Вероятность выигрыша в жилищную лотерею: Вероятности выигрыша в «Жилищной лотерее»

Содержание

Жилищная лотерея – отзывы реальных людей и победителей лотереи

Всем здравствуйте, хочу поделиться своим опытом участия в "Жилищной лотерее" из серии "СТОЛОТО". Никогда не играла в лотереи и всегда их избегала, потому как, в принципе, азартные игры считаю даже грехом перед своей семьей как транжирство и пустой тратой денег (кроме каких-то исключительных случаев), если говорить о всей системе в целом, то азарт порождаемый страстью сребролюбия (жажды денег и наживы), весьма непригляден.  Наверное многие из вас согласятся с тем, что смотрится печальной картина, когда люди, особенно пенсионеры, на последние копейки, покупают пачками билеты в надежде выиграть, и в лучшем случае половина билетов оправдывается, а то и нет...(Это как и в казино, если им увлечься, то люди влазиют в долги, получив небольшой выигрыш, сразу прогирывают еще больше, и ни к чему хорошему это не приводит). Т. е во всем надо знать меру и не увлекаться чрезмерно, даже если были выигрыши. Это я к тому, если вы купили билетик с целью пожертвовать на развите спорта в России, забавы ради повычеркивать циферки, иногда сыграть, и не растроитесь из-за проигрыша, то еще ладно, но ждать огромной удачи, думаю не стоит. И вкладывать огромне суммы денег в билеты тоже, даже если вы однажды что-то выиграли. Если рассуждать математически и логически, то шанс выгрыша ( с учетом некупленых билетов так же) очень невелик... Это предыстория... Теперь поделюсь своим конкретным личным опытом участия. Хотя я и была против, но недавно мы с мамой стояли долго в очереди, разглядывая все вокруг, взгляд упал на лотерейные билеты, и все таки мы коллективно соблазнились на покупку билетов, тем более, что был близко праздник 8 Марта. Мы решили друг другу подарить билетики. Сначала купили по одному, потом еще два. Кстати, билеты тоже бывают разные есть более широкие, на которых уже написан номер билета и он не требует регистрации, там указан конкретный тираж (на фото красный), а есть поуже без номера, их необходимо сразу же регестрировать по номеру телефона и они действительны только с чеком, в котором указан номер элекронного билета (на фото синий). Стоимость у них одинаковая. С готовыми номерами в основном продаются на почте.Т. к. у меня на руках был не один билет, то удобства ради, я подготовилась к розыгрышу, отсканировала и поместила на один лист все цифровые поля с билетов, что бы можно было сразу на всех вычеркивать числа, а рядом писать выпавшие числа, что бы потом еще раз проверить. Сначала не сразу поняли как надо удобнее зачеркивать, потом поразмыслив поняли, что удобнее это делать по столбцам (я их даже вверху пронумеровала), т. е. в первом столбце цифры от 1 до 9, во втором от 10 до 19, в третьем от 20 до 29 и т. д. Таким образом, благодаря системе и наглядности я смогла быстро заполнять сразу несколько билетов. Из четырех билетов три выиграли соответвенно по 100,100 и 101 рубль, т. е. я лишь частично оправдала покупку билетов, а если учесть, что есть еще налог на прибыль, то даже за такую мелочь( я уточнала по телефону горячей линии) придется платить какой-то копеешный, но налог, что весьма проблематично, особенно с моей занятостью. Но это был большой тираж, приуроченный к празднику, в котором остались лишь две невыигрышные цифры, а в более мелких выиграть гораздо труднее, там остается по три цифры. Резюме!!! Выигыш бывает, но часто очень небольшой и многие билеты проиыгрывают. Решать, конечно, вам, стоит или не стоит, но я пожалуй не стану в это втягиваться, т. к. это дело опасное - азарт. Не зарекаюсь, что совсем не буду когда-либо участвовать, но скорее это будут какие-то случайные разы. Но честно скажу, что азарт появился, хочется купить еще, и это страшно. Пожалуй я воздержусь, а то вероятность спустить в пустую свои копеечки очень велика.

еще

Лотерея 12 24 Вероятность – Telegraph



👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻

Правила лотереи « 12 / 24 »: вероятность выигрыша и заполнение билета, что можно выиграть —...
Лотерея 12 / 24 : как выиграть, шансы и стратегии
Лотерея 12 24 стратегия. Секреты везения или пошаговый алгоритм выигрыша в лотерее . Как...
Числовая лотерея Гослото 12 из 24 - Системы игры в лотереи
✅ Результаты 12 из 24 . Секреты везения или пошаговый алгоритм выигрыша в лотерее -...
Лотерея 12 / 24 - отзывы про лотерею от реальных игроков
Шанс выиграть в лотерее 12 \ 24 | Диванный аналитик | Яндекс Дзен
Всероссийская лотерея 12 из 24 – как играть, выигрышные комбинации и повышение шансов ...

Русское Лото 1386 Что Разыгрывается
Столото Канал Трансляции Ближайший Эфир
Проверить Билет Тираж 1355
Суперлото Проверить Билет 841
Женский Тираж 1378 Русское
Самые Выигрышные Лотерейные Билеты В России
Проверить Выигрыш Русское Лото Столото

Новые Ведущие Лото
Лотерея Ко Дню Космонавтики
Жилищная Лотерея Тираж 1377
Проверить Билет Морская Схватка По Номеру
Столото 4 Из 20 Тираж 3104
Лотерейные Билеты На Эту Неделю
Купить Лотерейный Билет В Интернете
283 Тираж Проверить Билет
Играть В Лотерею На Денег Бесплатно
Заказать Билет Русское Лото Через Интернет
Лотерея На Новый Год Проверить
Результат Розыгрыша Мегалот
Русское Лото 1384 Тираж Не Выпавшие Номера
Гослото Проверить Билет 4 Из 20 Анализ
Результат Новогоднего Тиража Русского Лото 2021
Жилищная Лотерея Как Получить
Есть Шанс Выиграть В Лотерею
Таблица Тиража 7 49
Проверить Билет Жилищная Лотерея Сегодняшний
Русское Лото Новый
Посмотреть Лотерейный Билет Золотая Подкова
Купил Билет Столото Что Делать Дальше
Жилищная Лотерея 378 Проверить По Номеру
1369 Тираж Русского Сколько Бочонков Останется
Жилищная Лотерея Тираж 14 Марта
Русское Лото Отзывы Россия
Гослото 4 Из 20 Таблица 40
Игра Моментальная Лотерея
Приобретаем Лотереи
Отсканировать Русское Лото По Штрих Коду
Тираж 1383 Русское Лото 999768476577
Лотерея Смотреть Онлайн
Лото 6 Из 45 Как Играть
Выигрышные Комбинации Лото
Русское Лото 1368
Жилищная Лотерея Покупка
Смотреть Розыгрыш Русское Лото Тираж 1385
Выпавшие Числа В Лотерее Рапидо 23.04 21
Посмотреть Номер Русское Лотерейного Билета
Столото Билеты По Промокоду
Проверить Билет Тиража 1316 Русское
Михаил Борисов Причина Смерти Ведущий Лото
4 Из 20 Распределительный Тираж 2021
Ставки Спорт Лотерея
Детское Лото Кем Быть
Настольная Игра Русское Лото Настоящее
Выигрыши В Моментальную Лотерею В России
Сайт Жилищная Лотерея Купить Билет
Найти Все Тиражи Гослото 5 Из 20
Sportpari By Проверить Билет 6
Ближайшие Точки Столото Получить Выигрыш
Лото Животные
Скачать Роблокс Лото Много Рубинов 2021
Единый Кошелек Столото Идентификация
Суперлото Отзывы Лотереи
Выиграл Ли Билет В Лото
Розыгрыш Лото Сегодня Во Сколько
Столото Проверить Электронный
100 Лото 2021
Лотерея Ссср Фото
Результаты Тиражей 5 Из 36 1
Лотерейные Билеты Краснодар
Выигрыш Русское Лото Тираж 1382
Проверить Билеты 378 Тиража Жилищной Лотереи
Тираж Жилищной Лотереи 1369
Повтор Жилищной Лотереи Сегодня
Лотерея Про Рыбу Рыбалку Жену Рыбака
Столото Официальный Смотреть
Проверить Билет 5из36 Тираж
Русское Лото Онлайн Обман
Проверить Спорт Лото 4 20
1279 Тиража Русского Лото
Проверить Билеты Столото Тираж 1348
Розыгрыш Жилищная Лотерея Проверить Билет Тираж
Лотерея Золотая Подкова Тираж 73 Проверить Билет
Выигрыш В Лотерею Козерог
Проверить Тираж 380 По Номеру Билета
Социальная Лотерея Бесплатная
Международные Лотереи В России
Результаты Розыгрыша Удача В Придачу С Евроопт
Проверить Билет Русского Лото 13 77
Анализ Гослото 6
Архив 6 Из 45 Гослото Таблица Тиражей
Как Играть В Жилищную Лотерею Столото
Столото К 9 Мая 2021
Проверить Лотерейный Русское Лото Тираж 1378
4 Из 20 Архив Тиражей 3083
Результаты Лотереи Русского Лото Тираж 1385
Золотая Подкова Проверить Билет Тираж 1379
Генератор Случайных Чисел Лотерея 5 Из 36
Почта Русского Лото
Результат Розыгрыша Лотереи Пятерочка
Проверить Билет На Самолет Азимут
Розыгрыш Русского Лото 23
Столото 7 Чисел
Инна Воронина Ведущая Русского Лото В Купальнике
Столото Архив 5 Из 36 Последний
Результаты Тиража 0423 Жилищной Лотереи
Результаты Лото 1326
Столото Идентификация
Смотреть Жилищная Лотерея Сегодняшний Тираж 438
Можно Ли Верить Русскому Лото
Бинго Лотерея Проверить Билет Тираж 555
Лотерея Столото Последний Тираж
Прикольная Лотерея В Стихах С Призами
Лото Времена Года
Выигрышные Билеты Русское Лото Тираж 1383
Детское Лото Купить Оптом
Столото Тиражи 1 Января
Гослото Где Посмотреть Тираж
Русское Лото 2021 Какие Бочонки Выпали
Какой Ближайший Тираж Русского Лото Будет
Столото Бочонки
Лотерея Кено Лотостат
Результаты Новогодние Русского Лото
Системы Лотереи 5 Из 36
Архив Тиражей 7 Из 49 Онлайн
На Каком Канале Будет Розыгрыш Русского Лото
У Нас Выигрывают Жилищная Лотерея 435
Гослото 5из36 Последние Результаты
Лотерея Спортлото 6
Проверить Билет Русское 1331
Проверить Билет Гослото 4 Из 20 2
Смерть Ведущего Русского Лото Фото
Проверить Билет Столото 6из 45 Тираж 5068
Русское Лото 15 Лет
Результаты Тиража 4 Из 20 Сегодня
Став На Крупный Выигрыш В Лотерею
Лотерея Грин Кард Собеседование
Билет Лото 2 Миллиарда
Результаты Русского Лото 1378
Проверить Билет Столото 8 Марта
Системы Игры В Лото 6
Русское Лото Проверить Билет Номер 1318
Проверить Лотерейный Билет Русское 1369
Тираж 1379 Русское Невыпавшие Числа
Русское Лото Денежный Тираж
Билеты Столото 1 Января 2021
1288 Тираж Русского Лото
1369 Тираж Проверить Билет Русское
Метод Выигрышей В Лотереи
Столото 6из36 Тираж 294
Лотерея Powerball Купить
Лотерея 12 24 Вероятность

Вычисление вероятности выигрыша в лотерею

9 января 2019 г.

Выигрыш в лотерею подразумевает совпадение комбинации в вашем билете с той, которая выпадет в процессе розыгрыша. В большинстве случаев подобный джекпот всего один, будь то моментальные лотереи или же наиболее привычные розыгрыши, которые проводятся раз в день/неделю или с любой другой периодичностью. Во всем мире в этом плане выделяется только Испания. Национальная испанская лотерея разыгрывает сразу несколько джекпотов за один раз, аналогичная ситуация с новогодними розыгрышами в этой стране (Эль Ниньо и Эль Гордо). Расчет вероятности итоговой победы вычисляется следующим образом: количество возможных победителей в лотерею (чаще всего 1, как сказано ранее) делится на общее количество всех возможных комбинаций.

Как правильно рассчитать количество комбинаций?

Всевозможные сочетания вычисляются по формуле, напрямую зависящей от того, сколько различных чисел в конкретной лотерее может выпасть и от количества задействованных в розыгрыше. Так, к примеру, даже в лотерее "Гослото 4 из 20" вероятность выигрыша невелика, хотя выпасть могут числа только от 1 до 20, при этом нужно угадать всего четыре шара из четырех. 

Если не углубляться в формулу, то вычисления следующие: в числителе перемножаются все самые крупные числа, допустимые в розыгрыше, в соответствии с тем, сколько их всего может выпасть. Для расчета выигрыша в "Гослото 4 из 20" в числителе следует перемножить 20, 19, 18 и 17.

В знаменателе же будет произведение четырех самых маленьких чисел, т.е. 1, 2, 3 и 4.

В результате этих небольших вычислений вы получите вероятность угадать 4 числа из 20, которая равна 4845. Но, это не  вероятность выиграть суперприз в лотерее "Гослото 4 из 20", согласно правилам, чтобы выиграть суперприз нужно угадать 4 числа в поле 1 и 4 числа в поле 2. То есть два раза угадать 4 числа из 20. Чтобы узнать вероятность два раза угадать по "4 из 20" нужно перемножить вероятности каждого события друг на друга, то есть 4 845 * 4 845 = 23 474 025. 

В какие лотереи лучше всего играть?

Во-первых, это должна быть проверенная лотерея. Лучше всего играть в мировые, пользуясь для этого качественным сервисом-посредником. Это гарантирует вам отсутствие обмана при розыгрыше и сделает вашу возможность выиграть реальной, хотя и по-прежнему с очень низкой вероятностью.

Во-вторых, стоит выбирать наиболее интересную лотерею конкретно для вас, т. к. во всех лотереях размеры джекпота отличаются, но чем больше потенциальный выигрыш - тем меньше шанс его заполучить.

Наихудшие шансы лотереи доступного жилья для тех, кто может позволить себе наименьшее

Городское жилищное агентство в этом месяце обновило свою систему онлайн-заявок, чтобы упростить поиск доступной квартиры, но шансы получить аренду остаются худшими для тех, у кого меньше всего.

Обзор THE CITY более 18 миллионов заявок на систему NYC Housing Connect в период с января 2014 года по март 2019 года показывает, что на каждую из 21 382 новых квартир, построенных в рамках плана мэра Билла де Блазио по жилищному строительству в Нью-Йорке, 314 подходящих заявок налил в.

Чем ниже арендная плата и чем ниже доход домохозяйства, подающего заявление, тем больше людей подает заявку на квартиру.

«Это разочаровывает», - сказала Гризель Кардона, мама троих детей из Южного Бронкса, которая подавала заявки на участие в лотерее больше раз, чем она могла припомнить, за последнее десятилетие.

Из пяти категорий доходов в рамках лотерейной системы, домохозяйства, такие как Кардона, которые классифицируются как «чрезвычайно низкие» - в настоящее время определяемые как зарабатывающие до 30 720 долларов на семью из трех человек - столкнулись с наибольшей конкуренцией за квартиры.На каждую доступную квартиру поступило 650 заявок от людей, которые прошли квалификацию в зависимости от размера семьи и дохода.

Для квартир с самым высоким пределом дохода - от 122 880 до 168 960 долларов в год на семью из трех человек в 2020 году - конкуренция была наименьшей: на каждую квартиру приходилось 123 претендента. У них в шесть раз больше шансов, что их число окажется в лотерее как бедных претендентов, и многие в конечном итоге решают не сдавать предложенную квартиру.

В 14 проектах, большинство из которых были нацелены на еще более высокие пределы дохода в рамках жилищной программы бывшего мэра Майкла Блумберга, здания прошли весь список подходящих претендентов на самые дорогие квартиры и не нашли никого, кто бы взял их доступные квартиры.

Дисбаланс не секрет.

Для девелоперов, строящих жилье, практика смешивания более обеспеченных и малообеспеченных арендаторов заложена в их способности финансировать дорогостоящее строительство и является центральным элементом мэрии плана доступного жилья.

Но будущее этой системы находится под угрозой - и конкуренция за доступное жилье может стать еще более ожесточенной из-за проблем с бюджетом, вызванных пандемией коронавируса.

Де Блазио предложил значительно сократить финансирование будущего строительства, и этот шаг уже поставил под угрозу его цель в области доступного жилья - построить или сохранить 300 000 единиц жилья к 2026 году.

Для испытывающих затруднения в финансовом отношении жителей Нью-Йорка, пытающихся получить квартиру, годы бесплодных попыток заявлений показали им, насколько низки их шансы.

Девять квартир, пять лет

Кардона сказала, что она проживает примерно на 18 000 долларов за счет пособий по инвалидности для своих детей - ее старший, 9 лет, и младший, 2 года, оба страдают аутизмом, а также талоны на питание.

Минимальный доход от рекламы лотереи почти никогда не соответствует ее уровню.

«Наименьшее из того, что показывает, составляет около 30 000 или 49 000 долларов, в зависимости от того, где и что это за деньги. Но меньшего вы вообще не видите.

Гризель Кардона, которая пыталась получить доступную квартиру через жилищную лотерею, играет со своим двухлетним сыном лордом Мейсоном в их доме Mt.Иден, дом в Бронксе, 22 июня 2020 г. Бен Фрактенберг / ГОРОД

THE CITY выяснила, что за пять лет через лотерею было доступно всего девять квартир для ее категории дохода и размера семьи. На эти квартиры поступило около 10 000 подходящих заявок, или 1107 заявок на квартиру.

Кардона раньше работала в Macy’s, но теперь постоянно заботится о своих детях и работает волонтером в местном образовательном совете. Однако, даже когда она работает, ее доход почти всегда падает ниже минимума, как это указывается в каждом письме с отказом, которое она получает от городского Департамента сохранения и развития жилищного строительства.

В ее нынешней квартире, оплачиваемой частично с помощью ваучера на аренду на срок до пяти лет, двое ее старших детей выключают сон на кровати, установленной рядом с кухней. Остальная часть семьи спит на трех кроватях, установленных в спальне с односпальной кроватью.

Ее последний отказ от HPD пришел только на прошлой неделе. Это было для здания в центре Бруклина, где минимальный доход был установлен на уровне 105 326 долларов, говорится в электронном письме от HPD. До этого она возлагала надежды на здание в Верхнем Манхэттене.

Но минимальный доход для заявителей там, как она выяснила в своем отказном письме, составлял 49 770 долларов.

«Вы же не хотите, чтобы люди ленились, хорошо, я понимаю. Но в конце концов ... как можно позволить себе квартиру, если люди получают 15 000 долларов, на 12 000 долларов меньше той суммы, которую они положили? » она сказала. «Вам придется работать на четырех-пяти работах, чтобы позволить себе квартиру».

Смешанная дека

Причина, по которой бедным жителям Нью-Йорка так сложно выиграть место в лотерее, заключается также в том, что большая часть доступного жилья в Нью-Йорке вообще строится.

Чтобы многие частные и субсидируемые государством проекты оставались в плюсе и финансово жизнеспособными в долгосрочной перспективе, застройщики собирают арендную плату с людей с разным уровнем дохода.

Джессика Кац, исполнительный директор Гражданского совета по жилищному строительству и планированию, сказала, что это «перекрестное субсидирование» является строительным блоком городских жилищных программ - и особенностью, а не ошибкой.

«Используя эти единицы с более высоким доходом, вы субсидируете единицы с более низким доходом», - сказал Кац, бывший сотрудник HPD. Она добавила, что в зависимости от того, где существует самая большая неудовлетворенная потребность, «спрос всегда будет выше в нижнем конце спектра».

Для доступных квартир арендная плата установлена ​​на уровне не более 35% от дохода арендатора и ориентирована на разные классы на основе среднего дохода в районе.

Владельцы приносят наличные деньги, чтобы покрыть расходы на квартиры с низким доходом, обращаясь к субсидиям, финансируемым за счет налогов, доступным единицам по более высокой цене, предназначенным для домохозяйств со средним доходом, или к аренде жилья по рыночной ставке.

В Reside New York - компании, нанятой девелоперами для проверки, проведения собеседований и осмотра квартир с претендентами на лотерею, - сотрудники четко видят тенденцию: более дорогие «доступные» квартиры вызывают наименьший спрос.

На лотерею 2019 года на покупку квартир в новом роскошном здании в Гринпойнте Reside получила 63235 претендентов из рандомизированного списка от HPD, сообщили THE CITY сотрудники.Но только 2 587 заявителей даже попадают в категорию доходов, предназначенных для 60 доступных квартир в здании - от 42 206 до 83 440 долларов, в зависимости от размера семьи и квартиры для 40 из них, и от 81 840 до 135 590 долларов для остальных.

Остальные были автоматически отклонены.

Нажатие кнопки «Ответить всем»

Это произошло из-за того, что Марджи Браун, помощник комиссара HPD, курирующая лотерею, называет «феноменом ответа на все вопросы», когда охотники за квартирой «проходили и просто нажимали подать заявку, подать заявку, подать заявку на каждую лотерею», даже если они не соответствовали критериям.

Данные о приложениях с 2014 по 2019 год отражают это. В целом, большинство заявок за этот период было отклонено. Только 37% от общего числа имели право на получение помощи в зависимости от размера семьи и дохода - 6 714 209 из 18 298 168.

Новая модернизация системы лотереи

HPD под названием Housing Connect 2.0 призвана решить эту проблему. Он упрощает систему подачи заявок, так что она будет принимать только тех, чей размер семьи и доход соответствуют жилому комплексу, в котором они ищут квартиру.

Тем не менее, основные шансы семей, имеющих право на получение квартиры, не изменятся. Даже в пределах одного здания у разных заявителей могут быть совершенно разные шансы на успех - и не только потому, что почти половина застройщиков должна оставлять половину своих доступных квартир для жителей района местного сообщества.

В пределах 524 E. 14th Street, над магазином Target в Ист-Виллидж, в лотерее 2018 года квартиры разделились на две ориентированные на доход группы.

Квартиры для домашних хозяйств с доходом до 60 130 долларов на семью из трех человек получили 501 заявку, в то время как только 65 заявок на квартиру, исключая тех, кто имеет доход до 111 670 долларов.

Погоня за арендаторами

Агенты, проверяющие арендаторов, обнаруживают, что квартиры с низкими доходами, как правило, легче заполняются, в то время как им приходится гнаться за утвержденными арендаторами с более высокими доходами, чтобы убедить их подписать договоры аренды. В целом заполнение квартир через лотереи занимает много времени: год и два месяца - это медиана, данные HPD показывают

.

В Reside специалист по доступному маркетингу Сьюзан Московиц сказала, что для лотерейных зданий с низким доходом ей нужно обратиться только к небольшой части подходящих кандидатов, потому что их очень много.Те, с кем связались, почти всегда забирают квартиру, если их одобряют.

Но если речь идет о квартирах с более высокими доходами, она обращается ко всем в списке. Что касается одного здания в Бушвике, которое скоро откроется, для домохозяйств, зарабатывающих от 75 429 до 149 890 долларов в год, она «обратилась ко всем 737 заявителям» всего за три квартиры, которые стоят 2200 долларов в месяц за квартиру с одной спальней и 2450 долларов за двухкомнатную.

«Многие из них вообще не отвечают, кроме как сказать:« О, мы больше не заинтересованы », - сказала она.

«Люди такого уровня имеют больший выбор», - сказал Бернелл Гриер, исполнительный директор IMPACCT Brooklyn, 56-летней некоммерческой организации по развитию сообществ, которая строит доступное жилье и проводит лотереи.

Гриер часто видел, как потенциальные арендаторы с более высоким доходом проходили процесс подачи заявления и получения разрешения на аренду квартиры - только для того, чтобы отклонить его.

Эта тенденция больше всего проявляется в верхней части шкалы доходов жилищного фонда Нью-Йорка, 130% от среднего дохода в районе города Нью-Йорка, составляющего 102 400 долларов США, или 133 120 долларов США для семьи из трех человек.По ее словам, в этих объектах есть «высокий уровень отказов» со стороны заявителей.

«Слишком хорошо, чтобы быть правдой»

Боб Рентц и его жена оказались в такой ситуации.

Жители Астории подали заявку на участие в нескольких доступных лотереях и в 2017 году выиграли одну из них.

Это была квартира с одной спальней на Манхэттене в Кипс-Бэй, сказал Рентц. По его словам, они были в восторге от этой возможности и собрали объемные документы: квитанции о заработной плате, налоговые отчеты и даже квитанции Venmo.

«Мы думали, что это будет как роскошная квартира, отличная цена - как будто ваша арендная плата никогда не поднимется, вы заперты на всю жизнь», - сказал он. "Слишком хорошо, чтобы быть правдой."

Цена так называемой доступной квартиры, составлявшая 2233 доллара в месяц, была намного выше арендной платы, чем 1650 долларов, которые они заплатили за квартиру в Астории. И когда они наконец увидели новую квартиру, они сразу поняли, что она им не подходит. Пара хотела создать семью, но претендовала только на небольшую однокомнатную квартиру.

«Когда мы вошли, мы почти знали, что нужно, чтобы сказать« да », - сказал он.

Квартиру не обрезали.

Они отклонили предложение. Спустя некоторое время управляющие домом предложили им более низкую цену: 2000 долларов в месяц. Но они все равно сказали нет.

В некоторых случаях здания просматривали весь список подходящих претендентов на участие в лотерее и не находили никого, кто мог бы забрать квартиру.

По данным HPD, в период с 2014 по 2019 год 461 объект по 14 проектам остался незаполненным.Большинство из них было в застройках, где квартиры были зарезервированы для домохозяйств, зарабатывающих более 165% среднего дохода в районе, или 168 960 долларов на семью из трех человек в 2020 году.

План жилищного строительства

Де Блазио на 2014 год отказался от существовавшей ранее категории населения с доходом выше среднего. А с февраля разработчики, исчерпавшие всех претендентов на лотерею, должны доставить невостребованные единицы бездомным жителям Нью-Йорка с финансовой помощью города.

По данным HPD, с тех пор застройщики разместили бездомных в 300 квартир, чему способствовали денежные стимулы, чтобы выделить им еще больше квартир в разгар вспышки COVID-19.

Отменено GoFundMe

Нуждающиеся жители Нью-Йорка годами безуспешно пытаются найти доступное жилье через систему, перегруженную спросом.

На каждую квартиру, установленную для группы с самым низким доходом в городе, около 13 семей Нью-Йорка на этом уровне платят более 30% своего дохода за жилье - стандартное определение «обремененных арендной платой» - согласно отчету 2018 городской контролер Скотт Стрингер.

Для домохозяйств с наивысшим правомочным доходом наблюдается обратная тенденция: строится почти в пять раз больше доступных квартир, чем количество обремененных арендной платой людей в категории со средним доходом.

Алекс Феннелл, защитник жилищной и расовой справедливости и бывший политический директор Church United For Fair Housing, воочию увидел разрыв, когда сотрудники помогали заявителям пройти через «действительно обременительный» лотерейный процесс.

«Люди годами обращаются в сотни квартир еще до того, как им перезвонят», - сказала она. Было так редко, чтобы кто-то приземлял подразделение, что, когда это происходило, каждый член персонала «знал бы имя этого человека», сказала она.

Эфе Осарен так и не получил выигрышных билетов.

В декабре этого года студентке-медсестре, доле и помощнице акушерки позвонили по поводу студии за 947 долларов в месяц в новом здании в Бушвике, почти через два года после того, как она подала туда заявку.

Осарен занимается поиском квартир через Housing Connect с 2016 года, и до этого с ним дважды связывались по поводу возможного совпадения. По ее словам, в первый раз в 2017 году проверка кредитоспособности остановила процесс. Во второй раз, в начале 2019 года, она оказалась в списке ожидания, но ответа так и не получила.

Эфе Осарен переезжает из города после нескольких неудачных попыток получить доступную квартиру через жилищную лотерею, 18 июня 2020 года. Бен Фрактенберг / ГОРОД

В настоящее время она платит 1250 долларов за комнату в Бедфорд-Стайвесанте и после шести лет совместного проживания в Нью-Йорке готова обрести собственное жилье.

«У меня никогда не было ничего постоянного, - сказал Осарен. «Я переезжал каждые шесть месяцев или переезжал каждый год, пока живу здесь».

Чтобы получить квартиру, она собрала «чрезмерное количество документов», чтобы показать, что она имеет право на квартиру, доступную для людей, зарабатывающих от 34 355 до 43 860 долларов в год.

Но примерно через месяц мечта закончилась. Осарен услышал от администратора лотереи, что деньги, полученные ею в рамках кампании GoFundMe на оплату ее профессионального образования, превысили предел дохода, установленный в квартире, - на 700 долларов.

Сначала она почувствовала сильный гнев, «потом просто истощение», - сказала она.

Теперь, после вспышки вируса, она чувствует, что не может оставаться в городе. Она потеряла клиентов, и в конце месяца срок ее аренды в Бед-Стуй истекает.В июле она вернется к своей семье в Хьюстон.

Превышение целей

В мире после COVID-19 предложение доступного жилья замедлится. Администрация де Блазио предложила сократить примерно 40% капитального бюджета HPD на этот и следующий годы.

Рафаэль Честеро, бывший комиссар HPD при мэре Блумберге, а ныне президент и главный исполнительный директор Community Preservation Corporation, сказал, что сокращение бюджета в сочетании с остановкой строительства остановило целых 10 сделок по развитию, над которыми работала его группа.

«Все, что мы собирались закрыть, скажем, с 1 марта до конца июня, не происходит», - сказал он. «Я никогда не видел ничего подобного за свои 30 лет, когда делаю это».

Комиссар HPD Луиза Кэрролл признала, что сокращение бюджета замедлило производство жилья в этом году. Но она сказала, что гордится тем, что администрация сделала до сих пор.

До того, как пандемия поразила Нью-Йорк, агентство профинансировало строительство или рефинансирование 28 000 единиц жилья к концу третьего квартала финансового года, 31 марта, сказала она, что превзошло его собственный план на 25 000 на полный год.По состоянию на конец марта агентство профинансировало 164 204 квартиры для достижения цели 300 000 - большая часть из них предназначена для того, чтобы существующие квартиры оставались доступными в будущем.

На 535 Carlton Ave. рядом с Barclays Center в Бруклине есть несколько квартир ниже рыночных, 2 июня 2020 г. Бен Фрактенберг / ГОРОД

«Мы превысили нашу цель на год, и было разумно делать меньше - не делать ничего, - но делать меньше в течение нескольких месяцев, пока нацелены деньги на кризис COVID», - сказал Кэрролл.

Агентство увеличило свою долю финансирования, предназначенного для арендаторов с низким и очень низким доходом, добавил комиссар. Ранее в этом году мэр обязался профинансировать половину всех вновь построенных домов для семей, зарабатывающих менее 50 000 долларов в год. В результате этого изменения, как он сказал в январе, для этой группы жителей Нью-Йорка будет создано на 2000 квартир больше, чем планировалось ранее.

Кэрролл также указал на сокращение бюджета, который был исторически высоким при де Блазио.

«Я не скажу вам, что этого достаточно, пока у каждого человека не будет доступного жилья», - сказала она. «Но это много, и это больше, чем кто-либо когда-либо делал».

Переосмысление системы

Некоторые сторонники реформирования жилищного плана де Блазио видят в текущих экономических проблемах города, в том числе в вопросе о рынке недвижимости, возможность пересмотреть его неровность.

Среди обсуждаемых идей - общинные земельные трасты, в которых некоммерческая организация будет владеть недвижимостью для будущего развития, земельные банки, снова инвестировать в государственное жилье и преобразовать отели в резиденции СРО.

Саид Феннелл: «Мы должны дать людям в сообществах возможность контролировать то, что происходит в их районе, и владеть этим».

Для Аарона Карра, исполнительного директора Housing Rights Initiative, текущий момент - возможность выйти за рамки того, что он назвал «неудавшейся системой» жилищной лотереи.

«В конце концов, жилье не должно быть лотереей», - сказал он. «Это должно быть право».

Его группа выдвинула требования о включении доступного жилья в новые застройки в дорогих районах Сохо и Нохо на Манхэттене, в районах, где из-за горячего рынка государственные субсидии становятся менее необходимыми.

«Строительство в сообществах с высоким доходом - это абсолютно несложно, не только с моральной, но и с экономической точки зрения», - сказал Карр.

По мнению Сестеро, в основе дела лежат расходы, которые по-прежнему значительно превышают платежеспособность многих людей. По данным Совета по вопросам арендной платы, простое обслуживание и обслуживание уже построенной квартиры стоит в среднем 1034 доллара в месяц - намного больше, чем могут себе позволить многие жители Нью-Йорка.

«Мы не можем найти выход из этого кризиса для людей с самыми низкими доходами», - сказал Сестеро.«Речь идет о достаточном доходе, чтобы позволить себе даже самую доступную арендную плату».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Подпишитесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Как я стал победителем жилищной лотереи Нью-Йорка

Как часто вы слышите, как люди говорят: «Никто не выигрывает в жилищных лотереях, так зачем же входить?» Это было и у меня - до тех пор, пока я не вошел и не выиграл, присоединившись к эксклюзивному клубу победителей жилищной лотереи Нью-Йорка.Но позвольте мне сказать вам: это было нелегко.

Чтобы подать заявку, мне нужно было подтвердить свой доход, предоставить массу документов, отследить свое заявление на веб-сайте лотереи NYC Housing Connect, пройти собеседование с застройщиками и при этом сохранять терпение и оптимизм. Это длился месяцы, и временами он был довольно напряженным. Но, в конце концов, оно того стоило. Я снял квартиру со стабилизированной арендной платой с 1 спальней в новостройке в Бруклине. Теперь я могу с гордостью называть себя победителем жилищной лотереи Нью-Йорка.

«Ваша заявка на лотерею одобрена»

Все произошло однажды ночью в конце октября 2016 года, когда мне позвонили с неизвестного номера. "Привет? Мисс Тернер? Это MHANY Management. Я просто хотел сообщить вам, что ваша заявка одобрена ». Я замер, думая, что неправильно ее расслышал.

«Ваша заявка одобрена городом. Поздравляю. Теперь вы победитель жилищной лотереи Нью-Йорка. Администрация свяжется с вами и предоставит дальнейшие инструкции.”

«Гм…» Я не могла придумать, что еще сказать, но сумела выпалить: «Спасибо за обновление!»

Я выиграл! Мое мгновенное ликование сменилось вспышкой скептицизма: правда ли? Могу ли я праздновать, не подписывая договор аренды? Я решил, да! Да, я могу! Я скакал по своей студии Bed-Stuy, делая отличную версию «We Are the Champions».

>> Посмотреть все жилищные лотереи на StreetEasy

Итак, как я стал победителем жилищной лотереи Нью-Йорка?

До этого момента мои впечатления от квартиры в Нью-Йорке были настоящими американскими горками.У меня были провалы в потолке в ванной, наводнения, утечки угарного газа и газа - одновременно. Сказать, что я был в восторге от перспективы жить в структурно прочном здании со встроенной прачечной, было бы преуменьшением, но я не хотел оправдывать свои надежды.

Насколько я понял, это было ненастоящим, пока я не подписал договор аренды. Несмотря на мой первоначальный скептицизм, месяц спустя я был в новом многоэтажном здании в центре Бруклина, выбирая квартиру. Через месяц я подписал договор об аренде и въехал в квартиру.Так как я это сделал? Вот несколько советов, которые помогли мне выиграть жилищную лотерею Нью-Йорка.

Midtown

150 Западная 47-я улица

2450 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

336 Восточная 94-я улица

2 995 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

261 Восточная 10-я улица

2475 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Финансовый район

Уотер-стрит, 180

2 704 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

125 Западная 70-я улица

2350 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

189 Восточная 3-я улица

2 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

302 West 105th Street

1 925 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

1814 Вторая авеню

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

236 West 135th Street

2495 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

2150 Бульвар Фредерика Дугласа

1 650 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

154 West 92nd Street

1 925 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

147 Западная 143-я улица

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Определите свой AMI

Прежде чем начать, давайте проясним основное заблуждение. Необязательно быть бедным, чтобы претендовать на участие в жилищной лотерее или выиграть в ней. NYC Housing Connect, так официально известен веб-сайт жилищной лотереи, принимает заявителей с разным уровнем дохода. Для участия в лотерее вам необходимо попасть в требуемый диапазон доходов конкретной лотереи.

Требования к доходу основаны на среднемесячном доходе по региону или AMI и будут варьироваться от лотереи к лотерее.Как только вы определите, какой процент от AMI вы зарабатываете, вы можете искать лотереи, на участие в которых вы претендуете, на веб-сайте NYC Housing Connect. Чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям к доходу, щелкните название здания, на которое имеется гиперссылка. Оттуда вы можете просмотреть доступные в здании единицы и требования к доходу.

Создать учетную запись в NYC Housing Connect

После того, как вы обнаружите лотерею, принимающую соискателей в вашем AMI, вы должны создать учетную запись на NYC Housing Connect, используя самую последнюю информацию о налоговой декларации.Создав учетную запись, вы захотите регулярно проверять ее, чтобы убедиться, что вся информация актуальна. Это очень важно, когда дело доходит до подачи заявки на участие в лотерее. Одна из наиболее частых причин отказа в размещении жилищной лотереи заключается в том, что ваша текущая информация не соответствует той, которая указана в вашей заявке. Например, если изменится ваш доход или семейное положение, вы должны соответствующим образом обновить свою учетную запись.

Если вы живете с соседом по комнате, супругом (-ой) или другим значимым лицом, вам также необходимо указать их финансовую информацию.Также важно отметить общий годовой доход всех работающих взрослых, которые будут проживать в квартире, а также общее количество жильцов, так как это определит размер и арендную плату вашей квартиры.

После регистрации на сайте Housing Connect вы можете выбрать получение уведомлений по электронной почте, когда открываются новые лотереи. Если вы обновляете свою учетную запись, все, что вам нужно сделать, это нажать кнопку «Применить» рядом с выбранным вами зданием, и вуаля! Вы в бегах.

Гринвуд

252 18-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

Улица Корнелия, 285

2383 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brownsville

Бульвар Матери Гастона, 251

1754 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

240 Краун-стрит

2 030 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

630 Park Place

2 308 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

232 Quincy Street

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ocean Hill

2164 Фултон-стрит

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

2164 Фултон-стрит

1 950 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

Мейкон-стрит, 216

2383 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

Улица Пуласки, 177

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1327 Halsey Street

2475 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

106 Linden Boulevard

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Как подать заявку на получение квартир на веб-сайте лотереи NYC Housing Connect

Я планировал жить один, поэтому подал заявление только на свой доход. После того, как моя заявка была принята, мне предложили выбор между подачей заявки на студию или квартиру с одной спальней, поскольку мой доход и занятость соответствуют обоим критериям. Я выбрала двухкомнатную и мне повезло.

Мне не предоставили возможность подать заявку на двухкомнатную квартиру, потому что информация о моей занятости и доходе не соответствовала требованиям.Другими словами, совокупный доход вас и ваших соседей по комнате и потребности вашей спальни будут определять стоимость и размер вашей квартиры. После определения размера квартиры вы можете выбрать предпочтительный район.

Чего ожидать после подачи заявки

При подаче заявки на жилищную лотерею на NYC Housing Connect вы должны указать, хотите ли вы получать сообщения от застройщика по электронной или обычной почте. Если вы выбираете обычную почту, регулярно проверяйте свой физический почтовый ящик.Я чуть не пропустил уведомление о своем собеседовании, потому что я не проверял регулярно свою почту, и если вы пропустите крайний срок, чтобы назначить собеседование, у вас не будет второго шанса. Если вы выберете электронную почту, не забудьте также регулярно проверять папки со спамом, беспорядком и рекламными объявлениями.

Будьте готовы ждать. На проверку всех соискателей у разработчиков могут уйти месяцы. Если вы не получите ответ сразу, не теряйте надежды. Продолжайте подавать заявки на участие в других лотереях, чтобы повысить свои шансы стать победителем жилищной лотереи Нью-Йорка, и отслеживайте все лотереи, в которые вы подаете заявку.

У вас интервью! Что теперь?

После того, как вас выбрали для собеседования, вам нужно будет подготовить массу документов. Поскольку очень вероятно, что с вами свяжутся в кратчайшие сроки, лучше подготовить все заранее. Имейте под рукой пакет, в котором есть несколько копий следующего:

  • Подтверждение личности для всех, кто будет проживать в квартире (паспорт, свидетельство о рождении, государственный документ).
  • Карточка социального страхования.
  • Подтверждение занятости.
  • От четырех до шести ваших последних квитанций о заработной плате.
  • Выписки с банковского счета.
  • Две из ваших последних налоговых деклараций.
  • Любые документы, подтверждающие дополнительный доход (например, инвестиции или акции).
  • Выписки об аренде от текущего арендодателя, подтверждающие актуальность ваших платежей.

Вас могут попросить предоставить дополнительные документы, но это хорошее начало. Если у вас есть вопросы по поводу запрошенной документации, позвоните задолго до встречи для получения разъяснений.Убедитесь, что у вас есть необходимая документация: невыполнение этого требования приведет к дисквалификации.

Yorkville

336 Восточная 94-я улица

2 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

Улица Корнелия, 285

2383 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

245 Ральф-авеню

2 700 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

261 Восточная 10-я улица

2475 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

240 Краун-стрит

2 030 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

959 Бедфорд-авеню

3 100 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

Ул. Элдерт, 238

2 749 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

593 Франклин-авеню

2 798 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

232 Quincy Street

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

223 Bainbridge Street

2 933 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Финансовый район

Уотер-стрит, 180

3 667 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Финансовый район

Уотер-стрит, 180

2 704 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сколько времени нужно, чтобы узнать, выиграл ли я в жилищной лотерее Нью-Йорка?

После оформления документов и прохождения собеседования наступает время ожидания. Я месяцами не получал известий от MHANY Management, некоммерческой организации, проводящей мою лотерею. То немногое, что я получал, было спорадическим и часто повторяющимся.Мне звонили с просьбой повторно подать документы, которые я знал, что я уже сдал, или меня просили войти, чтобы подписать справку или проверить кредитоспособность. Я, вероятно, отправил четыре копии своей карточки социального обеспечения разным сотрудникам в процессе подачи заявления.

В моем здании есть замечательные удобства, в том числе общая открытая площадка и тренажерный зал, но они не бесплатны: их использование стоит дополнительно 45 долларов в месяц. Однако все жители должны платить за них, а стоимость меньше, чем я бы заплатил за обычный тренажерный зал, так что я не возражаю.

Фактически, я должен признать, что удобства и персонал здания действительно улучшили качество моей жизни, даже если мои годовые сбережения не изменились кардинально. Теперь, когда я живу в доме швейцара, я чувствую себя в большей безопасности, и для меня огромное облегчение узнать, что меня не обременяет резкое резкое повышение арендной платы. На этом этапе единственное, что заставило бы меня покинуть мою квартиру со стиральной машиной и сушилкой, - это выиграть в лотерею фактическую .

Мой самый главный совет о том, как выиграть в жилищной лотерее Нью-Йорка

Будьте терпеливы! Прыгать через обруч и, казалось бы, бесконечная бумажная работа была, мягко говоря, стрессом.В целом, процесс подачи заявки на лотерею занял немногим меньше года с момента подачи заявки в здание до дня, когда я въехал. Окончательное одобрение я получил в конце октября 2016 года и переехал в конце января 2017 года. Начиная с 2015 года, я подавал заявки примерно в 10-15 различных лотереях.

И последнее замечание: хотя выигрыш в жилищной лотерее для меня полностью изменил правила игры, это не волшебное решение для обеспечения жизни в Нью-Йорке. Да, моя квартира на 1000 долларов меньше, чем у других апартаментов с 1 спальней в здании, но на самом деле я плачу за аренду больше, чем раньше.Конечно, новая квартира - это серьезная модернизация, но неверно предполагать, что все доступное жилье дешевле, чем то, что есть на рынке. Прямо сейчас я плачу на 200 долларов в месяц больше, чем то, что я заплатил за студию, которую я ранее сдавал в субаренду в Bed-Stuy. Тем не менее, я в восторге. Теперь все мои друзья хотят знать, как я это сделал, и я присылаю им информацию о лотерее, когда появляются новые.

[Этот пост был обновлен и переиздан.]

-
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

лучше, чем Powerball - The New York Times

Несмотря на эту устрашающую статистику, шансы на победу выше, чем может показаться. Это связано с тем, что многие из тех, кто подает заявку, дисквалифицируются либо из-за того, что их заработок превышает или ниже требований для конкретной разработки, либо из-за того, что они не предоставляют необходимые документы, включая историю работы и налоговые отчеты.

И в зависимости от жилищного проекта предпочтение может быть отдано тем, кто соответствует определенным критериям, например, муниципальным служащим, бездомным или жителям квартала, где строится комплекс.(Последнее, известное как общинное предпочтение, подверглось критике за увековечение расовой сегрегации в некоторых районах, а в связи с ростом бездомного населения некоторые также критиковали программу лотереи за недостаточное предпочтение бездомных.)

Те, кто выиграли жилищные лотереи, представляют собой разнородную группу из самых разных социально-экономических, расовых и географических слоев. Однако, несмотря на различия, у них есть что-то общее: многие столкнулись со сложными жизненными событиями, и почти все настаивают на том, что ключ к победе в лотерее - это решимость.

«Вы должны уметь суетиться и действовать», - сказала Эрика Линдси, городской планировщик, которая почти десять лет подавала заявки на участие в лотереях, прежде чем выиграть квартиру с одной спальней в Бруклине, недалеко от Barclays Center. «Мой главный совет - быть настойчивым».

LIZZIE VILLAS BOAS

Mott Haven, Бронкс | 251 доллар за однокомнатную квартиру

Lizzie Villas Boas страдает дисплазией тазобедренного сустава, перенесла 25 операций и четыре замены бедра. «Мне пришлось научиться уважать свою боль», - сказала 57-летняя г-жа Виллаш Боас из Бразилии.«Я не могу изменить свою жизнь, поэтому я всегда пытаюсь найти счастье».

Ее первая покупка нового дома отражает это. В октябре, когда она переехала в свою новую однокомнатную квартиру в Южном Бронксе, г-жа Виллас Боас отправилась в Target, чтобы заполнить пустой холодильник. Когда она бродила по проходам, ее взгляд остановился на деревянной табличке с надписью «Всегда благодари».

Мисс Виллас Боас, которая передвигается на скутере, зависит от дополнительного социального дохода, и она не могла позволить себе то, что считалось роскошью, но она все равно потратила на это деньги.

Наш путеводитель по жилищной лотерее Нью-Йорка

«Вы должны участвовать в ней, чтобы выиграть» - один из самых запоминающихся рекламных слоганов лотереи штата Нью-Йорк. О чем этот слоган, конечно же, не упоминает, так это то, что у вас один шанс на миллион на победу. Однако шансы на жилищную лотерею Нью-Йорка не так уж и плохи. Ваши шансы получить квартиру по цене ниже рыночной намного выше - не так уж и велики, заметьте, - но примерно 600 к 1, по крайней мере, в пределах вероятности.

Всем известно, что Нью-Йорк - одно из самых дорогих мест для жизни и что и арендная плата, и стоимость дома слишком высоки! При таком большом количестве арендаторов и высококонкурентном рынке большинство жителей Нью-Йорка сделают все для получения доступной квартиры, включая, помимо прочего, поиск соседей по комнате и проживание в менее привлекательном районе. Однако большинство людей никогда не рассматривают варианты доступного жилья. Это происходит главным образом потому, что большинство людей ошибочно полагают, что доступное жилье предназначено только для лиц с низкими доходами.

Нью-Йорк предлагает различные жилищные программы, которые предназначены для оказания помощи жителям и семьям из низшего и среднего класса в поиске доступного жилья. В некоторых случаях человек или семья могут зарабатывать до шестизначного числа и по-прежнему иметь право на квартиру со стабилизированной арендной платой.

знак решеткиЧто такое доступное жилье в Нью-Йорке?

«Доступное» жилье обычно определяется Департаментом сохранения и развития жилищного фонда (HPD) как расходы на жилье, не превышающие 30 процентов дохода человека / семьи.Вместе с HPD город Нью-Йорк работает с застройщиками и инвесторами над созданием «доступного» жилья для жителей Нью-Йорка с низким и средним доходом. В апреле 2017 года законодательный орган Нью-Йорка принял новую версию 421-а налогового закона, популярной программы снижения налогов, которая также известна как «Программа доступного жилья Нью-Йорка». В целом, новый законопроект в основном направлен на предоставление налоговых льгот застройщикам, которые соглашаются предоставить как доступное жилье, так и платить своим строителям более высокую заработную плату.

Город Нью-Йорк использует средний доход по району, чтобы определить, кто имеет право на получение доступного жилья и жилья со средним доходом. Жилье считается доступным, если оно стоит примерно одну треть или меньше того, что зарабатывают люди, живущие в нем, что также называется средним доходом по району (AMI). Как поясняет HPD, «средний доход для всех городов страны ежегодно определяется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). AMI на 2019 год для региона Нью-Йорка составляет 96 100 долларов США для семьи из трех человек (100 человек). % AMI).«

У

HPD есть полезная диаграмма, в которой указан ваш процент от AMI и сумма, которую вы должны платить за аренду в Нью-Йорке. Вы можете просмотреть это здесь.

Квартиры, доступные через жилье, обычно имеют стабилизированную арендную плату, что означает, что условия аренды, повышения арендной платы и т. Д. Регулируются городом и штатом Нью-Йорк. Хотя вы должны будете ежегодно отчитываться о своем доходе, размер арендной платы не изменится, несмотря на колебания вашего дохода.

Если вы муниципальный служащий, имейте в виду, что 5% доступного жилья и жилья со средним доходом зарезервировано для муниципальных служащих.Таким образом, если вас нанимает агентство города Нью-Йорка, скорее всего, вы также имеете право на льготное обращение.

hash-markЗачем вообще нужна лотерея?

Если вы живете в Нью-Йорке, вы, вероятно, знаете ответ. Рядом с Сан-Франциско, где средняя стоимость дома составляет 1,6 миллиона долларов, а арендная плата за однокомнатную квартиру составляет более 3600 долларов, Нью-Йорк является самым сложным городом для обеспечения доступного жилья.

Плотный рынок жилья в Сан-Франциско относительно новый.Нью-Йорка нет. Правительство начало контролировать арендную плату в Нью-Йорке еще во время Второй мировой войны. Это немного помогло, но не помогло увеличить количество доступных квартир в Нью-Йорке. Некоторые говорят, что это уменьшает количество единиц по умеренной цене, потому что застройщики и арендодатели имеют большой предел рентабельности своих инвестиций с контролем арендной платы.

Какова бы ни была причина, жилищная лотерея проводится уже много лет и была задумана для обеспечения недоступным по цене жильем семьям среднего и низшего среднего класса.Сегодня доступное жилье является центральным элементом администрации мэра де Блазио. Он надеется, что к 2026 году будет сдано более 300 000 квартир, в основном со стабилизированной арендной платой. С тех пор, как он стал мэром, количество домов в лотерее увеличилось.

хэш-метка Кто может участвовать в жилищной лотерее Нью-Йорка и как это работает?

Удивительно, но право на участие в лотерее имеют люди с относительно высокими доходами, средним и верхним средним классом. Подать заявку может человек с зарплатой 120 000 долларов. То же самое может сделать глава семьи с доходом в 200 000 долларов, если в семье шесть человек.

Объекты жилья в программе поступают от частных застройщиков и арендодателей, которым предоставляются налоговые льготы для выделения нескольких квартир в новом жилом комплексе для получения доступного жилья. Жилье считается «доступным», если оно не превышает 30% валового годового дохода человека.

хэш-метка Как подать заявку на участие в лотерее доступного жилья Нью-Йорка

Готовы ли вы сыграть в жилищную лотерею? Кандидаты могут подать заявку одним из двух способов: онлайн или по почте.

Если вы решили отправить бумажное заявление по почте, вы должны следовать указаниям, указанным в объявлении. Затем вы должны вернуть заполненный оригинал бумажного заявления по обычной почте только до установленного срока.

Все электронные заявки на лотерейное жилье Нью-Йорка необходимо подавать на NYC Housing Connect, онлайн-портале, созданном семь лет назад и являющемся частью Корпорации жилищного строительства г. Нью-Йорка (HDC). Веб-сайт регулярно обновляется новыми объявлениями.Некоторые из списков можно найти в зданиях, которые состоят из квартир по ценам ниже рыночных, или в роскошных или смешанных зданиях. Здесь вы можете найти актуальный список доступных жилищных лотерей. Чтобы подать заявку на жилищную лотерею, вы должны настроить учетную запись портала NYC Housing Connect, выполнив следующие действия:

  • Зарегистрируйтесь и создайте учетную запись в NYC Housing Connect. Вам нужно будет зарегистрироваться, используя действующую учетную запись электронной почты, и ввести необходимую контактную информацию.Обратите внимание, что вы можете зарегистрировать только одну учетную запись на семью. На протяжении многих лет (если вас все еще не выбрали квартиру) вы должны поддерживать актуальность своего профиля. В частности, если есть изменения в вашем доходе и размере семьи, вам следует обновить эту информацию на сайте. Это изменит то, в каких лотереях вы можете участвовать.
  • Затем вам нужно будет ввести информацию о вашей семье. Сюда входит информация о занятости и доходах всех членов вашей семьи.Перед подачей заявки вам необходимо заполнить все обязательные поля.
  • Подайте заявку до истечения срока сдачи каждого объекта недвижимости. Самое приятное то, что теперь вы можете подать заявку на участие в любой лотерее, на которую вы претендуете. Просто убедитесь, что вы отправили по одной заявке на каждый объект в срок. Имейте в виду, что вы не можете делить студию с другим человеком по программе.
  • Кроме того, вы можете настроить параметры для определенных районов и настроить оповещения по электронной почте, которые будут применяться, когда что-либо становится доступным на сайте.
  • Не подавай заявку на все, это большая ошибка. Лучшее практическое правило - подавать заявку только на недвижимость, на которую вы имеете право в зависимости от вашего дохода и размера семьи. Таким образом, внимательно изучите требования каждого здания, в частности, лимиты дохода и лимит вместимости для каждой квартиры.
    • Например, предположим, что в вашей семье двое взрослых, и вы хотите подать заявление на получение квартиры с 1 спальней. Допустим, мы смотрим на эту диаграмму для здания, рассчитанного на размещение двух человек.В таблице указано, что доход вашей семьи должен находиться в пределах от 34 971 до 52 100 долларов. Вы должны ввести и рассчитать доход для себя и другого человека, который будет проживать в квартире.
  • Отслеживайте историю своих приложений. Помните, что это медленный процесс, поэтому не волнуйтесь, если вы не получили ответа в течение нескольких недель после подачи заявки. Тем не менее, вы можете просматривать все лотереи, на которые вы подавали заявку, в своем онлайн-аккаунте. Помните, что на это могут уйти месяцы.В любом случае регулярно проверяйте свой онлайн-статус, чтобы не упустить ни одной возможности.

Кандидатам следует внимательно следить за своим почтовым ящиком. Люди получают уведомления не по электронной почте, а по обычной почте, поэтому, если вы продолжите нажимать на свой почтовый ящик, вы можете пропустить встречу с жилищными властями. Прежде чем отдать ключи от дома победителям, они сначала собеседуют с претендентом. Если вы пропустите это собеседование, вы останетесь жить в своей маленькой квартире с завышенной ценой.

Не хорошо. В 2018 году было подано 4,6 миллиона заявок на участие в лотерее. По оценкам New York Times, шанс выиграть жилищную лотерею у претендентов составляет примерно 1 из 592. Это намного лучше, чем шанс 1 из 1000 в 2016 году. В 2018 году лотереей было разыграно 7867 квартир. Это значительное увеличение по сравнению с 2107, выданными в 2011 году, но еще в 2011 году было значительно легче выиграть лотерейную квартиру, поскольку претендентов было гораздо меньше. Эти 2107 квартир были вручены счастливым победителям из 133 335, что дает вам примерно 1 из 60 шансов на выигрыш, в то время как их было более 4.6 миллионов претендентов на 7 867 квартир были награждены в прошлом году.

Департаменты по сохранению и развитию жилищного фонда Нью-Йорка и Корпорация жилищного строительства управляют программой, устанавливают правила и проводят лотерею.

hash-mark Процесс собеседования с жилищной лотереей штата Нью-Йорк

Если вам посчастливилось получить телефонный звонок или письмо по электронной почте, ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Вы продвинулись намного дальше, чем многие другие, и это решающий первый шаг к приобретению этой столь востребованной квартиры!

Итак, как только вы получите подтверждение, что вас выбрали для собеседования, вам будет назначена встреча с компанией-разработчиком.Затем они проверит ваш доход, используя комбинацию ваших налоговых деклараций, квитанций о заработной плате и любых дополнительных документов об активах.

После собеседования вам придется подождать, пока с вами свяжутся. Разработчик может связаться с вами для получения дополнительной информации. Вы не должны слишком много вдаваться в этот запрос.

Если вы соответствуете критериям, и разработчик принимает вас, он или она отправит вашу информацию в HPD, чтобы утвердить вас.

Обратите внимание, что вам необходимо окончательное письменное разрешение HPD и HDC, чтобы подписать договор аренды или договор и переехать в здание.

Советы по лотерее доступного жилья NYC
  • Будьте организованы на протяжении всего процесса.
  • Точно заполните заявку. Вы, скорее всего, будете дисквалифицированы за предоставление ложной или неполной информации. Вас даже могут направить в Департамент расследований города Нью-Йорка.
  • Подготовьтесь к собеседованию, заранее собрав документы. (т. е. удостоверения личности, налоговые декларации, квитанции о заработной плате, подтверждение адреса и документация об активах.
  • Если вы были признаны неприемлемыми и считаете, что это было неверно или ошибочно, у вас есть десять рабочих дней на то, чтобы ответить и подать апелляцию. Внимательно следуйте инструкциям по обжалованию решения.
  • Не тратьте свое время на подачу более одной заявки на один проект. Существуют алгоритмы безопасности для обнаружения нескольких приложений из одного дома в любом проекте, как для бумажных, так и для онлайн-приложений, и это также может дисквалифицировать вас.
  • Не связывайтесь напрямую с HPD, HDC или какими-либо аффилированными лицами по разработке.HPD и HDC не продают и не сдают недвижимость напрямую;
  • Стоит оставаться на месте. Некоторые жилищные лотереи предлагают предпочтение жителям, проживающим в одном общественном совете. Таким образом, вы можете увеличить свои шансы на выигрыш в жилищной лотерее, включив эти здания в свой поиск жилья. Чтобы найти доску сообщества, в которой вы проживаете, перейдите сюда. Эти предпочтения обычно можно найти в таблице доходов на объявлении лотереи.

Готовы ли вы подать заявку на участие в лотерее доступного жилья Нью-Йорка? Если да, ознакомьтесь с этим руководством Ready Set Apply для получения дополнительных советов по составлению вашего приложения.

Также вы можете посмотреть это видео на сайте Housing Connect, в котором объясняется, что заявители могут ожидать от процесса подачи заявления на NYC Housing Connect.

хэш-метка Некоторые примеры доступного жилья

Многие думают, что доступное жилье - это свалки или расположенные в районах, где требуется черный пояс в смешанных боевых искусствах, чтобы избежать частичного освобождения вашего кошелька от вас. Обычно это не так, как указано ниже:

-1766 Вторая пр.Верхний Ист-Сайд, Манхэттен

25 квартир в этом доме доступны по жилищной лотерее. Если человек зарабатывает от 70% до 80% среднего дохода семьи в районе, он имеет право на участие в лотерее. Доступны четыре квартиры-студии, а также несколько квартир с одной и двумя спальнями. Половина квартир в лотерее отводится людям, живущим по соседству (Manhattan’s Community Board 8).

-545 East 166 Street, Bronx

В новом комплексе 32 доступных квартиры.Они включают студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Подавать заявление могут люди с доходом от 40% до 80% среднего дохода семьи в этом районе. Арендная плата составляет 590 долларов за студию и 1643 доллара за квартиру с двумя спальнями.

-195 Sullivan Place, Crown Heights

В этом здании доступны четыре квартиры. Победителям жилищной лотереи выделены три квартиры-студии и одна однокомнатная квартира. Кандидаты должны зарабатывать не более 60% от среднего дохода в округе.

Как видите, некоторые из этих квартир довольно симпатичные. Многие из них совершенно новые, с современной бытовой техникой и хорошей отделкой. И кто может спорить с тем, чтобы платить арендную плату существенно ниже рыночной? Так что, безусловно, стоит бросить кости и держать пальцы скрещенными. Ведь кто-то должен выиграть жилищную лотерею.

7 удивительных фактов, которые должен знать каждый, кто участвует в жилищной лотерее | Элизабет Блессинг

№ 2 - Шансы на выигрыш могут быть лучше, чем вы думаете…

В этой статье мы рассмотрим некоторые факты о лотереях доступного жилья, которые могут вас удивить.Например:

  • Вы узнаете, почему жилищные агентства используют лотереи для предоставления новых квартир и домов покупателям и съемщикам.
  • Вы узнаете, как люди всех слоев общества (и разных уровней дохода) используют лотереи, чтобы ежегодно экономить тысячи долларов на жилье.
  • И, наконец, вы узнаете, почему некоторые из крупнейших компаний в сфере высоких технологий вкладывают миллиарды долларов, чтобы сделать жилье более экономичным для среднего рабочего.

Нам предстоит много работы.Давайте начнем!

Чтобы понять, почему это так, сначала нужно узнать, что такое лотерея доступного жилья. Жилищная лотерея - это способ, с помощью которого жилищные агентства (обычно спонсируемые государством или некоммерческие организации) выбирают, кто получает возможность арендовать квартиру или купить дом по цене ниже рыночной. Ниже рыночной означает, что вы будете платить меньше (иногда значительно), чем средний арендатор или покупатель в вашем районе. Часто агентства используют компьютерную программу для случайного выбора «победителей» лотереи из числа претендентов.

Эта потребность в лотерее лежит в основе того факта, что во многих частях мира предложение жилья далеко не соответствует спросу. Отсутствие предложения означает, что все больше людей борются за ограниченное количество единиц жилья. И, конечно же, из-за этого дефицита эти устройства стоят очень дорого.

Вот почему некоторые жилищные агентства прибегают к лотереям, чтобы удовлетворить эту потребность в доступном жилье. Большинство агентств завалены просьбами от людей, которые хотят снизить расходы на жилье и найти приличное место для жизни.Количество запросов, получаемых агентствами, намного превышает количество доступных по цене единиц, которые у них есть.

Ну, в некоторых случаях цифры ошеломляют.

Например, жилищные агентства Нью-Йорка обычно принимают 600 заявителей на каждую доступную аренду. Это означает, что один удачливый арендатор получает доступное жилье, а 599 продолжают искать.

В Пекине, Китай, 12 000 семей подали заявки на приобретение 427 домов, субсидируемых государством. Таким образом, шансы на выигрыш в лотерею примерно 1 из 284.

И Индия - еще один пример хронической нехватки жилья. Управление жилищного строительства и развития Махараштры (MHADA) недавно открыло лотерею для покупателей жилья.

Количество претендентов на 217 имеющихся домов?

Потрясающие 46 000!

Да, я знаю, что я только что сказал, что тысячи людей соревнуются за небольшое количество квартир, доступных в лотереях. Такие цифры могут вас сильно обескуражить.На самом деле, вы можете подумать, что шансы на победу настолько малы, что не стоит прилагать никаких усилий.

Но правда в том, что шансы могут быть лучше, чем вы думаете. Это потому, что многие люди подают заявки на жилищные лотереи, на которые они не имеют права. Об этом общем количестве претендентов сообщается в новостях, и это говорит о том, что шансы на выигрыш астрономически высоки.

По данным Департамента жилищного строительства, который управляет жилищными лотереями города Нью-Йорка, распространенные причины дисквалификации заявителя включают получение слишком большого количества денег, недостаточный заработок или непредоставление необходимых документов.Согласно одному отчету, количество дисквалифицированных соискателей составляет около 60 процентов.

Суть в том, чтобы не позволять новостным сообщениям о количестве соискателей отговорить вас от подачи заявки. Подача заявки на участие в лотерее и выигрыш - это разные вещи. Вы могли бы повысить свои шансы на выигрыш в лотерею доступного жилья, просто проведя тщательное исследование и выбирая, в какие лотереи вы участвуете.

В прошлом доступное жилье было синонимом жилья для малоимущих. Как правило, чтобы иметь право на получение субсидируемого или недорогого жилья, общий доход вашей семьи должен составлять не более 80 процентов от среднего дохода в вашем районе.

Однако сейчас мы наблюдаем множество лотерей в США и по всему миру, которые включают квартиры и дома для лиц со средним и высоким доходом. Нехватка жилья в некоторых регионах стала настолько большой, что люди с любым уровнем дохода (кроме очень богатых) испытывают проблемы с поиском жилья.

Например, в дорогих городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, вы найдете десятки лотерей, где домохозяйства могут заработать более 100 000 долларов, но при этом имеют право на значительную скидку на жилье.

Правительства и работодатели сообщают о критической потребности в так называемом жилье для рабочей силы . Этот термин относится к жилью, доступному по цене для людей с умеренным и средним доходом и находящемуся недалеко от места их работы.

Многие рабочие, жизненно важные для функционирования городов, просто не могут найти жилье по разумной цене поблизости от места работы. Работники этой категории - учителя, полицейские, пожарные и многие другие - вынуждены искать жилье далеко от места работы.Длительные поездки на работу усугубляют их стресс и увеличивают время вдали от семьи.

Жилье для персонала позволяет лицам, оказывающим первую помощь, и другим работникам жить рядом с общинами, которые они обслуживают.

Из-за этого некоторые рабочие оставляют свои рабочие места и переезжают в более доступные районы, в результате чего работодатели и городские власти изо всех сил пытаются набрать достаточное количество рабочих для заполнения этих критически важных позиций.

Один из способов решения этой проблемы жилищными агентствами - проведение жилищных лотерей для работников определенных категорий должностей.Цель состоит в том, чтобы привлечь и удержать этих работников, предлагая им жилье по средствам. В заявках на участие в розыгрыше жилищных лотерей вы найдете подробный список групп (например, службы экстренного реагирования, учителя, работники государственных служб, медицинские работники и т. Д.), Которые получат приоритет в отношении доступного жилья.

Фактически сейчас девелоперы строят целые комплексы, состоящие из жилья для рабочих. Строители в дорогом горнолыжном курортном городке Теллурайд, штат Колорадо, недавно открыли целую деревню крошечных домов и квартир, чтобы удовлетворить потребности местных работников сферы гостеприимства.Арендная плата начинается от 385 долларов в месяц. Несмотря на эту низкую цену, стильные апартаменты оснащены современными удобствами, которые прекрасно сочетаются с элитной курортной жизнью Теллурида.

Раньше жилищные лотереи предназначались в первую очередь для людей, ищущих доступную аренду. Но все изменилось. Жилищные агентства теперь также проводят лотереи для получения доступного жилья.

Агентства помогают начинающим домовладельцам разными способами. У некоторых агентств есть программы, которые обеспечивают достаточно низкие цены на новое жилье, чтобы домохозяйства не тратили более 30 процентов своего ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке.

В некоторых регионах это означает, что покупатели жилья могут покупать дома всего за третья рыночной ставки. Одна женщина сообщила, что участвовала в лотерее по покупке жилья и сэкономила сотни тысяч долларов на своей квартире.

Некоторые программы отдают предпочтение при покупке жилья лицам, оказывающим первую помощь, ветеранам вооруженных сил или учителям. Другие программы сосредоточены на предоставлении помощи при первоначальном взносе.

И снова, многие из этих программ разработаны, чтобы помочь лицам со средним доходом подняться по карьерной лестнице.Так что не думайте, что ваш доход слишком высок, чтобы иметь право на перерыв в оплате жилищных расходов. Если вы хотите купить дом, вы можете быть удивлены открывающимися перед вами возможностями.

Еще одна вещь, которая меняется к лучшему, - это вид жилья, которого вы можете ожидать от некоторых из новых жилищных программ. Правительства и жилищные агентства, безусловно, знают о проблемах, связанных с некоторыми проектами субсидируемого жилья в прошлом. Это включает в себя плохую конструкцию, проблемы с безопасностью и отсутствие обслуживания.

Но теперь похоже, что агентства и застройщики работают над тем, чтобы стереть стигму, связанную с дешевым жильем. Они стремятся к тому, чтобы в их застройках было качественное строительство и удобства.

Одно из направлений - это жилищная застройка «смешанного назначения». Эти разработки включают жилые единицы, а также общественные и торговые площади. В том же комплексе, в котором они живут, жители могут найти продуктовый магазин, магазины, рестораны, детские сады, фитнес-центры и места отдыха.

По словам Марка Стэгга, генерального директора Stagg Group, которая отвечала за строительство 118-квартирного многофункционального комплекса в Бронксе, цель его компании состояла в том, чтобы построить здание, которое «не только удовлетворяет критическую потребность в доступном жилье, но тот, который включает привлекательные удобства для улучшения жизни наших арендаторов и предоставляет необходимые услуги ».

Другой девелопер из Нью-Йорка закрыл финансирование в размере 223 миллионов долларов на строительство 700 доступных квартир в Восточном Гарлеме, которые будут включать «зеленые технологии», которые могут снизить затраты на электроэнергию для жителей на целых 70%.Комплекс смешанного использования будет включать в себя школу и доступ к социальным услугам для жителей.

Три крупнейшие технологические компании на планете - Google, Microsoft и Facebook - недавно объявили о своих планах инвестировать долларов США в доступное жилье.

В своего рода «mea culpa» каждая компания признает досадный побочный продукт своего успеха - отсутствие жилья в районах, где расположены их компании. Высокооплачиваемые технические работники захватывают ограниченное количество жилья в этих районах.Это не только приводит к росту цен, но и вытесняет людей с низким и средним доходом.

Это также ведет к увеличению бездомности. Нехватка недорогих квартир влияет на тех людей, которые балансируют на грани общества, выталкивая их из своих домов на улицы.

Президент Microsoft Брэд Смит говорит, что его компания хочет изменить это. Смит объявил, что Microsoft инвестирует 500 миллионов долларов в строительство доступного жилья и борьбу с бездомными рядом со своей штаб-квартирой в Сиэтле.

Аналогичным образом Facebook сотрудничает с Chan Zuckerberg Initiative, а также с несколькими другими предприятиями, чтобы собрать 540 миллионов долларов на строительство доступного жилья для рабочих в районе залива. Чтобы не отставать, генеральный директор Google Сундар Пичаи объявил, что его компания обязуется инвестировать 1 миллиард долларов в строительство 20 000 домов для жителей Залива со средним и низким доходом.

Хотя еще рано говорить наверняка, похоже, что большая часть этого нового жилья, финансируемого за счет технологий, будет распределена посредством лотереи, потому что спрос будет большим.И хотя сумма в 2 миллиарда долларов впечатляет, некоторые эксперты говорят, что потребуется еще больше денег и жилья, чтобы преодолеть разрыв в доступности.

Итак, вот и все: 7 фактов, которые дадут вам более глубокое представление о жилищных лотереях. Ключевой вывод? Вероятно, жилищный кризис продолжает нарастать и затронул большую часть населения, чем когда-либо. Люди с хорошей работой, которые ходят на работу каждый день, все еще с трудом могут позволить себе эту основную потребность.

Однако обнадеживает то, что все больше людей не просто говорят о доступности… они что-то делают. Крупные технологические компании вкладывают деньги и ресурсы. Правительства активизируют свою игру и строят более качественные юниты с большим количеством удобств. Застройщики и жилищные агентства наконец начинают обращать внимание на потребность в жилье для рабочей силы.

Да, нам предстоит еще долгий путь… но на горизонте есть надежда.

Еще кое-что, что вселяет в нас надежду, - это некоторые из невероятных инноваций, которые мы наблюдаем в альтернативном жилье. Ознакомьтесь с этими альтернативами для экономного покупателя жилья:

3D-печатный дом: ваш путеводитель в будущее доступного жилья

Ваш путеводитель по переоборудованному школьному автобусу

Шансы на победу в лотерее доступного жилья в Нью-Йорке

BRONX, N.Ю. - «Это моя кровать, а та, что у стены, - это его кровать», - говорит 18-летняя Стейси Таверас, показывая посетителю, где она и ее 9-летний брат Адриан спят.

Они близки, но не хотели бы быть так близко.

Братья и сестры живут за занавеской в ​​гостиной однокомнатной квартиры своих родителей в Бронксе.

«Это безумие», - говорит Стейси.

«Неудобно», - добавляет Адриан.

Их родители платят чуть больше 1000 долларов в месяц за аренду квартиры, кишащей мышами и тараканами.

Их семья за последний год безуспешно участвовала в 17 городских лотереях на получение доступного жилья.

Количество новых доступных квартир, заполненных с помощью лотереи, подскочило с 2107 в 2011 году до 7 857 в прошлом году, что отражает серьезное стремление мэра Билла де Блазио ослабить жилищный кризис.

Но количество заявок выросло еще более резко - с 133 335 до 4 654 603 за тот же период.

«Ваши шансы выросли с 1 из 60 до 1 из 600», - говорит профессор Филип Проттер из Департамента статистики Колумбийского университета.«Это гораздо менее вероятно, чем восемь лет назад».

Летисия Анкра и ее семья превзошли все шансы и выиграли жилищную лотерею.

«Мы все говорили:« Боже мой, Боже мой ». Больше нечего было сказать, - говорит Анкра.

Семья из четырех человек за пять лет участвовала в более чем 50 жилищных лотереях. В конце прошлого года компьютер окончательно отобрал их - для двухкомнатной квартиры в Бронксе, арендуемой за 800 долларов в месяц. Это был Шаг Первый. Затем они должны были сесть с разработчиком, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям.

«Мы ждали так много лет, - говорит Анкара. - Я очень взволнована и благодарна».

Городской Департамент сохранения и развития жилищного строительства и Корпорация жилищного строительства контролируют лотереи для доступных по цене единиц жилья, построенных частными застройщиками в качестве условия для получения субсидий, налоговых скидок и изменений зонирования для строительства более прибыльного жилья по рыночным ценам.

HPD сообщает, что у него есть 25 сотрудников, которые следят за процессом, чтобы гарантировать честность лотерей и собеседований с разработчиками.«Мы следим за тем, чтобы каждый кандидат, который определен как имеющий право на участие, действительно имел право на участие в проекте, и мы возвращаемся и смотрим на определенные определения приемлемости, чтобы убедиться, что они также были выполнены надлежащим образом», - говорит Марджи Браун, сотрудник HPD. Комиссар по жилищным вопросам и программным услугам.

В некоторых случаях право на участие имеют одинокий человек с доходом до 120 000 долларов в год и семья из четырех человек с доходом до 172 000 долларов. Он варьируется в зависимости от среднего дохода в районе и типа застройки.

Рамира Таверас - мама Стейси и Адриана - говорит, что она могла только представить, каково это, чтобы выиграть, когда она посетила The Northwest Bronx Resources Center, некоммерческую организацию, которая помогает подавать заявки на участие в лотерее.

Это одна из 47 местных организаций, получивших статус «Послов жилищного строительства». Администрация де Блазио увеличила количество участников программы с четырех и заявляет, что она также расширила круг лиц, которые могут участвовать в лотереях, до более широкого спектра доходов.

«Из всех клиентов, которым мы помогаем в ресурсном центре, подавляющее большинство имеют доход менее 25 000 долларов, - говорит директор центра Джумелия Абрахамсон.

Рамира Таверас говорит, что она по-прежнему надеется, что ее семья когда-нибудь будет выбрана.

«Есть и другие люди, которые подали заявки и, вероятно, находятся в худшем положении, чем я», - говорит она.

Мы сообщим вам, выиграет ли когда-нибудь эта семья в жилищной лотерее.

Чтобы получить информацию о том, как участвовать в лотерее, перейдите на сайт nyc.gov и введите «жилищная лотерея» в поле поиска.

Почему вам следует участвовать в лотерее доступного жилья Нью-Йорка

Нью-Йорк - одно из самых дорогих мест для жизни с ценами на жилье выше среднего, но лотерея доступного жилья Нью-Йорка - один из вариантов, если вы ищете недорогую аренду.

Неудивительно, что проживание в Нью-Йорке может отнять у вас много денег. Это связано с высокой стоимостью аренды наряду с дороговизной жизни. Средняя стоимость аренды на Манхэттене составляет 4208 долларов при средней площади квартиры 703 кв. Фута, в Бруклине - 2951 доллар, а средняя площадь квартиры составляет 651 кв. Фут.

Для сравнения, средняя арендная плата в Лос-Анджелесе составляет 2524 доллара при средней площади квартиры 792 квадратных фута, а средняя арендная плата в Чикаго составляет 1943 доллара при средней площади квартиры 749 квадратных футов.В этих случаях оба района Нью-Йорка имеют более высокую арендную плату и меньшую площадь квартиры.

Итак, насколько доступно жить в Нью-Йорке? По сравнению с Лос-Анджелесом и Чикаго, Нью-Йорк не очень доступен для проживания. Это связано с тем, что арендная плата в Нью-Йорке на 37,91% выше, чем в Лос-Анджелесе, и на 79,99% выше, чем в Чикаго. Кроме того, стоимость жизни в Большом Яблоке в целом дороже, чем в этих двух городах, и это один из самых дорогих городов для жизни.

На самом деле, по данным U.По данным Бюро переписи населения, более 76000 человек покинули Нью-Йорк в 2019 году и перебрались в такие штаты, как Флорида, Джорджия и Техас. Во многом это связано с высокими расходами на жизнь и высокой налоговой ставкой, поскольку люди стремятся переехать в места, где аренда и продукты дешевле.

Несмотря на то, что многие люди уезжают из города, он по-прежнему остается одним из самых густонаселенных городов США. Так почему это так? Это может быть связано с тем, что люди могут найти на рынке недорогие варианты аренды или воспользоваться преимуществами существующих жилищных программ.Это включает в себя лотерею доступного жилья Нью-Йорка, цель которой - предоставить доступное жилье тем, кто имеет на это право.

400 West 113 Street, # 415 Morningside Heights, Нью-Йорк

Что такое лотерея доступного жилья в Нью-Йорке?

Лотерея доступного жилья Нью-Йорка - это жилищная программа, предлагаемая для облегчения финансового бремени арендной платы. Хотя многие люди считают, что эта лотерея предназначена только для семей с низкими доходами, существуют различные жилищные программы, доступные для людей с широким диапазоном доходов.Таким образом, независимо от того, относитесь ли вы к низкому доходу или к среднему классу, вы все равно сможете найти подходящую для вас жилищную лотерею, чтобы снять недорогую квартиру.

Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) работает с Нью-Йорком, чтобы предоставить эти доступные квартиры. Они поощряют городских застройщиков создавать жилье для сдачи в аренду и на продажу по низким ценам для жителей Нью-Йорка с низким и средним доходом. По данным HPD, доступные квартиры - это жилье, которое стоит 30% или меньше дохода человека.В то время как HPD прилагает усилия для постоянного создания доступного жилья, мэр Билл де Блазио также пообещал построить или сохранить 300 000 квартир доступного жилья к 2026 году. Это гарантирует, что больше жителей Нью-Йорка получат доступ к более дешевому жилью.

Квартиры, доступные через эти жилищные лотереи, представляют собой недавно построенные или отремонтированные здания с субсидируемыми квартирами. Лучше всего то, что большинство этих площадей также имеют стабилизированную арендную плату, что означает, что ваша арендная плата не изменится независимо от изменений вашего дохода.

242 Broome Street, # 14A Lower East Side, New York

Как подать заявку на участие в жилищной лотерее Нью-Йорка?

Лотереями доступного жилья управляют Корпорация жилищного строительства города Нью-Йорка (HDC) и Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD). Вы можете легко просмотреть доступные жилищные лотереи и подать заявку онлайн через сайт NYC Housing Connect. Вы также можете использовать интерактивную карту всех жилищных лотерей, чтобы узнать больше об уровне дохода, требованиях к размеру семьи и сроках подачи заявок на определенные проекты.

NYC использует AMI, или медианный доход по региону, чтобы определить, кто имеет право на получение доступного жилья и жилья со средним доходом. Вы можете использовать диаграмму AMI района Нью-Йорка 2020 года, созданную HPD, чтобы определить, к какой группе доходов вы относитесь и сколько вам следует платить за аренду в Нью-Йорке. Если вам интересно, имеете ли вы право на доступное жилье, вы также можете использовать эту диаграмму приемлемых уровней дохода по размеру домохозяйства, чтобы определить, соответствует ли ваш доход.

Электронная заявка на участие в жилищной лотерее Нью-Йорка:

  • Зарегистрируйтесь и создайте учетную запись на веб-сайте NYC Housing Connect.Имейте в виду, что у вас может быть только одна учетная запись на семью.
  • Заполните информацию о вашем домашнем хранении. Это будет включать информацию о вашей занятости и доходе для всех членов семьи. Вы всегда можете сохранить его и вернуться к нему в любое время.
  • Теперь вы можете подать заявку на участие в любой лотерее, в которой вам подходит. Подайте заявку на получение любой собственности, нажав кнопку «Отправить» до истечения крайнего срока подачи заявки. Убедитесь, что вы отправляете только одну заявку на каждый объект недвижимости. Затем вы можете подтвердить, что отправили заявку, просмотрев свой «Статус заявки».
  • Отслеживайте историю своих заявок, просматривая все лотереи, на которые вы подавали заявку в своем онлайн-аккаунте. Имейте в виду, что из-за большого количества соискателей это может быть медленный процесс.
520 West 43 Street, # 33G Hell’s Kitchen, Нью-Йорк

Руководство по жилищной лотерее Нью-Йорка

Теперь, когда вы знаете, как подать заявку на участие в жилищной лотерее, у вас могут возникнуть дополнительные вопросы о процессе и советы по подаче заявки. Мы здесь, чтобы успокоить вас и помочь вам в этом процессе.

  • Сколько времени длится жилищная лотерея Нью-Йорка?
    • Процесс жилищной лотереи не является быстрым, особенно с учетом того, что миллионы заявителей, таких как вы, также стремятся выиграть доступное жилье. Это процесс, который может занять месяцы, и требуется много терпения.
  • Каковы шансы на победу в лотерее доступного жилья Нью-Йорка?
    • В 2018 году шансы на выигрыш доступной квартиры в лотерее составляли 1 к 592. Хотя это может показаться плохим, на самом деле это улучшение по сравнению с 2016 годом, когда шансы были около 1 к 1000.
  • Сколько человек подали заявку на участие в жилищной лотерее?
    • Количество желающих принять участие в лотерее растет с каждым годом. В 2016 году подали заявки около 2,5 миллионов человек, а по состоянию на 2018 год их было более 4,6 миллиона.
  • Как выиграть жилищную лотерею Нью-Йорка?
    • Нет гарантии, что вы сможете выиграть жилищную лотерею. Как следует из названия, это случайная лотерея, в которой люди выбираются случайным образом.Лучшее, что вы можете сделать, - это постоянно искать возможности и подавать заявки на участие во всех лотереях, в которых вы имеете право.
  • Советы по применению и правила, которые вам необходимо знать:
    • Убедитесь, что вы правильно заполнили заявку. Не предоставляйте ложную или неполную информацию, так как это может привести к дисквалификации и, возможно, к направлению в Департамент расследований Нью-Йорка.
    • Постоянно обновляйте информацию в своей учетной записи, когда что-то меняется, например, семейное положение или доход.
    • Подготовьтесь к собеседованию заранее, собрав все необходимые документы. Сюда входят удостоверения личности, налоговые декларации, подтверждение адреса, квитанции о заработной плате и т. Д.
    • Обязательно отправляйте только одну заявку на каждый объект недвижимости. Если вы решите подать несколько заявок на любой проект, вы можете быть дисквалифицированы.
    • Убедитесь, что вы создали только одну учетную запись на семью. Если алгоритмы безопасности обнаружат несколько приложений из одной семьи, вы можете быть дисквалифицированы.
    • Не связывайтесь напрямую с HPD, HDC или какими-либо аффилированными лицами по разработке.
    • Подайте заявку на участие в розыгрыше лотереи на своей общественной доске. Некоторые жилищные лотереи отдают предпочтение тем, кто живет в одном общественном совете. Вы можете увеличить свои шансы на победу, подав заявку на участие в них.
400 West 113 Street, # 222 Morningside Heights, Нью-Йорк

Процесс собеседования с жилищной лотереей Нью-Йорка

После подачи заявки на жилищную лотерею вы должны выбрать, хотите ли вы получать сообщения и обновления по электронной или обычной почте. Если вы выбираете обычную почту, не забывайте регулярно проверять свой почтовый ящик.Если вам повезло, что вас выбрали для прохождения собеседования, вам необходимо предоставить различные документы. Лучше подготовить его заранее и на всякий случай иметь несколько копий.

Если у вас есть вопросы о том, какие документы вам нужны, обязательно позвоните перед собеседованием, чтобы уточнить, как если вы не принесете необходимые документы, это приведет к дисквалификации. Хотя вас могут попросить предоставить дополнительную документацию, здесь должны быть готовы несколько вещей:

  • Удостоверение личности для всей семьи
  • Карта социального обеспечения
  • Подтверждение занятости
  • Выписки с банковского счета
  • От 4 до 6 ваших недавних квитанции о заработной плате
  • 2 из ваших последних налоговых деклараций
  • Оформление документов о дополнительном доходе (например, инвестиции или акции)
  • Выписки об аренде от текущего арендодателя, подтверждающие актуальность ваших платежей
520 West 43 Street, # 17D Hell's Kitchen, New York

Квартир, которые вы можете получить в лотерее на жилье

Многие доступные для лотереи квартиры расположены в зданиях с обычными арендными помещениями.Если вам интересно, какие квартиры вы можете выиграть в лотерее, вы можете легко просмотреть здания, которые участвовали или участвовали в лотереях раньше. Вот лишь несколько доступных квартир, расположенных в этих зданиях, которые вы можете проверить:

Enclave at the Cathedral

400 West 113 Street Manhattan, New York, 10025

Подайте заявку на участие в этой лотерее: NYC Housing Connect

Крайний срок: июнь 22, 2020

Жилой дом This Morningside Heights, Манхэттен, высотой 15 этажей, насчитывает 430 квартир и был построен в 2018 году.Он был построен на территории собора Святого Иоанна Богослова, а архитектура здания дополняет дизайн собора. Его строительные удобства включают прачечную, кинозал, комнату для велосипедов, террасу на крыше, игровую комнату, художественную галерею и фитнес-центр. Согласно Localize, хотя жалоб на строительство не поступало, в 2019 году было зарегистрировано нарушение строительства из-за тараканов. Анклав у Собора находится в районе с уровнем преступности выше среднего, но поблизости нет никаких строительных работ.Морнингсайд-Хайтс также подходит для семейного отдыха, так как он находится недалеко от университетов, здесь много парков и игровых площадок, а также есть доступ к мероприятиям кампуса, таким как уроки плавания и летние лагеря.

Доступные списки аренды:

  • 400 West 113 Street, # 415 (2995 долларов США) - студия, 1 ванная
  • 400 West 113 Street, # 222 (3065 долларов США) - студия, 1 ванная
  • 400 West 113 Street, # 620 (3780 долларов США) - 1 кровать, 1 ванная
  • 400 West 113 Street, # 630 (5495 долларов США) - 2 кровати, 2 ванные комнаты
400 West 113 Street, # 630 Morningside Heights, Нью-Йорк

Essex Crossing

242 Broome Street Manhattan , New York, 10002

Проверьте текущие жилищные лотереи: NYC Housing Connect

Essex Crossing Development в Нижнем Ист-Сайде - это одно жилое здание, которое участвовало в лотерее доступного жилья.Он предоставил студии, апартаменты с 1, 2 и 3 кроватями для тех, кто имеет право. Пока эта конкретная жилищная лотерея закончилась, есть много активных лотерей, которые вы можете проверить. Кроме того, прямо сейчас в здании есть два активных объекта аренды. Удобства в здании отеля Essex Crossing включают круглосуточный швейцар / консьерж и управляющий зданием, фитнес-центр с раздевалками, развлекательный зал, гибкую площадку и бильярд, а также красиво оформленную террасу на крыше с обеденной зоной на открытом воздухе.Район также является центром искусства и культуры с более чем 100 галереями, а также множеством ресторанов и ночных клубов.

Доступные списки аренды:

242 Broome Street, # 9A Lower East Side, New York

The Landon

520 West 43 Street Manhattan, New York, 10036

Проверьте текущие жилищные лотереи: NYC Housing Connect

The Landon is жилой дом, участвовавший в лотерее доступного жилья Нью-Йорка.Он предоставил 18 квартир для съемщиков со средним доходом. 18 квартир включают студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Пока эта конкретная лотерея закончилась, есть множество активных жилищных лотерей, которые вы можете проверить. Кроме того, если вас интересует здание и его жилые помещения, доступны шесть активных списков аренды.

В здании Landon есть обслуживаемый вестибюль, крытая баскетбольная площадка, лаундж для участников, услуги консьержа, солнечная терраса, фитнес-центр, гараж на территории, детская игровая комната и дополнительное место для хранения вещей.В окрестностях есть множество ресторанов и кафе, ночных клубов, магазинов и мест на свежем воздухе. Парк Гудзон-Ривер также находится в нескольких минутах ходьбы.

Доступные списки аренды:

  • 520 West 43 Street, # 8K (2500 долларов США) - студия, 1 ванная
  • 520 West 43 Street, # 17D (2800 долларов США) - 1 кровать, 1 ванная
  • 520 West 43 Street, # 3S (3000 долларов США) - 1 кровать, 1 ванная
  • 520 West 43 Street, # 12E (4350 долларов США) - 2 кровати, 1 ванная
  • 520 West 43 Street, # 33G (5222 доллара США) - 1 кровать, 1 ванная, 657 кв. Футов
  • 520 West 43 Street, # 30K (6966 долларов США) - 2 спальни, 2 ванные комнаты, 850 квадратных футов
520 West 43 Street, # 3S Hell's Kitchen, Нью-Йорк

Лотерея доступного жилья в Нью-Йорке - отличный способ попытаться получить более низкую цену аренда квартир для тех, кто хочет сэкономить на жилье.