Коммерческое предложение по аренде помещения пример: Коммерческое предложение по аренде помещения: образец и примеры

Содержание

Страница не найдена | Живем в России

ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.

Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.

Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.

Может ли страховая отказать?

Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.

В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся.

И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.

В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.

Причины отказа в полисе ОСАГО

Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:

у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;

транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.

Что делать?

Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.

На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.

Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом. Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.

Страница не найдена | Живем в России

Может ли страховая отказать?

Причины отказа в полисе ОСАГО

у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

Что делать?

Страница не найдена | Живем в России

Может ли страховая отказать?

Причины отказа в полисе ОСАГО

у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;

транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.

Что делать?

PDF Коммерческих предложений помещений в аренду

Ваши офисы и склады заняты на 100%? Рынок недвижимости непредсказуем — будьте готовы мгновенно презентовать свои площади новому клиенту. Солидные бизнес-центры, ТРЦ, логистические центры держат наготове коммерческое предложение по аренде помещения – образец, шаблон, готовую презентацию отдельно по каждому модулю, офису, конференц-залу, складу.

Узнаете себя? Пора меняться Большинство арендодателей грешат канцеляризмом, сухим перечислением технических характеристик и не задумываются о внешнем виде рекламы. Продающее КП сдачи в аренду помещения — яркое, хлесткое, короткое, запоминается с первого взгляда. Думайте как арендатор, отвечайте на его главные вопросы. Сразу, а не предложением «позвонить по указанным телефонам».

Скачать архив шаблонов Коммерческих предложений

Вам будет интересен такой текст?

Или выкопировка из техпаспорта?

Или фотографии столов и устаревшей оргтехники?

Или невнятная точка на карте и странное фото?

Подготовьте красивую, компактную продающую презентацию, разместите ее на сайте для скачивания в PDF-формате, отправьте в Youtube, соцсети, агентствам недвижимости, партнерам и потенциальным клиентам. Будьте в тренде.

Скачать архив шаблонов Маркетинг-китов и Бизнес-презентаций

Сформулируйте УТП на аренду вашего помещения Неважно, сдается 10000 м² офисных площадей класса А+, холодильный склад или крохотный бутик в ТРЦ. Потенциальных арендаторов при просмотре коммерческого предложения помещения интересуют выгоды переезда:

развитая транспортная инфраструктура;
высокий трафик покупателей;
низкие расходы на аренду и содержание недвижимости;
оптимальная площадь;
безопасность;
комфорт для персонала и клиентов;
дополнительные услуги;
полезное соседство;
преференции арендаторам.

Каждый арендодатель знает боли своей целевой аудитории, конъюнктуру рынка, ближайших конкурентов, преимущества и недостатки своего объекта. Продайте его в нескольких словах.

Подготовьте исходные данные Чтобы составить продающее КП по аренде помещения, соберите максимум информации о вашем объекте.

Локация: адрес, расположение на карте, способы подъезда, остановки муниципального транспорта, паркинг, ж/д пути, причальные стенки.

Скачать PDF-образец Предложения Бизнес-центра

Площадь офисов

Общая, отдельных помещений, количество и габариты входов, поэтажные планы, схемы размещения товаров/персонала/транспорта/посетителей.

Характеристики

Назначение помещений, высота, освещенность, вспомогательное оборудование.

Коммуникации

Отопление, охлаждение, вентиляция, климат-контроль, аварийные системы жизнеобеспечения, телекоммуникации, интернет.

Безопасность офисных помещений

Видеонаблюдение, охрана, контроль доступа, системы пожаротушения и газоулавливатели.

Состояние помещений

Качество ремонта, меблировка, оргтехника.

Технологии

Энергоэффективные системы, лифты и погрузчики, уровень освещения, ароматизация.

Услуги бизнес-центров Консьерж-сервис, клининг, мелкий ремонт, ремонт оргтехники и транспорта, заправка, копировальное оборудование; конференц-сервис.

Условия коммерческих предложений торговых центров Сроки; цены в КП; оплата коммуналки, охраны, клининга; налоги, скидки, акции.

Клиенты

Бренды, знаковые фирмы, магниты трафика.

Актуальные контакты

Визуализация Коммерческое предложение аренды нежилого помещения немыслимо без планов помещений. Один взгляд на схему – и у читателя максимум информации об объекте.

Откажитесь от ч/б схем техпаспортов:

обработайте планы в графических редакторах;
укажите этаж, площадь и назначение помещений;
обозначьте количество входов, расположение окон и перегородок.

Дополнительно на схемах отмечают размещение мебели, планы рассадки посетителей, сцену или место для спикера, схемы разворота длинномеров и спецтехники, габариты мест хранения.

Актуальные фотографии и компьютерные визуализации пространства выгодно отличают предложения бизнес-центров, ТРЦ, складских комплексов.

Качественные фото:

дают зрителю объемное представление о помещениях;
занимают свободное от текста пространство;
составляют портфолио объекта.

Скачать коммерческое предложение торгово-офисного центра

Эффективно в фотопрезентациях применение цветофильтров, «эффекта Боке», панорамной съемки, 3D-визуализации, графики.

Видеоклипы достоверно и доходчиво передают габариты и экстерьер крупных комплексов, места для размещения рекламных конструкций, подъездные пути, качество инженерных сетей и оборудования.

Учтите интересы целевой аудитории Для арендаторов складов важны удобство разгрузки, условия хранения, габариты складов и въездов.

Заинтересуют предпринимателей коммерческое предложение нежилого помещения с кран-балкой, стеллажами, холодильниками, спецтехнкой и обученным персоналом, отдельными офисами, гаражами, СТО, заправкой. Особое внимание — безопасности грузов и персонала. Максимум цифр, технических терминов, инженерной терминологии, брендов и характеристик спецоборудования.

Коммерческое предложение офисов сработает, когда потенциальный арендатор сразу оценивает преимущества БЦ: престижность, комфортабельность, безопасность, широкий ассортимент услуг. В тренде спрос на объекты с готовой меблировкой, консъерж-сервисом, круглосуточной охраной, клинингом, хозяйственной службой. Для офисов важны телекоммуникации, лифты, паркоместа, переговорные, конференц-залы, релакс-зоны. Смена адреса офиса негативно отражается на бизнесе: отразите в презентации потенциал развития предприятия в пределах БЦ.

Коммерческие предложения торговых центров

отражают выгоды для владельцев бизнеса: трафик покупателей, удобство транспортной инфраструктуры, партнерское соседство.

PDF-образец Коммерческого предложения Торгового центра

Для торговли важны безопасность, контроль доступа, разгрузка, хранение, габариты торговых залов, коммуникации, способы брендирования.

Создать эффективную презентацию своего объекта с использованием шаблонов несложно. Адаптивность шаблона позволяет быстро актуализировать данные по цене аренды, клиентам, свободным площадям.

Скачать архив шаблонов Коммерческих предложений

Коммерческое предложение о сдаче в аренду помещения

Образцы коммерческих предложений

Скачайте бесплатные образцы коммерческих предложений по аренде недвижимости под бизнес. Нюансы составления и рекомендации.

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Коммерческое предложение арендодателю

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

Арендодателям
Образец предложения по аренде

Образец предложение по аренде помещения для магазина Светофор

Письмо предпочтительнее отсылать в виде текстового сообщения. Всю информацию указывайте в теле письма. Изображения прикрепляйте к письму, вставлять их в документ не нужно.

Регион: Новосибирская область
Населенный пункт: г. Татарск
Адрес помещения: ул. Пограничная, 14
Численность населения в населенном пункте: 24 208 чел. (2015 г.) (численность населения в вашем населенном пункте вы всегда можете проверить в Википедии или на официальном сайте администрации вашего поселения)

Описание помещения:

Площадь: 960 кв.м.
Высота потолков: минимум 4,2 макс. 6,0
Тип пола: обеспыленный бетон
Отопление: собственная котельная
Выделенная электрическая мощность; 35 кВт
Парковка: на 65 машиномест
Арендная ставка: 180 руб/кв.м.

Дополнительная информация:

Здание расположено на незначительном отдалении от центра населенного пункта, рядом с оживленной дорогой, используемой жителями для въезда в город с северного направления от трассы М-51. Рядом расположены СТО, Автомагазин, несколько небольших продуктовых магазинов. Рядом с территорией, на которой расположено помещение, находится остановка общественного транспорта.

Территория рядом с предлагаемым помещением позволяет совершать разгрузку большегрузных автомобилей.

Помещение находится в удовлетворительном состоянии. При положительном решении готовы произвести ремонт в соответствии с требованиями в течение 2 месяцев.

Коммерческое предложение образец

При разработке коммерческого предложения нужно уделять внимание как его оформлению и структуре, так и содержанию. Качественное коммерческое предложение не должно содержать слишком много текста. В идеале оно будет занимать не более 2-3 страниц (в отдельных случаях, в зависимости от специфики отрасли, документ может достигать и 10-15 страниц). А если речь идет о «холодном» коммерческом предложении, то его размер и вовсе не должен превышать одной страницы текста, иначе его просто не будут читать.

На оказание услуг

Пример КП на оказание транспортных услуг

У вас случился незапланированный переезд или срочно нужно перевезти вещи в совершенно другую точку города? Вы не знаете, что делать в данной ситуации? Нет возможности в виде своей крупногабаритной машине?

Не беда, транспортная организация «БЕЛЫЙ ВЕТЕР», которая специализируется на грузоперевозках поможет вам за небольшую плату. Вы получите высококачественную «телепортацию» предметов в другое место, а также приятных разговор с нашими ребятами, а также полное возмещение цены любого предмета при его поломке или выходе из строя.

Звоните, будем рады каждому.

Пример КП на оказание строительных услуг

Строительная компания «Строй с Умом» предлагает вам данный перечень своих услуг:

Составление полноценного архитектурного плана будущего строения.
Завоз высококачественной строительной продукции от проверенных временем поставщиков.
И наконец, тщательное возведение того или иного здания.

В данный временной промежуток существует скидка в размере 5 процентов от общей стоимости, спешите!

Пример КП на оказание юридических услуг

У вас есть какие-либо проблемы законодательного характера? Мы поможем вам их решить, однако, сейчас у вас возник вопрос, а почему вы должны выбрать именно нас? Все достаточно просто, полноценный ответ строится на трех аргументах:

Небольшой ценник по сравнению с множеством других фирм.
Качественные услуги , в которых можно убедиться посмотрев отзывы.
Полный возврат денежных средств, если наша работа вас не устроит.

С уважением, Альфред Яков Якович, генеральный директор ООО «Юрист и КО».

Форма справки с места работы образец по ссылке.

На поставку товара

При составлении документа необходимо учитывать аудиторию, которая будет знакомиться с текстом. В каждой сфере деятельности допускаются свои термины и лексика, чему необходимо придерживаться. Дополнительно необходимо получить информацию о приоритетах компании.

По грузоперевозкам

Транспортная компания «Без границ» предлагает ознакомиться с перечнем наших услуг:

доставка груза и посылок от «двери до двери»;

отправка контейнеров весом от 3-х до 40-ка тонн по всем регионам России;
слежение за грузом по всему маршруту;
экспедирование в пункте отправления и в пункте прибытия;
страхование груза;
возможность отсрочки платежа;
профессиональный подход к работе.

Работая с нами, Вы сэкономите не только время, но и деньги!

По аренде помещения

Типовой образец коммерческого предложения аренды офисного помещения:

Предложение от офисного комплекса «Альфа».

Сдаем офисные помещения площадью от 20 до 51 кв.м, 5 этаж офисного комплекса «Альфа»: г Москва, пр Ленина, 1.
Есть следующие кабинеты: 17,8 кв.м.(№12 на плане), 41,6 кв.м.(№21), 58,5 кв.м.(№22). Кабинеты №12 и 12 с витражным остеклением.
Охрана. Видеонаблюдение. Парковка. Здание телефонизировано, интернет — оптиковолоконные линии связи. В стоимость включены электричество, коммунальные платежи, уборка помещений, охрана, вывоз ТБО, НДС.
Цена 650 р/кв.м..

Тел.: 8-912-47-46-609, Алексей.

Прикладываем фотографии помещений и план этажа.

Юридических услуг

ООО «Дело» предлагает следующие юридические услуги:

1) Консультирование и помощь по вопросам создания, реорганизации и прекращения деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

2) Представительство интересов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

3) Консультирование по правовым вопросам, возникающим в процессе хозяйственной деятельности.

4) Консультирование и помощь в получении лицензий.

5) Составление и правовая экспертиза договоров.

6) Помощь в сертификации продукции и услуг собственного производства.

Наши преимущества – это качество оказываемых юридических услуг, на Вас работает команда высокопрофессиональных юристов. Решение вопросов правового характера во всех регионах России. Доступные цены.

С уважением,
Петр Петров

На выполнение строительных работ

Коммерческое предложение разработано в трех вариантах.

Коммерческое предложение от арендатора арендодателю

Любое помещение, не используемое его владельцем, становится обузой. Земельный налог, коммуналка и прочие платежи не отменяются, а пользы никакой нет.

Еще хуже, если пустуют площади, изначально предназначенные для сдачи внаем предпринимателям или организациям.

Такая ситуация требует эффективного решения. Один из действенных вариантов, способных решить проблему быстро и надежно – коммерческое предложение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Коммерческое предложение – это информация о наличии определенного товара, услуги или возможности какого-либо сотрудничества, взаимодействия на определенных условиях. По сути, это – реклама имеющегося актива, который подлежит реализации.

Коммерческие предложения делятся на два типа:

персонифицированные. Предложения, информация которых имеет адресную направленность;
неперсонифицированные (холодные). Такие предложения адресованы всем заинтересованным лицам, без указания конкретного адресата.

Смысл коммерческого предложения заключается в побуждении читателя к диалогу, обсуждению, в идеале – к совершению сделки. Для этого излагается достаточно полная информация, освещаются все детали, имеющие отношение к предмету.

Из текста должно быть понятно все, что имеет интерес для потенциального клиента, чтобы он мог определиться в своих намерениях с полным представлением обо всех нюансах и аспектах соглашения.

Лучше всего, если есть возможность личного обращения к читателю в неформальной форме (но ни в коем случае не фамильярной).

Доверительный, но уважительный тон намного лучше воспринимается людьми и задает позитивный настрой в намечающемся диалоге.

Обязательно указываются все возможные способы обратной связи. Интерес потенциального клиента должен быть поддержан простотой диалога, легкостью коммуникации любым удобным способом.

Структура

Коммерческое предложение по аренде помещения может быть составлено более просто, без излишней рекламной составляющей.

Нужда в площадях для коммерции, производства или услуг сама по себе понятна всем заинтересованным лицам.

Содержание необходимо разделить на небольшие блоки, краткие, но емкие, объединенные одной темой. Рекомендуется придерживаться такого состава:

заголовок;
общая информация, раскрывающая суть предложения;
адрес предлагаемого помещения;
характеристики и свойства помещения;
финансовая составляющая – условия, расценки, возможности скидок и т.д.;
преимущества и выгоды для адресата от сотрудничества;
контактные данные.

Указанные пункты являются наиболее важными, они могут быть дополнены другими, если имеется важная нетипичная информация, которая обязательно должна быть доведена до клиента.

Потенциальные клиенты могут быть разделены на целевые группы по признаку статусности и официальности общения, что может принести больший эффект, нежели использование одного и того же текста.

Инструкция по составлению и образец документа на нежилое помещение

Рассмотрим возможный вариант составления коммерческого предложения.

Прежде всего, необходимо приветствие

Например: » Уважаемые господа …». Или: » Добрый день, Юрий….»
Далее – собственно текст предложения: имеется площадь…предлагается аренда на выгодных условиях…и т.д.

Например: «Освободились площади…..», или «Появилась свободная площадь….».
Затем надо дать подробный адрес, описать местонахождение помещения. Как добраться, состояние дорог, описание района или варианты проезда.

Иногда неплохо приложить схему проезда на место от какого-либо общеизвестного ориентира.
Описать тип помещения (отдельное здание, этаж в многоэтажном здании, подвал, крыло, метраж, общее состояние помещения). Необходимость ремонта, есть ли охрана, прочие характеристики.

Если имеются какие-то проблемные моменты, их следует указать сразу, чтобы не создавать неприятных сюрпризов, способных погубить репутацию.
После этого следует обозначить предлагаемую стоимость аренды, возможности скидок или другие варианты решения финансовых вопросов.

Желательно, чтобы имелось несколько вариантов, дающих возможность применить разные способы расчета.
Описание преимуществ и возможностей предложения необходимо, так как читатель не может сразу уловить все плюсы от предложения, не побывав на месте или не имея точного представления о состоянии помещения, близости к важным точкам взаимодействия, базам, магазинам, поставщикам и т.д.

Следует помочь клиенту, показать полезные стороны предложения. Например: «Удобные стоянки…», или: «Разгрузка грузового транспорта значительно облегчается из-за….».
Завершить предложение следует указанием телефонов, адресов и прочих способов связи. Не лишним будет пригласить клиента на личную встречу для обсуждения возможных вопросов, возникших при прочтении предложения.

Например: «Возможность предоставления скидки лучше всего обсудить при встрече….», или: » Мы готовы выслушать ваши предложения по оплате….».

Таким образом выражается готовность к диалогу и возможность клиента участвовать в формировании финансовых отношений.

Также предлагаем вашему вниманию образец коммерческого предложения на фото ниже:

Чего делать нельзя при аренде коммерческой недвижимости?

Таких просчетов может быть довольно много, рассмотрим самые типичные.

Не фамильярничать! Никаких «дружище», «старина » и т.п.
Не допускать искажения фактов. Неточности, обнаруженные в тексте, исправлять сразу же, поскольку читатель, скорее всего, истолкует их как попытку ввести его в заблуждение.
Все утверждения следует доказывать. Голословные заявления не имеют силы убеждения, они раздражают читателя.
Следует учитывать, что адресат – взрослый опытный человек, способный аналитически относиться к подобным предложениям. Поэтому при описании достоинств помещения или местности не следует перегибать палку, впадать в восторженность или пафос. Проще и по делу.

Рассмотрим видео по данной теме:

Успешное коммерческое предложение по аренде помещения составляется при понимании заинтересованности и нужд потенциального клиента. Для правильного диалога следует выбрать верный тон, показать готовность к обсуждению.

Тогда обязателен быстрый отклик клиента и взаимовыгодное сотрудничество.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Как и чем заинтересовать арендодателя? Именно такой вопрос задает себе владелец торгового автомата газированной воды. И мы не исключение.

Не секрет, что вопрос материальной выгоды не всегда оказывается решающим при переговорах. Ну а что же еще? Видимо действительно должно быть что-то еще… Размышляя и споря, мы выбрали несколько реальных выгод. Делимся наработанным материалом и с вами.

В конце статьи прилагается готовый текст коммерческого приложения. К нему рекомендуется сделать приложения на второй и третьей странице. На второй — фотографии автоматов (желательно на местах установки), на третьей основные технические характеристики. А также не стоит забывать и об оформлении КП: Как оформить коммерческое предложение так, чтобы арендодатель захотел его прочитать и смог понять его смысл

Выгоды, которые нам показались не надуманными и обоснованными:

1. Новый сервис для посетителей

Здесь не важно, где установлен автомат газ-воды: в магазине, бане, автосервисе или на другом месте. Главное, что это нечто новое. То чего пока в этом месте нет (и нет у конкурентов!).

2. Оригинальное интерьерное решение

Согласитесь, автомат газированной воды «как раньше» — это необычно. Бывают конечно радикально антисоветски настроенные элементы, но это скорее исключение. И это не наш вариант в принципе.

3. Привлечение аудитории

Кто основные потребители газировки из ретро-автоматов? Молодежь, семейные пары с детьми, люди старшего поколения. Вот их мы и привлекаем путем молвы… А это выгодно и нам и арендодателю. У нас на одной из точек с автоматами образовалось своеобразное «тусовочное» место. И это выгодно всем.

4. Бесплатная реклама арендодателю

Уже не раз писали — об автоматах пишут: в соцсетях, в официальных СМИ, в блогах… это реклама. Реклама — это дорого. А тут абсолютно бесплатный и причем постоянный источник рекламы. Аргумент весомый.

5. Собственно материальный вопрос

Надеюсь оказалось полезно. В заключении скачать образец коммерческого предложения, написанного с учетом выгод.

Коммерческое предложение на аренду помещений

КП условно делятся на два типа:

Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Структура коммерческого предложения

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Коммерческое предложение арендодателю

За основу можно взять вот этот пример:

Коммерческое предложение по аренде образец :: xzacxd

11.11.2014 20:19 Файл: Коммерческое предложение по аренде образец

daemontoolspro4350308 для windows 7 ключ

корейские песни из сериала ты прекрасен

Типовой образец коммерческого предложения аренды офисного помещения: Предложение от офисного комплекса «Альфа». Образец коммерческого предложения №1. Коммерческое предложение. 10 образцов коммерческих предложений. Коммерческое предложение по аренде производственных, офисных, складских помещений ОАО «КП» г. Образец коммерческого предложения от компании производителя металлоконструкций. Смотреть текст коммерческого предложения; Пример делового предложения об аренде коммерческих площадей под платежные терминалы. * Содержит креативные примеры коммерческих предложений и образцы коммерческих предложений, в том числе коммерческое предложение по Cдать в аренду коммерческую недвижимость – сложно или Арендная ставка Коммерческие предложения * КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ПЛОЩАДЕЙ В ТЦ «МАРКОС» по адресу: Алтуфьевское шоссе, владение 70 Исполнительному директору Михайлову И.В. ОБРАЗЕЦ коммерческого предложения 1: Подобное коммерческое предложение будет работать очень эффективно, если вы отправите его адресату уже после первичной беседы. Арендаторам. Письмо-предложение сотрудничества для руководителя медицинского комплекса в Новосибирске. Заявка на аренду. Коммерческое предложение потенциальным арендаторам торговых помещений МФК «Евразия». Образец предложения сотрудничества по аренде площадей. Теги: коммерческое предложение по аренде образец, Коммерческое предложение по аренде офисов, схема движения, схема сборки модульной оригами совы, проекты печей отопительных. Все образцы коммерческих текстов Другие образцы предложений. АРЕНДНАЯ ПЛАТА Образец коммерческого предложения по аренде. Правильное коммерческое предложение: советы Как составить коммерческое предложение: пошаговая инструкция. Москва Общие данные Открытое Акционерное Общество «КП» (ОАО «КП») предлагает в аренду собственные площади: — для размещения оборудования 9 реальных примеров + бесплатная рассылка «Как правильно составить компред»
ключ активации tireal webcam guard 1 2, образец приказа о внутреннем совмещении, всегда говори всегда 7 смотреть онлайн y

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды

— Word

Договор коммерческой аренды позволяет арендодателю сдавать в аренду помещения для торговли, офиса или промышленного использования. Годовая арендная плата арендатора основана на цене за квадратный фут ($ / SF) плюс любые тройные расходы (NNN).

Коммерческая аренда обычно составляет от 5 до 10 лет с возможностью продления для арендатора по заранее установленным ставкам.

Дополнительные формы

Заявка на аренду коммерческой недвижимости — позволяет арендодателю проверить доход и кредитоспособность бизнеса и его владельца.
Personal Guaranty — Требует, чтобы арендатор или третье лицо несли личную ответственность по обязательствам по коммерческой аренде.

Договор аренды кабины (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование кабинки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды кабинки (массаж) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить место в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды с брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде помещения для мероприятия — Соглашение об аренде помещения для мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, сдающих в аренду на 30 дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде в процентах (%) — Арендатор выплачивает базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор платит арендодателю согласованную сумму в дополнение ко всем расходам, помимо собственности, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Коммерческая аренда заключается между арендодателем и арендатором, желающим арендовать помещения для деловых целей. Годовая арендная плата рассчитывается как цена за квадратный фут ($ / SF) полезной площади с выплатой 1/12 каждого месяца.

В отличие от аренды жилья, арендодатели иногда взимают с арендатора дополнительные расходы, такие как обслуживание территории общего пользования (CAM’s) , налоги на недвижимость и страхование (в зависимости от типа коммерческой аренды).

(видео)

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленное пространство

Промышленные объекты — склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов.Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Офис

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть как в центре города, так и на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Розничная торговля

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею. Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF).Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе. После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1 — Сколько места доступно?

Чтобы определить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 — Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Трехместная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5 — Перечислите недвижимость

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими листингами

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Работая с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору в заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 — Проведите кредитную проверку (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с такими деталями, как скорость выплаты платежей поставщикам и годовые продажи. Стоимость от $ 39,95 до $ $ 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 — Одобрение или отклонение арендатора

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

Шаг 9 — Определение залога

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена под сомнение.

Шаг 11 — Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат Estoppel — может быть запрошен арендодателем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем более 15 сотрудников, Помещения должны обеспечивать помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичный доступному для широкой публики. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Обозначает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность остаться в собственности на более длительное время, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Возможность покупки — Используйте, если арендатор хочет иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретной собственности и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

Срок аренды
Как оплачиваются коммунальные услуги
Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
Допускаются ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
Как будет использоваться недвижимость
Что разрешено на территории (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы идти в ногу с рынком)
Описание имущества (включая жилые площади, технику, количество и типы комнат)
Будет ли бизнес иметь исключительные права на собственность
Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в пределах собственности
Какая есть парковка и как она будет оплачиваться
Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью платить за него сам)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

I. Стороны

(1) Дата заключения стороннего соглашения. Календарная дата, к которой обе стороны официально соглашаются с содержанием этого коммерческого договора аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Наименование арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право на аренду коммерческого помещения, требуется формулировкой первой статьи. Как правило, это будет Собственник или Арендодатель, но он будет называться Арендодателем на время оформления этих документов.

(3) Адрес арендодателя. Для этого отчета необходим почтовый адрес Арендодателя. Представьте его там, где требуется.

(4) Наименование арендатора. Лицо, которое платит Арендодателю за право занимать и вести дела в коммерческой собственности, является Арендатор.Как правило, это будет субъект хозяйствования, поэтому обязательно идентифицируйте эту сторону по ее официальному названию. Это означает, что в юридическое наименование Арендатора должен быть включен любой описательный суффикс (например, Inc., Ltd. и т. Д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Арендодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

II. Описание сдаваемого в аренду помещения

(6) Улица .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для вступления в силу этого контракта. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческой площади, а также город, штат и почтовый индекс. Как только этот договор будет подписан, это будет помещение, за которое Арендатор будет платить.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендуемое строение, следует определять в футах. Это требует физического измерения длины каждой стены и (если необходимо) высоты потолка.

(8) Тип помещения. Коммерческое пространство часто структурируют с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совершенно иную внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определите, какое пространство или помещения сдаются Арендатору.

(9) Другое Описание. Если необходимо предоставить дополнительный контент для полного описания арендуемой коммерческой площади, убедитесь, что эта информация включена, поместив ее в строку «Другое описание».

III. Использование арендуемого помещения

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие площади будут доступны для любых целей. Если это так и Арендодатель не требует, чтобы Арендатор ограничивал свой бизнес какой-либо одной целью на время аренды, установите первый флажок в третьей статье.

(11) Специального назначения. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на территории конкретной отрасли или цели, установите второй флажок.Если выбрано, укажите цель или бизнес-деятельность, разрешенную в помещении, разместив каждую из них в отведенном для этого месте.

IV. Срок аренды

(12) Срок аренды. Произведите количество лет и / месяцев, на которые будет действовать данный договор аренды. Это будет срок аренды коммерческого помещения. Таким образом, указанное здесь количество лет и месяцев будет определять продолжительность времени от даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Начало срока. Первая календарная дата начала настоящего соглашения для Арендодателя и Арендатора должна быть указана по запросу.

(14) Срок действия истечения. Запись окончательной даты этого соглашения должна быть исключена из статьи IV. Это знаменует последний день, когда настоящее соглашение вступает в силу.

V. Залог

(15) Отказ от залога. Как правило, Арендодатель ожидает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет возвращена Арендатору в полном объеме, когда договор расторгается и у Арендатора не останется невыплаченного баланса с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен будет храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать гарантийный депозит с Арендатора, то установите первый флажок выписки.

(16) Обязательный депозит. Если Арендатор должен внести залог за коммерческую площадь, выберите второй вариант выписки из поля.Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую гарантийный депозит.

VI. Аренда

(17) Размер арендной платы. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть записана, а затем численно представлена в полях Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата причитается и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен подавать Арендодателю ежемесячную арендную плату, необходим для заполнения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выдача процентной аренды. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатора, то отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требование процентной арендной платы. Если в этом договоре аренды требуется, чтобы Арендатор представлял процент своих продаж (произведенных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, тогда установите флажок «Требуется оплата» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, действующий на месте, для заполнения заявления.

(21) Процент выручки, причитающийся. Распределять процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (т.е. валовые продажи и т. Д.), Который будет использоваться для этого расчета.

(22) Срок процентной арендной платы. Естественно, ожидается, что процент прибыли от местного бизнеса, который должен быть выплачен, будет представляться регулярно. Установите флажок, соответствующий периоду, до которого должна быть отправлена эта дополнительная сумма.Например, его можно подавать «ежемесячно», «ежеквартально» или «ежегодно».

VII. Плата за просрочку

(23) Пени за просрочку арендной платы. Могут быть случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть оплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанных в отчете по статье VII, то может быть взыскана плата за просрочку платежа. Сообщите о максимальном количестве дней, в течение которого арендная плата может оставаться неоплаченной, прежде чем плата за просрочку будет снята с места, доступного в седьмой статье.

(24) Заранее установленный процент штрафа. Если штраф за просрочку платежа будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое заявление, отображаемое в Статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Штраф в размере долларовой суммы. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за просрочку оплаты аренды. Для этого следует выбрать второй отчет и указать сумму штрафа.

VIII. Расходы

(26) Аренда брутто. Если приведенное выше содержание можно считать полной суммой денег, которую ожидает Арендодатель, тогда установите флажок с пометкой «Брутто», чтобы должным образом классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если коммерческое помещение потребует дополнительных платежей от коммерческого арендатора или арендодателя, который будет нести ответственность за определенные платежи, выберите вариант аренды «Модифицированная валовая».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Измененные платежи. Используйте первую область, доступную для определения «Модифицированной валовой» аренды, чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к определенной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а во второй области этого элемента укажите все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен оплатить. поддерживать в течение срока аренды (т.е. вода).

(29) Triple Net (NNN). Если ожидается, что Арендатор возьмет на себя определенные обязанности в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся за имущество, составляющее арендованные помещения, и страхование, тогда выберите « Тройная сеть (NNN) ». Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора («Арендатор») и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травмы или смерти на территории, тогда установите соответствующий флажок и убедитесь, что размер страхового покрытия, который должен поддерживаться, задокументирован.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить покрытие для защиты Арендодателя от повреждения имущества.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которую Арендатор должен поддерживать для арендованного имущества в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму страхового покрытия.

IX. Возможность продления

(33) Арендатор не может продлевать срок. Если Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что настоящее соглашение не будет продлеваться, отметьте первое утверждение, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Количество раз, когда этот договор аренды может быть продлен по истечении срока его действия, следует регистрировать вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) Продление такой же арендной платы. Если данный договор аренды может быть продлен Арендатором и такое продление не повлечет за собой увеличения причитающейся арендной платы, отметьте флажок «Не увеличивать».

(37) Стандарт увеличения за счет статистики труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и должен уплатить надбавку, которая является рассчитанным произведением арендной платы и годового изменения ИПЦ (Индекса потребительских цен).

(38) Продление увеличения процентной ставки. Если Арендатору будет разрешено продлить этот договор аренды, если он или она заплатит дополнительную сумму, рассчитанную как процент от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может возобновить этот договор аренды после его прекращения и должен уплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена к текущей арендной плате.

X. Улучшение арендованного имущества

(40) Исключения из ответственности арендатора по улучшению. Иногда может потребоваться улучшение собственности, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, позволить бизнесу Арендатора оставаться конкурентоспособным, или по любому количеству причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X путем представления всех улучшений собственности, за которые Арендатор не будет платить.

XXIV. Применимый закон

(41) Закон штата. Это соглашение может использоваться в любом штате, если оно соответствует требованиям, и это состояние указано в Статье XXIV. Просмотрите эти документы, убедитесь, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название штата, в котором они запрашиваются.

XXV Уведомления

(42) Информация для арендодателя. Полный почтовый адрес, по которому Арендодателю могут быть отправлены уведомления о коммерческих площадях и данном соглашении, требуется в соответствии с двадцать пятой статьей этого контракта.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официально отправленное по почте уведомление, касающееся этих документов и арендуемой коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

XXVIII. Дополнительные положения и условия

(44) Положения . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение не были рассмотрены, используйте место в статье XXVIII, чтобы задокументировать это.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязать Арендодателя и Арендатора выполнить его.

(45) Подпись арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить настоящий договор только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена нотариусом.

(46) Дата подписи арендатора.

(47) Напечатанное имя арендатора

(48) Подпись арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Поэтому предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо как Владелец или Арендодатель коммерческого помещения, либо как официальный представитель Субъекта бизнеса, который является Владельцем или Арендодателем. Этот акт подписи должен быть выполнен нотариально.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное наименование арендодателя.

Нотариальное удостоверение арендодателя

(51) Нотариальное подтверждение подписи арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в соответствии с наблюдениями нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

Нотариальные удостоверения арендатора

(52) Нотариальное подтверждение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально удостоверена.Этот процесс будет подтверждать подпись Арендодателя через свидетельство нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписал этот документ.

Образец письма о намерениях по коммерческой аренде [Бесплатная загрузка]

Обновлено: 23 января 2019 г.

Образец письма о намерениях по коммерческой аренде. Письмо о намерениях — очень важный инструмент переговоров, который вам понадобится при аренде или покупке коммерческих площадей. LOI используются для переговоров по аренде офисных помещений, промышленной аренде, розничной аренде и т. Д.

Если вы ищете версию письма о намерениях о покупке, посетите: Письмо о намерениях на покупку коммерческой недвижимости PDF

Если вы находитесь в процессе поиска коммерческой недвижимости или ведения переговоров по коммерческой недвижимости аренды, вам потребуется доступ к письму о намерениях, чтобы начать переговоры с арендодателями и продавцами коммерческой недвижимости. Существует 2 основных варианта документов о намерениях (LOI). Один предназначен для аренды, а другой — для покупок. В этом посте мы предоставим вам доступ к арендной версии Письма о намерениях.

Вы можете загрузить образец письма о намерениях (формат Microsoft Word) , нажав кнопку внизу этого сообщения.

В письме о намерениях должны быть указаны имена сторон, участвующих в переговорах, например, имя арендатора и собственника / арендодателя, а также список стандартных элементов списка. При аренде коммерческой недвижимости вы также должны включать в себя элементы, важные для вашего бизнеса. Если раздел посвящен чему-то важному для вашего бизнеса, создайте новый раздел, назовите его как хотите и напечатайте проблемы, которые вы хотите решить.

Отраслевые стандарты, которые необходимо включить в письмо о намерениях:

Название сторон, ведущих переговоры (например, имя арендатора или лица, пытающегося сдать коммерческую недвижимость в аренду, и имя арендодателя)
Письмо о намерениях срок хранения. (хорошее практическое правило заключается в том, чтобы срок действия писем о намерениях составлял не более 5 рабочих дней)
Язык, в котором говорится, что LOI является «необязательным» документом и что это просто инструмент, используемый для переговоров об аренде, а не договор
Если у вас есть особый вид коммерческого использования, убедитесь, что ваше обязательство сдать недвижимость в аренду зависит от получения вами одобрения от города для указанного вами использования.
Адрес и номер квартиры или помещения, на котором вы ведете переговоры
Площадь в квадратных футах собственности или площади, которую вы собираетесь сдавать в аренду
Тип аренды (Triple Net, Modified Gross, Full Service Gross),
Операционные расходы (кто несет ответственность за имущественные расходы .. вы или арендодатель)
Стоимость указателей: указывает, платные или бесплатные указатели.
Стоимость парковки: указывает, платная или бесплатная парковка.
Права субаренды: позволяет арендатору. сдавать свои помещения в субаренду
Участие в прибыли от субаренды: Если арендатор сдает помещение в субаренду на сумму, превышающую сумму в долларах, которую он платит, кому остается удерживать прибыль… Арендодатель или Арендатор?
Бесплатная или сниженная арендная плата: Сколько арендной платы арендатор получает бесплатно от Арендодателя и когда
Раннее заселение: может ли арендатор въехать до даты начала аренды, чтобы бесплатно открыть свой офис и за как долго

Многие из этих отраслевых стандартов включены в образец письма о намерении сдать в аренду коммерческую недвижимость ниже.

Получите бесплатную помощь или совет от проверенного профессионала

Бесплатная помощь или совет по вопросам аренды или покупки коммерческой недвижимости
Сэкономьте время в поиске идеального места для вашего бизнеса
Договориться От до 10% экономия на цене аренды или покупки

Ищете коммерческое помещение в аренду?

Просмотрите бесплатные объявления ниже:

Округ Лос-Анджелес

Округ Ориндж

Округ Сан-Бернардино

Округ Риверсайд

Округ Сан-Диего

9075 Новости в вашем почтовом ящике

Создание предложения по аренде.Теперь, когда вы сузили круг… | Том Деркас

Глава 8

Теперь, когда вы сузили свой выбор до одного-трех хороших потенциальных участков, самое время начать делать свое предложение или предложения, в зависимости от обстоятельств. Поскольку вы делаете необязательные предложения, вы можете сделать несколько предложений за раз. Это принято во многих регионах страны. Вы должны быть осторожны, чтобы владелец собственности не понес значительных расходов от вашего имени, иначе он может потребовать от вас возмещения этих расходов, если вы не заключите договор аренды.Я бы посоветовал вам не выходить далеко за рамки первого раунда ответов на предложения или нескольких сессий планирования пространства, не сообщая владельцам недвижимости, что вы ведете переговоры по более чем одному пространству. Создание конкуренции на более мягком рынке может пойти вам на пользу, поэтому, если вы позволите другой стороне знать, что у вас есть другие возможности, вы можете пойти на некоторые приятные уступки. Просто будьте осторожны и дайте другой стороне знать, что вы продолжаете рассматривать другие места.

Чаще всего предложения по аренде коммерческой недвижимости оформляются в форме письма о намерениях.В письме о намерениях излагаются основные условия, на которых стороны заключают договор аренды. После согласования всех условий, оценки кредитоспособности и выполнения условий составляется договор аренды. В основном брокеры используют два подхода к подготовке писем о намерениях. Подход, который я предпочитаю, состоит в том, чтобы сделать предложение простым, что означает, что я постараюсь сначала прийти к соглашению по важным вопросам и отложить более мелкие вопросы, чтобы проработать их позже в ходе переговоров по аренде. Я предпочитаю эту стратегию на переговорах, потому что она снимает большую часть внутренней напряженности, присущей переговорам, и облегчает достижение согласия по побочным вопросам.Некоторые брокеры предпочитают выпускать очень длинные письма о намерениях, в которых заранее описаны все мыслимые проблемы. Я чувствую, что это может подорвать дух переговоров и часто вызывает острые углы по второстепенному вопросу. Я видел слишком много домовладельцев, недовольных мелкими побочными проблемами, и впоследствии не понимавших достоинств предложения.

Предложения по аренде офиса — хорошее место для начала, и по мере продолжения я буду обсуждать нюансы, которые влияют на промышленные и розничные письма о намерениях.

01.01.2100

345 Office Tower Lane Associates

123 Main Street

Bigtown, USA 54321

Уважаемые сэр или мадам:

Мы рады представить 345 Office Tower Lane Associates («Владелец» ) следующее предложение от имени компании «Лучший арендатор» («Арендатор») по аренде определенных помещений в здании 345 Office Tower Lane Building, расположенном в Бигтауне, США («Здание»).

Мы видим, что это отверстие определяет стороны и идентифицирует собственность. Всегда используйте официальное название вашего бизнеса, потому что владелец может по-разному отреагировать, если вы подписываете подписку лично или как корпорация, LLP или LLC. Далее мы рассмотрим два способа описания помещений. Естественно, если бы мы делали предложение по всему зданию, мы должны заявить об этом аналогичным образом.

ПОМЕЩЕНИЯ: Люкс № 700 в здании, на 7-м этаже, вмещает примерно 4 250 футов арендуемой площади.Окончательная площадь Помещений будет определена Владельцем или архитектором Владельца с использованием стандартов BOMA и включена в Договор аренды.

Или

Приблизительно 4250 квадратных футов арендуемой площади, расположенной в Здании на 7-м этаже, являющейся частью Северо-восточного угла, которая будет дополнительно определена при планировании пространства. Окончательная площадь Помещений будет определена Владельцем или архитектором Владельца с использованием стандартов BOMA и включена в Договор аренды.

Мы будем использовать этот тип описания, когда желаемые Помещения еще не сданы в аренду или являются частью большего набора, который можно сделать меньше.

СРОК: 5 лет, начало (указать дату) является датой начала и истекает (указать дату).

Если помещение необходимо реконструировать, мы должны вставить фразу «или после существенного завершения улучшений арендатора».

Если есть дата, к которой вы обязательно должны занять помещение, добавьте: «Но ни в коем случае не позднее (дата).”

Вот два способа описать арендную плату для полностью обслуживаемой арендной ставки, которая в основном используется при аренде офисов.

АРЕНДА: Арендная плата рассчитывается и выплачивается на основе арендуемого квадратного фута, выплачивается ежемесячно заранее, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц, в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 2: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 3: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 4: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Год 5: $ ________ годовая валовая ставка за полный комплекс услуг.

Предоплаченная арендная плата в размере, равном арендной плате за первый месяц, должна быть выплачена при заключении договора аренды.

Или вы можете просто написать:

АРЕНДА: Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно авансом в размере ________ долларов США, начиная с даты начала аренды, при условии пропорционального распределения на неполный месяц.

Предоплаченная арендная плата — это сумма, равная арендной плате за первый месяц, которая выплачивается при заключении договора аренды.

Владельцы ожидают, что арендная плата за первые месяцы будет выплачена при заключении договора аренды, даже если до даты начала аренды осталось несколько месяцев.

Совет для переговоров: если вы арендуете больше места, чем вам нужно изначально, вы можете структурировать арендную плату таким образом, чтобы она начиналась с более низкой и увеличивалась. Или вы можете попросить, чтобы арендная плата за первый год рассчитывалась только на той части площади, которую вы будете использовать изначально.

УВЕЛИЧЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ:

Арендатор будет содержать помещения и все их части без ответственности Владельца. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения операционных расходов и налогов здания за базовый год.

Арендаторы обязаны оплачивать любое увеличение стоимости эксплуатации здания после первого года аренды. Это будет более полно объяснено позже.Первый год аренды называется базовым, потому что это год, с которым сравниваются все будущие бюджеты операционных расходов. Базовыми годами чаще всего являются календарные годы, особенно в многоквартирных домах.

АРЕНДА БРУТТО:

Арендная плата рассчитывается и выплачивается на основе квадратного фута брутто, выплачивается ежемесячно заранее, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц, в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 2: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 3: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 4: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Год 5: $ ________ ежемесячная валовая ставка.

Предоплата в размере арендной платы за первый месяц должна быть выплачена при заключении договора аренды. (Если вам была указана плата за обслуживание общей площади или процентная ставка арендной платы, укажите это здесь.)

Или

Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно авансом в размере _______ долларов США, начиная с Даты начала аренды, при условии пропорционального распределения на неполный месяц.

Арендатор оплачивает использование всех коммунальных услуг и услуг по уборке Помещения. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения налогов на недвижимость и страхования в течение налогового года.

В большинстве регионов налоги на недвижимость уплачиваются в финансовый год — с 1 июля по 30 июня. Базовыми годами чаще всего являются календарные годы, особенно в многоквартирных домах. Если вы арендуете помещение в здании с одним или двумя арендаторами, вы можете договориться об увеличении базового года, которое будет выплачиваться в годовщину вашей аренды.

Поскольку промышленная недвижимость почти всегда цитируется ежемесячно, я написал это для вас именно так. Также обратите внимание, что это относится к квадратным футам брутто, которые измеряются иначе, чем квадратные футы, которые можно арендовать. Поскольку в некоторых офисных зданиях арендная плата может быть указана на основе валовой арендной платы, вам необходимо спросить, есть ли у помещения коэффициент загрузки. Коэффициент нагрузки — это часть этажа или здания, которую арендаторы используют вместе с другими арендаторами. Если «да», десять изменить этот абзац, чтобы он читался как «арендная основа в квадратных футах».

Если собственность является многоквартирной, вам нужно будет определить обязанности собственников в отношении общих частей. Об этом можно было бы сказать так.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЗДАНИЯ:

Владелец должен обслуживать и ремонтировать общие части здания, крыши, наружные стены и фундамент здания, а также предоставлять коммунальные и уборочные услуги в здании, стоимость которых составляет включены в операционные расходы здания.Арендатор будет содержать помещения и всю их часть, не являясь собственником ответственности. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения любых Операционных расходов Здания, не оплаченных непосредственно Арендатором в течение Базового года.

Далее мы рассмотрим, как написать предложение об аренде для трехкратной следующей или модифицированной транзакции с наименьшей чистой стоимостью. Опять же, если бы не было коэффициента загрузки, вы обычно использовали бы описание общей площади в квадратных футах.

АРЕНДА ЧИСТАЯ: Арендная плата рассчитывается и выплачивается на основе квадратного фута брутто, выплачиваемого ежемесячно авансом, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц, в соответствии со следующим графиком:

Год 1: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 2: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 3: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 4: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

Год 5: $ ________ ежемесячная чистая ставка.

(Если вам была указана плата за обслуживание общей площади или процентная ставка арендной платы, включите это здесь.)

Или

Чистая арендная плата должна выплачиваться ежемесячно авансом в размере ___________ долларов, начиная с Даты начала аренды, с пропорциональным распределением на неполный месяц.Предоплаченная арендная плата в размере, равном арендной плате за первый месяц, должна быть выплачена при заключении договора аренды.

Арендатор оплачивает использование всех коммунальных услуг и услуг по уборке Помещения. Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю увеличения налогов на недвижимое имущество и страхования (й) в течение налогового года.

В большинстве розничных сделок, в которых обычно используется чистая арендная плата, ответственность за выполнение собственных улучшений или установку оборудования ложится на арендатора. Поэтому принято начинать аренду, но откладывать начало аренды на время, чтобы арендатор мог выполнять свою работу.Затем мы хотим снизить арендную плату и отложить возмещение расходов собственнику на период ремонта. Это может выглядеть так:

Арендатор не обязан платить Арендную плату за XX дней после Даты начала аренды.

Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю Операционных расходов Здания, начиная с ХХ дней с момента сдачи Помещения, готового к началу работ Арендатора по улучшению Помещений, Даты начала аренды.

Арендатор должен возместить Владельцу его пропорциональную долю Налога на недвижимое имущество, начиная с ХХ дней с момента сдачи Помещения, готового к началу работ Арендатора по улучшению Помещения, Даты начала аренды.

При истинной тройной чистой аренде арендатор принимает на себя обязательства поддерживать все аспекты собственности. Однако иногда вы можете обнаружить, что арендная плата указывается в тройном размере, но за основную конструкцию здания несет ответственность владелец. Один совет — если у здания более одного арендатора. На самом деле это модифицированная чистая аренда, и вы должны включить что-то подобное в свое предложение.

РЕМОНТ, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ и КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

Владелец должен поддерживать и ремонтировать общие части здания, крышу, наружные стены и фундамент здания.

Арендатор сохранит свою долю Помещения и всех его частей, не являющуюся обязанностью Собственника, и будет оплачивать все коммунальные услуги, поставленные Помещениям, не включенные в Эксплуатационные расходы Здания.

Последнее замечание об арендной плате: существует столько же способов анализа арендной платы, сколько и компонентов арендной платы, поэтому используйте эти параграфы, чтобы направлять вас в зависимости от ситуации.

Если есть периоды бесплатной аренды, предлагаемые в качестве стимула к аренде, вы можете написать так:

АРЕНДНАЯ СРЕДА:

Арендатор не должен платить Арендную плату за ХХ месяцев после Даты начала аренды.

Совет для переговоров: владелец может быть более склонен предоставить снижение арендной платы, если вы предложите половину арендной платы на более длительный срок, а не бесплатную арендную плату на более короткий период. Бесплатная аренда также может быть распределена на весь срок, что часто более приемлемо для владельцев. Следующий пункт — Улучшения арендатора, пусть это будет проще.

УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДАТОРА:

Владелец должен предоставить арендатору улучшения в соответствии с взаимоприемлемым планом пространства, который будет предоставлен за свой счет.Предполагается, что Улучшения Арендатора будут включать в себя следующие улучшения: (Здесь вы должны указать желаемые модификации).

Здесь мы просим собственника предоставить услуги по предварительной планировке помещений. Если вы предоставляете свой собственный планировщик пространства, иногда можно договориться об оплате архитектору с владельцем. Обычно это происходит, когда владелец уже предлагает услуги по планированию помещений для привлечения арендаторов. Стоит попробовать.

Пособие на улучшение жизни арендатора

В некоторых зданиях выплачивается пособие на улучшение состояния арендатора. Это выражается в долларах на квадратный фут. Они могут варьироваться от достаточного количества краски и ковра до полной отделки.

Поскольку в офисных зданиях арендная плата указывается на основе арендной платы, логично, что надбавка на улучшение работы арендатора также указывается таким же образом. Но часто это не так, особенно в новом строительстве, потому что общие части должны быть разработаны владельцем, и на это используется часть пособия.Спросите, как указывается надбавка за улучшение жизни арендатора, чтобы быть уверенным в том, что вы получаете. Если пособие или другой предлагаемый пакет улучшений для арендатора меньше, чем вам нужно для строительства вашего помещения, то попросите, чтобы лишние улучшения были амортизированы в течение срока аренды. По сути, это ссуда для вас, которая увеличит вашу ежемесячную арендную плату и, как правило, предусматривает выплату процентов за счет средств владельца или чуть больше.

Имейте в виду, что если владелец выполняет работу по улучшению на основе надбавки, он будет брать часть обратно для надзора за этой задачей от вашего имени, это может варьироваться от 5% до 15% и может быть предметом переговоров.Спросите, будет ли взиматься плата за надзор при расчете вашего предложения и надбавки, и договоритесь о снижении этой суммы. Быть вычтенным из надбавки и может стоить от 1,50 до 2,50 долларов за квадратный фут.

Имейте в виду, что если вам предложат компенсацию за предоставленные вами улучшения арендатора, это может привести к налогообложению. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, прежде чем соглашаться на получение денежного пособия в качестве возмещения.

Параграф «Улучшение арендатора» может быть предложен следующим образом:

УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДАТОРА:

Владелец должен предоставить арендатору надбавку на улучшение арендатора в размере 25 долларов за каждый квадратный метр арендуемой (или полезной) площади и должен построить помещения в соответствии с взаимоприемлемыми план помещения, план которого предоставляется за счет собственника.Предполагается, что улучшения арендаторов должны включать следующие элементы улучшения:

(Здесь вы должны указать улучшения, которые вы хотите)

Плата за надзор, взимаемая владельцем, должна быть ограничена X% стоимости работ по улучшению.

Совет: если вам предоставили поэтажный план существующих условий, продвигайте его на рынок и включите его в свое предложение.

Последнее замечание об улучшениях арендатора: иногда вы можете услышать термин «рабочее письмо арендатора», чаще всего в связи с новыми разработками.Имеется в виду перечень стандартных составных частей здания, которые используются для застройки помещения для перспективного арендатора. Обычно это выделяется как определенное количество каждого элемента на каждые 100–150 футов² арендуемой площади. Например: определенное количество линейных футов стены на 100 футов², одна электрическая розетка на 150 футов², одна телефонная розетка, одна внутренняя дверь, много спринклерных головок и так далее. Хотя это может сбивать с толку, решение — это довольно простая процедура планирования пространства, которая будет подробно обсуждаться позже в других сообщениях в блогах, и попросить архитектора сказать вам, достаточно ли «рабочего письма» для создания желаемого вами набора.Если нет, то вы снова садитесь за стол переговоров за тем, чего хотите.

Далее вы говорите о своем использовании. Обычный офис — это просто, использование в розничной торговле и в промышленности может быть более серьезной проблемой для владельцев. Региональные предложения должны сопровождаться вашим бизнес-планом. Проблемы промышленного использования в большей степени связаны с использованием опасных материалов, поэтому дайте точное описание вашего использования.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ:

Помещения должны использоваться в качестве общих офисных помещений и других разрешенных законом видов использования, как более конкретно указано в договоре аренды.

Если вы используете опасные материалы, важно обсудить это заранее, чтобы не тратить время зря. В промышленных помещениях вам потребуются гарантии того, что пространство чистое до того, как его будут заполнять. Обязательно попросите владельца предоставить полную письменную информацию о предыдущем использовании помещения.

ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Использование или хранение Арендатором опасных материалов, как определено местным, государственным или федеральным законодательством, подлежит предварительному письменному согласию владельца. Любые такие опасные материалы должны быть доставлены и использованы в строгом соответствии со всеми такими законами.Владелец будет утверждать, что ни помещение, ни здание не содержат опасных материалов, насколько ему известно на дату начала строительства.

Большинство арендаторов заботятся о правильном расширении, чтобы они могли избежать переезда, если они вырастут за пределы площади. Владельцы не хотят предоставлять какие-либо варианты, поскольку они никогда не служат интересам владельца. Варианты расширения или новее обязательно рассматриваются собственниками недвижимости. Я предлагаю вам спрашивать, чего вы хотите, но ожидайте, что ответственные владельцы попытаются максимально ограничить ваши права.На рынках ограниченного пространства опционные уступки, как правило, исчезают.

ВАРИАНТЫ РАСШИРЕНИЯ:

Арендатор имеет право на _____ арендных квадратных футов прилегающих площадей для расширения, начиная с ______ месяца срока аренды, и после _____ дней письменного уведомления арендатора собственнику. Ставка на расширение объекта должна быть на основе увеличенной арендной платы, установленной в графике арендной платы, содержащемся здесь в разделе под названием «Арендная плата». Владелец должен предоставить арендатору надбавку на улучшение, достаточную для постройки расширяемых помещений до состояния, по существу аналогичного первоначальному помещению.

Здесь мы указали количество места, которое нам нужно; когда мы этого хотим; сколько уведомления мы дадим, прежде чем его примем; какая будет арендная плата, в каком состоянии будут сданы.

Еще один способ арендаторам справиться с запланированным ростом своего бизнеса — это занять больше места, чем нужно изначально. Если вы воспользуетесь этим методом, вы наверняка захотите убедиться, что имеете право сдавать часть помещения в субаренду. Это может быть предложено следующим образом:

ПЕРЕДАЧА И СУБАРТАДИЯ:

Переуступка или субаренда любой доли в аренде или помещении арендатором подлежит предварительному письменному разумному согласию собственника в соответствии со стандартами, применяемыми собственником на постоянной основе.Вся выручка, полученная от уступки или субаренды помещения сверх сумм, причитающихся по договору аренды, будет разделена поровну между собственником и арендатором.

Вы можете договориться о передаче вам всей или некоторой части избыточной арендной платы, если рыночная арендная плата вырастет позже в течение срока. Как правило, чем больше владелец внес в улучшение арендатора, тем больше он хочет получить выгоду. Избыточная или бонусная арендная плата обычно определяется путем вычета любых затрат, понесенных арендатором при привлечении субарендатора.

Вот простой способ получить право продлить договор аренды без привлечения гостей по будущей арендной ставке.

ВАРИАНТ ПРОДЛЕНИЯ:

В договоре аренды арендатору будет предоставлен один вариант продления срока аренды на последующий период в ХХ лет. арендная плата за продление срока составляет (фиксированная сумма).

Или

Арендная плата за продление срока должна быть увеличена на сумму, равную увеличению индекса CPI, как более конкретно указано в договоре аренды.

Или

Арендная плата за продление срока должна составлять __% от справедливой рыночной стоимости на тот момент, как более конкретно указано в договоре аренды.

Как видите, вы можете вести переговоры об увеличении фиксированной ставки при продлении, корректировке индекса ИПЦ или корректировке справедливой рыночной стоимости. Предложение будет изменено соответствующим образом. в разделе блога рассматриваются условия аренды, далее обсуждаются варианты продления.

ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ

Сумма, равная арендной плате за последний месяц, должна быть выплачена в качестве залога при заключении договора аренды.

Если вы не представляете крупную корпорацию с очень высоким кредитным рейтингом, ожидайте, что от вас всегда будут требовать внесение залога. Безопасность важна для владельцев, особенно когда они выделяют значительную сумму долларов на улучшение работы арендатора, чтобы обезопасить арендатора. Вы можете столкнуться с ответом владельца на существенно большую безопасность аренды в зависимости от вашей деловой истории, кредитоспособности и прибыльности, игры. Некоторые альтернативы наличным или резервным аккредитивам или сертификатам гарантийных обязательств.Сертификат гарантийного залога, позволяющий арендатору получать проценты по денежным вкладам в банке, в то же время позволяя владельцу требовать всю или часть депозита в случае дефолта. Залоговые депозиты при коммерческой аренде редко приносят проценты за палатку, и если от вас не требуется вносить необычно высокую сумму, не ожидайте процентов на свой гарантийный депозит. Некоторые владельцы требуют личной гарантии от основных владельцев компании. Если ваш бизнес солидный, прибыльный и имеет хорошую историю, личные гарантии могут быть не слишком болезненными для вас; но это не может подвергнуть риску ваши личные активы в случае невыполнения договора аренды.Будьте осторожны, соглашаясь на личную гарантию, и проконсультируйтесь со своим адвокатом. Если вы до того, как внести крупный залог в любой форме, попытайтесь уменьшить его по мере продления срока аренды или отмените требование по достижении определенной прибыльности или чистой стоимости.

Всегда просите владельца сообщать обо всех известных дефектах. Вы можете написать это так:

РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕМ:

Владелец должен раскрыть информацию о характере или объеме токсичных отходов или опасных материалов, как это определено федеральным, государственным или местным законодательством, или других нежелательных веществ, которые могут присутствовать в проект (или здание).Все вопросы, связанные с физическим состоянием проекта, включая, помимо прочего, состояние почвы, структурную целостность улучшений, а также наличие или отсутствие грибков или разрушающих древесину организмов в проекте. Точность или полнота метража; возможность того, что существуют договоры аренды, опционы или другие документы или соглашения, которые влияют на проект или затрудняют его и, если иное не предусмотрено, должна быть раскрыта владельцем.

Для того, чтобы предложение было истолковано как необязательное, необходимо четко указать, что есть дополнительные вопросы, которые требуют дальнейшего обсуждения.Недостаточно просто сказать, что это ни к чему не обязывает. Это можно было бы записать так:

НЕОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ДЕЙСТВИЕ:

Стороны признают, что вышеизложенное предложение представляет собой их согласие на данном этапе переговоров, с учетом изменений, основанных на дальнейших переговорах, в отношении других существенных условий аренды.

Далее вам нужно уделить время на ответ владельцев и время для проверки вашей финансовой кредитной информации. Таким образом, хороший заключительный абзац к письму может выглядеть так:

Предыдущее предложение зависит от взаимного одобрения владельца и арендатора настоящего окончательного договора аренды, концептуального плана помещения и одобрения владельцем кредитоспособности арендатора.Чтобы позволить собственнику адекватно оценивать кредитоспособность арендатора, арендатор соглашается предоставить владельцу его текущий финансовый отчет, банковские и кредитные справки на имя и адрес в соответствии с принципами, предшествующими арендодателю, такая информация должна быть предоставлена в течение ХХ дней после исполнения обеими сторонами. Информация должна храниться на конфиденциальной основе, за исключением случаев, когда владелец раскрывает ее своим кредиторам.

Пожалуйста, подпишите и отправьте нам копию этого письма до _____________ 20__г.Если вы не получили это письмо к этому дню, письмо прекратит свое действие и утратит силу.

Завершите письмо блоком подписи, который позволяет владельцу принять предложение.

Это предложение поможет вам в переговорах по аренде. Как только этап предложения будет завершен, вам будет предоставлен проект договора аренды, который вы и ваш юрисконсульт сможете изучить и согласовать с контрактом, который точно определяет ваше соглашение. Пожалуйста, не истолковывайте информацию, представленную здесь, как юридическую консультацию или замену юридической консультации, она предназначена для первичной аренды и не может охватить все подробности какой-либо фактической сделки.

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды и как его составить

Договор коммерческой аренды

Штат ______________	Ред. 1343D17

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________, 20___ года между:

Арендодатель: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по __________ [Адрес] («Арендатор»).

С учетом содержащихся в настоящем документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:

Помещение сданное в аренду. Арендуемое помещение должно состоять из: (Отметьте один)

☐ А корпус

☐ офисных помещений в строительном комплексе

☐ розничный магазин в строительном комплексе

☐ ресторан в строительном комплексе

☐ производственное помещение в строительном комплексе

☐ склад в строительном комплексе

☐ Другое: __________

(☐ известное как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенная по адресу __________ («Сданные помещения»).

А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение составляет примерно __________ квадратных футов и составляет примерно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до центральной линии любых сужающихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.

B) Зарезервированные виды использования. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию выше и ниже заявленных помещений, а также право устанавливать, поддерживать, использовать, ремонтировать и заменять трубы, воздуховоды, трубопроводы, провода и конструктивные элементы, ведущие через Деминированное Помещение и которые обслуживают либо Деминированное Помещение, либо другие части здания или комплекса.

C) Зона общего пользования. (Отметьте один)

☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимости, Общей территорией Недвижимости.Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая часть всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение общей площади; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; а также совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование Арендатором каких-либо Общих территорий Недвижимого имущества. Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.

Г) Парковочные места. (Отметьте один)

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, НЕ имеет право использовать любое парковочное место (а) на Недвижимом имуществе.

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Любое парковочное (ые) место

☐ Только __________ [Количество] парковочных мест

☐ Другое: __________

расположен в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную стоянку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).

Субаренда (отметьте)

☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свои парковочные места.Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку могут быть назначены или переданы в субаренду.

☐ Арендатор может НЕ назначать или сдавать в субаренду свои парковочные места. Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.

Комиссия (отметьте отметку)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежедневная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Еженедельная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.

☐ Другое: __________ основание для использования таких привилегий на парковку.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий на парковку.

E) Складские помещения. (Отметьте один)

☐ НЕ включает использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе в настоящее Соглашение и Сданные Помещения.

☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.

Комиссия (отметьте отметку)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежедневная основа использования таких объектов.

☐ Еженедельная основа за использование таких объектов.

☐ Ежемесячная основа за пользование такими объектами.

☐ Другое: __________ основание для использования таких средств.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.

Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Сданные Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата начала действия») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).

Продление (Отметьте один)

☐ Этот договор НЕ может быть продлен.

☐ Этот договор аренды может быть продлен.

A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает обязательства по выполнению настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, предоставив уведомление, как описано в подразделе B настоящего Соглашения.

Повышение арендной платы (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Арендная плата НЕ повышается. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.

☐ Арендная плата будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)

☐ __________% за каждый срок продления.

☐ $ ___________ за каждый срок продления.

B) Уведомление о продлении. Возможность продления этого договора аренды в соответствии с подразделом A выше должна быть реализована путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за __________ дней до Даты расторжения. Если письменное уведомление не направлено в порядке, предусмотренном в настоящем документе, в течение указанного времени, эта возможность утрачивает силу и истекает.

Условия аренды. По условиям аренды:

А) Базовая арендная плата. Арендатор должен выплатить Арендодателю с Даты начала и в течение срока действия настоящего Соглашения __________ долларов, подлежащих уплате: (Отметьте один)

☐ Еженедельно

☐ В месяц

☐ Ежеквартально

☐ Полугодовой

☐ Ежегодно

☐ Другое: __________

Базис

(«Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим способом: __________ или по другому согласованию сторон.

B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте один вариант)

☐ НЕ входит в базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов США в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества или арендных квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество сдаваемых в аренду квадратных футов в Недвижимом имуществе, которые сдаются в аренду или доступны для сдачи в аренду в течение года. «Операционные расходы » означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, техническом обслуживании и контроле за недвижимым имуществом, включая внешний вид недвижимого имущества и места общего пользования, и, в частности, включая, без ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и отчисления, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодная надбавка в размере __________% в год от операционных затрат для резервного фонда для капитального ремонта, замены и обновления. С каждым ежемесячным платежом базовой арендной платы Арендатор должен оплачивать ориентировочную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах за предыдущий год. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такую недостачу в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических эксплуатационных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).

☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оборудовании, освещении, ремонте, обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, в частности, включая, без ограничений, статьи расходов или связанные с: страховыми взносами и отчислениями, управлением, бухгалтерским учетом.

C) Налоги. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимость и начисленные взносы, взимаемые со всех или любой части Арендованного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

☐ Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимость и начисления, взимаемые в отношении всех или любой части Арендованного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

Налог, включенный в арендную плату (Отметьте галочкой)

☐ Налоги НЕ включены в арендную плату .Все такие налоговые обязательства подлежат уплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой в соответствии с настоящим Соглашением.

☐ Налоги включены в арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.

☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае увеличения в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налогов на недвижимость сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, будь то из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или отнесенных к тому, на котором расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.

Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендными ставками». Все Арендные платы подлежат оплате Арендодателю и доставляются по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.

Отчет о эксплуатационных расходах (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ , включенные в базовую арендную плату.

☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых и всех сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие отчеты на а / ан: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________

E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба. на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других сумм, причитающихся на тот момент, или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.

F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа, равный (Отметьте один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы

☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, выплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все суммы, причитающиеся Арендодателю (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора из-за недостаточности денежных средств оплачиваются Арендатором.

Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)

☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более чем __________ дней после того, как она должна быть уплачена, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не более максимальной суммы. разрешено законом.

☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку платежа.

Комиссия за возврат платежа (Отметьте один)

☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается в связи с недостаточностью денежных средств, Арендодатель может, не ограничивая другие средства правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.

☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.

G) Залог. Арендатор обязуется во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю в качестве гарантийного депозита сумму в размере __________ долларов США, которая будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.

Проценты (Отметьте один)

☐ Такой депозит должен начислять проценты Арендатору, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

☐ Такой депозит НЕ должен накапливать проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

В случае неисполнения Арендатором обязательств по условиям настоящего Соглашения Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать залоговый депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любых дальнейших обязательств в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита. .

H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Сданным Помещением после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата в __________ [Число] раз превышает Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.

Использование, заполняемость и состояние помещений . В отношении использования и занятости:

A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с ним деятельности. Сдаваемое в аренду Помещение не может использоваться ни для каких других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, правилами и постановлениями.

Услуги по уборке (Отметьте один)

☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.

☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.

Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допускает и не допускает разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должны делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или жителей Недвижимого имущества; и должны соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, поскольку в них время от времени могут вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отправка товаров должны производиться в таких местах и через входы, указанные Арендодателем.

☐ II. Никакие оконные покрытия, такие как шторы, жалюзи или шторы, не должны помещаться на окнах Сданного Помещения, если это не одобрено Арендодателем.

☐ III. Запрещается курить в Снесенном Помещении или в пределах __________ футов или любого дверного проема.

☐ IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не должен сжигать мусор внутри или около Недвижимого имущества.

☐ V. Запрещается устанавливать антенну, громкоговоритель, спутниковую тарелку, усилитель звука, оборудование, дисплеи или рекламу на крыше или наружных стенах Сданного Помещения или на других участках Недвижимого имущества без предварительного письменного согласия. Арендодателя.

☐ VI. Запрещается использование громкоговорителей, телевизоров, фонографов, музыкальных автоматов, радио или других устройств таким образом, чтобы их можно было услышать, кроме как лицами, находящимися в пределах Сданного Помещения, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ VII. В Деминированном помещении или в местах общего пользования не будет проводиться никакой деятельности, которая могла бы вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кем-либо, кроме лиц, находящихся в Деминированном помещении.

☐ VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.

☐ IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.

☐ X. Сантехнические сооружения в Сданном в аренду Помещении не должны использоваться ни для каких иных целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а также за счет любых поломок, остановок, или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.

☐ XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки Сданного Помещения.

☐ XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной деятельности в Демизированном помещении, на или из Деминированного помещения.

☐ XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении или на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такую деятельность.

☐ XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .

☐ XVI. Арендатор не должен использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.

☐ XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / проходы перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, а также должен обеспечивать их подметание, уход и удаление снега и льда с них.

B) Экологические ограничения . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемые Помещения для каких-либо действий, связанных, прямо или косвенно, с использованием, генерацией, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химических веществ, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сдаваемые Помещения будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если тесты покажут наличие таких Опасных материалов, а Арендатор не удалил Опасные материалы по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение для устранения любого загрязнения, обнаруженного на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за какое-либо вмешательство, убытки или ущерб, нанесенный Арендатору. Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не было вызвано или результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или государственное учреждение когда-либо потребуют проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по требованию в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по обоснованному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наилучших фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемых Помещениях или намерений Арендатора хранить или использовать Опасные Материалы в Сдаваемых Помещениях. .

В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано в данном документе. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение как находящееся в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее прием Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [Число] дней для обнаружения любых дефектов и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.

Имущество в сданном помещении. В отношении объекта недвижимости:

A) Право на улучшение арендованного имущества. (Отметьте один)

☐ Арендатор НЕ имеет права вносить улучшения в Сданное Помещение.

☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора, с учетом любых залоговых прав Арендодателя по Аренде и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один) ☐ не разрешается ☐ убирать все такие торговые приспособления после расторжения настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит ни одно из условий и положений настоящего Договора аренды.

B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Все личное имущество Арендатора, которое может в любое время находиться в Сданном Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует на него по Арендатору.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб указанному имуществу или убытки, понесенные Арендатором, которые могут быть вызваны водой из любого источника, включая разрыв, перелив или утечку канализационных или паровых труб, или из-за отопительной или водопроводной арматуры, или из-за электрические провода, газ, запах или утечка из системы пожаротушения.

C) Оборудование и мебель, предоставленные арендодателем. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Сантехника

☐ Шкафы книжные

☐ Коммерческая плита

☐ Мебель

☐ Печь

☐ Освещение

☐ Столы офисные

☐ Витрины

☐ Другое: __________

☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять оборудование или мебель.

D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении.

☐ Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.

Ремонт и обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:

A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за такие модификации или замены, которые могут быть необходимы или требуются по закону или постановлению, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)

☐ Фундамент и конструктивные элементы здания

☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)

☐ Крыша, водостоки и водостоки

☐ Парковка

☐ Подъезд

☐ Тротуары

☐ Другое: __________

(Отметьте или вычеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.

Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы его осмотреть, а также отремонтировать Деминированное Помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны. , без снижения арендной платы.

B) Обязательства арендатора по ремонту и содержанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене Сданного Помещения, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и должны производиться Арендатором исключительно за счет Арендатора.Арендатор должен постоянно содержать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

☐ Сантехника

☐ Электросистемы

☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения

☐ Другое: __________

C) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Покрасить, украсить или каким-либо образом изменить внешний вид (или внешний вид) Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ Реконструкция, дополнения, переделки или структурные изменения интерьера Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в согласии которого не будет необоснованно отказано; однако Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.

☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней какое-либо оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.

D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через Арендатора или по его поручению, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданного Помещения или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на нем, или по любому страхованию. полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любой работы или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или чем-либо; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое залоговое право в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени подтвердить Арендодателю, что Арендатор имеет обоснованную защиту от такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, если Арендатор не выполнил такое залоговое право или не разместил залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на любое такое залоговое право, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может освободить такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению в следующую дату выплаты арендной платы.

Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению убытков:

A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобретать и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, обеспечивающее страхование убытков, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором. , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться у страховщика и) иметь: (Отметьте один)

☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее $ __________

☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита

и франшиза не более $ __________.

Б) Страховое свидетельство. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не застрахован и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после соответствующего запроса, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.

C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимое имущество (но не его содержимое, любую личную собственность, торговую или деловую принадлежность Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартным страхованием от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать общественную ответственность, ущерб собственности, потерю арендной платы и другие виды покрытия, связанные с Недвижимым имуществом, которые Арендодатель сочтет целесообразными.

Страхование включено в операционные расходы (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.

☐ Все взносы по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, НЕ должны считаться Операционными расходами.

D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, вызванные другой стороной, но покрываемые страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она могла бы иметь к другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется требуемой страховкой. по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа и соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.

E) Взаимное удержание безвредно. Согласовано, что Арендатор будет защищать, оградить и освободить Арендодателя, его должностных лиц, агентов и служащих от любых претензий по поводу травм, нанесенных людям или повреждения Сданного Помещения, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц, агентов или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель защищает, оградит и освобождает Арендатора, его должностных лиц, агентов и / или сотрудников от любых претензий по поводу телесных повреждений людям и / или ущерба Сданным Помещениям, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников во исполнение настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникающих в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.

Знаки. В отношении знаков:

A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части Сданного Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.

Одобрение арендодателя (отметьте одно)

☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.

☐ Любой внешний знак НЕ требует одобрения Арендодателя.

(отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,

и обслуживание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно утвердить пакет указателей, который будет прикреплен к

Аренда на время аренды и все ее продления.

B) Прочие знаки. (Отметьте один)

☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.

☐ Другие знаки, устанавливаемые Арендатором, НЕ требуют одобрения Арендодателя.

Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатор во владение Арендатором, Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги на основе или в связи с Арендатором. (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Легкая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

В свою очередь, Арендодатель будет отвечать за оплату следующих коммунальных услуг:

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Легкая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

Доступ, передача и назначение. В отношении доступа, передачи и назначения:

A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осмотреть или осмотреть Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации, и должен разрешить Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендное помещение или недвижимое имущество, частью которого является Арендное помещение, которое Арендодатель может счесть необходимым.

Б) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Урезанное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, а ремонт должен быть произведен на Дату начала.

C) Удаление и восстановление. Любая собственность, которая не была вывезена таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ и исключение ущерба в результате пожара или другого застрахованного несчастного случая.

Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте один)

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению, и при условии, что Арендатор обязуется отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Сдаемому Помещению путем вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.

☐ Все торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения.

Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)

☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сдаваемых в аренду помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или иную передачу какой-либо части или всех Сдаемых помещений.

☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не имеет права уступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданные Помещения полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на исключительное усмотрение Арендодателя. .

Повреждение помещения. В части повреждения Помещения:

A) Существенный ущерб. В случае, если ссудные помещения или недвижимое имущество, частью которого суженные помещения являются, будут повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут равны или превысят (отметьте один вариант)

☐ __________% ☐ __________ долларов США от его восстановительной стоимости на тот момент, тогда стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такой аварии, расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.

B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются умышленные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или другого несчастного случая в той степени, в которой стоимость ремонта или замены будет меньше, чем (Отметьте один вариант) ☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате значительного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, сделанных Арендатором в Арендаторе или на его территории.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или восстановлению ограничивается суммой выручки по страхованию от пожара, полученной Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды после уведомления Арендатора. в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.

C) Аренда при повреждении или разрушении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель принимает решение восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, будет справедливо снижена в зависимости от площади в квадратных футах в Уменшаемом Помещении, которые могут быть использованы, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не должно быть снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.

Выдающийся домен. Относительно именитого домена:

А) Списание сданного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет отобрана или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой выдающегося владения, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен платить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть уплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендуемое Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории забираются путем отказа или права выдающегося домена или путем частной покупки вместо него , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и если Арендодатель прекратит такое действие, срок действия настоящего Соглашения истечет в день, когда право собственности перейдет во владение осужденным, а зарезервированная здесь Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена на эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно перед любым таким принятием, и настоящее Соглашение будет оставаться в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата любых эксплуатационных расходов, при условии, однако, что обязательства Арендодателя по восстановлению или перестройке должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Уменяемых помещений, Арендодатель имеет право в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.

B) Премия осуждения. Вся компенсация, присужденная или выплачиваемая при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, должна принадлежать и быть собственностью Арендодателя.Ничто в данном документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа в отношении его расходов на переезд или изъятия его личного имущества, если такое вознаграждение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.

Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или переуступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные со стороны Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым актом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни при каких обстоятельствах настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни в коем случае настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по нему не являются активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
1. По умолчанию. По умолчанию:
A) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его, или не уплатит Арендную плату в срок, указанный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любой другой неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого невыполнения обязательств и продолжит делать это до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено), тогда, в дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право повторно -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено здесь, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать в аренду Сданное Помещение или любую его часть на на таком сроке и при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом на внесение изменений и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче в аренду Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Договору), затрат и расходов на такую повторную сдачу в аренду, а также таких изменений и ремонтов, понесенных Арендодателем, и сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Сдаваемое в аренду Помещения на такой срок сдачи в аренду.
B) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести в связи с таким невыполнением обязательств, включая расходы на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести в результате такого неисполнения, включая Арендная плата, зарезервированная и взимаемая в соответствии с настоящим Соглашением на оставшийся период Срока, дисконтирована до приведенной стоимости, за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате и оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не несет обязательств по повторной сдаче в аренду.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной сдаче внаем остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.
C) Право отчуждения собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть либо: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его уход или сохранность; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.
D) Невыполнение обязательств домовладельцем. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению, если и до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора, в котором указывается, что Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство. или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в этом случае не будет добросовестно начать и усердно добиваться исправления любого такого невыполнения обязательств, исправление которого разумно занимает больше, чем __________ дней).
1. Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что если Арендатор оплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все обязательства и соглашения, предусмотренные настоящим документом для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Уточняемого помещения или недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.

Разное.

A) Отказ от прав. Никакой отказ любой из сторон от каких-либо условий или условий настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от того же самого или любого другого условия или обязательства настоящего Соглашения.

Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по просьбе Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой ипотеке, размещенной Арендодателем в отношении Снятых Помещений или Недвижимого имущества, или любого одного или нескольких из них, при условии, что владелец такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу. на правопреемников и правопреемников сторон, по условиям которых такой владелец соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Участвующие в Уступке Помещения, в качестве Арендодателя.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.

C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или первоклассной почтой США с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или другому другому лицу. адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.

D) Взаимоотношения сторон. Ничто, содержащееся в настоящем документе, не может рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.

E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, за исключением его коллизионных норм.

F) Разрешение споров. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается через:
(Отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебный процесс. Споры разрешаются в судах государства ______________.

☐ Если какая-либо из Сторон подает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению какого-либо действия или вещи, требуемой в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, трудностей на рабочем месте, невозможности закупить материалы, отказ власти, государственные законы или постановления, бунты, восстания, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период совершения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<

H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение полностью выражает соглашение между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, за исключением тех, которые здесь предусмотрены.

I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как это может быть специально предусмотрено здесь.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.

_______________		_____________
Арендодатель Подпись		Арендодатель Имя

____________		___________________		_______________________
Арендодатель Имя		Представитель Подпись		Представитель Имя и титул

_____________		_______________
Арендатор Подпись		Арендатор Имя

__________		___________________		_______________________
Арендатор Имя		Представитель Подпись		Представитель Имя и титул

Письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду [PDF Template]

Письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость — это письмо, которое готовится арендодателем с намерением предложить арендатору основные положения и условия будущего договора аренды.Он служит основой для дальнейшего всеобъемлющего соглашения между арендодателем и арендатором, но может уже действовать как обязательное соглашение, если стороны примут такое решение.

Арендатор, получивший эту форму, должен принять или отклонить условия. Принятие условий оформляется подписью.

Письмо о намерении приобрести недвижимость помогает обеим сторонам улучшить процесс переговоров и узнать ожидания друг друга до того, как они заключат официальное соглашение.

Советы по написанию письма о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду

Письмо о намерениях — лучший шанс для арендодателя и арендатора лучше узнать намерения друг друга.Поэтому для достижения договоренности домовладелец или управляющий должен написать письмо согласно определенным требованиям:

Укажите арендатора и арендодателя
Укажите адрес коммерческой площади, которую собираетесь сдавать в аренду
Выберите срок коммерческой аренды
Запишите, как будет использоваться арендуемая площадь (можно сказать «для коммерческих целей» или указать более подробно цель аренды)
Утвердить размер арендной платы и периодичность платежей (стандартный график — оплата аренды 1 числа каждого месяца)
Укажите, имеет ли арендатор право сдавать арендуемую площадь в субаренду и продлевать договор аренды в конце срока аренды
Включите заявление о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду и дату истечения срока действия предложения.
Подпишите письмо, чтобы оно стало юридически действительным

Как заполнить письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду

Шаг 1. Информация о сторонах и дате вступления в силу

В верхнем левом углу письма укажите имя арендодателя, его обратный адрес и контактную информацию.

Та же информация о потенциальном арендаторе должна быть включена под ним.

Также укажите дату вступления в силу письма.

Шаг 2 — Адрес помещения

Далее запишите местоположение арендуемой площади.

Шаг 3 — Срок аренды

Срок аренды — одна из наиболее важных деталей, которая должна быть включена в LOI. Он должен сообщать, когда аренда начинается и истекает.

Шаг 4 — Цель

Далее, в LOI должно быть указано, как будут использоваться арендованные помещения.

Шаг 5 — Стоимость аренды

Следующий шаг — указать, какую сумму арендатор должен платить с определенной периодичностью. Цену рекомендуется указывать как в тексте, так и в цифрах.

Шаг 6 — Просроченная аренда

В LOI также должно быть положение о том, что считается просрочкой аренды и какой штраф будет взиматься с арендатора, если он не внесет арендную плату вовремя.

Шаг 7 — Расходы

В этом разделе следует указать, какие дополнительные расходы арендатор должен оплатить наряду с базовой арендной платой. Это может быть обслуживание общей территории или любые другие расходы, связанные с арендуемой недвижимостью.

Шаг 8 — Залог

В этой части LOI должно быть указано, какая сумма денег будет выплачена арендодателю в качестве гарантийного депозита.

Шаг 9 — Продление договора аренды

Следующая информация, которую необходимо включить, — может ли арендатор продлить договор аренды по истечении срока его действия.В разделе должно быть указано, что должен делать арендатор, если продление разрешено (как правило, отправьте предварительное письменное уведомление).

Шаг 10 — Субаренда

Следующей деталью письма о намерениях может быть согласие или отказ арендодателя сдать арендуемое помещение в субаренду. Если субаренда разрешена, домовладелец может упомянуть, что это может произойти только после предварительного письменного уведомления арендатора.

Шаг 11 — Повышение арендной платы

Арендодатель должен включить раздел о повышении арендной платы на случай, если арендатор хочет, чтобы они продлили договор аренды.

Шаг 12 — Эффект привязки

В письме должно быть четко указано, является ли оно обязательным, чтобы стороны понимали, следует ли им заключать более всеобъемлющее соглашение в будущем.

Шаг 13 — Применимое право

Арендодатель должен указать, какой закон считается регулирующим для арендатора и арендодателя. Как правило, это закон штата, в котором находится арендуемая площадь.

Шаг 14 — Приемка

Также важно указать в письме о намерениях, как арендодатель будет понимать, что арендатор принял их условия.Обычно это подписание письма арендатором и отправка дубликата письма обратно арендодателю.

Шаг 15 — Подписи

Подписи и напечатанные имена сторон — это последнее, что нужно включить в письмо о намерениях. Они делают LOI действительным.

Нет необходимости записывать письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду с нуля. Используйте наш шаблон для печати, чтобы заполнить всю необходимую информацию. Это позволит вам сэкономить драгоценное время.

Образец письма о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду

Кому: Меган Рокс
Texas Roxy Rentals
995 Whitemarsh Court
Copperas Cove, TX 76522

4 апреля 2021 г.

Откуда: Сидни Локфорд
8399 Garden Lane
Vidor, TX 77662

RE: Письмо о намерении арендовать коммерческую недвижимость по адресу 980 Coffee Drive Corpus Christi, TX 78413

Уважаемая госпожа Рокс,

Мы рады представить следующее предложение по аренде вышеупомянутой собственности от имени Сидни Локфорд.
1. Расположение и размер помещений: 980 Coffee Drive Corpus Christi, TX 78413, что составляет примерно 1076 квадратных футов офисных площадей.
2. Использование: небольшая компания по разработке программного обеспечения, специализирующаяся на создании приложений, автоматизирующих бизнес-процессы.
3. Арендатор: Сидни Локфорд.
4. Арендодатель: Меган Рокс.
5: Срок аренды: 12 месяцев, начиная с 10 апреля 2021 г.
6. Положения об аренде: 5000 долларов (пять тысяч долларов) в месяц на основе модифицированной валовой стоимости.
7. Залог: 5000 долларов (пять тысяч долларов).
8. Операционные расходы: В дополнение к Арендной плате Арендатор должен оплачивать некоторые операционные расходы, а именно, стоимость услуг по уборке и обслуживанию общих территорий на ежемесячной основе; Арендодатель должен ежемесячно оплачивать налоги на недвижимость, а также имущество и содержание здания.
9. Раннее размещение: Арендатор должен получить немедленное размещение после подписания договора аренды.
10. Продление аренды: Арендатор имеет право продлить Договор аренды на 1 (один) период продления, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока аренды.
11. Парковка: Арендодатель предоставляет Арендатору парковку на весь срок аренды (10 парковочных мест бесплатно).
12. Обязательная сила: в этом письме о намерениях излагаются основные условия соглашения, которое Арендатор будет готов продвигаться вперед. Это письмо о намерениях никоим образом не является юридически обязательным соглашением между Арендатором и Арендодателем.
13. Принятие: Если вы согласны с вышеупомянутыми условиями, пожалуйста, подпишите это Письмо о намерениях и верните дубликат в течение пяти (5) рабочих дней после доставки.

Сидни Локфорд

Опубликовано: 12 мая 2021 г.

12 советов по заключению коммерческой аренды

Сделайте небольшую домашнюю работу, прежде чем договариваться об аренде. Составьте список текущих и ожидаемых будущих потребностей вашей компании в пространстве, определите свой бюджет и предпочтительное местоположение.

«Спросите себя, чего вы хотите добиться от переезда», — говорит Приккер. «Затем вы можете договориться об аренде, которая покрывает все расходы.”

Если вы не уверены в ближайших потребностях, рассмотрите возможность более краткосрочной аренды (например, на два или три года). «Вы можете платить больше за квадратный фут за более короткий срок аренды, но, по крайней мере, вам будет легче уйти, если вам нужно», — говорит Приккер.

2. Всегда привлекайте юриста

Очень важно привлечь коммерческого юриста к переговорам об аренде. «Всегда, всегда, всегда узнавайте мнение юриста», — говорит Приккер. «Лучше всего нанять хорошего коммерческого юриста, разбирающегося в вопросах аренды.Некоторые компании пользуются услугами генерального или семейного юриста, а затем подписывают договор аренды с непредвиденными расходами. Аренда — это сложный процесс, и я видел много ошибок ».

3. Определите свои затраты

Внимательно просмотрите непредвиденные расходы, за которые вас просят заплатить, чтобы убедиться, что общая стоимость соответствует вашему бюджету. Также следует четко указать любое увеличение базовой арендной платы и непредвиденных расходов в будущем. Не стесняйтесь просить об изменениях.

4. Узнайте о вариантах аренды

Затраты, покрываемые арендой, могут сильно различаться в зависимости от типа аренды.

При аренде брутто вы платите арендодателю единую сумму, которая покрывает базовую арендную плату и все непредвиденные расходы. К ним обычно относятся коммунальные услуги, налог на имущество, страхование, техническое обслуживание, ремонт и общие расходы на территорию, такие как уборка снега, услуги по уборке, озеленение, стрижка травы и управление недвижимостью. Другой вариант — модифицированная валовая аренда , по которой вы и арендодатель разделяете некоторую комбинацию побочных расходов.
Также возможно подписать различные виды чистых договоров аренды , по которым вы оплачиваете некоторые непредвиденные расходы напрямую.Обычно это приводит к более низкой арендной плате. Основные различия между чистой арендой заключаются в следующем.
- При чистой аренде вы обычно платите за базовую арендную плату плюс одно из следующего: налоги на недвижимость (наиболее распространенные), страхование или коммунальные услуги. Все остальные расходы оплачивает арендодатель.
- При двойной чистой аренде вы платите базовую арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку.
- В случае тройной чистой аренды вы обычно платите базовую арендную плату, плюс налоги на недвижимость, страхование здания и коммунальные услуги, а также другие эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание.
Примечание : Хотя приведенные выше определения являются стандартными, домовладельцы иногда добавляют к вашим расходам расходы на обслуживание или общие площади в рамках единой или двойной чистой аренды, поэтому всегда дважды проверяйте, за что вы должны платить.
При аренде с процентной ставкой вы платите базовую арендную плату плюс процент от ваших валовых продаж сверх определенного минимума. Обычно они используются в торговых центрах и других многопользовательских торговых точках.

5. Проверить рыночную арендную плату

Получите представление о рыночной арендной плате в районе, который вы рассматриваете, и сравните их с арендной платой, которую запрашивает арендодатель.Поговорите с коммерческим риэлтором, чтобы узнать актуальные рыночные ставки аренды. Эта информация может помочь вам договориться о более низкой арендной плате, если запрашиваемая сумма высока.

6. Исследование собственности

Соберите информацию об объекте недвижимости, которая может пригодиться для переговоров об аренде.

Посмотрите на состав арендаторов и соседей в здании, чтобы убедиться, что они подходят для вашего бизнеса. Есть ли конкуренты?
Узнайте, какой трафик в здании.Если большую часть парковочных мест будут использовать другие арендаторы, хватит ли вам для ваших нужд? Вы можете договориться о более низких платежах за общие площади, если у других арендаторов будет намного больше трафика, чем у вас, и если они будут больше использовать здание.
Поговорите с другими местными предприятиями, чтобы узнать о районе и любых проблемах, которые могут повлиять на вашу компанию. Например, если вы занимаетесь розничной торговлей, вам может потребоваться информация о местных пешеходных потоках, а также о том, растет ли этот район или находится в упадке. Недавнее снижение перспектив соседства или рыночной арендной платы может помочь вам заключить более выгодные условия аренды.
Посмотрите на репутацию домовладельца, чтобы увидеть, есть ли какие-либо красные флажки. Вы можете спросить у риэлторов или существующих арендаторов. Например, вы можете обнаружить, что другие арендаторы пытаются выбраться из здания из-за проблем с арендодателем.

7. Обращение за помощью к арендатору

Спросите у домовладельца о стимулах для сдачи помещения в аренду. Арендодатель может быть особенно заинтересован в том, чтобы побудить вас сдать в аренду, например, если помещение какое-то время пустовало. Арендодатели часто предлагают аренду на два или три месяца бесплатно.Некоторые могут даже оплатить часть вашего ремонта или профинансировать его в течение срока аренды.

«Вы всегда должны спрашивать, какие стимулы они могут предоставить», — говорит Приккер. «Вы будете удивлены, что вам могут предложить».

8. Ознакомьтесь с условиями прекращения действия договора

Проверьте обстоятельства, при которых любая из сторон может расторгнуть договор аренды. Например, вас могут выгнать просто за неуплату арендной платы? Что будет, если здание будет продано?

Если ваши продажи падают или вы хотите расширить помещение, как вы можете расторгнуть договор аренды? Некоторые договоры аренды требуют, чтобы вы полностью или частично оплачивали оставшуюся часть арендной платы.Вы можете договориться о лучших условиях.

Также посмотрите, можно ли сдать помещение в субаренду. Если продажи упадут, сдача всего помещения в субаренду может позволить вам переехать в другое место без уплаты крупного штрафа за расторжение договора аренды. Как вариант, вы можете сдать часть помещения в субаренду, чтобы покрыть арендную плату.

9. Проведение переговоров по улучшению арендованного имущества

Компаниям часто требуется отремонтировать новое пространство в соответствии со своими потребностями. Вы должны убедиться, что аренда и зонирование позволяют запланированные улучшения арендованного имущества.Кроме того, вы можете добиваться пункта, требующего от арендодателя возместить часть или все ваши затраты на улучшение арендованного имущества, если арендодатель расторгнет договор аренды.

10. Проверьте статью о конкурентах

Вы можете попросить включить в договор аренды пункт о конкурентах, который требует от арендодателя получить ваше согласие на аренду помещения в здании конкуренту. Это может быть особенно важно для розничных продавцов.

11. Ознакомьтесь с условиями продления

Срок аренды вашей коммерческой недвижимости может варьироваться от месяца к месяцу до нескольких лет.Обязательно поймите, когда и как будет продлеваться договор аренды. Также убедитесь, что у вас есть возможность продлить аренду в конце срока, если это важно для вас. Вы можете обсудить другие варианты, такие как право первого отказа в аренде соседнего помещения для расширения. В качестве альтернативы — например, если рынок аренды снизился — домовладелец может предложить вам более выгодную сделку при продлении.

12. Не спешите подписывать

Арендодатели обычно представляют потенциальным арендаторам договор аренды.Очень важно внимательно изучить этот документ и предлагаемые обязанности арендатора и домовладельца.

«Я видел договоры аренды, когда арендатор не выполнял свою домашнюю работу и в конечном итоге нес ответственность за всевозможные непредвиденные расходы или не мог расторгнуть договор аренды, не уплатив оставшуюся арендную плату в полном объеме», — говорит Приккер. Предлагаемый договор аренды обычно не фиксируется на камне. «Обычно есть комната для переговоров».

Предложение по аренде торговых площадей pdf

Шаблон коммерческого предложения по уборке Бесплатно.��_FϾ�� / ��j��YR��Ѳ? ʢ��r�W8�Lu9��Q�O� Խ / N; O�OkW� jN��x% ��Z�c�E�3² $ ˻IDʨ_��I��O��xp�� ~] � / �c * ��d.��Y $ �h�� oE��` / �� $ ��i��Ώ &;> ��ut7 \ �D� �� «�� {3N��xyw1� ��2v��’� {��yf��0�� Szt, �v�h’��x��J �xe K �R� | ��? ��> � / wh ��J�� * êÝ ¢ ˆQ + §Ù. Гомилетический комментарий проповедника. Шаблон предложения об аренде в основном используется для того, чтобы попросить домовладельца сдать вам помещение, показывая ему, что вы способны платить арендную плату, и доказывая, что вы лучший кандидат на сдачу объекта в аренду Это твердое предложение о моем / нашем намерении сдать объект недвижимости в аренду и, кроме того, подписать формальный договор аренды.губ. Предложение аренды коммерческого помещения. образец письма об аренде магазина карьеры ком. Поскольку я хорошо осведомлен о рыночных тенденциях в настоящее время, я хотел бы предложить аренду в размере (Сумма денег) в год. мода вера выкройки. 2. Проводка управления рулем mitsubishi triton. 15+ примеров предложений по аренде — страницы pdf, doc, apple узнают, как создать предложение и соглашение об аренде. Вскоре мы разместим еще несколько примеров предложений по аренде коммерческих площадей. Загрузите и создайте свой собственный документ с Примером предложения по аренде места (93 КБ | 3 страницы) бесплатно.Письмо о намерении сдать в аренду коммерческое помещение. Этот образец включен в каждый пакет предложений. Предложение по аренде — это приложение, в котором изложены предлагаемые условия аренды рассматриваемого имущества. Он аналогичен шаблону продления аренды, доступному в Microsoft Word, Excel или PDF-файле, может вносить изменения в дилерский документ, чтобы сделать его конструктивным не только для арендатора, но и для владельца. Вы также можете увидеть образцы предложений. К сожалению, из-за безработицы и общей дороговизны жилья в настоящее время многие люди больше не могут позволить себе иметь собственное жилье.Вот пример запроса предложения по аренде коммерческого офисного помещения. современные азы математики pseb. любое предложение на данный момент. Технологии 2 книги гуджарати. Этот образец предложения по аренде коммерческой недвижимости включен как в формате PDF, так и в редактируемых главах в формате Word, которые также можно настроить с помощью прилагаемого программного обеспечения Wizard. Письмо о сдаче недвижимости в аренду. Предложение о коммерческой аренде — бесплатно загрузите в формате Word Doc (.doc / .docx), PDF-файле (.pdf), текстовом файле (.txt) или прочтите бесплатно в Интернете.В этом документе с предложением аренды излагаются условия предложения по аренде помещений, описанных выше, для вас, [ИМЯ АРЕНДАТОРА] («Предполагаемый арендатор»), [ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ] («Арендодатель»). Как только вы одобрите наше предложение по аренде, я планирую покупать мебель в соответствии с площадью. Запросите копию стандартного договора аренды, чтобы вы знали, где находятся точки преткновения и как противостоять предложению арендодателя. Шаблоны аренды — это рекомендуемое соглашение между арендодателем и арендатором или наоборот, когда условия арендуемой собственности выгодны для обеих сторон.ДЛЯ АРЕНДЫ ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ + — 6500 КВАДРАТНЫХ ФУТОВ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ Департамент безопасности занятости штата Миссисипи ПИКАЮН, ПРЕДЛОЖЕНИЯ MISSISSIPPI, НЕ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ НЕ ПОЗЖЕ: … то есть 75% складских площадей и 25% офисных площадей для целей настоящего Предложения будут считаться Склад. Не имеющий обязательной силы: это Письмо о намерениях не является обязательным и не имеет силы ни для одной из сторон до тех пор, пока Арендатор и Арендодатель не заключат договор аренды в полном объеме. Предложение о сдаче в аренду, также известное как предложение о сдаче в аренду, составляется, когда потенциальный арендатор хочет арендовать коммерческое помещение у домовладельца или управляющего недвижимостью. -��h9�h�� Շ� t.Предложение по офисным помещениям и бизнес-услугам Capstone Property Management LTD. (Capstone) Мы рады предложить следующие условия, на которых Capstone будет предоставлять офисные помещения и другие бизнес-услуги. диагностический прибор ford 4/6. mein kampf deutsch. образцы и формы писем нелегальных писем. Образец письма-предложения по аренде коммерческой площади Образец и форма письма нелегальные письма. Слово шаблона предложения аренды. образец письма-предложения по аренде коммерческой площади просмотреть условия, начинающиеся на n businessdictionary com.Подробности. этих случаев 2/6 настолько распространены, что в демографическом исследовании 2012 г. он … письмо с предложением об аренде коммерческих площадей. Конфигурация офиса и ежемесячная арендная плата: офис № 21 (см. План этажа на второй странице). Включенные услуги: если вам одинаково нравятся все ваши окончательные варианты, то иногда лучше составить проект запроса предложения (RFP) и позволить домовладельцам ответить соответственно. система управления наградами sam. образец письма-запроса с просьбой разрешить использование помещения.Письмо-предложение на аренду недвижимости. Шаблон предложения по бизнес-аренде. Утвержденные оболочкой производители перечисляют образец письма с предложением об аренде коммерческих площадей. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЯ (для использования со складским запросом предложений аренды) В ответ на … 44. Формат письма с предложением об аренде помещения. I�� $ _��itY {3�n�xM-��h��nǃ��ra��.��x�� ֓ ~ 8�. Шаблон письма о намерениях аренды коммерческого помещения, который идеально подойдет под ваши нужды. I��, �G7H�] �v�� 跟 ��? �� # �7��`�n.kѬ�Ë�U�h��g�� E4��% �x� 쯖 ��j�h / k��r� \ ��M�4��i�� ~ Обзор карточной игры Llama Rama, Дип со шпинатом кесо рядом со мной, Банановая рыба, эпизод 1, английский дубляж, Как получить Пип, Деревянная Коробка Дубай, Джейн Фрейзер Чистая стоимость, Как вырастить деформированные деревья в Minecraft Overworld, 3 сыра Mac And Cheese Tasty, Душевой комплект для ванны с когтями Lowe’s, Учебный план Gre на 2 месяца Pdf, Батарея моего телефона разряжается, Баглс Чипсы Карамель, .

Страница не найдена | Живем в России

Может ли страховая отказать?

Причины отказа в полисе ОСАГО

Что делать?

Страница не найдена | Живем в России

Может ли страховая отказать?

Причины отказа в полисе ОСАГО

Что делать?

Страница не найдена | Живем в России

Может ли страховая отказать?

Причины отказа в полисе ОСАГО

Что делать?

PDF Коммерческих предложений помещений в аренду

Скачать архив шаблонов Коммерческих предложений

Или фотографии столов и устаревшей оргтехники?

Или невнятная точка на карте и странное фото?

Скачать архив шаблонов Маркетинг-китов и Бизнес-презентаций

Скачать PDF-образец Предложения Бизнес-центра

Площадь офисов

Характеристики

Коммуникации

Безопасность офисных помещений

Состояние помещений

Технологии

Клиенты

Актуальные фотографии и компьютерные визуализации пространства выгодно отличают предложения бизнес-центров, ТРЦ, складских комплексов.

Качественные фото:

Скачать коммерческое предложение торгово-офисного центра

Эффективно в фотопрезентациях применение цветофильтров, «эффекта Боке», панорамной съемки, 3D-визуализации, графики.

Коммерческие предложения торговых центров

PDF-образец Коммерческого предложения Торгового центра

Скачать архив шаблонов Коммерческих предложений

Коммерческое предложение о сдаче в аренду помещения

Образцы коммерческих предложений

Коммерческое предложение на аренду помещений

Структура коммерческого предложения

Коммерческое предложение по аренде офиса

Предложение по аренде торговых площадей

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Коммерческое предложение арендодателю

Образец предложение по аренде помещения для магазина Светофор

Коммерческое предложение образец

На оказание услуг

На поставку товара

По грузоперевозкам

По аренде помещения

Юридических услуг

На выполнение строительных работ

Коммерческое предложение от арендатора арендодателю

Что это такое?

Структура

Рекомендации

Инструкция по составлению и образец документа на нежилое помещение

Чего делать нельзя при аренде коммерческой недвижимости?

1. Новый сервис для посетителей

2. Оригинальное интерьерное решение

3. Привлечение аудитории

4. Бесплатная реклама арендодателю

5. Собственно материальный вопрос

Коммерческое предложение на аренду помещений

Структура коммерческого предложения

Коммерческое предложение по аренде офиса

Предложение по аренде торговых площадей

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Коммерческое предложение арендодателю

Коммерческое предложение по аренде образец :: xzacxd

— Word

Образец письма о намерениях по коммерческой аренде [Бесплатная загрузка]

Обновлено: 23 января 2019 г.

Отраслевые стандарты, которые необходимо включить в письмо о намерениях:

Ищете коммерческое помещение в аренду?

Просмотрите бесплатные объявления ниже:

Создание предложения по аренде.Теперь, когда вы сузили круг… | Том Деркас

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды и как его составить

Договор коммерческой аренды

Письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду [PDF Template]

Советы по написанию письма о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду

Как заполнить письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду

Образец письма о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду

12 советов по заключению коммерческой аренды