. Акты международной унификации договорного права используют в указанных целях не менее оценочные критерии: ст.II.-4:103 Модельных правил европейского частного права говорит о необходимости «достаточной» определенности условий договора для признания его заключенным, а ст.2.1.2 Принципов УНИДРУА говорит о необходимости «достаточной определенности» содержания оферты.

Под согласованием предмета договора разумно понимать конкретизацию в договоре содержания основных обязательств сторон с достаточной степенью детализации, чтобы их воля могла быть воспринята судом. Например, в договоре купли-продажи стороны должны конкретизировать, что конкретно и в каком объеме подлежит отчуждению, а в договоре подряда должны быть четко идентифицированы выполняемые работы (в частности посредством согласования соответствующей проектной документации, технического задания и т.п.). В принципе условие о цене также относится к предмету возмездного договора, так как конкретизирует одно из основных его обязательств. В то же время в силу того, что согласно ст.424 ГК для большинства договоров условие о цене прямо исключено из списка существенных условий, отсутствие в договоре согласованной цены не приводит к признанию договора незаключенным, если только специальные нормы закона (напр., п.1 ст.555 ГК) не указывают на существенность данного условия.

Если предмет договора зафиксирован недостаточно четко или вовсе не согласован, суду не остается ничего иного кроме как признать договор незаключенным. В частности, суд не может определить за стороны, какой товар и в каком количестве подлежит продаже и какие конкретно работы – выполнению. Случаи признания договора незаключенным из-за недостаточной детализации предмета договора достаточно часто встречаются на практике (особенно в отношении договоров возмездного оказания услуг). См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 23 августа 2005 г. N 1928/05

Во-вторых, к категории существенных относятся условия, которые названы в законе или ином правовом акте в качестве существенных или необходимых для договоров данного типа. Речь идет, конечно же, о поименованных договорах, в отношении которых существует какое-либо специальное нормативное регулирование. Закон в ряде случаев фиксирует существенные условия отдельных договоров достаточно недвусмысленно, например, оговаривая, что такие-то условия являются существенными (например, ряд условий договора страхования по ст.942 ГК), или предусматривая, что отсутствие в договоре определенного условия влечет признание договора незаключенным (например, условие о цене в договоре купли-продажи недвижимости по п.1 ст.555 ГК).

В то же время в ряде других случаев положения закона менее однозначны, и от судов требуется телеологическое (целевое) и системное толкование соответствующих норм с целью определения того, была ли направлена воля законодателя на то, чтобы зафиксировать именно существенность условий. Так, часто в специальных нормах закона указывается на то, что те или иные вопросы определяются согласно условиям договора или те или иные условия указываются в договоре. В ряде случаев тем самым законодатель мог как желать, так и не желать установить существенность таких условий. Так, например, судебная практика толкует положение п.1 ст.740 ГК о том, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить здание «в установленный договором срок» в качестве указания на существенность условия о сроке выполнения работ в договоре строительного подряда (п.4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51). С другой стороны, положение п.1 ст.781 ГК о том, что «заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг», большинством судов не оценивается как указание на существенность условия о сроке оплаты по договору возмездного оказания услуг.

Ситуация становится еще более запутанной, если ознакомиться с различными отраслевыми законодательными актами и подзаконными актами. Так, например, п.5 ст.13 Закона о водоснабжении и водоотведении прямо относит к категории существенных условий договора водоснабжения среди прочего а) «права и обязанности сторон по договору», б) «ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору водоснабжения» и в) «порядок урегулирования разногласий, возникающих между сторонами по договору». Достаточно очевидно, что законодатель просто не мог, действительно, иметь в виду, что отсутствие в договоре водоснабжения условий об ответственности или порядке урегулирования разногласий или каких-то иных подобных абсолютно второстепенных условий должно означать признание договора незаключенным. Ведь единственной жертвой подобного развития событий окажется потребитель. Указание же в перечне существенных условий загадочных в своей неопределенности «прав и обязанностей сторон по договору» лишь подтверждает догадку о том, что здесь законодатель отнюдь не имел в виду существенные условия по смыслу ст.432 ГК.

Как мы видим, только телеологическое и системное толкование закона позволяет прояснить многочисленные двусмысленности, которые рассеяны по тексту российских законодательных актов. Постепенное накопление судебной практики, толкующих подобные положения специальных норм закона, проясняет круг существенных условий поименованных договоров. Так, например, ВАС РФ в 2014 году признал, что в силу существа обязательств по договору возмездного оказания услуг положение п.1 ст.708 ГК о существенности условия о сроке выполнения работ в договоре подряда не применяется к договорам возмездного оказания услуг и не делает условие о сроке оказания услуг существенным (п.8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165). Тем самым была решена старая проблема, которая долгое время решалась нижестоящими судами неодинаково.

В-третьих, к существенным относятся условия, по которым согласно заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие. Это положение означает, что любые условия, которые одна из сторон фиксирует в своей оферте (например, направляемом проекте договора), приравниваются к существенным и должны быть согласованы для того, чтобы договор был признан заключенным.

Иногда встречается такое мнение, что для признания выдвинутых одной из сторон условий существенными необходима прямая оговорка в оферте о том, что такие условия или некоторые из них являются существенными. В рамках этой ошибочной интерпретации при отсутствии в оферте такой специальной оговорки согласие другой стороны с теми условиями оферты, которые характеризуют предмет договора или являются объективно существенными в силу указания в законе, достаточно для признания договора заключенным, и договор будет считаться вступившим в силу в части согласованных условий без учета тех объективно несущественных условий оферты, по которым у стороны остались разногласия. Такая точка зрения является в корне неверной, так как не учитывает системное толкование закона и тот факт, что в силу ст.443 ГК «ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом»; «такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой», а в силу п.1 ст.438 ГК «акцепт должен быть полным и безоговорочным». В этих условиях системное толкование п.1 ст.438, 443 ГК и п.1 ст.432 ГК не оставляет сомнений в том, что сам факт включения оферентом тех или иных условий в оферту означает, что для него согласование таких условий является принципиальным и лишь частичное согласие другой стороны не влечет заключение договора. Иное толкование не только противоречило бы ст.443 ГК и п.1 ст.438 ГК, но и по существу было бы крайне неудачным, дестабилизируя отношения сторон и подрывая основной принцип договорного права – автономию воли. Ведь такое ошибочное толкование означало бы, что оференту может быть навязано содержание договора, не соответствующее тому, на что он сам выразил волю. Нет никаких гарантий, что оферент согласился бы делать оферту или изложил бы ее условия именно в имеющейся редакции, если бы он знал, что акцептант акцептует оферту лишь в части и суд признает договор заключенным лишь в этой части. Все условия договора тесно переплетены между собой. Поэтому следует презюмировать, что сам факт включения в оферту тех или иных условий означает, что их согласование принципиально для оферента.

Отдельная проблема возникает в случае, когда у сторон остались не снятые разногласия, но договор начинает исполняться. По этому вопросу см. комментарий к ст.443 ГК.

1.2.              Существенные условия должны быть согласованы сторонами в самом договоре или в различных дополнениях к нему (дополнительных соглашениях, приложениях, спецификациях и т.п.). В таких ситуациях договор будет считаться заключенным с момента заключения такой дополнительной сделки.

Кроме того, могут иметь место ситуации, когда в тексте договора или дополнениях к нему те или иные существенные условия не указаны, но они определены в подписанной сторонами документации, оформляющей сдачу-приемку (акты выполненных работ, накладные и т.п.). См.: Постановления Президиума ВАС от 28 октября 2010 г. N 15300/08 и от 31 января 2006 г. N 7876/05. В такой ситуации договор также следует признавать заключенным и действующим, как минимум, с момента оформления такой документации и согласования отсутствующих в договоре существенных условий.

1.3.              Существенные условия договора могут носить не четко определенный, но определимый характер. В последнем случае стороны фиксируют в договоре алгоритм определения существенных условий, который может позволить к моменту исполнения договора определять значение такого условия. В частности, включение в договор валютной оговорки (ст.317 ГК), по сути, означает установление в договоре не четкого размера цены, а алгоритма его определения (подлежит уплате рублевая сумма, которая к моменту оплаты будет эквивалентна указанной сумме иностранной валюты по соответствующему курсу). Поэтому в тех случаях, когда условие о цене является в силу закона существенным, такое условие следует считать согласованным и в случаях использования валютной оговорки. Возможность установления иных вариантов определимых существенных условий поддерживает и судебная практика (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.01.2015 №2; Постановление Президиума ВАС РФ от 4 декабря 2012 г. N 11277/12).

1.4.              Договор, в котором стороны не согласовали существенные условия, является именно незаключенным и фактически отсутствующим. Правила о недействительности договора к такой ситуации неприменимы (Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

1.5.              Суд при рассмотрении спора о неисполнении договорных обязательств или иного договорного спора вправе признать договор незаключенным и в отсутствии иска о признании договора незаключенным или возражения одной из сторон со ссылкой на незаключенность договора (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 57)

 

2.                 Согласно п.2 ст.432 ГК договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договора) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор является двусторонней или многосторонней сделкой. Соответственно, для его заключения требуется изъявление воли более чем одного лица. Волеизъявление сторон на вступление в договор и обозначается в качестве оферты и акцепта.

Договор считается заключенным посредством оферты и акцепта и тогда, когда он подписывается в виде единого документа. Наиболее типичная форма заключения договора в хозяйственной практике состоит в подписании одной из сторон двух экземпляров договора и направления их другой стороне для подписания с последующим возвратом подписанного экземпляра первой стороне. В таком случае подписание экземпляров первой по очереди стороной будет считаться офертой, а второй стороной – акцептом. Более того, оферта и акцепт имеют место и тогда, когда договор подписывается в присутствии сторон. Просто в этом случае разрыв во времени между подписанием экземпляров договора одной сторонами оказывается минимальным.

В то же время могут встречаться ситуации, когда квалификация встречных волеизъявлений в качестве последовательных оферты и акцепта не столь однозначна. В частности, такая проблема возникает тогда, когда стороны подписывают по одному экземпляру обсужденного и согласованного заранее текста договора и обмениваются ими. Такая практика встречается в обороте. Представляется, что четко определить, кто из сторон здесь является оферентом, а кто акцептантом в такой ситуации достаточно проблематично. По сути, каждая из сторон является одновременно и оферентом, и акцептантом.

 

3.                 Пункт 3 ст.432 ГК, появившийся в ГК с 1 июня 2015 года, утверждает действие принципа эстоппель при формальной незаключенности договора. Согласно этой норме сторона, принявшая от другой стороны исполнение по договору или иным образом подтвердившая его действие, не может ссылаться на формальную незаключенность договора, если такая ссылка в контексте конкретных обстоятельств будет свидетельствовать о недобросовестности. Это положение применимо в первую очередь к ситуации отсутствия в договоре существенного условия. Ранее данная идея выводилась в судебной практике (Постановления Президиума ВАС от 8 февраля 2011 г. N 13970/10 и от 5 февраля 2013 г. N 12444/12, п.7 Информационного письма Президиума ВАС от 25 февраля 2014 года №165)

Если в договоре не согласованы некоторые существенные условия, но впоследствии одна из сторон подтверждает действие договора (принимает исполнение, сама исполняет свое встречное обязательство или совершает иные действия, подтверждающие действие договора), то попытка этой же стороны впоследствии сослаться на незаключенность (потребовать признания договора незаключенным в суде или возразить о незаключенности в ходе того или иного договорного спора) может расцениваться как недобросовестное, непоследовательное поведение, которое подрывает возникшие у контрагента, полагавшегося на предшествующее конклюдентное поведение первой стороны, разумные ожидания. В этом случае суд блокирует ссылку на незаключенность и исходит из факта заключенности договора.

Многое при применении принципа эстоппель в данной ситуации зависит от конкретных обстоятельств дела. В частности, принципиальное значение имеет то, вытекает ли из подтверждающего, конклюдентного поведения одной из сторон ее согласие с отсутствующим в договоре существенным условием. Если да, то есть основание для применения принципа эстоппель. Если нет, и вопрос об отсутствии согласия по соответствующему существенному условию никак не снимается за счет последующего поведения, то нет и оснований «исцелять» договор и признавать его заключенным.

Например, если в договоре подряда прямо не согласовано существенное условие о сроке выполнения работ, но впоследствии работы выполнены и заказчиком без возражений приняты, при попытке заказчика в ответ на иск о взыскании долга за выполненные работы сослаться на незаключенность договора суд должен применять эстоппель из п.3 ст.432 ГК, так как сам факт принятия работ конклюдентно свидетельствует о том, что срок, в который фактически уложился подрядчик, заказчика устроил, и по сути условие о сроке работ таким образом конклюдентно согласовано. Другая ситуация имела бы место, если в договоре подряда отсутствует срок выполнения работ или точное описание работ, а заказчик вносит подрядчику предоплату или передает материалы. В такой ситуации несмотря на то, что одна или даже обе стороны совершают действия, которые свидетельствуют о том, что они относятся к договору как к заключенному, вопрос о сроке выполнения работ или самом предмете договора никак таким поведением не проясняется. Поэтому если впоследствии стороны так и не договорятся о сроке работ или предмете договора, ссылка одной из сторон при рассмотрении спора на незаключенность договора не должна признаваться в качестве недобросовестной и отвергаться на том основании, что эта сторона ранее вела себя так, как если бы договор был заключен. Ведь если суд в такой ситуации отвергнет ссылку на незаключенность и признает договор заключенным, ему придется как-то восполнить пробел в договоре и определить существенное условие, в то время как сам существенный характер отсутствующего условия исключает право суда его определять по собственному разумению (это особенно очевидно применительно к такому существенному условию как предмет договора).      

Какие условия договора являются существенными

19.09.2019

Существенные условия договораСущественные условия договора

Учитывая, что понятие «существенные условия договора» в нормативной базе отсутствует, и принимая во внимание, что существенными условиями являются условия, которые названы, как необходимые.

Что такое существенные условия договора

Существенными являются условия договора, которые необходимы и достаточны для его заключения. Таким условием всегда является предмет договора.

Также это условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые (обязательные) для договоров данного вида. Например, для договора страхования таким является условие о страховом случае.

Справочно: Что такое договор.

Существенным будет и условие, которое надо согласовать по заявлению одной из сторон. Без существенных условий договор является незаключенным. Однако он будет действовать, если стороны его исполняют (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

Предмет договора

Предмет является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Под предметом обычно понимаются основные действия сторон, которые определяют цель заключения договора. Например, передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это. Такие действия обычно совершаются в отношении определенного объекта (имущества), который в этом случае является объектом договора.

В некоторых договорах объект является и предметом договора, например передаваемое недвижимое имущество в договоре купли-продажи недвижимости (статья 554 ГК РФ).

На практике разграничение на предмет и объект принципиального значения не имеет, потому что в договоре они обычно указываются вместе и одно без другого не существует.

Как согласовать предмет договора

Для согласования предмета договора рекомендуем максимально точно описать объект и основные действия сторон (обязательства), на которые направлен договор. Для этого укажите:

  1. данные об объекте, то есть об имуществе, которое, например, передается в собственность (по договору поставки или др.), в пользование (по договору аренды или др.) или создается в результате выполнения работ по договору подряда. Укажите наименование и индивидуальные характеристики объекта.
    Универсального перечня данных об объекте нет. При их определении учитывайте нормы, которые регулируют конкретный вид договора, и специфику объекта.
Каковы обязательные условия договора | Юридическая Энциклопедия

Как предприятиям, так и частным лицам, периодически приходится достигать договоренностей с другими компаниями.

 

Каждая из достигнутых договоренностей должна быть подтверждена документально. Для этого, законодательство требует проводить процедуру подписания всевозможных договоров.

 

 

Для чего необходимо составление договора

 

Можно утверждать, что этот документ является фиксирующим достигнутые соглашения для придания им юридической силы. Сам документ также ее имеет. Поэтому он может расцениваться судом, как доказательство и основание.

 

Обретает договор юридическую силу в момент его подписания сторонами. Для юридических лиц, подписи полномочных и доверенных лиц должны быть заверены оригинальными печатями предприятий. В этом случае, юридическим документ становится после заверения.

 

Для соглашений, которые должны проходить нотариальное заверение, существует такое правило. Договор не может считаться заключенным без отметки нотариуса. Подобное правило действует и для сделок, требующих государственную регистрацию. В этом случае, сделка совершена после регистрации.

 

 

Каковы обязательные условия договора

 

Договора содержат в себе условия взаимоотношений между сторонами- участниками. Эти условия могут быть любыми. Единственное ограничение заключается в следующем. Эти условия не должны противоречить законодательству. В тоже время установлены некоторые обязательные из них. Они имеют название «существенные».

 

Законы устанавливают требования к указанию на объект соглашения. Поэтому каждый договор должен содержать раздел, определяющий предмет соглашения. Это обязательное (существенное) условие договора. Это логично, так как иначе не будет понятно, в отношении чего данное соглашение подписывалось.

 

Если предметом является вещественный объект, необходимо его идентифицировать. Для этого указывают его паспортные данные (если таковой имеется).

 

В случае его отсутствия (не предусмотрен), необходимо прописывать маркировку этого объекта. В случае его отсутствия необходимо привести данные, которые бы могли его идентифицировать.

 

Когда в соглашении речь идет о невещественном предмете (работы, услуги, прочее) его необходимо так же идентифицировать.

 

Кроме этого обязательного условия, есть и другие. Они зависят от специфики предмета договора и категории сделки. Так, например, если соглашение касается залога, необходимо указывать данные о нем.

 

У страховых компаний свои отличительные требования к существенным условиям. В общем, это вопрос индивидуальный. Для того, чтобы получить достаточные разъяснения именно в Вашем случае, необходимо получить консультацию опытного юриста.

 

Помимо обязательных условий существуют общие и случайные. О них можно осведомиться в соответствующих разделах нашего сайта.

понятие, возможность изменения, ответственность за их нарушение

Термин «существенные условия» достаточно часто встречается в 44-ФЗ, но сама расшифровка его в законодательстве не содержится. Для понимания данного термина нужно обратиться к Гражданскому кодексу.

СодержаниеПоказать

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Понятие

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса приведено понятие существенных условий. Под такими условиями здесь понимаются условия о предмете контракта; условия, названные существенными или необходимые для включения в договора этого вида, и все условия, относительно которых стороны должны договориться.

Существенные условия закреплены в госконтракте и не могут изменяться (за некоторыми исключениями). Если контракт не содержит существенные условия, то он считается недействительным.

Для того чтобы между заказчиками и победителями закупки не возникало спорных ситуаций по вопросу существенных условий, они заранее оговаривают между собой, что подлежит отнесению к таким условиям. Это позволяет сторонам избежать судебного урегулирования возникших разногласий.

Что относится к существенным условиям

Существенные условия по 44-ФЗ определяются с учетом положений Гражданского кодекса и зависят от типа договора. Также заказчикам следует руководствоваться положениями статьи 34 44-ФЗ, где оговорено обязательное содержание договора.

В случае заключения в рамках 44-ФЗ договора подряда и договора на оказание услуг к существенным условиям относят:

  1. Предмет договора, разновидность и предполагаемые объемы работ по п. 1 ст. 432 ГК либо виды и объем услуг по п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 779 ГК.
  2. Сроки выполнения работы или услуги (начальный и конечный). В договоре могут быть прописаны финальные сроки работы и сроки окончания каждого этапа (по п. 1 ст. 708, 783 Гражданского кодекса).
  3. Цена работы (услуги) и способ ее определения по п. 1 ст. 709, ст. 783 Гражданского кодекса. Если заключается договор строительного подряда, и цена работ определяется сметным расчетом, то смета прилагается к контракту и выступает его неотъемлемым условием на основании п. 3 ст. 709 Гражданского кодекса.
  4. Сроки и порядок оплаты выполненных заказчиком работ (услуг) по п. 1 ст. 711, ст. 781 ГК.
  5. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заказчика по контракту по п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса.

Для договоров поставки товаров по 44-ФЗ в качестве существенных могут выступать:

  1. Предмет договора: в данном случае наименование и количество поставляемых товаров по п. 1 ст .432, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК.
  2. Сроки поставки товаров по пп. 1, 2 ст. 457 ГК.
  3. Цена товара по п. 1 ст. 485 ГК.
  4. Порядок оплаты поставленных товаров и сроки, в которые она должна быть произведена заказчиком по п. 1 ст. 486 ГК.
  5. Ответственность заказчика и поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по контракту по п. 1 ст. 432 ГК.
Согласно ч. 1 ст. 34 44-ФЗ, госконтракт заключается на условиях, которые были предусмотрены извещением и документацией по закупке. Соответственно, все перечисленные в закупочной документации условия относятся к существенным.

Также разъяснениями по вопросам существенных условий контракта приведены Минэкономразвития РФ в письме №Д28и-2286 от 2015 года.

С учетом того, что нормативно-правовая база не уточняет, какие именно условия могут стать существенными, к таким стороны могут отнести любые условия, которые признаны сторонами таковыми по п. 1 ст. 432 ГК.

В частности, стороны могут отнести к существенным условиям такие:

  1. Способ и величина обеспечения в рамках госконтракта, а также сроки для возврата внесенных денег поставщику после исполнения договорных условий.
  2. Обязанность поставщика (исполнителя) информировать заказчика обо всех субподрядчиках, если им отдается более 10% от общего объема работ и при цене от 1 млрд р. для федеральных контрактов, от 100 млн р. – для региональных.
  3. Банковское сопровождение, полученное только в банках, которые прошли предварительный отбор.
  4. Численность субподрядчиков из числа малого предпринимательства и социально ориентированных НКО, которые можно привлечь к госконтракту, или обязанность поставщика привлекать к госконтракту таких участников.
  5. Возможности для одностороннего отказа от исполнения контракта (или невозможность этого).

Дополнительные требования к заключаемым контрактам определяются с учетом специальных нормативно-правовых актов. В частности, Постановления Правительства от 2010 года №636 при подписании энергосервисного контракта, Постановления от 2017 года №563 при заключении договора по проектированию и строительству объектов капстроительства.

Возможно ли условия изменить

Для внесения изменений в государственный контракт такая возможность должна быть предусмотрена текстом такого договора. Также сторонам следует позаботиться о правильном документальном оформлении изменений через подписание дополнительного соглашения.

Условия госконтракта при его подписании изменить нельзя. Подписываемый договор должен быть полностью соответствовать тому, который содержался в закупочной документации. Вносить изменения допускается только в случае, если торги еще не начались. Главное, чтобы заказчик придерживался установленных сроков и разместил сведения об изменениях в ЕИС.

Если стороны пришли к соглашению, то вносить в госконтракт изменения допускается только после того, как контракт был подписан.

В каких случаях допускается

Существенные условия подлежат изменению только на основании положений ч. 3 ст. 34 44-ФЗ и в случаях, которые оговорены ч.1 ст.95 44-ФЗ.

В ст. 95 44-ФЗ приведено 7 оснований для внесения изменений в госконтракт. Можно изменять:

  1. Цену договора как существенное условие в сторону снижения можно изменять по соглашению сторон без изменения количества поставленных товаров, выполняемых товаров и услуг, а также прочих договорных условий (при этом цена контракта должна определяться с учетом Постановления Правительства РФ от 2014 года №19).
  2. Цену договора в случае изменения объема товара, работы или услуги на 10%.
  3. Цену договора при изменении регулируемых тарифов на газ, воду, свет или тепло.
  4. Цену и количество товаров, объем выполненной работы или оказанной услуги, сроки выполнения работ при уменьшении финансирования бюджетной организации также можно рассматривать как уважительную причину для изменения госконтракта.
  5. Качество товара, его технические и функциональные характеристики в сторону улучшения.
  6. Количество товара на сумму, которая не превышает разницы между ценой победителя и НМЦК, если эта возможность предусмотрена закупочной документацией.
  7. Цену договора при изменении перечня медицинских услуг в процессе лечения гражданина за границей.

Других оснований для внесения изменений в договор быть не может.

Также вносить изменения в подписанный государственный контракт допускается на основании положений Гражданского кодекса. Здесь сказано, что основанием для изменения и расторжения договора является форс-мажор. Под ним понимается такая ситуация, когда обстоятельства существенно изменились и это невозможно было предусмотреть на момент подписания договора (например, резкое ухудшение погодных условий, которое препятствовало исполнению договорных обязательств).

Это норма применима ко всем договорным обязательствам, которые были заключены в рамках 44-ФЗ.

Чем грозит нарушение условий

Ответственность за нарушение существенных условий контракта влечет за собой штрафные санкции, которые предусмотрены самим договором. Например, поводом для наложения штрафов может стать просрочка исполнителя при выполнении работ по договору или поставке товара либо несвоевременная оплата работ после подписания акта приема-передачи. Штрафы и пени по 44-ФЗ рассчитываются с учетом законных требований Постановления Правительства №1042 от 2017 года.

В случае грубых нарушений это может стать поводом для расторжения договора в судебном порядке.

Также поставщики, которые грубо нарушили договор, могут быть включены в реестр недобросовестных поставщиков. В данном случае факт существенного нарушения договора должен быть зафиксирован должным образом.

Но только факт документального оформления изменений существенных условий контракта не может стать основанием для признания его законным. За внесение правок в госконтракт по основаниям, которые не указаны в 44-ФЗ, сторонам грозят штрафные санкции по ч. 4 ст. 7.32 КоАП. Штраф для должностных лиц составляет 20 тыс. р., а для юрлиц – 200 тыс. р.

Согласно ч. 5 ст. 7.32 КоАП, если изменения условий контракта (включая увеличение стоимости поставляемых товаров и услуг) привели к необходимости дополнительного расходования денежных средств из бюджета, то на заказчика накладывается штраф в двукратном размере от дополнительно израсходованных средств.

Таким образом, понятие существенных условий приведено в Гражданском кодексе. К ним относятся условия, которые в обязательном порядке включаются в государственный контракт, и он считается незаключенным при их отсутствии. Вносить изменения в контракт по 44-ФЗ допускается в ограниченном перечне случаев, которые перечислены в ст. 95 44-ФЗ. Если изменения были внесены в обход данной правовой нормы, то заказчику и поставщику грозит административная ответственность в виде крупного штрафа. Нарушение существенных условий договора грозит сторонам наложением штрафных санкций, расторжением договора в одностороннем порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Опыт в сфере госзакупок

Существенные условия договора оказания услуг

Понятие и сфера применения договора возмездного оказания услуг

Договор оказания услуг является одним из наиболее распространенных соглашений. В современном мире никак нельзя обойтись без заказа услуг, которые имеют самый разнообразный характер. Заказывая доставку пиццы, нанимая репетитора для ребенка или посещая курсы иностранных языков, мы заключаем данный вид договора ежедневно. В некоторых случаях, в особенности, когда обеими сторонами договора являются предприниматели или юридические лица, либо в строго обратной ситуации заключения договора между двумя физическими лицами, необходимо составить образец письменного договора возмездного оказания услуг.

Договор возмездного оказания услуг представляет собой соглашение, в соответствии с условиями которого, одна из сторон оказывает услуги, а другая обязуется их оплатить. Как можно заметить, такой договор всегда является возмездным. Кроме того, данный договор заключается и действует с момента согласования сторонами всех существенных условий – то есть является консенсуальным соглашением. По общему правилу, подобные условия считаются согласованными в момент подписания договора, в котором присутствуют данные условия.

Нет особого смысла перечислять все виды услуг, которые могут быть оформлены данным соглашением (поскольку существует великое множество разных видов услуг), но стоит лишь сказать, что договор оказания услуг имеет похожее на себя, но несколько отличающееся по правовому регулированию соглашение. А именно – договор подряда, в соответствии с которым выполняются работы.

услуги и работы

Разграничение услуг и работ

Критерия различия работ и услуг не представлено в гражданском законодательстве – подобный критерий можно найти лишь в юридической доктрине и налоговом законодательстве. Услуги представляют собой деятельность, не имеющую материального результата, а работы, в свою очередь, всегда имеют выраженный в материальном мире результат. Собственно, работы и выполняются для создания или изменения какого-либо объекта в физическом мире, который можно осязать и видеть. Например, для строительства дома или ремонта автомобиля – в любом случае можно увидеть готовый дом или замененные запчасти. Услуги не существуют в отрыве от исполнителя и потребляются заказчиком в процессе их оказания – заказчик получает положительные эмоции, информацию или иные нематериальные блага. Тем не менее, данные критерии различия могут быть, на первый взгляд, весьма условными – к примеру, в результате оказания консультационных услуг может быть составлено заключение, оформленное в виде документа. Но, с другой стороны, такой документ вряд ли имеет ценность как предмет (бумажный лист) – важна лишь информация, заложенная в нем, которая, очевидно, является нематериальной ценностью.

Но регулирование договора возмездного оказания услуг и договора подряда не сильно отличается. Стоит сказать о том, что общие положения о договоре подряда применяются к договору оказания услуг, если это не противоречит сущности оказываемых услуг.

Важно помнить, что в договоре подряда должны быть обязательно установлены сроки выполнения работ – в договоре оказания услуг закон предоставляет сторонам возможность не устанавливать данное условие в своем соглашении. Вряд ли, конечно, стороны пропустят такое важно условие и не предусмотрят сроки, в которые должны быть оказаны услуги.

Другим важным отличием является то, что поскольку договор подряда имеет материальный результат, для выполнения работ необходимы материалы. Для оказания услуг не требуются материалы – эту особенность можно использовать как практический критерий отделения услуг от работ. Но тут стоит отметить одну особенность – некоторые отношения, которые в некоторой степени похожи на работы, традиционно именуются (в том числе, в законодательстве) услугами. Для оказания услуг общественного питания требуется материал – продукты, тем не менее, данные отношения именуются услугами. Да и было бы странно оформлять заказ блюда в ресторане как договор бытового подряда (не простого подряда в силу того, что одной из его сторон является потребитель), положения закона о котором предполагают обязательное описание в договоре перечня и стоимости материалов. Не будем же мы идти на кухню и договариваться с поваром о том, с использованием какого масла, овощей и мяса он приготовит блюдо?

Третье, в некоторых случаях немаловажное, отличие двух данных договоров заключается в том, что от договора оказания услуг заказчик может отказаться в любой момент, если только он возместит исполнителю фактически понесенные расходы. Договор подряда предполагает возмещение при отказе не только расходов, но и убытков в пределах между расходами и указанной в договоре ценой работ. Данное отличие не демонстрирует сущностного отличия услуг от работ, но может дать понять, почему важно точно квалифицировать договор – ведь исполнитель на момент отказа заказчика может не понести расходов, но потратить множество своего времени, которое в большинстве случаев наиболее ценно.

услуги и работы

Специальное регулирование закона для некоторых видов услуг

Заключить договор оказания услуг может любое лицо: гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Но в некоторых ситуациях к договорам оказания услуг могут применяться специальные положения закона исходя из того, кто является его сторонами.

Если заказчиком по договору оказания услуг является физическое лицо, которое заказывает их для своих личных нужд, то к договору оказания услуг применяются положения о защите прав потребителей – в том числе, некоторые положения ГК РФ о бытовом подряде и  Закон РФ «О защите прав потребителей». Это означает, что к такому соглашению применяются некоторые обязательные правила закона, устанавливающие права потребителей, которые не могут быть ограничены договором между сторонами.

К договорам на оказание некоторых видов услуг могут также устанавливаться дополнительные требования, предусмотренные другими специальными законами. Так договор оказания туристских услуг, заключаемый с туроператором, требует большего числа существенных (обязательных) условий.

Для оказания некоторых видов услуг могут требоваться лицензии, аккредитации и иные разрешения. Так, например, оказание аудиторских или брокерских услуг возможно только специальными субъектами, получившими необходимые статусы, лицензии и разрешения.

права и обязанности

Существенные условия договора оказания услуг

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона в ходе переписки перед заключением договора может заявить, что для нее особенно важно какое-то условие – в таком случае оно будет считаться обязательным. К тому же, на практике, в большинстве возмездных договоров цена является крайне важным аспектом для обеих сторон.

Для договора оказания услуг единственным существенным условием, установленным законом, является условие о предмете договора. Если даже стороны не установят в соглашении все иные условия, то такой договор будет считаться заключенным. Но такой договор будет являться спорным, поскольку если стороны четко определят свои права и обязанности в договоре, то существует риск того, что они не пришли к единому мнению в отношении них. Подобный практически пустой договор хотя и будет давать некоторую правовую защиту, но даже если стороны обратятся в суд, то не прописанные в договоре условия суд будет устанавливать с учетом оценочных понятий – разумной цены и разумных сроков. Например, ст.424 ГК РФ прямо устанавливает положение о том, что если стороны установили стоимость услуг в договоре, то их стоимость равняется той, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги. Поэтому не стоит заставлять суд писать за Вас договор, а вместо этого включить в договор все самые важные положения.

права и обязанности

Предмет договора возмездного оказания услуг

Для описания предмета договора оказания услуг требуется установить в договоре перечень услуг, которые должен оказывать исполнитель. Сделать это можно как в тексте самого договора, так и в приложении к такому договору. Приложение к договору, в свою очередь, будет считаться частью договора, если стороны сделали на него ссылку в тексте соглашения. В данном перечне должно быть указано наименование услуги и ее ключевые характеристики, а также объем услуг, которые должны быть оказаны.

К примеру, для описания предмета договора с репетитором может подойти следующая формулировка: «Исполнитель обязуется оказать услуги по подготовке лица N к ЕГЭ (услуги по обучению) в количестве десяти занятий по два академических часа».

Если перечня услуг не будет в договоре и приложениях к нему, то такой договор может быть признан судом незаключенным по требованию любой из сторон. Тем не менее, стороны лишаются требовать в судебном порядке признания договора незаключенным в случае, если они начали исполнять свои обязательства и приняли исполнение от другой стороны (п.3 ст.432 ГК РФ). В качестве примера можно продемонстрировать ситуацию, когда заказчик оплатил часть стоимости услуг, а услуги частично или полно были оказаны (и он их принял). Суд откажет такому заказчику в признании договора незаключенным по причине его недобросовестности. Подобное применение положений закона можно отметить в судебной практике Верховного Суда РФ (Определение от 27.08.2019 № 24-КГ19-3).

Стоит также заметить, что предмет договора оказания услуг не может включать достижение какого-либо результата, отдельно существующего в качестве вещи или преобразования вещи. Ранее упомянутый пример про подготовку документов не относится к подобному случаю, так как ценность документа как вещи крайне низкая, но высокая в качестве информации, либо же имеет какое-либо практическое нематериальное значение – например, документ необходим для защиты прав заказчика (иск, обращение или запрос в гос. орган и т.п.).

права и обязанности

Стоимость услуг

Гражданский Кодекс РФ по общему правилу не устанавливает цену как существенное условие договора. Но условие о стоимости услуг, как правило, включается в любой договор оказания услуг – и если его не установить в договоре, то стороны рискуют прийти к спору. Цена услуг может быть установлена как в виде единой стоимости всех услуг, так и в виде сметы с указанием стоимости отдельных услуг и расходов на их оказание.

Тем не менее, специальные законы могут рассматривать цену оказания услуг в качестве существенного условия договора. В частности, для туристических (туристских) услуг ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» указывает цену как существенное условие. Подобное правило также присутствует в Жилищном Кодексе РФ в отношении договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом (договоре с управляющей компанией) – в данном договоре обязательно должна присутствовать цена или порядок ее определения, иначе он не будет считаться заключенным.

Обычно вместе с условием о цене предусматриваются положения о порядке оплаты. Зачастую услуги оплачиваются после полного их оказания, но можно предусмотреть оплату по факту за каждую отдельно оказанную услугу, либо предусмотреть полную или частичную предоплату. Оплата по договору может производиться и через значительное время после исполнения исполнителем своих обязанностей. Например, допустимо установить оплату в рассрочку, но при таком условии стоит составить к договору отдельное приложение с графиком платежей.

права и обязанности

Срок оказания услуг и срок действия договора

В отличие от договора подряда, для договора оказания услуг не предусмотрено обязательное указания сроков оказания услуг – такие сроки не являются существенным условием. Тем не менее, их все стоит указать в договоре – дабы услуги не оказывались слишком долго или наоборот слишком малое количество времени.

В зависимости от существа услуг сроки могут определяться в часах, днях, неделях, месяцах, годах. В договоре может быть предусмотрен общий период, в течение которого должны быть оказаны услуги, сроки непосредственного оказания отдельной услуги, а также периодичность оказания услуг (например, в течение общего периода оказания услуг). Можно подробно регламентировать порядок исполнения обязанностей исполнителя, составив приложение к договору с промежуточными сроками оказания услуг, которое часто именуется графиком оказания услуг. Если стороны не установят иное в своем соглашении, то исполнитель будет нести ответственность за пропуск любого из сроков: начальных, конечных, промежуточных.

В настоящее время широкое распространение имеют абонентские договоры оказания услуг. Они предусматривают, что услуги оказываются по требованию заказчика в любое или определенное время в течение определенного периода. Это не отдельный вид договора оказания услуг, а скорее определенная модель комбинирования его условий, которая предусмотрена ст.429.4 ГК РФ. Классическим примером такого договора является договор, заключаемый с фитнес центром (т.н. абонемент). По такому договору заказчик должен произвести оплату даже в том случае, если он не требовал в течение срока договора оказать услуги (например, ни разу не сходил в тренажерный зал).

При заключении абонентского договора оказания услуг важно прямо предусмотреть в обязанностях сторон право заказчика требовать оказания услуг в течение срока, а также положения о том, что он обязуется оплатить полную стоимость услуг вне зависимости от того, требовал он по факту услуги или нет. В подобном соглашении стоит также указать, что договор является абонентским, иначе существует риск того, что он не будет признан таковым. На это указывает абз.3 п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»: «По смыслу статьи 431 ГК РФ в случае неясности того, является ли договор абонентским, положения статьи 429.4 ГК РФ не подлежат применению».

права и обязанности

Иные существенные условия договора возмездного оказания услуг

Для некоторых видов договоров оказания услуг могут иметься и иные существенные условия. Например, для вышеупомянутого договора существуют целых 13 существенных условий, половина из которых укладывается в перечисленные выше  предмет, сроки и цену, а вторая половина представляется несколько абсурдной. Например, в таком договоре обязательно должны быть указаны права и обязанности сторон и основания расторжения договора – казалось бы, в чем подвох?

Проблема заключается в том, что хотя в любом качественно составленном договоре должны присутствовать условия о правах и обязанностях сторон, но в случае их отсутствия договор оказания туристических услуг будет считаться незаключенным. Соответственно, такой договор не будет действовать – например, туроператор забыл включить какие-то условия в договор, а прямо перед поездкой решил фактически отказаться от договора, заявив требование о признании договора незаключенным. То же самое может сделать клиент, если туроператор ошибется. В отличие от случая одностороннего отказа от договора или его расторжения, при признании договора незаключенным стороны могут требовать возврата полученного по договору, но истребовать большего (убытков заказчика и фактически понесенных исполнителем расходов) не получится.

В большинстве других договоров (как оказания услуг, так и иных) закон осуществляет восполнительную функцию – если стороны не указали что-то в договоре, то применяются положения закона, регулирующие какие-либо отношения. Это не касается существенных условий, но в большинстве случаев их перечень довольно небольшой – в их качестве отмечаются наиболее важные условия, без которых тяжело представить заключение подобного соглашения. А широкий перечень существенных условий устанавливается, как правило, не кодексами, а законами, регулирующими отдельную сферу деятельности, перечень которых постоянно растет. К сожалению, поскольку их качество часто оставляет желать лучшего, а вместо решения проблем они создают проблемы. Поэтому при поиске существенных условий для договора оказания услуг, регулируемых специальным законодательством, следует на всякий случай заглянуть в специальный закон, в котором, как правило, прямо указано, что соответствующий договор должен иметь те или иные существенные условия.

Условия договора | Все договоры

Гражданско-правовые договоры – распространенный способ регулирования правоотношений. Заключая сделку, стороны обязательно должны достичь соглашения касательно тех или иных положений. Соответственно, условия договора можно охарактеризовать как пункты, по которым стороны пришли к соглашению и подтвердили этот факт подписанием договора. Известны две основные классификации условий договора:

 


Существенные и факультативные условия

Существенными называют такие условия, которые считаются обязательными для конкретного вида договора. Если между сторонами не достигнуто соглашение касательно существенных условий, то данный договор не может быть признан заключенным. Законодательство предусматривает существенные условия для каждого типа договора в отдельности, но по сути к существенным можно отнести условия:

  • описывающие предмет договора;
  • признанные таковыми в соответствии с действующим законодательством;
  • касательно которых должно быть достигнуто соглашение по требованию одной из сторон (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Условия, которые признаны существенными на основании закона. Как уже было сказано, существенным является условие касательно предмета договора. Предмет договора можно охарактеризовать как обязательство сторон, ради которого и заключается данная сделка. Определить предмет договора не составляет труда: для этого достаточно прочитать определение договора, которое дано в законодательстве.
Для примера возьмем договор аренды. Предметом данной сделки является обязанность собственника имущества предоставить арендатору данное имущество, а также обязанность арендатора платить указанную в договоре плату за использование данного имущества (ст. 606 ГК РФ).

Что же касается других существенных условий, то условия таковыми могут быть признаны на основании закона. Например, ст. 942 ГК РФ предусматривает такие существенные условия договора страховки имущества:

  • описание имущества или имущественного интереса, являющемся объектом страхования;
  • описание страхового случая;
  • размер страховой суммы;
  • срок действия договора.

Также возможны случаи, когда в законодательстве указано, что без достижения соглашения касательно конкретного условия, сделка не будет считаться заключенной. Например, в соответствии с ГК РФ, если текст договора не дает возможность определить количество товара, которое продается покупателю на основании данного договора, то он считается не заключенным (п. 2 ст. 465).

Условия, которые признаются существенными по требованию стороны. Если одна из сторон, заключающих сделку, настаивает на том, чтобы стороны достигли соглашения касательно конкретного условия сделки, которое при этом не признано существенным действующим законодательством, то и данное условие будет считаться существенным для конкретного договора. Соответственно, если между сторонами не достигнуто согласие касательно данного условия, то сделку невозможно заключить.

Приведем пример. В соответствии с ГК РФ существенными условиями для договора подряда признаются условия касательно начального и конечного сроков осуществления работ. При этом на практике многие подрядчики требуют включить в текст также пункты касательно поэтапной сдачи результатов. При наличии требования стороны внести такое условие в договор оно будет считаться существенными.

Факультативные условия. Факультативные условия также называют дополнительными или прочими. Это – все остальные условия, которые включаются в текст договора. Соответственно, их отсутствие в тексте не может стать причиной для признания сделки не заключенной. В качестве таких условий можно указать условия о порядке осуществления переписки между сторонами, о сроке действия договора, порядок разрешения споров и прочее.

Императивные и диспозитивные условия

Императивные условия. Гражданский кодекс устанавливает, что условия договора могут быть определены сторонами по их собственному усмотрению, если, конечно, содержание данного условия не оговорено жестко законодательством (ст. 421 п.4). Формулировка таких условий договора должна четко соответствовать той, которая закреплена в законодательстве. Это – императивные нормы, которые не могут быть изменены. При этом для применения данных норм не имеет какого-либо значения тот факт, закреплены ли они в тексте договора или нет.

Приведем пример. ГК РФ гласит, что все расходы, которые понес покупатель из-за принятия товара на свое ответственное хранение, должны быть возмещены поставщиком. Это – императивная норма, и иное не может быть зафиксировано в тексте договора. Даже если стороны предусмотрели иное в тексте договора, это не освобождает поставщика от данной обязанности.

Диспозитивные условия. Кроме императивных норм, гражданское законодательство позволяет вносить в текст договора условия на усмотрение сторон. Такие условия называются диспозитивными, и имеют не обязательное, а альтернативное значение. Соответственно, у сторон договора имеется выбор: они могут предусмотреть условие, указанное в диспозитивной норме, либо предусмотреть иной порядок. Стороны также могут свободно отказаться от диспозитивной нормы. Приведем несколько примеров диспозитивных норм.

Так, ГК РФ определяет, что покупатель имеет возможность отказаться от товара, в случае, когда продавец не передал ему принадлежности данного товара, если иное не предусмотрено договором (ст. 464). Соответственно, если, например, стороны предусматривают, что покупатель не наделен возможностью отказаться от товара или должен предъявить письменное требование продавцу до отказа, то данное условие будет для них обязательными. Другой пример — ГК РФ указывает, что гарантийный срок, который предусмотрен законом, может быть увеличен на основании соглашения сторон (ст. 755).

При заключении договора надо обязательно проверять наличие в тексте существенных и императивных условий, иначе договор может быть признан не заключенным и не иметь правовых последствий, даже если стороны подписали этот документ.

что к ним относится по ТК РФ

Последние изменения:

Трудовой договор – старт сотрудничества субъекта предпринимательства и наёмного персонала. Цель составления – возможность решения возникающих вопросов на взаимовыгодной основе компромиссным путём. Фундаментом, определяющим права и обязанности сторон, являются существенные условия трудового договора, охватывающие производственные, кадровые и экономические аспекты.

Определение и необходимость заключения

существенные условия трудового договора  Письменное соглашение, подтверждающее юридический факт установления правоотношений между нанимателем и нанимающимся лицом – определение трудового договора по существу. Формулировка содержится в 56 статье ТК РФ, согласно которой субъект предпринимательства обязуется обеспечить нанимаемого сотрудника работой по производственной функции, предоставить трудовые условия для выполнения и своевременно выплачивать вознаграждение в установленной сумме, а наёмное лицо лично трудиться на благо работодателя под его непосредственным руководством.

Цель заключения – предоставление правовой гарантии на получение заработной платы за трудовой процесс работнику, получение максимальной отдачи интеллектуального и физического потенциала работодателем и защита интересов участников.

Фундаментальные условия трудового договора – это оплата за процесс, а не результат труда, и акцент на выполнении лично, что подразумевает исключение третьих лиц, аннулируют отнесение к гражданско-правовой сделке в принципе.

Типовая форма документа на законодательном уровне отсутствует, однако ст. 57 ТК РФ содержит обязательные и дополнительные условия трудового договора. Обязательность заключения определена не только для юридических лиц, но даже для граждан, не имеющих статуса субъектов предпринимательской деятельности. Подписание договора с работодателем – физическим лицом требует обязательной регистрации в органах исполнительной власти на протяжении трёх дней с момента заключения.

В текущем 2019 году субъекты малого бизнеса освобождены от необходимости составления внутренней локальной документации в соответствии со ст. 309.2 ТК РФ, если трудовые условия, отражающие нормы права полностью включены в индивидуальные договоры.

Содержание и структура трудового договора

Предоставляя произвольный порядок составления, ст. 57 ТК РФ акцентирует внимание на том, что должно быть обязательно в трудовом договоре. Кроме индивидуальных данных, места и времени заключения, выделяются условия, которые должны быть внесены в соглашение.

Обязательные условия

Существенными условиями трудового договора, отражёнными в документе в обязательном порядке, считаются условия, игнорирование или нечёткость формулировки которых лишает гарантий сторон-участников, позволяет каждой стороне использовать в своих интересах трактовку. Отсутствие конкретики чревато последствиями по каждому пункту, представленному в таблице:

Существенные условия трудаЧто должно фиксироватьсяЧем грозит отсутствие точности формулировки
Место работыФактический адрес исполнения обязанностей, включая обособленное подразделение, находящееся в ином регионе, или требующий постоянных переменПри наличии ряда торговых точек, требующее систематической перемены места исполнения обязанностей, работник вправе отказаться от роли «кочевника», не зафиксированного документально
Трудовая функцияТруд по должности согласно штатному расписанию, профессии и специализации с указанием уровня квалификации, конкретика предусматриваемых работЕсли исполняемая функция по тарифно-квалификационному справочнику не соответствует занимаемой должности, то отсутствуют основания для начисления заработной платы
Дата начала работыДата начала непосредственного исполнения обязанностей, которая может отличаться во временном интервале от даты составления соглашенияЕсли договор подписан 25-м числом, а начало работы – 27-ое, то при возникновении заболевания 26-ого больничный лист оплачиваться не должен, поскольку работник практически не приступил к рабочему процессу
Срок действия (при заключении срочной формы)Помимо периода требуется указание причины, послужившей срочности  заключаемого соглашенияДоговор автоматически переходит в разряд бессрочных, предполагая наличие аналогичных оснований для увольнения
Оплата трудаУстановленная система оплаты с разбивкой на составляющие:
  • основная ЗП, начисляемая по тарифной ставке, окладу и сдельным расценкам;
  • премиальная часть, начисляемая за выполнение установленных показателей
Отсутствие показателей для премирования не позволяет относить надбавки и премии в расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль, а резкое снижение зарплаты в результате невыполнения неуточнённых норм, создаёт проблемы при депремировании с работником, не находящим объективной причины для понижения уровня оплаты труда
Режим труда и отдыхаГрафик работы и информация обо всех видах отпусковЕсли не указан индивидуальный график, отличный от общего, то при переработке возникают нюансы относительно оплаты
Дополнительные гарантии и компенсацииПри отличии условий труда от нормальных, фиксируется класс вредности или опасностьОтсутствие информации ставит под вопрос доплаты за вредность, предоставление дополнительного отпуска и учёт страхового стажа по отдельным нормативам, учитывающим фактор вредности

При отсутствии ряда существенных условий трудового договора ТК РФ позволяет внести недостающую информацию приложением или составленным дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью документа. Если какие-нибудь сведения были пропущены, то индивидуальный договор не ставится в разряд незаключённых соглашений и не требует расторжения.

Дополнительные условия

В документе могут прописываться другие условия, служащие уточнением обязательных и не ухудшающие положение наёмного персонала по сравнению с законодательными нормами. Какое условие трудового договора является дополнительным, зависит от специфики деятельности предприятия или предпринимателя и конкретных обязанностей гражданина.

Рекомендованный перечень может включать:

  1. Наличие испытательного срока. При недостойном прохождении работника можно уволить по данной причине, в период проведения испытания значительно упрощает процесс расторжения отношений обеим сторонам. Однако предельный срок ограничен тремя месяцами (для руководящего состава полугодичным периодом) и недопустим по отношению к ряду категорий лиц. Грубым нарушением считается установление размера вознаграждения ниже предусмотренного штатным расписанием.
  2. Материальная ответственность. Если должность предполагает обслуживание денежных потоков или товарно-материальных ценностей, то при отсутствии документальной фиксации работник вправе отказаться от подписания договора, предусматривающего полную материальную ответственность.
  3. Обучение за счёт нанимателя. При финансировании образования работника условие определённого времени отработки, компенсирующей понесенные расходы, закладывается в условия договора.
  4. Доступ к охраняемой предприятием или предпринимателем тайне. Если в силу выполняемой работы специалисту открыта информация, представляющаяся закрытой для свободного доступа, то условие о неразглашении должно быть зафиксировано документально. В противном случае недопустимо увольнение за однократное грубое нарушение, поскольку сотрудник не был проинформирован относительно наличия «секрета».
  5. Разъездной характер. При осуществлении доставки работника к месту исполнения обязанностей или при постоянном передвижении, правила должны быть отражены.

изменение условий трудового договора

Какие условия договора относятся к существенным в части обязательных определяет трудовое законодательство, в части дополнительных – субъект предпринимательства. Если пункты договора необоснованно ухудшают положение штатной единицы по сравнению с нормами ТК, то независимо от подписания в двухстороннем порядке, не признаются юридически.

Внесение изменений в ТД

 

ТК РФ не только формулирует существенные условия трудового договора, но и регулирует порядок их изменения. При обоюдном согласии составляется дополнительное соглашение с внесением изменений. Но существуют ситуации, когда при выраженном желании одной из сторон вторая не имеет право ответить отказом.

К наиболее распространённым случаям в практике можно отнести:

  1. Желание работать в режиме сокращённого рабочего времени. При подаче заявления руководство обязано предоставить удобный график в соответствии с желанием следующим категориям граждан:
    • беременным;
    • ухаживающим за больным родственником по медицинскому заключению;
    • одному из родителей, опекунов или попечителей, осуществляющим уход за ребёнком до 14-ти лет или ребёнком-инвалидом до 18-ти лет.
  1. Временный перевод на другую работу. Если перемещение вызвано объективной необходимостью и срок не превышает месячного отрезка, то личное согласие наёмного лица не требуется.
  2. Изменение организационных или технологических условий труда, требующее предупреждения граждан за два месяца до нововведений. Сотрудника следует ознакомить с вводимыми новшествами под роспись, а при временном отсутствии на рабочем месте направить уведомление ценным письмом с описью вложения и фиксацией факта вручения по почте. От положительного или отрицательного ответа работника зависят дальнейшие действия руководства:
    • при отказе сотрудника работодатель обязан неоднократно на протяжении двухмесячного периода предлагать лист вакансий и только после этого при несогласии работника издать приказ о расторжении отношений по п. 7 ч.1 ст.77 ТК РФ;
    • при согласии наёмного лица заключить дополнительное соглашение к подписанному ранее договору и издать приказ об изменениях условий трудового договора.

Наниматель обязан быть готов подтвердить наличие перемен именно в технологии и организации производственного процесса, а не желание освободиться от члена коллектива, не выплачивая выходное пособие и среднемесячный заработок при отсутствии трудоустройства в трёхмесячный период, что сопутствует увольнению по сокращению численности штатных единиц. Даже в случае первоначального согласия гражданина, изменения существенных условий труда при понижении зарплаты должны вступить в силу два месяца спустя, а не в момент получения согласия.

Любые отражённые условия будут иметь юридическую силу исключительно при отсутствии ухудшений наёмного персонала по сравнению с законодательными нормами и при отсутствии противоречий Трудовому Кодексу. Внесение корректировок в одностороннем порядке требует соблюдения установленного регламента, иначе признаётся незаконным судебными инстанциями.

 

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru


 

Все, что вам нужно знать

Условия контракта обычно устанавливают конкретные права и обязанности вовлеченных сторон и могут включать несколько других положений, таких как оплата, крайний срок, конфиденциальность и гонорар адвоката. 4 мин. Прочитано

Условия контракта обычно устанавливают конкретные права и обязанности вовлеченных сторон и могут включать в себя несколько других положений, таких как оплата, крайний срок, конфиденциальность и гонорар адвоката.

Условия делового контракта

Бизнес-контракты используются для выполнения проектов с конкретными инструкциями и аутсорсинга для фрилансеров. Контракт обеспечивает своевременное завершение работы, а также надлежащую компенсацию работникам. Таким образом, он защищает интересы всех сторон договора.

Бизнес-контракт содержит ряд условий, некоторые из которых довольно распространены:

  • Обязанности: Бизнес-контракт устанавливает конкретные обязанности каждой из сторон.Например, контракт может потребовать от дистрибьютора попытки продажи продукта, тогда как от производителя может потребоваться вознаграждение дистрибьютору за его усилия. Обязанность может также запретить стороне делать что-либо. Например, контракт может запретить дистрибьютору нанимать третье лицо для привлечения бизнеса.
  • Права: Контракт также устанавливает конкретные права каждой из сторон. Например, договор может содержать положение об арбитраже в случае разногласий между сторонами в отношении качества работы или размера компенсации.Аналогичным образом, договор может предоставить каждой стороне право подать иск против другой стороны в определенных обстоятельствах.
  • Даты: В деловом контракте часто указываются соответствующие даты, такие как дата завершения проекта, дата начала работы и сроки оплаты.
  • Оплата: Условия делового контракта обычно указывают способ и сумму платежа. Например, в договоре может быть предусмотрена полная оплата по завершении проекта или рассрочка платежа по завершении каждой фазы.Условия могут также предусматривать штраф или просроченные платежи за задержку в работе или проценты за просроченные платежи.
  • Конфиденциальность: Договаривающиеся стороны могут требовать и соглашаться сохранять конфиденциальность информации. Например, компания, нанимающая автора для подготовки рекламных материалов, может делиться с автором конфиденциальной деловой информацией. От автора может потребоваться сохранить конфиденциальность такой информации, особенно, чтобы не делиться ею со своими конкурентами.

Подразумеваемые условия контракта

Если термин явно не указан в договоре, но предназначен для включения в него, такой термин называется подразумеваемым термином.

Интерпретация подразумеваемого термина в основном зависит от того, как суд его рассматривает. Чтобы избежать неопределенности в бизнесе, всегда лучше включать как можно больше терминов в письменной форме.

Если невозможно представить каждую мельчайшую деталь в черно-белых тонах, вы можете сообщить суду, что такие условия подразумеваются в контракте, чтобы придать ему предполагаемое значение. Например, когда вы покупаете определенные товары и услуги, подразумевается, что они продаются.Другими словами, вы можете ожидать, что товары, которые вы покупаете, пригодны для использования по назначению.

Подразумеваемый термин вступает в силу, даже если он не записан в письменной форме или устно включен в контракт. В некоторых случаях намерение договаривающихся сторон делает необходимым подразумевать определенные условия. Даже утверждение чего-то противоположного в контракте не может аннулировать определенные подразумеваемые условия.

Типы бизнес-контрактов

Наиболее распространенные типы деловых контрактов включают в себя следующее:

Стандартные условия для каждого контракта

Ниже приведены некоторые важные положения, которые следует учитывать при включении в бизнес-контракт:

  • Назначение и субподряд : Если вы не хотите, чтобы другая сторона переуступала или передала субподрядные обязательства кому-либо еще, вы должны прямо указать это в соглашении.Контракты обычно присваиваются, если они не содержат оговорку об обратном.
  • гонорар адвоката : всегда лучше иметь пункт для оплаты гонораров адвоката и других юридических расходов в случае возникновения спора. Сторона, в отношении которой вынесено решение, должна нести такие расходы.
  • Выбор закона : В деловом контракте также должны быть указаны законы, регулирующие договор. Компании обычно обозначают государство, чей закон должен использоваться для толкования контракта.В большинстве случаев назначенным государством является тот, где находится главный офис компании.
  • Выбор юрисдикции : В соответствии с этим пунктом договаривающиеся стороны соглашаются урегулировать свои требования и споры, возникающие в связи с соглашением, в рамках исключительной юрисдикции, изложенной в договоре.

Другие важные термины могут включать положения, касающиеся конфликтов, форс-мажорных обстоятельств, ограниченной ответственности, уведомлений и соблюдения требований законодательства.

Если вам нужна помощь с условиями контракта, вы можете опубликовать свои юридические требования на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов на свой сайт. Юристы UpCounsel работают в таких юридических школах, как Harvard Law и Yale Law, и имеют опыт работы в юридической сфере в среднем 14 лет, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

,

Все, что вам нужно знать

Какие условия контракта являются распространенным вопросом среди сторон, заключающих контракт. 3 минуты чтения

Каковы условия контракта

Какие условия контракта является общим вопросом для сторон, заключающих контракт. При работе с контрактами обе стороны должны полностью понимать все элементы контракта.

Элементы контракта

Сам договор должен включать следующее:

  1. Предложение
  2. Принятие
  3. Рассмотрение
  4. Стороны, имеющие дееспособность
  5. Законный объект
  6. Взаимное соглашение между обеими сторонами
  7. Взаимопонимание обязательства

Когда речь идет о трех ключевых элементах, составляющих начальные этапы контракта, вам необходимо убедиться, что есть предложение, принятие и рассмотрение.Во-первых, предложение должно быть сделано одной стороной другой стороне. Далее сторона, получившая предложение, должна его принять. Затем необходимо обменяться мнениями между сторонами. Это может быть денежная сумма или простое обещание действовать по контракту.

Когда речь идет о правоспособности какой-либо стороны, имейте в виду, что лица моложе 18 лет или лица с психической некомпетентностью не обладают правоспособностью, необходимой для заключения договора.

Хотя все контракты являются уникальными, существуют определенные условия, которые обычно используются во всех контрактах, особенно в деловых контрактах.Они обычно упоминаются как условия контракта.

Условия использования: обзор

Такие условия определяют права и обязанности обеих сторон. Это может включать общие и специальные условия. Общее условие является общим и включено в большинство контрактов. Особые условия — это условия, специфичные для этого контракта, т. Е. Оплата, изменение цены, штрафы и т. Д.

Помните, что когда кто-то ссылается на условия, он не ссылается на общий договор.Вместо этого он ссылается на определенные юридические условия в договоре или на какой-либо необоротный договорный документ. Когда кто-то ссылается на фактический контракт, он не ссылается на такие условия, указанные в нем. Вместо этого он ссылается на общий договор или правоотношения между сторонами, заключающими юридически обязывающее соглашение.

Размышляя о том, в каких типах контрактов вы найдете условия, вы можете подумать о любом типе контрактов, поскольку все контракты должны иметь условия.Например, это может быть договор купли-продажи имущества, гарантия, трудовой договор, консалтинговый договор, договор аренды, совместное предприятие и т. Д.

Обязательны ли условия использования?

Хотя они не являются обязательными или юридически обязательными, положения и условия невероятно выгодны для обеих сторон. По сути, это дает вам право расторгнуть договор, если другая сторона не соблюдает такие условия. Пример того, когда они будут очень полезны, — это если вы используете приложение SaaS.Если пользователи злоупотребляют вашим сайтом или мобильным приложением, вы можете закрыть свою учетную запись. В частности, вы включите условие о прекращении в условия, которые информируют пользователей о таком прекращении, если они каким-либо образом злоупотребляют услугой.

Кроме того, давайте предположим, что вы владеете и управляете сайтом социальных сетей, похожим на Facebook, Instagram или LinkedIn. Вы, несомненно, захотите иметь длинный список условий, чтобы сообщить пользователям, что, если они злоупотребляют каким-либо термином или условием, указанным в договоре, их учетная запись может и будет прекращена.Это может включать размещение незаконных или мошеннических материалов или материалов, которые представляют собой нарушение авторских прав. Кроме того, если имя учетной записи пользователя нарушает товарный знак, то имя учетной записи будет отклонено. Несмотря на то, что может быть довольно сложно выяснить, злоупотребляют ли какие-либо пользователи условиями, такие компании, как правило, имеют свой собственный отдел, предназначенный для ежедневного просмотра таких материалов, чтобы гарантировать, что пользователи не участвуют в незаконной или мошеннической деятельности.

Если вы владеете бизнесом, который продает товары или услуги, вы можете отменить определенные заказы, если цена товара неверна.Для этого вам понадобится положение в разделе условий договора, информирующее пользователей о том, что определенные заказы по собственному усмотрению могут быть отменены, если заказанные продукты имеют неправильную цену. из-за ручных ошибок.

Если вам нужна помощь в ознакомлении с условиями договора, вы можете опубликовать свои юридические требования на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов на свой сайт. Юристы UpCounsel работают в таких юридических школах, как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу в таких компаниях, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

,

Глоссарий юридических терминов — BusinessBalls.com

Общий глоссарий

Принятие — безусловное соглашение о предложении . Это создает контракт. Перед принятием любое предложение может быть отозвано, но после принятия договор становится обязательным для обеих сторон. Любые условия имеют эффект встречного предложения, которое должно быть принято другой стороной.

Агент — кто-то, назначенный действовать от имени другого лица (известного как принципал).Количество полномочий по сделке, которое имеет агент, зависит от соглашения между принципалом и агентом. Однако, если не указано иное, третье стороны могут предполагать, что агент имеет все полномочия на совершение сделки.

Арбитраж — использование независимой третьей стороны для разрешения споров без обращения в суд. Третья сторона, выступающая в качестве арбитра, должна быть согласована обеими сторонами. Контракты часто включают в себя арбитражные оговорки, заранее назначающие арбитра.

Нарушение контракта — отказ одной из сторон контракта отстаивать свою часть сделки.Нарушение контракта делает весь контракт недействительным и может привести к возмещению убытков против нарушающей стороны.

Коллективный договор — термин, используемый для соглашений, заключаемых между работниками и работодателями, обычно с участием профсоюзов. Они часто охватывают более чем одну организацию. Хотя они могут рассматриваться как контракты, они регулируются занятостью закон, а не договорное право.

Комфортные письма — документы, выданные для поддержки соглашения, но не имеющие договорного статуса.Они часто выдаются материнской или ассоциированной компанией с заявлением о том, что группа поддержит положение небольшой компании для улучшения его торговая позиция. Они всегда заявляют, что не имеют юридической силы. Также известен как букв комфорта .

Фирменная печать — пресс для тиснения, используемый для обозначения официальной подписи компании, сопровождаемый подписями двух должностных лиц компании. С 1989 года компания может указывать свое соглашение без использования печати двумя подписями (директором или секретарем компании) плюс официальное заявление.Тем не менее, некоторые компании по-прежнему предпочитают использовать печать, и статьи компании могут отменять закон и требовать использования печати.

Условия — основные условия контракта. Условия являются основой любого договора, и если один из них не выполняется или нарушается, договор нарушается. Это в отличие от гарантий , другой тип условий контракта, которые менее важно и, как правило, не приведет к нарушению договора, а скорее к изменению цены или возмещению убытков.

Соглашение о конфиденциальности — соглашение, заключенное для защиты конфиденциальной информации, если она подлежит разглашению другой стороне. Это часто происходит во время переговоров по более крупному контракту, когда сторонам может потребоваться разглашать информацию. об их операциях друг с другом. В этой ситуации соглашение о конфиденциальности образует обязательный договор о том, чтобы не передавать эту информацию независимо от того, был ли подписан фактический договор или нет. Также известный как соглашение о неразглашении.

Соображение — в контракте каждая сторона должна уделять внимание другой. Часто упоминается как quid pro quo — см. Латинские термины ниже. Обычно это цена, которую платит одна сторона, а товары, поставляемые другой. Но это может быть чем-то ценным для другой стороны, и может быть отрицательным — например, кто-то, обещающий не использовать право доступа к чужой земле в обмен на платеж, будет действующим договором, даже если не было намерения когда-либо использовать право в любом случае.

Потребитель — человек, который покупает товары или услуги, но не является частью их бизнеса. Компания может быть потребителем по контрактам, не связанным с ее бизнесом, особенно по товарам или услугам, которые она покупает для своих сотрудников. Благотворительные организации также обращаются как потребители.

Due diligence — это формальный процесс расследования предыстории бизнеса, либо до его покупки, либо в качестве другой стороны в крупном контракте. Он используется для того, чтобы не было скрытых деталей, которые могли бы повлиять на сделку.

Трудовой договор — договор между работодателем и работником. Это отличается от других договоров тем, что оно регулируется трудовым законодательством, которое имеет преимущественную силу по сравнению с обычным договорным правом.

Пункты об исключении — пункты в договоре, предназначенные для исключения одной стороны из ответственности в случае наступления указанных обстоятельств. Это типы исключений . Суды имеют тенденцию толковать их строго и, где это возможно, в пользу партии, которая их не писала.В отношениях с клиентами положения об исключении регулируются правилами, которые делают большинство из них неэффективными, но следует помнить, что эти правила не распространяются на вас в деловых отношениях.

Пункты об освобождении — пункты в договоре, которые пытаются ограничить ответственность стороны, которая их пишет. Они разделены на исключающих положений , которые пытаются полностью исключить ответственность за указанные результаты и ограничения пункты, которые пытаются установить максимальный размер убытков, которые сторона, возможно, должна будет заплатить в случае невыполнения какой-либо части договора.Положения об освобождении регулируются очень строго в потребительских отношениях, но они не применяются к тем, кто имеет дело в ходе их бизнеса.

Срочные условия — условия, фактически указанные в договоре. Это могут быть письменные или устные условия, согласованные до или во время заключения договора (см. Подразумеваемые условия ).

Франчайзинг — коммерческие соглашения, которые позволяют одному бизнесу иметь дело с продуктом или услугой, контролируемой другим.Например, большинство автопроизводителей предоставляют франшизы для продажи своих автомобилей местным гаражам, которые затем работают с использованием бренд.

Непрерывность деятельности — идея учета того, что бизнес должен оцениваться на основе того, что он будет продолжать торговать и иметь возможность использовать свои активы по прямому назначению. Альтернативой является основа разделения, которая устанавливает значения в соответствии с за что активы могут быть проданы немедленно — часто намного меньше их стоимости, если они остаются в использовании.

Подразумеваемые условия — это условия и положения, которые подразумеваются в договоре в соответствии с законодательством или обычаями и практикой, без фактического упоминания какой-либо стороной. Термины, подразумеваемые обычаями и практикой, всегда могут быть переопределены экспресс-терминами , но некоторые термины, подразумеваемые законом, не могут быть отменены, особенно те, которые относятся к потребителям (см. положения об исключениях )

Включить — включение или принятие какого-либо условия или условия в рамках контракта.Оно отличается от определения закона о компаниях, где оно относится к правовому акту создания компании.

судебный запрет — средство правовой защиты, которое иногда присуждается судом и останавливает некоторые действия. Это может быть использовано, чтобы помешать другой стороне сделать что-то против условий контракта. Судебные предписания по усмотрению суда, и судья может отказаться от него и присудить убытков вместо — см. условия финансового договора ниже.

Солидарная ответственность — когда стороны действуют в договоре в качестве партнеров, они несут солидарную ответственность.Помимо того, что все партнеры несут совместную ответственность, каждый партнер также несет индивидуальную ответственность за весь договор — таким образом, кредитор может взыскать всю задолженность с любого из них в отдельности, предоставив этому лицу возможность вернуть свои доли у остальных партнеров.

Совместное предприятие — соглашение между двумя или более независимыми предприятиями в коммерческом предприятии, в котором они будут разделять расходы, управление, прибыль или выгоды, возникающие в результате этого предприятия.Точные доли и обязанности будут быть изложены в Соглашении о совместном предприятии.

Юрисдикция — пункт о юрисдикции устанавливает страну или штат, законы которого будут регулировать договор, и где должны быть приняты какие-либо юридические меры. Не забывайте, что Англия и Шотландия имеют разные правовые кодексы, и это может потребоваться быть уточненным.

Письма комфорта — см. Письма комфорта .

Ответственность — физическое или юридическое лицо, признанное ответственным, подлежит юридическому обязательству.Человек / бизнес, который совершает ошибку или нарушает договор или доверие, считается ответственным за это.

Общество с ограниченной ответственностью — обычно относится к компаниям с ограниченной ответственностью, где ответственность владельцев по выплате долгов компании ограничена стоимостью их акций. Это также может применяться к контрактам, в которые включена действующая оговорка об ограничении. в сроки.

Ликвидация — формальный распад компании или партнерства путем реализации (продажи или передачи для погашения долга) активов бизнеса.Это обычно происходит, когда бизнес неплатежеспособен, но платежеспособный бизнес можно ликвидировать если он больше не желает продолжать торговлю по какой-либо причине (см. по состоянию на в финансовых условиях ниже).

Искажение — когда одна сторона договора делает ложную констатацию факта другой, на которую опирается это другое лицо. В случае искажения информации сторона, получившая ложное утверждение, может получить убытков за за их потеря.Средство отмены (возвращение вещей к тому, что было до начала действия контракта) иногда доступно, но там, где это невозможно или слишком сложно, суд может присудить компенсацию вместо этого.

Неисполнительный директор — директор, который не работает непосредственно на компанию, но консультирует других директоров. Неисполнительные директора имеют все полномочия и полномочия любого другого директора и могут связать компанию с любым контрактом.

Предложение — предложение о заключении договора должно быть сделано с намерением создать, если оно будет принято, правоотношения.Оно должно быть способным быть принятым (не содержащим никаких невозможных условий), также должно быть полным (не требующим дополнительной информации) определить предложение), а не просто реклама.

Материнская компания — если одна компания владеет более чем 50 процентами прав голоса другой компании, она является материнской компанией этой компании, которая, в свою очередь, становится ее дочерней компанией. Это также может произойти, если родитель имеет менее 50 процентов, но может контролировать совет директоров дочерней компании: то есть он имеет право назначать и снимать директоров без обращения к другим акционерам.

Партнерство — когда два или более человека или организации объединяются для ведения бизнеса.

Proxy — лицо, действующее от имени другого лица для определенной цели, или форма, используемая для назначения такой встречи. В компании акционер может назначить представителя для участия в собрании и голосовать за него.

Кворум — минимальное количество людей, необходимое на собрании, чтобы оно могло проходить и принимать какие-либо решения.

Ратификация — предоставление полномочий для действия, которое уже было сделано.Решение общего собрания компании может ратифицировать акт, ранее совершенный директорами; или принципал может решить ратифицировать акт агента , который был выше указанной власти агента.

Зарегистрированный офис — официальный адрес компании, указанный в реестре в Регистрационной палате. Любые документы, доставленные по этому адресу, считаются юридически оформленными в компании.

Отказ — имеет два значения в договорном праве.Первый — это когда сторона отказывается соблюдать договор, и это равносильно нарушению договора. Во-вторых, контракт был заключен несовершеннолетним (лицом в возрасте до 18 лет), который затем отказывается от него в возрасте 18 лет или вскоре после этого. Затем отказ аннулирует контракта, а не вызывает нарушение контракта .

Ограничительный договор — часто включается в долгосрочные контракты и трудовые договоры, чтобы остановить стороны, работающие с конкурентами в течение срока действия соглашения и в течение некоторого времени после него.Однако, если тщательно не написано суды будут рассматривать их как ограничение торговли, а не обеспечивать их соблюдение.

Сервисный контракт — Директорам и должностным лицам компании обычно предоставляются сервисные контракты, которые отличаются от контракта на обслуживание или трудового договора. Это потому, что директора и должностные лица не всегда являются сотрудниками и эффект Трудовое право отличается.

Акционерное соглашение — соглашение между всеми акционерами о том, как должна работать компания, и о применении прав акционеров.Это действует как договор между акционерами. Сама компания не связаны этим, так как не является стороной соглашения.

Подлежит контракту — слова, используемые в документах, которыми обмениваются стороны в ходе переговоров по контракту. Они обозначают, что документ не является предложением или принятием, и переговоры продолжаются. Часто выражение без ущерба является используется, когда подразумевается предмет договора.

Торговая марка — зарегистрированное имя или логотип, охраняемый законом.Товарные знаки должны быть предоставлены через Патентное ведомство.

Андеррайтер — лицо, подписывающее стороны договора. Теперь обычно применяется только к договорам страхования, где страховщиками являются те, кто согласен нести весь или часть риска в обмен на премиальные выплаты. Андеррайтеры в Ллойд Лондона также известны как имена.

Несправедливые условия — некоторые условия признаны недобросовестными в соответствии с законодательством и не будут применяться судами и даже могут быть истолкованы против лица, включившего их в договор.Законодательство в основном защищает потребителей, но может также применяться где существует договор между предприятиями, в котором одна сторона значительно сильнее другой.

Void — недействительным является тот контракт, который вообще не может быть выполнен или завершен. Пустой договор с самого начала недействителен (ab initio — см. Латинские термины ниже), и обычное средство, если возможно, это вернуть вещи туда, где они были до контракта. Контракты считаются недействительными в тех случаях, когда одна из сторон не способна выполнить поставленную по контракту задачу, основана на ошибке или является незаконной.

Гарантии — обещания, сделанные в контракте, но условия которых меньше . Невыполнение гарантии влечет за собой ответственность за возмещение убытков (см. Финансовые условия ниже), но не будет нарушением договора в отличие от договора невыполнение условия, которое нарушает договор.

Без ущерба — термин, используемый адвокатами в переговорах по спорам, в которых делается предложение в попытке избежать обращения в суд. Если дело передается в суд, никакое предложение или факты, заявленные как без ущерба, не могут быть раскрыты как свидетельство.Часто злоупотребляют предприятиями во время переговоров, когда они на самом деле означают с учетом контракта .


Финансовый глоссарий

Примечание : термины, выделенные жирным шрифтом в текущих определениях (например, , свернутый ), объясняются в других местах в этом руководстве.

Банкротство — официальное признание того, что человек не может оплатить свои долги в установленном порядке. Обратите внимание, что это относится только к частным лицам, компаниям и товариществам, которые становятся неплатежеспособными, если их или .

Убытки — деньги, выплаченные как обычное средство правовой защиты по закону в качестве компенсации за физическое лицо или убыток компании. Если требуется другое средство правовой защиты (например, судебный запрет — см. Общие условия договора ниже) но не может быть или не дано судом, тогда ущерб будет возмещен вместо этого.

Облигация — формальное долговое соглашение. Это относится как к соглашению, так и к документу, который его подтверждает. Как правило, он выдается компаниями и, как правило, поддерживается обеспечением какой-либо собственности должника.Если должник по умолчанию, Кредитор может взять и продать имущество. Облигации часто могут быть переведены, поэтому кредитор может их продать, и на официальных фондовых биржах существуют рынки, которые занимаются видами долговых обязательств. Это иногда упоминается как запас долговых обязательств. Ипотека это тип долгового обязательства, но всегда защищенный, как правило, от земли.

Плавающий заряд — форма обеспечения долга. Вместо того, чтобы называть конкретное свойство, которое может быть использовано кредитором, если должник по умолчанию (как в случае фиксированной платы, такой как ипотека), назван класс товаров или активов, таких как акции должника.Это позволяет должнику свободно торговать активами, но если должник не может произвести погашение, тогда плавающее начисление становится фиксированным начислением (известным как кристаллизация) по всем акциям в то время. Кредитор может тогда взять и продать его, чтобы вернуть долг.

Гарантия — вторичное соглашение, по которому одно лицо обещает погасить долг другого, если этот должник не в состоянии заплатить. Банки и другие кредиторы часто призывают директоров небольших компаний предоставить свои личные гарантии компании долги.Гарантия должна быть в письменной форме. Поручитель может быть предъявлен иск, только если фактический должник не может заплатить, в отличие от возмещения .

Возмещение — обещание третьей стороны выплатить долг или погасить ущерб, нанесенный другой стороной. В отличие от гарантии , причитающийся человек может получить деньги непосредственно из возмещающего средства, не преследуя должника в первую очередь. Договоры страхования являются договорами о возмещении убытков: страховая компания сначала платит, а затем пытается возместить убыток от того, кто его вызвал.

Неплатежеспособность — ситуация, когда физическое или юридическое лицо не может погасить свои долги при наступлении срока их погашения (см. банкротство , ликвидация и получение ).

Ликвидация — формальный распад компании или партнерства путем реализации (продажи или передачи для погашения долга) активов бизнеса. Это обычно происходит, когда бизнес неплатежеспособен, но платежеспособный бизнес можно ликвидировать если он больше не желает продолжать торговлю по какой-либо причине (см. приемной ).

Receivership — назначение лицензированного управляющего в деле о несостоятельности для управления компанией. Кредитор с обеспеченным долгом назначает получателя. Работа получателя состоит в том, чтобы взыскать долг либо взяв обеспечение и продавать его или вести бизнес как непрерывное предприятие, пока долг не будет погашен (см. ликвидацию ).

Выкуп акций — когда компания выпускает акции на условиях, утверждающих, что они могут быть выкуплены компанией.Не все акции могут быть выкуплены, только те, которые заявлены к выкупу на момент выпуска. Оплата за акции должна Как правило, приходят из резервов прибыли, так что капитал компании сохраняется.

Remedy / Remedies — платежи или действия, предписанные судом для урегулирования спора. Наиболее распространенным является убытков, (выплата денег). Другие включают конкретные характеристики (действия, требуемые в контракте), судебного запрета (см. общие условия контракта выше) и расторжение — возвращение вещей к тому, что было до подписания контракта.

Гербовый сбор — налог на операции. Применяется только к конкретным типам сделок, например, сделкам с землей и зданиями, акциями и судами.

Завершено — ликвидация является формальной процедурой роспуска компании.


Глоссарий недвижимости

Примечание : термины, выделенные жирным шрифтом в текущих определениях (например, документ ), объясняются в других местах в этом руководстве.

Пункт об отказе — пункт, который позволяет арендатору прекращать аренду в определенное время в течение срока аренды.

Conveyance — документ , который передает права собственности.

Соглашение — обещание в рамках договора о выполнении или невыполнении указанного действия.

Акт — письменный документ, по которому лицо передает право собственности на недвижимость другому лицу. Документ должен быть надлежащим образом оформлен и доставлен, чтобы быть эффективным.

Отказ от ответственности — письменный документ, отрицающий юридическую ответственность или ограничение прав, которые могут быть в противном случае заявлены.

Комиссионная плата — доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу на ограниченное использование или пользование, например, право пересекать землю или продолжать беспрепятственно просматривать ее.

Вторжение — когда здание или его часть, или стена, или ограда простираются за пределы земли владельца и незаконно вторгаются на территорию соседнего владельца.

Собственный капитал — денежная стоимость имущества после того, как любые претензии, такие как ипотека, отняты.

Выселение — лишение арендатора арендованного имущества силой или в судебном порядке.

Обмен — обмен согласованными, подписанными договорами. Тогда сделка между продавцом и покупателем имеет юридическую силу, и завершение (включая окончательный перевод денег) обычно происходит через две-четыре недели.

Светильник — это стационарный предмет мебели или оборудования, включенный в собственность.Его удаление может повредить здания или землю, и поэтому считается юридически его частью.

Право собственности — прямая собственность на имущество. Этот тип владения контрастирует с арендованным владением, когда арендатор имеет право занимать имущество в течение определенного периода времени.

Жилой — подходит и подходит для человека, чтобы жить в нем и без каких-либо неисправностей, которые могут поставить под угрозу здоровье и безопасность пассажиров.

Holdover Tenancy — арендная плата , возникающая, когда кто-то остается во владении имуществом после истечения срока предыдущей аренды и признается арендодателем путем принятия арендной платы.

Indenture — акт или другой документ, к которому привязаны две или более стороны.

Приглашенный — лицо, например покупатель, которое присутствует в месте по явному или подразумеваемому приглашению оккупанта. Обычно это означает, что арендатор должен проявлять разумную осторожность для защиты безопасности приглашенных. человек.

Арендодатель — владелец имущества, которое сдано в аренду или сдано в аренду другим лицам.

Аренда — договор, по которому владелец имущества передает исключительное владение и пользование им в течение определенной арендной платы и в течение определенного периода — после чего собственность возвращается владельцу.

Юридическая обязанность — ответственность перед другими действовать согласно закону.

Утрата использования — обстоятельства, при которых имущество не может быть занято обычным образом из-за халатности или правонарушения другой стороны.

Уведомление о выходе из — уведомление или сообщение арендатору об уходе из указанного помещения, как правило, за нарушение условий аренды.

Занятость — владение, владение или владение помещениями .

Житель — тот, кто занимает определенное место.

Раздел — разделение имущества на части, находящиеся в совместном владении, или продажа такого имущества судом с разделением выручки.

Партийная стена — это стена, которая разделяет два отдельных помещения, что является совместной ответственностью обоих владельцев.

Помещения — здание или часть здания, обычно включая прилегающие территории.

Выйти — для арендатора покинуть арендованное помещение.

Разумный износ — повреждение, полученное в ходе нормальной эксплуатации.

Repossess — вновь завладеть имуществом или товарами после неуплаты причитающихся денег. Это может последовать по решению суда.

Поиск — проверка, проводимая с целью установить, могут ли какие-либо юридические ограничения, планирование приложений или аспекты законного владения повлиять на приобретение имущества. Адвокаты будут изучать земельный кадастр и записи местных органов власти преследуя это.

Субаренда — это аренда, которая предоставляется арендатором части или всех арендованных помещений другому лицу на срок, меньший, чем первоначальная аренда, при сохранении некоторого интереса.

Аренда — временное владение или размещение имущества, которое принадлежит другому. Это также относится к периоду владения арендатора.

Срок владения — способ владения недвижимостью, например, право собственности или срок аренды.

Trespass — умышленное действие или активная небрежность, которая причиняет вред человеку или вторжение в его собственность.

Vendee — лицо, которому продано имущество.

Продавец — лицо, продающее имущество.


Латинский глоссарий

Примечание : термины, выделенные жирным шрифтом в текущих определениях (например, mala fides ), объясняются в других разделах данного руководства.

Ab initio (ab init) — с самого начала.Это может означать, что нарушение некоторых условий долгосрочного контракта приводит к тому, что контракт был нарушен с самого начала.

Добросовестно — добросовестно. Обычно подразумевает определенную степень доверия к тому, что стороны действуют без каких-либо скрытых мотивов. Противоположность — малайских фиде — недобросовестно.

Bona vacantia — вакантное имущество. Относится к ситуации, когда имущество или товары не принадлежат никому. Это может произойти, если человек умирает без наследников или компания лишается прав, когда все ее имущество не распределяется.Это может также имеют место, когда договор становится недействительным, и собственность по нему не может быть возвращена владельцу. В Великобритании любое такое имущество затем принадлежит короне, и для его возврата требуются дорогостоящие разбирательства.

Caveat emptor — покупатель остерегается. Это общее правило, что покупатель должен выяснить, что он покупает, это то, что он хочет. Правила потребителей требуют, чтобы определенная информация была раскрыта потребителям и договорам страхования охвачены uberrimae fides — но многие типы деловых контрактов охватываются правилом caveat emptor.

Consensus ad idem — соглашение по идее. Это концепция, согласно которой все стороны договора должны быть согласованы на основе договора. Если выясняется, что стороны думали по-разному, то нет консенсус и договор ничтожен.

Де-факто — на самом деле. Противоположность де-юре (по закону). Оказание практического эффекта, отличного от юридически принятой или ожидаемой ситуации. Например, человек, который умышленно или небрежно производит впечатление на другого сторона, являющаяся директором компании, может рассматриваться как фактический директор.Таким образом, любое соглашение или заявления будут связывать компанию, которую они делают, как если бы их сделал правильно назначенный директор.

де-юре — по закону. Согласно закону, напротив де-факто .

De minimis — сокращение от de minimis non curat lex: закон не касается мелочей. Это в основном означает незначительный или слишком маленький, чтобы беспокоиться.

De novo — начать заново. Старт нового контракта на том же основании, что и старый.

Например, например () — например. Один или несколько примеров из большего списка возможностей. Сравнивается с идентификатором (т. Е.) С , то есть указывает на полный, полный список всех возможностей.

Ex gratia — изящество. Подарок сделан без каких-либо обязательств со стороны дарителя или любого возврата от получателя.

Ex parte — от имени. Действие, обычно юридическое, совершаемое стороной от имени другого лица.

Ex post facto — из-за какого-то более позднего события. Где более позднее событие или случай вмешиваются в более раннее соглашение.

То есть (т.е.) — то есть. Затем следует определение или список элементов или параметров, которые относятся к предыдущему утверждению или условию. Отличается от exampleli gratia (например) — например — это дает некоторые, но не все, примеры из предметов или вариантов.

Среди прочего — среди прочего. Это часто используется в контрактах, чтобы указать, что то, на что конкретно ссылаются, является частью большой группы без необходимости называть все элементы.

Мала Фидес — недобросовестность, противоположность истинного .

Nemo dat quod non habet — никто не может дать то, что у них нет. Принцип, согласно которому продавец не может передать лучшее право на собственность, чем на самом деле. Таким образом, если товар украден, покупатель не получает права собственности, даже если не было никаких признаков того, что они были украдены.

Non compos mentis — не в здравом уме. Человек, который не в здравом уме, не сможет полностью заключить договор.

Non Est Factum — не мой поступок. Это отрицание человеком того, что он на самом деле участвовал в каких-либо действиях или сделках. В контракте это может произойти, если одна из сторон отрицает, что они подписали контракт — кто-то другой подделал их подпись.

Пари пассу — ровно и ровно. Это относится к акциям для обозначения того, что вновь выпущенные акции имеют те же права и ограничения, что и уже существующие акции того же класса.

Prima facie — с первого взгляда.Факт prima facie — тот, который кажется правильным, но впоследствии может быть доказан неверным с помощью других доказательств.

Pro rata — для ставки. Разделено пропорционально некоторому существующему расколу. Например, пропорциональная эмиссия акций предлагается пропорционально количеству акций, которые уже есть у каждого акционера.

Pro tanto — за столько. Средства в указанном объеме, но не более.

Pro tempore (pro tem) — на данный момент.

Quid pro quo — что-то для чего-то.Обычное определение возмещение (см. Общие условия договора выше) в договоре, исходя из того, что каждая сторона должна предложить что-то другой.

Uberrima fides — предельно добросовестно. Концепция о том, что сторона в определенных типах контрактов должна действовать добросовестно и сообщать обо всех соответствующих фактах другой стороне, даже если они не просят. Это обычно относится только к договорам страхования где застрахованное лицо должно заявить обо всех известных рисках. Это исключение из общего правила контракта caveat emptor .

© Crown copyright 2004. Предоставление этого материала компанией Business Link (сейчас Gov.uk) с благодарностью признается. На него распространяются авторские права Crown.



,

Все, что вам нужно знать

Условия договора и гарантии используются для обозначения обязанностей сторон, участвующих в соглашении. 3 минуты чтения

Каковы условия условий договора и гарантии?

Условия договора и гарантии используются для обозначения ответственности сторон, участвующих в соглашении. Они изложены в договоре с целью определения средств правовой защиты в случае нарушения обязательств со стороны любой из сторон.Есть четкие различия между ними.

Что такое состояние?

Условие является основой договора. Он предусматривает обязательства каждой стороны в соглашении. Простейший способ представить условие в договорном праве можно найти в терминах «Если… то». «Если» одна сторона выполняет обязательство, содержащееся в соглашении, «тогда» другая сторона соглашения должна выполнять свои обязательства перед этой стороной.

Например, условие в договоре купли-продажи товаров может включать в себя условия, при которых успешное завершение договора зависит от согласованной даты поставки товаров.Чтобы выполнить условия этого договора, продавец получит компенсацию за свои товары, только если покупатель получит эти товары к этой установленной дате.

Если продавец не сможет уложиться в этот срок, то продавец может быть задержан в нарушение договора. Потерпевшая сторона может рассматривать эту неспособность продавца выполнить свои обязательства как «отрицательную», то есть у потерпевшей стороны есть два варианта:

  • Расторгнуть договор (принятие отказа) и отказаться от любых обязательств, которые они могут перед продавцом; или
  • Рассматривать договор как продолжающийся (подтверждение договора).

В любом случае потерпевшая сторона может подать иск о возмещении ущерба, независимо от причины нарушения или того, насколько малой может быть потеря для стороны.

Два типа условий

В контракте можно найти два типа условий: явные или подразумеваемые.

  • Выраженные условия: Как следует из названия, это условия, которые были четко описаны и согласованы обеими сторонами соглашения. Если обязательства, изложенные в выраженном условии, не выполнены, нарушение договора может быть установлено с оценкой ответственности и возмещением убытков.
  • Подразумеваемые условия: Это условия, которые должны быть приняты обеими сторонами в отношении их обязательств. Они могут включать в себя условия, при которых право собственности не подвергается сомнению, товары не повреждены или что нет необходимости предоставлять подробные описания товаров, продаваемых за пределами его названия. Например, принято, что шар для боулинга является шаром для боулинга, а не баскетбольным мячом, и поэтому никакого дополнительного описания не требуется. Однако подразумеваемые условия могут быть заменены выраженным условием, если стороны предпочитают делать акцент на этом вопросе.

Путаница окружающих представлений

Часто возникают недопонимания относительно того, является ли представительство условием в договоре. На протяжении всего процесса переговоров могли проходить дискуссии, которые считаются «заявлениями» или фактическими заявлениями, которые сделаны с единственной целью — заставить человека подписать контракт.

Основное различие между ними заключается в том, что невыполнение представлений может привести только к ответственности за искажение фактов, а не к нарушению договора.Ответственность за определение возможности возмещения ущерба за искажение ложится на потерпевшую сторону. Они должны доказать, что они полагались на заявление в качестве условия контракта, что они придали большое значение заявлению, и они полагали, что заявление было правдой.

Что такое гарантия?

Гарантия — это термин в договоре, который больше похож на обещание одной из сторон, чем на условие, согласованное обеими сторонами. Основное различие заключается в том, что если сторона не выполняет условия гарантии, потерпевшая сторона может требовать возмещения убытков, но эта неудача не является основанием для расторжения договора.

Если другая сторона считает гарантию одной из сторон достаточно важной, ее можно классифицировать как условие. Однако, как правило, гарантия — это всего лишь констатация фактов. Они могут быть выражены или подразумеваться и могут быть в течение срока действия договора или быть договорными только в течение ограниченного времени.

Если вы подозреваете, что соглашение было нарушено, всегда полезно обратиться за юридической консультацией, чтобы более тщательно определить различные условия договора и определить, какие средства правовой защиты доступны.Средства правовой защиты могут сильно различаться в зависимости от типа срока, в течение которого другая сторона не выполнила свои обязательства, и стратегии решения этой проблемы также могут отличаться.

Чтобы узнать больше об условиях и гарантии, используемых в контрактах, вы можете опубликовать свои юридические требования на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов на свой сайт. Юристы UpCounsel работают в таких юридических школах, как Harvard Law и Yale Law, и имеют опыт работы в юридической сфере в среднем 14 лет, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

,